На Novostoy-M стартует новая рубрика «Вопрос-Ответ». В первом выпуске вы можете прочитать ответы на вопросы, заданные посетителями нашего портала экспертам компании «НДВ-Недвижимость».
Вопрос №1
Мои знакомые купили у Вас квартиру. Дом уже сдан, вот-вот должны получить свидетельство о гос.регистрации. Решили ее продать, покупателя нашли сами, а менеджер Вашей компании озвучил о 2% от суммы продажи в Вашу пользу, что составляет около 180000 рублей. Каким образом возникла такая сумма? Их повезут на сделку в лимузине с шампанским и икрой? При подписании ДКП будет играть оркестр?
Благодарю, с уважением, Дана
ОТВЕТ: Следует понимать, что у каждого товара и каждой услуги есть своя стоимость. Если вы считаете, что услуга переуступки влечет за собой большие переплаты, можете воспользоваться альтернативным вариантом: дождаться оформления права собственности и продавать квартиру самостоятельно.
Вопрос №2
Добрый день.
Выбираем сейчас новостройку в Московской области. И обратили внимание на то, что в проектных декларациях у многих застройщиков написано, что основанием прав на земельный участок (на котором идет строительство жилого дома) является договор аренды сроком на 50 лет (где то меньше, где то чуть больше срок аренды). Какие риски влечет за собой такая ситуация? Елена Сидорова.
ОТВЕТ: Абсолютно никаких рисков нет. Заключение договора аренды на земельный участок – это стандартная практика. Встречаются случаи, когда договор заключается даже на один год. А ваша ситуация (срок аренды 50 лет) является очень благоприятной.
Вопрос №3
Здравствуйте!
10-й корпус ЖК «Новокосино-2» довольно большой, достаточно ли будет машиномест около дома или будут организованы стоянки? И еще доходят слухи, что при отделке квартир вместо ламината будет везде линолеум, правда ли это? И третий вопрос - получат ли жильцы 10-го корпуса в этом году ключи? Спасибо.
С уважением Наталья Спектор.
ОТВЕТ: Для удовлетворения жителей микрорайона в парковочных местах в рамках проекта «Новокосино-2» построят отдельно стоящий паркинг, а возле домов организуют гостевые стоянки. В корпусе 10, как и в уже готовом корпусе 15, при отделке будет использоваться ламинат. По поводу третьего вопроса: действительно в этом году планируется выдавать ключи от нового жилья владельцам квартир в корпусе 10, а также 9 и 11.
Вопрос №4
Здравствуйте.
Планируется ли строить детский сад, поликлинику и спортивный комплекс с бассейном в микрорайоне «Царицыно», как было заявлено в первоначальном проекте? Или жители микрорайона будут прикреплены к поликлинике №119 на Ряжской улице, а дети будут посещать дошкольные учреждения, находящиеся в отдалении на Касимовской и Элеваторной улицах?
Галина. Москва.
ОТВЕТ: Строительство ведется в соответствии с заявленным проектом: внутренняя инфраструктура микрорайона будет включать детские сады, школы, поликлиники, физкультурно-оздоровительный комплекс и т.д. Конечно, данные объекты будут отвечать всем современным требованиям качества.
Вопрос №5
Здравствуйте!
Меня зовут Михаил. Не могли бы вы ответить на пару вопросов по поводу строительства.
1. Насколько близко к микрорайону Царицыно пройдет дублер МКАД от Варшавского шоссе до Липецкой улицы, планируются ли съезды к микрорайону, как это скажется на экологической ситуации в районе?
2. Когда приблизительные сроки сдачи дороги, будет ли она достроена к моменту заселения?
Заранее спасибо. МС
ОТВЕТ: Действительно, Липецкая улица будет соединена с Варшавским шоссе. Также планируется строительство линии скоростного трамвая от станции метро Пражская до ул. Элеваторная. Данные проекты будут реализованы в рамках реконструкции промзоны Ленино №28. Это городская программа и более подробную информацию вы можете получить на сайте правительства Москвы.
