Аналитики рейтингового агентства RAEX («Эксперт РА») считают, что ужесточение требований к застройщикам приведет к росту цен на жилье. Также, по мнению экспертов, ожидается всплеск спроса на новостройки. Об этом говорится в материале РИА Новости.
«Давление на темпы строительства жилой недвижимости в 2018–2019 годах усилится в связи с продолжающимся ужесточением требований к застройщикам и их переходом от долевого финансирования к банковскому фондированию с июля 2019 года», – отмечают в «Эксперт РА». Из-за ожидания роста цен на новостройки возможен кратковременный всплеск спроса на первичное жилье во втором полугодии 2018 года и первой половине 2019 года. После этого в течение двух-трех лет прирост выдач ипотеки в основном будет происходить за счет кредитования на покупку вторичного жилья, полагают аналитики.
Напомним, что по обновленному 214-ФЗ, с 1 июля 2019 года все застройщики должны перейти на схему проектного финансирования. Кредитовать проекты будут банки, а средства дольщиков должны храниться на эскроу-счетах до окончания строительства, застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. В «Эксперт РА» полагают, что такие условия повысят себестоимость строительных работ. Как говорится в исследовании, использование банковских кредитов застройщиками приведет к удорожанию стоимости строительства и последующему росту цен на первичное жилье. Кроме того, требование «один застройщик – одно разрешение на строительство» (которое не распространяется только на проекты по комплексному освоению территорий) сократит объемы нового жилья.
Между прочим
Эскроу-счета оставят закрытыми для застройщиков
Дата публикации 18 октября 2018
