Поправки в 214-ФЗ, которые вступят в силу 1 июля 2018 года, лишат строительную отрасль почти 6 трлн рублей, Об этом заявил финансовый директор ГК «А101» Дмитрий Трубников в ходе IX Финансового Форума по недвижимости. Он отметил, что физические лица остаются крупнейшим инвестором в строительную отрасль, так, в 2017 году по ДДУ привлечено почти 6 трлн рублей. Поправками в 214-ФЗ, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года, «государство снимает риски с неквалифицированного инвестора, то есть с физлиц, но банкам, которые эти риски на себя возьмут, будет крайне нелегко обеспечить равнозначные объемы финансирования отрасли», - подчеркнул эксперт.
Он считает, что ставка для девелоперов при проектном финансировании в размере 5-6% годовых вполне приемлема. Но остается вопрос, какие банки смогут обеспечить такой объем финансирования при том, что два крупнейших российских банка смогут финансировать застройщиков лишь в пределах 1,5 трлн рублей в год.
«Без возможности финансировать строительство за счет дольщиков рынок может столкнуться с дефицитом предложения и дополнительным ростом цен на квартиры. Поиск источника замещающих инвестиций – большая проблема, решить которую можно, например, с помощью специализированных эскроу-счетов, на которых банки будут аккумулировать средства граждан, желающих приобрести жилье на стадии строительства», - резюмировал Дмитрий Трубников.
Между прочим
«Поправки к 214-ФЗ - это бомба замедленного действия»
Дата публикации 22 февраля 2018