Вопрос №6
Добрый день!
Очень интересует ЖК Ленинградский, но в сети пока мало информации о нем, не могу даже планировки найти. Знаю, что Ваша компания продает этот ЖК. Не расскажете ли в двух словах плюсы и минусы, средняя цена кв. метра сколько? Пишут, что там тяжелая транспортная ситуация – это правда?
Лисицкая Н.
ОТВЕТ: Компания «НДВ-Недвижимость» действительно будет реализовывать ЖК «Ленинградский» на эксклюзивной основе, но продажи еще не начаты. Жилой комплекс выйдет в продажу ориентировочно в первой половине этого года. Сейчас формируется лист ожидания. Подробнее об объекте вы можете узнать на сайте ndv.ru. Также в ближайшее время начнет работу отдельный сайт проекта. Записаться в лист ожидания можно по телефонам 8 (495) 988-44-22 или 8 (800) 200 44 02.
Хотим отметить, что от жилого комплекса можно будет напрямую выехать на Ленинградское шоссе. Второй вариант – проезд через Новокуринское шоссе. Также в Химках отлично развита сеть общественного транспорта – до ближайших станций метро (Планерная или Речной вокзал) всего 20 минут езды.
Вопрос №7
Посоветуйте начинающему инвестору – в каких новостройках имеет смысл сейчас купить квартиру однушку\двушку для дальнейшей выгодной перепродажи?
Karl
ОТВЕТ: Среди наших предложений для начинающих инвесторов мы рекомендуем следующие объекты:
- Мкр. «Царицыно» - масштабный проект напротив Царицынского парка. Микрорайон, отвечающий всем стандартам современной застройки комфорт-класса, получил большую популярность среди покупателей и высокую оценку профессионального сообщества.
- Мкр. «Новокосино-2» (г. Реутов) – это крупный проект рядом с метро. Совмещает в себе подмосковный уровень цен и отличную транспортную доступность. Микрорайон без сомнения можно назвать эталоном современной застройки.
- ЖК «Мосфильмовский» - жилой комплекс бизнес-класса - расположен в одном из самых престижных районов Москвы - Раменках. Проект подразумевает богатую внутреннюю инфраструктуру со школой, детскими садами, физкультурно-оздоровительным центром т.д.
В каждом из этих объектов есть корпуса на ранней стадии строительства, так что инвесторы могут совершить очень выгодную сделку. Так, «однушку» в «Новокосино-2» можно купить всего за 2,4 млн рублей, а цены в ЖК «Мосфильмовский» вполне демократичны для сегмента бизнес-класса.
К сожалению, в рамках данной публикации мы не можем перечислить все плюсы этих объектов. Чтобы получить более подробную информацию, достаточно приехать е в один из наших офисов и получить бесплатную консультацию. Наши менеджеры расскажут вам о всех нюансах, помогут выбрать подходящую квартиру и рассчитать будущую прибыль.
Вопрос №8
Мы хотим купить квартиру в Павшинской пойме, но как-то боязно покупать по ЖСК. Деньги немалые для нашей семьи. Скажите, это безопасно? Что нужно проверить в договоре обязательно?
Екатерина Александровна Д.
ОТВЕТ: В первую очередь необходимо проверить:
- каковы полномочия председателя ЖСК (может ли он выносить решения о приеме новых членов ЖСК)
- есть ли разрешение на строительство данного объекта
Но это лишь основополагающие моменты. В идеале, проверкой всех документов и справок должны заниматься профессионалы – тогда вам не придется беспокоиться за сохранность своих средств. Посетив один из наших офисов, вы сможете получить более подробную консультацию, а также подобрать подходящую квартиру.
Вопрос №9
Приветствую!
