Частичная мобилизация, объявленная 21 сентября, серьезно изменила российский рынок недвижимости. Новострой-М собрал ответы члена совета директоров SimpleEstate Артёма Цогоева на самые острые вопросы, которые он публикует в своем Telegram-канале.
В частности, эксперт отметил, что если СВО завершится в первой декаде ноября, коррекция цен на рынке жилья будет неглубокой. В противном случае цены на вторичные квартиры могут упасть на 15-25%.
Что касается первичного рынка, то при падении спроса резко ослабнут темпы наполнения эскроу-счетов. Цогоев напомнил, что компенсировать приток средств на счета эскроу должны банки, однако, считает он, банки могут переложить финансирование строительства на самих застройщиков.
Поскольку на рынке доминируют государственные банки (Сбербанк, ВТБ и Дом.рф), можно предположить, что государство будет им помогать. Когда эта возможность будет исчерпана — в стране появятся новые недострои. Пессимистичный сценарий предполагает, что от начала частичной мобилизации до появления долгостроев может пройти 1,5-2 года.
Между прочим
У мобилизованных граждан есть право на налоговые льготы
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 28 сентября 2022
