В середине 2024 года в России должны завершиться льготная ипотека с господдержкой под 8% и семейная ипотека под 6% годовых, и власти уже ищут для нее альтернативу. Как пишет «Коммерсантъ», в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина предлагают запустить единую «социально ориентированную программу» кредитования, а также продлить семейную ипотеку после 1 июля 2024 года.
Чиновники опасаются, что отмена льготной ипотеки приведет к тому, что к 2028 году ввод нового жилья уменьшится на 30 млн кв. м. В Стратегии развития инфраструктуры до 2030 года, разработанной аппаратом, отмечается, что льготная ипотека позволила увеличить объемы строительства жилья с 82,2 млн кв. м в 2020 году до 102,8 млн кв. м в 2023 году. После отмены этой ипотеки, говорится в документе, в 2025-2028 годах «под риском окажется ввод 30 млн кв. м жилья», и застройщикам придется сократить запуск новых проектов.
При этом условия ипотечных программ ухудшаются уже в 2023 году: после повышения ключевой ставки Банка России до 13% вырастут рыночные ставки по ипотеке, кроме того, с 15% до 20% увеличен минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке. В результате по итогам сентября-декабря кредитование может снизиться на 20% год к году, а в 2024 году — на 35%.
Эксперты, опрошенные «Ъ», также считают, что одномоментная отмена льготных программ вызовет резкое торможение рынка недвижимости. По словам управляющего директора по валидации рейтингового агентства «РА» Юрия Беликова, необходимо приближать льготные ставки к рыночным и снижать их после смягчения ЦБ денежно-кредитной политики.
Между прочим
Госдума предложила запретить выдавать льготную ипотеку без прописки
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 21 сентября 2023
