Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) начнет напрямую выдавать займы покупателям квартир в новостройках. В числе аккредитованных партнеров агентства – несколько крупных застройщиков Московского региона. Таким образом, покупка жилья в кредит будет проходить без участия банков. Портал Novostroy-M.ru спросил застройщиков, риелторов и банки, как получить ипотеку в АИЖК и станет ли этот продукт конкурентом классической ипотеки.
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»
АИЖК берет на себя функции банков – в результате реорганизации в компании появился свой отдел андеррайтинга заемщиков и предметов залога, застройщиков. Таким образом они уходят от схемы привлечения агентов и становятся самостоятельным игроком на ипотечном рынке. Данный процесс продлится еще некоторое время, но результат будет однозначным – АИЖК начнет самостоятельно выдавать кредиты.
Сотрудник компании застройщика будет консультировать клиента по вопросам получения займа АИЖК, организовывать и проводить сделку с ним, а также принимать и направлять от него документы. Решение о выдаче займа принимает АИЖК. Средства застройщикам, как продавцам недвижимости, будут поступать напрямую из АИЖК. Такая технология упрощает сотрудничество, позволяя в короткие сроки начать выдачу ипотечных займов. Упрощается процедура и для граждан – заем можно будет получить непосредственно в офисе застройщика.
На данный момент АИЖК выдвигает очень жесткие требования к потенциальному заемщику – рассматриваются только белые и пушистые заемщики с большим стажем работы, справкой 2-НДФЛ, безупречной кредитной историей и т.д. Это очень узкий круг заемщиков. При этом ставка для таких заемщиков будет порядка 12% годовых, что на уровне текущих предложений банков по господдержке. Для примера – «Сургутнефтегазбанк» предлагает ставку 11,8% для такой же категории клиентов. Чтобы получить минимальную ставку, необходимо быть молодой семьей с тремя детьми, работающими в социальной сфере родителями и получающими доход по справке 2-НДФЛ.
На данный момент партнерами АИЖК стали группы ПИК, «Мортон», «Интеко», «Кортрос», ОПИН, MR Group, «Группа ПСН». Особой экономии средств для клиента по программе АИЖК не будет, сейчас и так многие банки не берут дополнительных сборов и комиссий, а ипотечные брокеры в компаниях стараются находить для клиентов самые выгодные программы. Поэтому стоит ждать отзывов по первому опыту от застройщиков, т.к. пока очевидных выгод от такого сотрудничества я не вижу.
На данный момент АИЖК ориентируется на новостройки, поэтому многое будет зависеть от процедуры аккредитации объектов новостроек, если она будет жесткой, то агентству будет сложно конкурировать с банками. Одобрение по ипотеке АИЖК составляет до трех рабочих дней, также клиент не тратит время на перевод средств после регистрации договора долевого участия, за него фактически агентство напрямую осуществляет перевод денег на счет застройщика. Покупатели смогут сэкономить деньги на оплате банковских операций. Таким образом АИЖК пытается завоевать свою долю на рынке ипотеки.
Андрей Владыкин, руководитель отдела ипотеки компании «БЕСТ-Новострой»
За счет появления подобной программы можно добиться сокращения сроков рассмотрения заявления от потенциального заемщика на 1-3 дня – от момента обращения в компанию до выдачи кредита. В первую очередь это удобство для застройщика, сокращение трудозатрат на обслуживание кредита (закладной) в течение всего срока кредитования. Возможен одновременный доступ всех подразделений застройщика (юристы, экономисты, отдел оформления). В системе АИЖК можно полностью проследить путь заемщика, все его документы по заявке, документы созаемщиков, правоустанавливающие документы, платежи по кредиту, страховые взносы. Есть возможность быстрого поиска необходимой информации.
Но эффективно работать программа будет только при условии организации на базе застройщика или агентства недвижимости собственного подразделения, где будет организована комплексная работа с заемщиками: прием заявок, андеррайтинг, выдача кредита. В долгосрочной перспективе такая ипотека может начать конкурировать с классической. Но в перспективе ближайших 2-5 лет конкуренция будет выражаться, пожалуй, в ставке – и то в рамках десятых и сотых процента. Кроме того, не все категории граждан смогут воспользоваться ипотекой от АИЖК.
АИЖК настроено подключить большую часть застройщиков к программе, при государственной поддержке эта схема может и заработать. Многие крупные застройщики Московского региона уже проявили интерес к данной программе. В настоящий момент программы АИЖК органично дополняют предложения банков своими соцпрограммами и т.д., но основной спрос пока удовлетворяется самими коммерческими банками с их развитой сетью отделений и армиями обученных менеджеров.
Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet
Скорее всего, такое предложение не сможет конкурировать с традиционными ипотечными программами, поскольку требования к заемщикам в рамках программ АИЖК гораздо жестче. Получить ставку ниже, чем в программах с господдержкой может только ограниченная группа граждан – семьи с двумя и более детьми, сотрудники оборонно-строительного комплекса, инвалиды и прочее. Также для низкой ставки по программам АИЖК обязательно требуется подтверждение дохода по форме 2-НДФЛ.
Таким образом, запуск подобных программ не изменит расстановку сил на ипотечном рынке – наибольшей популярностью также будут пользоваться программы от ведущих банков (Сбербанк России и ВТБ 24). В этом смысле эту программу можно назвать «нишевым продуктом» для ограниченного числа заемщиков.
