На прошлой неделе российский Минфин сообщил, что выдача льготной ипотеки на новостройки будет завершена 31 декабря 2022 года, очередного продления этой программы не планируется. В министерстве больше не видят необходимости в новых мерах господдержки первичного рынка жилья.
Новострой-М узнал у столичных экспертов недвижимости о возможных последствиях отмены программы льготной ипотеки. По мнению коммерческого директора «Кортрос-Москва» Дмитрия Железнова, у застройщиков останется возможность субсидировать ставку — не до уровня 0,1%, но до вполне комфортных 2-5%.
Эксперт считает, что если власти принимают решение о сворачивании льготной ипотеки, нужно предложить что-то взамен — чем больше спецпредложений, тем лучше для рынка.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», высказала мнение, что обвала спроса не произойдет, можно говорить лишь о непродолжительной стагнации. Большинство потенциальных покупателей смогут переориентироваться на другие льготные госпрограммы — семейную ипотеку, IT-ипотеку, военную и дальневосточную ипотеки. Кроме того, сохраняются субсидированные кредиты от застройщиков, пусть и с повышенными минимальными ставками, и внедряется траншевая ипотека.
Аналитик ГК «Финам» Наталия Пырьева прогнозирует сокращение числа сделок. Отмена сразу двух ипотечных продуктов — льготной ипотеки и околонулевой ставки от застройщиков — будет нести более негативное воздействием, чем закрытие одной из этих программ. Смогут ли поддержать рынок семейная и сельская ипотеки — оценить пока сложно.
О том, кому следует поторопиться с покупкой жилья по льготной программе, читайте в материале Новострой-М по ссылке.
Между прочим
Число сделок на рынке новостроек Москвы за месяц упало на 40% — Росреестр
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 24 ноября 2022
