В начале 2023 года будут введены меры по ограничению рисков ипотеки от застройщиков с околонулевыми ставками. Такое решение принял Банк России — согласно анализу регулятора, стоимость квартир, которые реализуются по таким условиям, завышена на 20-30%.
Субсидированная ипотека от застройщиков стала особенно популярна в этом году, процентные ставки по таким программам намного ниже ставок по льготным госпрограммам — от 0,01%. Низкая ставка делает ежемесячный платеж по ипотеке более комфортным для семейного бюджета, что очень важно для покупателей.
Однако, по словам председателя ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, переплата по такой ипотеке для покупателя зачастую превышает проценты по кредиту, а продать квартиру за те же деньги на вторичном рынке уже не получится. Риски есть и для банков: кредитные организации получают актив по завышенной цене.
Ранее сообщалось, что Центробанк рассматривает возможность введения по таким кредитам макропруденциальных надбавок и увеличения уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня.
Также могут быть разработаны поправки к федеральному закону «О потребительском кредите (займе)», согласно которым банки будут обязаны при расчете полной стоимости кредита учитывать переплату за жилье, приобретаемое в ипотеку от застройщика.
Между прочим
Льготную ипотеку продлевать не будут — Минфин
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 18 ноября 2022
