Рынок теневой аренды жилья в России может составлять более 50%, об этом заявили «Известиям» в Госдуме и крупных риелторских агентствах. А в отдельных сегментах этот показатель может достигать 70-80%.
В частности, в том, что большая часть арендного рынка в России по-прежнему находится в тени, уверен член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. При такой схеме (без договора и учета доходов) бюджет недополучает налоги, арендатор остается без гарантий, а муниципалитеты и регионы не знают, сколько людей фактически проживают на территории и какую инфраструктуру для них нужно развивать.
Эксперты, опрошенные изданием, считают, что проблема не в том, что арендодатели не хотят платить налоги, а в администрировании этого процесса. Чем он будет проще и понятнее — тем выше будет доля официальных сделок на рынке аренды жилья.
Александр Якубовский отмечает, что сейчас государство старается сделать этот рынок более прозрачным и понятным: например, развиваются легальные механизмы оформления аренды, в том числе через удобные налоговые режимы.
Также обсуждаются другие инструменты для мотивации людей оформлять договоры официально — для защиты обеих сторон и прозрачных отношений. Основной целью, говорит депутат, является переход от практики «на доверии» к цивилизованной системе аренды, «где у всех участников есть и ответственность, и понятные правила работы».
Ранее в ФНС предложили ввести налоговый вычет за аренду жилья в качестве одной из мер вывода рынка из тени. Однако, считают в ведомстве, это не сможет полностью решить задачу обеления рынка аренды, так как ряд собственников все равно будут сдавать жилье без договоров.
Между прочим
Госдума отклонила законопроект о сдаче квартир в аренду только с согласия соседей
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 28 ноября 2025
Оставить отзыв