Руководитель управления ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко рассказал порталу Novostroy-M.ru об условиях акции «Отрицательный взнос по ипотеке», на кого она рассчитана и какие преимущества дает при покупке квартиры в новостройке.
В конце прошлого года ФСК «Лидер» запустил новую для столичного рынка недвижимости акцию «Отрицательный взнос по ипотеке» на покупку квартир в проектах компании. Согласно условиям акции, с 1 декабря 2016 года покупатели, которые оформляют ипотеку без первоначального взноса в СМП банке на покупку квартир в проектах ФСК «Лидер», получат денежные средства в размере положенной им скидки.
Предложение действует при покупке квартир в проектах: Дом «Дыхание», ЖК «Поколение» и UP-кварталы «Новое Тушино» и Сколковский, а выплаты составят сумму всех действующих скидок и акций, которые предоставляются при покупке квартиры в ипотеку за вычетом НДФЛ.
Что происходит на рынке сейчас на рынке ипотеки после отмены господдержки? Какие ставки и акции предлагают банки и застройщики?
После прекращения действия программы государственного субсидирования ставки банков выросли на 1-1,5%, как мы и прогнозировали. Сейчас ставки ведущих банков зафиксировались на уровне 12-13%, при этом минимально требуемый размер первоначального взноса уменьшился с 20% до 15%.
Нужна ли сегодня пролонгация льготной ипотеки в России?
Конечно же, сегодняшние условия банков не позволяют воспользоваться ипотекой большей части населения нашей страны. При этом мы видим, что в Москве и Московской области существует достаточно большая доля семей, для которых ежемесячный платеж по ипотечному кредиту при покупке квартир в наших проектах не обременителен и составляет не более 20% от общего дохода семьи. Но что делать остальным категориям граждан, не очень понятно. Наверное, государство должно позаботиться хотя бы о льготных категориях граждан и субсидировать ипотечные кредиты для многодетных семей, для матерей-одиночек, для молодых врачей и учителей, которые со своими небольшими зарплатами даже не думают о покупке жилья в ипотеку.
Новое предложение – ипотека без первоначального взноса. Насколько выгоден этот продукт покупателям? Какие ставки при этом предлагают банки?
Ставка по программе ипотечного кредитования без первоначального взноса варьируется от 12,75 до 13% годовых. Ежемесячный платеж и общая переплата по этой программе будет, естественно, выше чем по программе с первоначальным взносом, т.к. сама сумма кредита банально будет больше на размер того самого первоначального взноса. Однако преимущество этой программы в том, что собственных денег вносить не нужно, а значит не нужно копить и ждать - можно купить квартиру в любой момент, например, на старте продаж объекта, когда цены на самом минимуме.
1 декабря 2016 компания ФСК Лидер запустила акцию «Отрицательный взнос по ипотеке». В чем суть данной программы?
«Отрицательный взнос по ипотеке» - это инновационное и действительно уникальное предложение для России. Воспользовавшись им, клиент может не только купить квартиру, не имея никаких накоплений, но еще и получить дополнительные денежные средства и направить их, например, на погашение нескольких платежей по кредиту, пока дом еще строится, а также на ремонт или любые другие цели. В западных странах такая практика уже есть, в США были удачные примеры реализации подобных программ.
«Отрицательный взнос по ипотеке» - это акция. Покупатели, которые берут ипотеку без первоначального взноса в СМП банке для приобретения квартир в новостройках ФСК «Лидер», получат от застройщика денежные средства на расчетный счет в объеме действующей скидки. Например, в UP-квартале «Новое Тушино» выплаты при покупке однокомнатной квартиры могут составить 1 млн рублей. Получить денежные средства от застройщика можно будет после регистрации ДДУ в Росреестре.
Представьте, что вы снимаете квартиру и ежемесячно отдаете определенную сумму арендодателю, при этом очень хотите купить свою квартиру, но денег нет, а накопить на первоначальный взнос не успели. Зарплата позволяет вам платить, например, 50 000 рублей в месяц и не более. Однако у вас же аренда, и за нее также нужно отдавать минимум 30 000 рублей в месяц. Вот для таких клиентов, а их немало, мы и запустили программу с отрицательным первоначальным взносом. Согласно условиям программы, покупатель не вносит первоначальный взнос. Вся стоимость квартиры будет оплачена за счет кредитных средств, при этом он еще получает от застройщика денежную сумму в размере положенной скидки, которой можно будет воспользоваться на оплату арендных платежей пока идет строительство дома.
Приведите пример, как работает предложение.
Пример: квартира по прайсу стоит 3 400 000 рублей (Студия в корпусе №9 UP Квартала «Сколковский»)
Скидка на квартиру по акции 20% = 680 000 рублей (с этой суммы удерживается НДФЛ, общая сумма составит 591 000 рублей)
Покупатель приобретает квартиру по полной стоимости без этой скидки
Ежемесячный платеж по полной стоимости квартиры на 10 лет составит 50 700 рублей
Ежемесячный платеж за арендованную квартиру - 30 000 рублей
Сумму в размере 591 000 рублей покупатель получает в виде компенсации по акции на свой расчетный счет. Этих денег хватит почти на 20 платежей за арендованное жилье, при этом въехать в новую квартиру он сможет значительно раньше этого периода, поскольку дом будет введен в эксплуатацию через 8 месяцев в сентябре 2017 года. У покупателя еще останется часть из этой суммы средств на аренду жилья, чтобы подождать до того срока, как он получит ключи от новой квартиры и сделает там ремонт.
Если же клиент не снимает квартиру, он может потратить эти полученные средства на ремонт, покупку мебели или любые другие цели.
UP-квартал «Сколковский»
Акция только для тех, у кого нет средств на первоначальный взнос?
Действительно, данная акция рассчитана на тех людей, которые по различным обстоятельствам не имеют средств на приобретение квартиры. Таких людей в общей доле покупателей немного, но они есть.
Распределение платежей при погашении ипотеки будет равномерным?
Да, платежи аннуитетные, равные на весь срок кредитования (ежемесячные выплаты по кредиту будут одинаковыми в течение всего срока кредитования независимо от оставшейся суммы задолженности. При таком расчете общая сумма выплат по ипотеке будет выше, чем при дифференцированных платежах – прим. ред.).
В чем выгода отрицательной ипотеки для покупателя?
Называть эту акцию отрицательной ипотекой не верно, ставка по кредиту не отрицательная, не следует путать ставку и первоначальный взнос. Выгода очевидна - получение наличных средств при покупке квартиры, которые клиент может использовать на любые цели: ремонт в квартире, оплату арендуемой квартиры, пока дом не построен, покупку мебели в квартиру или любые другие цели.
Пользуется ли популярностью акция у покупателей? Какие результаты по прошествии двух месяцев с начала запуска акции?
Больших цифр по этой программе мы увидеть не планируем, это узконаправленный продукт для определенного потребителя. Акция только запущена, но мы можем отметить, что интерес к ней безусловно есть, она пользуется спросом среди наших покупателей и набирает обороты.
Дата публикации 20 февраля 2017
