Госдума планирует ввести период охлаждения для сделок с жильем на вторичном рынке, это необходимо для защиты покупателей от мошенников. Об этом в беседе с RTVI сообщил автор законопроекта, председатель думского комитета по экономической политике Михаил Делягин.
Согласно документу, банк будет удерживать деньги от продажи квартиры в течение недели. За это время покупатель сможет проверить документы, чтобы убедиться во вменяемости продавца. Такая практика уже действует при выдаче крупных кредитов.
Законопроект направлен, в частности, на самую распространенную схему мошенничества: злоумышленники убеждают пожилого дееспособного родственника или знакомого продать квартиру, а после заключения сделки заявляют в полицию, что во время продажи он находится в невменяемом состоянии.
В таких случаях суды обычно встают на сторону продавца, сделка признается недействительной, квартира возвращается изначальному собственнику, а покупатель остается без квартиры и денег.
Однако, согласно действующему законодательству и сложившейся судебной практике, помутнение рассудка не может длиться более суток. Введение периода охлаждения сделает эту схему неэффективной: у участников сделки будет время, чтобы «прийти в себя», признать сделку по суду недействительной больше не получится.
Михаил Делягин отмечает, что распространение этого вида мошенничества может быть связано с тем, что сейчас из-за дорогой рыночной ипотеки и высоких цен на новостройки покупатели стали чаще выбирать «вторичку». Из-за этого «первичный рынок просто встал — и вторичный начал рассматриваться как его конкурент, подлежащий уничтожению».
Между прочим
Для покупателей квартир в новостройках может появиться новый вид рассрочки
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 10 ноября 2025
Оставить отзыв