На долю квартир в новостройках комфорт-класса приходится около половины всего объема предложения на первичном рынке Москвы. За 11 месяцев 2015 года предложение жилья комфорт-класса выросло в два раза. Эксперты «Метриум Групп» назвали причины, по которым квартиры в ЖК комфорт–класса в Москве являются самым «живучим» форматом недвижимости в условиях кризиса.
Ценовой фактор остается одним из самых важных. По итогам ноября 2015 года средневзвешенная цена кв. м на рынке жилья эконом-класса составила 104,48 тыс. руб. за кв. м, комфорт-класса - 151,91 тыс. руб., бизнес-класса – 233,56 тыс. руб. Средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса - 4,59 млн руб., комфорт-класса - 6,65 млн руб., бизнес-класса – 12,45 млн руб. Такая разница в цене квартир комфорт- и бизнес-класса возникает не только из-за более высокой стоимости квадратного метра, но и из-за большей площади «бизнеса».
При этом новостройки комфорт-класса, как правило, включают в себя полную инфраструктуру, чего нельзя сказать о сегменте эконом-класса. По архитектуре и дизайну комфорт-класс, являющийся промежуточным между «экономом» и «бизнесом», все больше тяготеет к новостройкам бизнес-класса, хотя по метражу больше соответствует квартирам эконом-класса.
В комфорт-класе обширный выбор: в массовом сегменте на рынке представлено 36 проектов и только один из них, ЖК «Некрасовка», относится к эконом-классу. В массовом сегменте объем предложения комфорт-класс занимает 97%. В продаже есть комплексы, находящихся на разных этапах строительства.
«По соотношению цены и качества альтернативы жилью класса «комфорт» сегодня не существует, поэтому данный формат наиболее мягко переносит кризисный период. Его доля на рынке будет расти и дальше. Часть девелоперов, которые раньше строили ЖК бизнес-класса, могут перейти в сегмент жилья класса «комфорт». Проектов эконом-класса будет становиться все меньше, так как с каждым годом такое жилье морально устаревает», - отметила Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп».
Между прочим
«Спрос на более доступное жилье растет – это тренд»
Дата публикации 15 декабря 2015
