В 2020 году цены на новостройки Новой Москвы выросли на треть – абсолютный рекорд за всю историю местного рынка. Владимир Щекин, совладелец Группы Родина и девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District (Новая Москва), специально для Новострой-М рассказал, почему жилье на присоединённых территориях дорожает, как поменялся местный рынок за неспокойный 2020 год и почему лучше планировать покупку в начале, а не в конце 2021 года.
Насколько подорожало жилье в Новой Москве в прошлом году? Правда ли, что там цены выросли сильнее, чем в «старой» Москве? Чем это объясняется?
Действительно, в Новой Москве произошел самый резкий скачок цен на новостройки в истории местного рынка. За год стоимость квадратного метра подорожала со 128 тыс. до 165 тыс. рублей, то есть на 30%. В «старой» Москве массовые новостройки выросли в цене только на 19%.
На мой взгляд, такой рост цен связан, конечно, с большой долей ипотечных покупателей в Новой Москве, а именно льготная ипотека стимулировала в прошлом году заемщиков. Но резкий всплеск цен именно в ТиНАО объясняется сдвигом в массовом сознании потенциальных покупателей относительно Новой Москвы, которая сейчас рассматривается как полноценная альтернатива «старой» Москве.
Открытие новых станций метро, постоянное развитие сети социальных объектов, реконструкция дорог, качественные новые жилые кварталы, появление крупных технопарков и бизнес-центров. Всё это привлекает сюда покупателей жилья, которые хотят здесь жить и растить детей – число жителей Новой Москвы увеличилось до 550 тыс. человек (фактически население крупного города).
Иными словами, можно сказать, что выросла капитализация самой идеи Новой Москвы. Проект развития новых территорий фактически реализован, это стало ясно, поэтому покупатели были здесь очень активны в прошлом году.
Не намечается ли дефицит новостроек в Новой Москве? Покупателю сейчас есть из чего выбирать?
В целом выбор у покупателей есть – на рынке более 30 проектов. Но есть определенный дефицит формата жилья с точки зрения архитектуры, градостроительного планирования, благоустройства. К примеру, 98% всех новостроек в Новой Москве – многоэтажные, причем нередко выше 20 этажей. Более 80% жилых комплексов имеют квартальную застройку с П- и Г-образными корпусами.
Наша компания добавила разнообразия в архитектурный облик жилья в Новой Москве: весной мы вывели в продажу проект Russian Design District, в котором отказались от квартальной застройки в пользу отдельно стоящих домов вдоль осевого авеню. Мы закладываем в продукт решения, которые соответствуют бизнес-классу, что редкость для Новой Москвы.
Изменила ли пандемия подход застройщиков к формированию инфраструктуры?
В целом о таких изменениях говорить пока рано, но мы полагаем, что девелоперы задумаются о том, чтобы новые комплексы в ТиНАО были максимально автономными и покрывали большую часть потребностей жителей в коммерческих услугах и социальных благах.
С этой точки зрения в нашем проекте Russian Design District мы предвосхитили такой тренд. Его основная идея – полный набор инфраструктуры для развития личности, и это еще одна принципиальная отличительная черта нашего проекта. У нас появятся детский сад, городская школа, Школа дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA), Академия моды Валентина Юдашкина, Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights под руководством Камила Гаджиева, Школа йоги и здорового питания, Школа танцев и др.
Всего на 36 тыс. кв. м жилья мы строим 24 тыс. кв. м инфраструктуры.
Как изменился портрет покупателя и профиль недвижимости, которую он приобретает в Новой Москве в 2020 году?
Я полагаю, что изменения аудитории клиентов связаны с пандемией. Многие люди переосмыслили качество привычной жилой среды, когда оказались запертыми дома на самоизоляции. Они осознали, что квартиры небольшие, а в их районах не хватает инфраструктуры и коммерческих объектов.
Огромное число специалистов перевели на удаленку, поэтому жилье в центре Москвы или максимально близко к нему перестает быть фетишом жителя мегаполиса. В совокупности эти тенденции привели многих клиентов с самыми разными запросами на рынок Новой Москвы.
У нас одинаково хорошо покупают как небольшие студии, так и полноценные «семейные» варианты квартир. Инвестиционный спрос был только на раннем старте, сейчас квартиры приобретают для жизни.
Ваш прогноз на этот год. Ценовое ралли кончится?
Пока мы не видим причин для сокращения цен. Основной фактор их роста – программа субсидирования ипотеки, которая будет действовать еще полгода и с высокой степенью вероятности может быть продлена.
Одновременно цены подталкивает вверх растущая себестоимость строительства. Поэтому рассчитывать можно скорее на замедление роста или его остановку в первой половине 2021 года, но не на снижение.
На что нужно обращать внимание при выборе жилья в Новой Москве в наступившем году?
Прежде всего, стоит помнить, что совсем недавно началось строительство новой ветки метро в Новую Москву. Я говорю о Троицкой линии, которая пройдет фактически вдоль Калужского шоссе, поэтому я искал бы жилье, рядом с которым в будущем появятся новые станции метро.
В частности, рядом с нашим культурно-образовательным кластером в 2023 году откроется метро «Ватутинки» – дойти можно будет за 15 минут. Цены на новостройки в районе новых станций в будущем еще вырастут, и это надо иметь в виду покупателям и инвесторам.
Какие советы по выбору жилья можете дать в свете новых реалий посткоронавирусной эпохи?
Все мы помним, что в наиболее острый момент карантина в России и других странах было введено ограничение на передвижение в определенном радиусе от дома. В такой ситуации никто из нас никогда не оказывался, и мы недооценивали нашу зависимость от городской инфраструктуры, часто значительно удаленной от нас.
Многие задались вопросом: а достаточно ли тех магазинов, учреждений, социальных служб, которые есть в 100 м или даже километре от моего дома? Конечно, такой жесткий карантин, быть может, и не будет введен вновь, но в умах людей обозначится тренд на то, чтобы иметь рядом с домом всё, что нужно для полноценной жизни – от базовых коммерческих услуг до ресурсов развития семьи.
С этой точки зрения можно сказать, что будут пользоваться спросом жилые комплексы, максимально обеспеченные собственными образовательными, деловыми, культурными площадками, публичными пространствами, спортивной инфраструктурой и зеленым территориями. Именно на таких кварталах нужно делать акцент при поиске жилья – за ними будущее.
Читайте также
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в январе
Цены на новостройки в Новой Москве за год выросли на 30-35%
Автор: Лариса Ковалева
Дата публикации 12 февраля 2021
