Сергей Новиков, директор по стратегическому развитию ГК «Премьер», рассказал порталу Novostroy-M.ru о том, как за последнее время изменились предпочтения покупателей квартир, оправдал ли 2016 год ожидания застройщиков и что будет с ценами в новостройках.
Сергей, как ваша компания пережила 2016 год? В чем было принципиальное отличие от 2015-ого?
2016 год отразился на всех компаниях, каждый застройщик отметил изменения на рынке недвижимости. Платежеспособность населения по сравнению с 2015 годом уменьшилась, но, несмотря на это, мы старались поддерживать необходимый уровень продаж. Непрерывные продажи были отмечены в период с февраля по сентябрь, после чего наступило снижение активности. Нами были приняты решения предлагать более выгодные условия покупки квартиры своим клиентам, мы запустили ипотечную программу от ТрансКапиталБанка «10-10-25», позволяющую приобрести квартиру в наших объектах с первоначальным взносом 10%, со ставкой 10% годовых на 25 лет, а также разработали новые акции и скидки. Это помогло без потерь пережить весь 2016 год.
Как вы оцениваете ситуацию на первичном рынке в целом? Какие тенденции обозначились в течение года?
Ситуация на первичном рынке непростая, зато покупателям доступно большое количество предложений, которое на сегодняшний день даже превышает спрос. Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с отделкой «под ключ», скидки до 30% за квадратный метр, индивидуальный подход к каждому покупателю, предложения дополнительных бонусных скидок и многое другое. Клиенты ситуацию понимают, поэтому могут себе позволить выбирать подходящий вариант в течение долгого периода времени.
В 2016 году многие застройщики отмечали, что покупатели активизировались в традиционно мертвый сезон, например, летом, и, наоборот, теряли интерес к недвижимости осенью, когда обычно квартиры хорошо продаются. Согласны ли вы с этим? С чем может быть связано изменение поведения покупателей?
Да, я согласен с этим утверждением. Многие покупатели с начала 2016 года по конец лета считали, что «дно» кризиса на рынке недвижимости уже пройдено, стоимость квадратного метра не изменится, поэтому стремились совершить покупку. Осенью застройщики начали предлагать более выгодные акции и скидки, некоторые клиенты уверены, что цены опустятся еще ниже, поэтому решили отложить решение по выбору жилья на 2017 год.
Меняются ли предпочтения покупателей? По-прежнему ли малогабаритное жилье пользуется высоким спросом?
Определенно предпочтения покупателей начали меняться. Еще в 2015 году спросом пользовались квартиры-студии, рынок недвижимости до сих пор переполнен данным форматом. В течение 2016 года застройщики начали делать более выгодные предложения в пользу просторных однокомнатных квартир. Если сравнивать с «однушками», то квадратный метр студии на сегодняшний день выходит по стоимости дороже на 2-5 тыс. руб., чем квадратный метр в однокомнатных и на 5-8 тыс. руб. дороже, чем в двухкомнатных квартирах. Например, студия площадью 30 кв. м в ЖК «Королев» в г. Королев продается за 2,4 млн руб. Однокомнатную квартиру площадью 38 кв.м в этом же жилом комплексе можно приобрести от 2,5 млн руб, что намного выгодней, чем приобретение квартиры-студии.
В конце года активизировались покупатели в связи с отменой ипотеки с господдержкой?
Нет, сильной активизации к концу года заметно не было. Те, кто хотел совершить покупку квартиры в 2016 году, пользуясь программой ипотеки с господдержкой, ее совершили. Отмена господдержки ипотеки может привести к увеличению ставок, если государство не предложит иные способы стимулирования спроса, поэтому я бы все же посоветовал клиентам успеть воспользоваться данной программой.
Каковы ваши прогнозы относительно будущего рынка новостроек после отмены программы субсидирования в 2017 году?
Рынок будет зависеть от многих факторов, таких как макроэкономическая ситуация в целом, изменения в регулировании инвестиционно-строительной деятельности, фактический ввод вновь построенного жилья, что будет влиять на баланс спроса и предложения на рынке недвижимости. Прекращение программы субсидирования приведет к некоторому замедлению скорости снижения ипотечных ставок. В первой половине 2017 года в целом ставки по ипотеке составят в среднем 12-13%.
В 2016 году цены на квартиры в новостройках оставались примерно на одном уровне, а в некоторых проектах даже снизились. Стоит ли ожидать, что в 2017 году цены поползут вверх?
Можно встретить предсказания специалистов о снижение цен на 15% в 2017 году. Я считаю, что в условиях роста стоимости строительства такое радикальное снижение цены квадратного метра может привести к банкротству девелоперов, многие из которых при текущих ценах работают на грани рентабельности. Согласно прогнозам нашей компании, по итогам следующего года жилье подорожает в пределах целевых показателей инфляции на 4-6%, а активный рост будет приходить на второе полугодие 2017. Застройщикам необходимо перестать демпинговать, тогда потенциальные клиенты поймут, что «дно» стоимости квадратного метра жилой недвижимости пройдено, цены не будут опускать ниже и спрос возобновится.
Читайте также:
2016 год на рынке недвижимости: события, сделки и законодательные инициативы
Дата публикации 22 декабря 2016
