В начале 2021 года столичные апартаменты продолжили расти в цене во всех сегментах. По итогам I квартала их стоимость в среднем выросла на 10,5%. Сильнее всего подорожал самый дорогой сегмент — элитные проекты взлетели в цене на 39%.
Существенный рост отмечался и в самом дешевом, стандартном сегменте — на 36%. В компании Becar Asset Management отмечают, что динамика цен на этот формат недвижимости оказалась даже выше, чем на квартиры.
Причины для такого роста аналогичны факторам, по которым дорожает жилье:
• высокий спрос;
• рост себестоимости строительства;
• повышение стадии строительной готовности проектов;
• выход новых проектов по более высоким ценам;
• дефицит предложения.
Покупательская активность в I квартале 2021 года увеличилась по сравнению с последними тремя месяцами 2020 года на 12%. Спрос составил порядка 50% от текущего предложения, что создает условия для потенциального дефицита в ближайшее время.
К концу I квартала на первичном рынке Москвы осталось 6 285 апартаментов в 126 проектах. С начала года предложение снизилось на 26%, за год — на 40%. Эксперты говорят, что вымывание предложения обусловлено не только спросом, но и тем, что на фоне ввода проектного финансирования девелоперы стараются выводить меньше лотов в расчете на один проект.
В июле власти могут принять поправки в законодательство об апартаментах, что значительно изменит ситуацию. Поэтому сейчас девелоперы стараются продать то, что уже вывели на рынок. Во II полугодии цены могут стабилизироваться.
Между прочим
Средняя цена на новостройки в Москве превысила 400 тыс. руб./кв. м
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 31 мая 2021
