Портал Novostroy-M.ru и компания «Мосреалстрой» начинают публиковать цикл совместных статей о рынке новостроек Москвы и Подмосковья. Екатерина Игнатьева, первый заместитель генерального директора «Мосреалстрой», рассказала о том, каково положение государственных застройщиков в условиях кризиса и почему стоит покупать квартиры у таких компаний.
В настоящее время на рынке жилой недвижимости Москвы представлена значительная часть объектов от государственных застройщиков. Интерес к таким компаниям всегда был высоким, а в текущей непростой экономической ситуации доверие покупателей к ним выросло еще больше. Эта реакция обусловлена такими факторами, как надежность компании, юридическая чистота сделки и доступная цена предложений.
Государственные застройщики строят объекты по заказу правительства Москвы. Реализацией государственных объектов недвижимости занимаются только уполномоченные компании, схема продажи которых отличается от большинства частных компаний. Существуют два вида реализации жилой недвижимости от государственных застройщиков: система электронных торгов в Интернете и заключение договора долевого участия по 214-ФЗ.
Государственный заказ реализуется в соответствии с принятой программой «Жилище», на которую до 2018 г. в городском бюджете заложено свыше 100 млрд руб. Согласно программе, в 2014 году в Москве было введено в эксплуатацию 3,08 млн кв. м, в 2015 – 3,10 млн кв. м, а в 2016 планируется 3,12 млн кв. м. Как мы видим, объемы строительства жилой недвижимости не уменьшаются.
Реализация программы «Жилище» находится под полным контролем государства. Это дает покупателям максимальные гарантии. На сегодня в Москве одни из основных компаний, являющихся государственными застройщиками на рынке жилой недвижимости, – казенное предприятие «Управление гражданского строительства» и открытое акционерное общество «Центр-Инвест».
Для приобретения жилья, построенного по программе «Жилище», покупатель должен предоставить стандартный пакет документов: ИНН, СНИЛС и паспорт.
В данный момент государственными застройщиками строятся жилые комплексы в районах Некрасовка, Левобережный, Пресненский, Таганский, а также Северное Медведково.
Положение уполномоченных компаний, реализующих жилую недвижимость от государственных застройщиков, в непростой экономической ситуации является стабильным благодаря высокому спросу на такое жилье. Здесь стоит сказать о процедуре ценообразования. В нее включена независимая оценка стоимости недвижимости, которая сохраняет цену на рыночном уровне. Соответственно, предложения на приобретение недвижимости от государственных застройщиков всегда одни из самых доступных, как бы не менялся курс доллара.
За прошедший год зафиксирован особо заметный рост интереса населения к квартирам от государственных застройщиков. В августе 2014 года компания «Мосреалстрой», занимающаяся реализацией жилой недвижимости от государственных застройщиков, продала 83 квартиры, в августе 2015 года – 117 квартир. Как мы видим, спрос в конце неактивного сезона превысил показатели прошлого года. Стоит также отметить увеличение спроса в 2015 году на жилые комплексы с высокой стадией готовности примерно на 20%.
Летом мы наблюдали обычный сезонный спад в реализации недвижимости. Осенью наступило время классического оживления рынка недвижимости после сезона отпусков. За последние две недели августа 2015 года наши специалисты отметили положительную динамику спроса на жилую недвижимость как эконом-, так и бизнес-класса.
Рост интереса к приобретению квартир также обусловлен снижением банками процентных ставок по ипотечным кредитам. Это происходит благодаря государственной программе субсидирования ипотечных ставок. Жилые комплексы от государственных застройщиков оформлены в собственность города и не попадают под программу. При этом стартовая цена квартир в таких новостройках проходит по нижней границе рыночной стоимости, что уже делает предложения максимально доступными и выгодными. Кроме того, государственные компании успешно реализуют объекты благодаря лояльным предложениям банков-партнеров, которые понизили ставку до уровня субсидированной – от 11,3% годовых.
Дата публикации 28 сентября 2015
