Дольщики, которые приобрели в строящемся комплексе апартаменты, не смогут получить их в виде недвижимого имущества в случае банкротства застройщика. Им будет положена только денежная компенсация. Это следует из определения, которое ранее вынесла судебная коллегия Верховного суда, информирует garant.ru (определение ВС РФ от 14 февраля 2019 г. № 308-ЭС18-15980, определение ВС РФ от 19 февраля 2019 г. № 4-КГ18-92).
В суде подчеркнули, что дольщик, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (то есть передачи нежилого помещения).
Также суд указал на то, что статус дольщика «с нежилыми помещениями» фактически совпадает со статусом дольщиков, отказавшихся от договора, и поэтому у дольщика остается только одно право – заявить денежное требование.
Таким образом, Верховный суд ликвидировал прежнюю схему защиты прав дольщиков, которые приобрели апартаменты, при банкротствах застройщиков. Раньше такие покупатели могли признать право собственности на долю в недострое в суде общей юрисдикции, а потом предъявить в реестр кредиторов требование о передаче помещения. Теперь это невозможно. Как говорится в материале, предъявлять требование можно только в арбитражный суд, «который должен трансформировать его в денежное и залоговое с потерей любых надежд на получение своего апартамента от застройщика (в отличие от жилых помещений)».
Между прочим
Апартаменты сохранят статус нежилых помещений
Дата публикации 15 апреля 2019
