Изменения правил жилищного строительства, волатильность валют и ожидаемое повышение ипотечных ставок могут привести к новому кризису на первичном рынке уже во второй половине 2019 года, отмечают эксперты ИНКОМ-Недвижимость.
«В будущем с большой долей вероятности можно говорить об ослаблении активности покупателей. Кроме того, нововведения в 214-ФЗ усложнят работу застройщиков, и часть из них будет вынуждена уйти с рынка», – с таким прогнозом выступил руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Аналитики считают, что покупательский бум подходит к концу, а заинтересованность покупателей, то есть потенциальный спрос, постепенно снижается. В среднем число обращений и звонков возможных покупателей за год уменьшилось на 20%, отмечают в компании.
По словам Д. Таганова, бурный рост количества сделок обычно предшествует серьезному спаду, об этом свидетельствуют данные прошлых лет. Эксперт отмечает бум на рынке новостроек с января по август 2018 года, когда число заключенных ДДУ в Москве выросло на 45,5% по сравнению с показателями прошлого года.
После отмены долевого строительства и перехода на проектное финансирование не исключены риски постепенной монополизации первичного рынка и возникновения дефицита, считают аналитики компании. Это может произойти примерно через 5 лет, когда закончатся квартиры в домах, возведенных по старым правилам. «Неизбежным следствием этих явлений станет рост цен не менее чем на 15-20%», – прогнозирует Дмитрий Таганов.
Ранее в материалах Новострой-М девелоперы заявляли о том, что новые инвесторы в отрасль не придут, так как для реализации проекта нужны большие средства, на рынке жесткая конкуренция.
Между прочим
В России банкротятся 358 застройщиков
Дата публикации 20 сентября 2018
