Снижение покупательской активности, начавшееся в сентябре, уже в октябре заметно повлияло на рынок столичных новостроек. Объем предложения квартир комфорт-класса в старых границах Москвы по итогам октября вырос сразу на 18%, а средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 5%, в том числе за счет скидок.
Из-за снижения спроса девелоперы стали предлагать различные акции и скидки, пытаясь привлечь покупателей. По данным департамента консалтинга компании «Бест-Новострой», в октябре скидки предоставлялись в 63 проектах массового сегмента (месяцем ранее — в 57 таких новостройках), а максимальный размер дисконта увеличился с 24 до 27%.
С учетом низкого спроса и роста скидок средняя стоимость «квадрата» в комфорт-классе снизилась на 5% до 267,4 тыс. рублей, средний предлагаемый бюджет покупки — на 872 430 рублей, до 12 млн рублей.
В стандарт-классе квадратный метр по итогам октября стал дешевле на 6% (311 170 рублей), однако средняя стоимость квартир выросла на 582 840 рублей и составила 8 млн рублей. Это объясняется вымыванием самых дешевых лотов и небольшим объемом квартир стандартного класса. Так, экспозиция такого жилья в октябре прибавила 8%, до 468 лотов, а квартир комфорт-класса стало больше на 18% — 22 530.
По словам председателя совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, максимальные скидки предлагают далеко не все девелоперы. В проектах, спрос на которые стабилен, с дисконтом могут продаваться только наименее ликвидные лоты, а в некоторых проектах скидок нет совсем. Дальнейшей существенной «просадки» рынка эксперты не ожидают.
Между прочим
В III квартале скидки в некоторых московских новостройках бизнес-класса достигали 20%
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 08 ноября 2022
