В I квартале на рынке апартаментов в Москве экспонировалось 68 проектов массового сегмента и бизнес-класса. По итогам квартала объем предложения составил 3 540 апартаментов — на 33,8% меньше, чем в конце 2020 года.
По данным аналитиков компании «Метриум», общая площадь лотов в продаже сократилась на 41,2% — до 177,8 тыс. кв. м. Средняя цена «квадрата» в проектах комфорт-класса достигла 219 865 рублей, прибавив за квартал 13,6%, за год — 15,3%. Бизнес-класс подорожал до 274 645 руб./кв. м, квартальный рост составил 5,4%, годовой — 10,7%.
Уровень девелоперской активности в I квартале текущего года был аналогичен тому же периоду 2020 года — продажи стартовали в пяти апарт-комплексах. Однако в этом году поступление нового объема предложения не смогло компенсировать быстрое сокращение экспонируемых лотов.
Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая отмечает, что спрос на апартаменты снизился — в I квартале 2021 года было зарегистрировано на 40% меньше ДДУ, чем в конце 2020 года (1 365 против 2 265). В то же время спрос нельзя назвать низким — относительно I квартала 2020 года число зарегистрированных ДДУ выросло на 30%.
Неопределенность юридического статуса апартаментов и перспективы дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ РФ делают этот вид недвижимости уязвимым. Если на первичном рынке квартир рост ставок по кредитам сдерживается льготной ипотекой и прорабатываются решения для повышения доступности жилья после ее отмены, то у апартаментов такой защиты нет. Резкий рост цен на фоне удорожания ипотеки может негативно отразиться на спросе во II квартале, после чего цены будут расти медленнее.
Между прочим
Доля панельных новостроек на первичном рынке Москвы упала до 4%
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 06 мая 2021
