С начала 2025 года доля ипотечных кредитов, по которым возникли проблемы с выплатами, выросла на 0,6 п.п. и на 1 сентября составила 1,6%, об этом «Известиям» сообщили в Банке России.
В пресс-службе регулятора отмечают, что увеличение доли таких кредитов связано с «вызреванием» займов, выданных заемщикам с высокой долговой нагрузкой во время ажиотажного спроса на массовую льготную ипотеку, а именно во второй половине 2023-го — первой половине 2024 года.
Между тем, подчеркнули в Центробанке, существенно улучшить качество выдаваемой ипотеки помогли меры по ограничению системных рисков. Например, во II квартале 2025 года доля ипотек с низким первоначальным взносом (менее 20%) в общем объеме выдач сократилась до 5% — для сравнения, на пике в IV квартале 2022 года она достигала 54%.
Доля ипотечных кредитов с показателем долговой нагрузки более 80% во II квартале текущего года снизилась до 6%, а на пике в III квартале 2023-го она достигала 47%.
Однако, напомнили в ЦБ, риски для покупателей и застройщиков несет механизм рассрочки. Покупатели часто рассчитывают взять ипотеку после окончания рассрочки, но банк может не одобрить кредит или платеж по ипотеке может оказаться больше, чем планировал покупатель. В таком случае можно остаться и без квартиры, и без денег.
Застройщики же рискуют получить клиента, который не сможет погашать рассрочку. Поэтому важен анализ кредитоспособности покупателя — так девелоперы смогут лучше оценить свои финансовые перспективы, а банки правильно оценят кредитоспособность застройщика. Для этого, указали в Банке России, нужна прозрачность информации о рассрочке, сведения о ней должны поступать в бюро кредитных историй.
Между прочим
Массовый спрос на ипотеку восстановится в середине 2026 года — Дом.рф
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 15 октября 2025
Оставить отзыв