Планировка на вырост: почему москвичи переделывают квартиры

С начала года в Москве через портал mos.ru было подано больше 23 тыс. онлайн-заявок на согласование перепланировок квартир, при этом на 18% выросло количество обращений за разрешением на планируемые работы. Причин этому несколько, считает Марсель Габдульманов, управляющий партнер ГК ТОЧНО.

Рост числа желающих легально сделать перепланировку связан с изменением поведения покупателей: люди стали чаще приобретать новое жилье и, покупая квартиру, уже заранее думают о ее будущей продаже. А наличие незаконной перепланировки серьезно осложняет сделку, особенно когда в расчетах участвует ипотека, для оформления которой банки часто требуют утвержденный проект, поясняет Габдульманов.

Главной причиной к началу перепланировки служит то, что многие квартиры неудобны и «обычны» в представлении владельцев. «Хороший индикатор — это массовые ремонты. Даже в новостройках есть морально устаревшие планировки, то есть застройщики не успевают за разнообразными запросами покупателей», — комментирует эксперт.

Одна и та же квартира должна подходить под разные жизненные сценарии, что является сложной задачей. Особенно это касается просторного жилья, где люди хотят адаптировать пространство под себя: создать мастер-спальню, выделить кабинет или, наоборот, объединить зоны. Именно здесь типовая планировка не подходит.

Если говорить о современных трендах, то популярностью пользуются кухни-гостиные. Для квартир, где есть хотя бы две спальни, это уже не опция, а важный фактор, влияющий на покупку, говорит эксперт. Другие частые запросы у покупателей: дополнительный санузел, мастер-спальня, продуманная система хранения.

«Именно поэтому мы в свое время отказались от типовых планировок в пользу более гибких решений, которые не нужно будет потом менять. Сегодня это превратилось в общий тренд. И если студии и однушки сегодня покупают как первое жилье или для инвестиций, то более просторные лоты выбирают те, кто целенаправленно хочет улучшить свои жилищные условия», — говорит Марсель Габдульманов.

Последние и являются главными инициаторами перепланировок: если более просторная квартира оказывается неудобной и не подходящей под жизненные сценарии семьи, новоселы приходят к решению «сломать стены».

Дата публикации 24 ноября 2025

Теги:

#ГК «Точно»