По итогам I квартала 2021 года средневзвешенная стоимость 1 кв. м на первичном рынке «старой» Москвы достигла рекордного показателя в 405,8 тыс. рублей, рост за год составил 24,4%. За последний квартал средний «квадрат» подорожал на 12,6%. Такие данные приводят аналитики компании Knight Frank.
Мощный рост за последние три месяца обусловлен перераспределением структуры предложения. Доля бюджетного массового жилья сократилась до 42%, доля более дорогих новостроек бизнес-класса увеличилась на 5 п.п., элитное жилье сохранило за собой 18%. Сильнее всего подорожал именно «бизнес» — на 11,4% за квартал. Рост цен в элитном сегменте составил 9,7%, в массовом — 7,6%.
Ускорение росту цен придало также сокращение объема предложения. Общая площадь предложения обновила минимальное значение за последние 5,5 лет и составила 1,86 млн кв. м. Здесь основную роль сыграл повышенный спрос, отмечающийся с лета 2020 года.
Еще один фактор, который повлиял на рост стоимости жилья, — их прямое повышение. На фоне ажиотажного спроса застройщики поднимают цены как в строящихся объектах, так и в готовых. За год в ряде проектов рост составил 15-45% за несколько месяцев со старта продаж.
Кроме того, повысилась себестоимость строительства, включая цены на строительные и отделочные материалы — например, металлоконструкции подорожали от 25% до 80%.
В Knight Frank ожидают, что во II квартале сохранится активный спрос, а цены продолжат расти, но при существенном росте предложения цены могут замедлиться. Если программа льготной ипотеки не будет продлена, то к ее окончанию показатели спроса и цен могут побить рекорды.
Между прочим
До конца года квартиры в новостройках Москвы дешеветь не будут — эксперт
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 25 мая 2021
