Об этом в интервью порталу Novostroy-M.ru заявил председатель совета директоров KASKAD Family Валерий Мищенко. Он отметил, что правила игры на рынке меняются каждые три года. «Сначала появился 214-ФЗ как таковой, потом власти стали устранять все иные схемы привлечения денег от физических лиц, сейчас активно ужесточается все, что связано с исполнением застройщиками обязательств по строительству социальной инфраструктуры. Это было бы не так страшно, если бы параллельно с этим в каких-то других сферах нашей работы власти облегчили бы нам деятельность. Однако этого не происходит», - отметил он.
Валерий Мищенко считает, что если новые поправки в 214-ФЗ введены для того, чтобы в будущем появились дешевые деньги, но только для застройщиков, которые адаптируются к этим нововведениям и докажут свою состоятельность, то их можно приветствовать. Если на рынке останутся 30-50 крупных игроков, то потребитель окажется более защищенным. «Государству также гораздо проще договариваться с несколькими десятками игроков, чем с сотнями – это очевидно. В целом мы позитивно смотрим на поправки к 214-ФЗ, но в то же время мы ждем послаблений в других областях, власти должны пойти навстречу застройщикам, доказавшим свою надежность. Декларируемая ставка кредитования для малого и среднего бизнеса – 10,5%, но если подсчитать все накладные расходы, то реальная ставка – это 14,5%. И это очень высокая ставка», - отметил он.
По словам Валерия Мищенко, сейчас проценты съедают ту небольшую дельту прибыли, которую получает застройщик в нынешних условиях рынка. «Деньги очень дорогие и короткие: уже нет 5-летних контрактов с банком, в лучшем случае это 3 года, а кредитные каникулы даются на 12 месяцев. Также банки прописывают очень жесткие условия по отъему проекта, если его возведение не соответствует согласованному с банком графику строительства или есть какие-то другие нарушения – в этом случае банк имеет право забрать проект. Словом, сегодня на рынке мы видим неоправданные кредитные риски, закручивание гаек властями и высокую ставку по ипотеке, которая не способствует спросу». Эксперт подчеркнул, что без длинных дешевых денег цивилизованный девелопмент невозможен.
Полный текст интервью с Валерием Мищенко читайте здесь.
Между прочим
«Эта история очевидно пролоббирована банковским сообществом»
Дата публикации 15 ноября 2017