У меня сложилась неоднозначная ситуация, прошу помощи и проф. мнения. Присмотрели с женой квартиру, внесли задаток (150 тысяч рублей), но банк отказал нам в ипотеке! Понимая, что без нее мы не можем купить квартиру, я хотел забрать задаток. Сперва менеджер кормил нас с женой «завтраками», что деньги вот вот и отдадут. А потом я узнаю, что он уволен! Генеральный директор агентства ничего слышать не хочет, хотя на бумагах была его подпись, говорит, что тот сотрудник уволен и все – это как бы решение проблемы! Посоветуйте, как нам вернуть наши деньги? Только суд?
Михаил Ф.
ОТВЕТ: При заключении авансового договора, как правило, необходимо прописывать условия возврата внесенных денежных средств, одним из которых является отказ банка. Данное условие является стандартным в риэлторской практике: в случае официально подтвержденного отказа банка денежные средства подлежат возврату в течение срока, указанного в договоре или дополнительном соглашении. К сожалению, мы не видим условия договора, по которому вы вносили деньги. В сложившейся ситуации вам необходимо обратиться к специалистам, которые детально изучат условия договора о задатке и помогут решить данную спорную ситуацию. За помощью или советом вы можете обратить к специалистам компании «НДВ-Недвижимость». Для оперативности и точности заранее подготовьте к консультации комплект документов, который у вас на руках.
Вопрос №10
Добрый день!
Хочу купить квартиру дочери, присмотрела новостройку. Скажу сразу – проект крупный, часть корпусов уже построена и там можно купить квартиру по уступки права, но дороже, чем в корпусе, который только-только начинает строиться, цена там ниже, но даже пока нет разрешения на строительство. И вот это меня очень смущает, хоть и хочется сэкономить. Как лучше поступить? Застройщик давно на рынке, поэтому в офисе меня уверяли, что разрешение – вопрос времени. Верить или нет?
Наталья Скрепкина
ОТВЕТ: Вопросы веры не имеют однозначных ответов. Любая инвестиционная покупка связана с определенными рисками. Разумеется, если иметь дело с известными проектами от надежных застройщиков, то риск минимален. В нашем ассортименте представлены микрорайоны «Царицыно» и «Новокосино-2». Там предлагаются квартиры в корпусах на ранней стадии строительства и, соответственно, с минимальной стоимостью за квадратный метр.
Вопрос №11
Мы купили квартиру в новостройке (я имею в виду оплатили 100%!), сдать дом должны были еще в прошлом году, но уже 2 раза переносят сроки ввода! Что нам делать? Это долгострой? Подскажите, как действовать. Заранее большое спасибо! Евгений
ОТВЕТ: Задержки ввода в эксплуатацию – это вовсе не значит долгострой. Подобная ситуация может быть связана с техническими проблемами со стороны застройщиков или бюрократическими моментами. Если дом уже построен, то его, конечно, введут в эксплуатацию, как только проблемы будут устранены.
Вопрос №12
Добрый день!
У нас двое детей и в планах третий. Родители мужа сказали, чтобы мы искали большую квартиру (оптимально трешку) в Новой Москве, а с деньгами они помогут. Честно говоря, у меня разбегаются глаза – проектов много, но нам важно, чтобы было много соцобъектов для детей (сад, школа, кружки, спорт в идеале). Помогите сориентироваться, где большой семье с детьми будет комфортно жить? С благодарностью, Лидия.
ОТВЕТ: Новая Москва – еще развивающийся район без конкретного генплана, поэтому сложно предугадать, например, не пройдет ли под вашими окнами железная дорога. Лучше покупать квартир в уже обжитых районах с развитой инфраструктурой. Советуем рассмотреть предложения в микрорайоне «Царицыно», проект которого предусматривает школы, детские сады, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, магазины, торгово-развлекательный комплекс и многое другое. Также инфраструктура отлично продумана в микрорайоне «Новокосино-2», строительство которого ведется между одноименным районом и городом Реутов.
Редакция свяжется с пользователем Karl для вручения ему приза - сертификата OBI, т.к. вопрос №7 был признан самым интересным.
Дата публикации 14 февраля 2013