Татьяна Гусева, директор ипотечного центра «МИЭЛЬ-Новостройки»
Данный продукт позволяет получить займ по льготной процентной ставке для определенных категорий клиентов. Особым преимуществом программы является возможность проведения сделки и заключения договоров на территории застройщика. Таким образом, на одной территории клиент одновременно заключает сразу два договора – договор участия в долевом строительстве и договор займа.
Программа предусматривает понижающие коэффициенты для определенных категорий заемщиков. На льготную ставку могут рассчитывать семьи, в которых один из заемщиков имеет 3 и более несовершеннолетних детей; участники программы «Жилье для российской семьи»; сотрудники организации оборонно-промышленного комплекса, со стажем работы не менее 1 года. Так как данный пилотный проект запущен всего у одного застройщика, пока невозможно прогнозировать, какую долю займут на ипотечном рынке сделки по данной программе.
Для реализации данной программы застройщик должен располагать ресурсами. Специалисты застройщика должны пройти обучение, получить сертификаты и самостоятельно принимать заявки, обрабатывать и заключать с заемщиками договоры. К тому же, необходимо время, чтоб увидеть результат действия такой программы и насколько заинтересованы клиенты в таком продукте.
Сейчас представители банков осуществляют дежурства на постоянной основе в офисах продаж. Можно предположить, что некоторые банки также рассмотрят возможность проведения сделок на территории застройщика или в офисе продаж на объекте.
Екатерина Артемова, директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»
Данная программа разработана АИЖК совместно с крупнейшими российскими застройщиками в рамках дистанционной выдачи кредитов на покупку жилья. В утвержденный перечень компаний вошло несколько застройщиков. Согласно данному нововведению, потенциальные заемщики смогут оформить (одобрить и получить) ипотечный кредит в офисе у застройщика. В итоге, застройщик сам будет проводить сделку с клиентом и направлять оригиналы документов в АИЖК. Решение о выдаче кредита будет приниматься АИЖК, а деньги напрямую отправятся на счет застройщика. То есть кредитором будет выступать не банк, а само агентство. Планируется, что данное нововведение должно подтолкнуть часть потенциальных клиентов к решению своих жилищных вопросов, упростить процедуру сделки и сэкономить время.
В сложившихся реалиях на первичном рынке жилья любая поддержка, например, упрощение процедуры получения ипотечного займа, будет положительно влиять на общий климат. Скорее всего, значительного перетока клиентов банков к программе АИЖК наблюдаться не будет. Напротив, по нашему мнению, спрос распределится в равных долях. Это обусловлено тем, что в настоящее время многие девелоперы сами занялись субсидированием ипотеки, предлагая невозможные ранее условия, например, покупку квартиры без первоначального взноса. При этом данные программы разрабатывались с банками партнерами, и их стремительное закрытие нам кажется маловероятным.
Выгода оформления ипотеки через АИЖК будет наиболее ощутима для семей, имеющих социальные льготы: это семьи с тремя и более детьми, жители Дальневосточного региона, участники программы «Жилье для российской семьи» и пр. Все граждане, занесенные в льготную категорию реестром АИЖК, смогут оформить дополнительную скидку на процентную ставку в рамках 0,25%. При этом, стоит понимать, что ежемесячные платежи по такому виду ипотеки необходимо будет оплачивать либо через платежные терминалы (киви и пр.), либо через банковский сектор, услуги которых будут предоставляться с комиссией и возможными неудобствами.
Марина Царегородцева, директора департамента развития бизнеса Московского региона Связь-Банка
В настоящее время данный продукт, скорее всего, не станет конкурентом классической ипотеке. Но со временем при создании определенных условий, в том числе пула предложений, заинтересовавших бы потенциальных ипотечных заемщиков, определенная часть клиентов может обратить внимание на предложение АИЖК.
Сейчас предложение АИЖК по условиям кредитования соответствует условиям ипотеки, предлагаемым многими банками. Основное преимущество данного предложения для заемщика – это экономия времени в связи с исключением необходимости посещения банка. При этом не для всех заемщиков данное условие является решающим при выборе банка для получения ипотеки. Клиент может иметь дополнительные преференции от банка, в котором обслуживается постоянно в виде различных скидок как по процентной ставке по ипотечному кредиту, так и иные преференции. Очень важен при этом и вопрос ежемесячных платежей по погашению задолженности по ипотеке. Например, получая зарплату в одном банке, клиент постарается получить ипотечный кредит там же, чтобы избежать перечисления денег между банками для погашения ипотеки.
Что касается застройщиков, вопрос тоже неоднозначен. В настоящее время не все застройщики реализуют свои собственные объекты самостоятельно, привлекая к процессу реализации крупные агентства недвижимости. Объясняется это, скорее всего, тем, что процесс реализации жилья в розницу несет дополнительные затраты, к которым застройщик не готов по разным причинам. Тем более, что для застройщика процесс фактически не изменился: сохранится пул требований для аккредитации проектов. Одновременно застройщики возьмут на себя обязанности кредитных специалистов при консультации клиентов, сбору пакета документов и прочий функционал по выдаче кредита. Возникает вопрос, все ли застройщики готовы возложить на себя дополнительные обязанности?
Если застройщик, запустивший подобную программу с АИЖК, является партнером банка, прекращения сотрудничества, конечно, не будет. Банки будут готовить альтернативные предложения, например, электронный документооборот с Росреестром для увеличения скорости регистрации сделок недвижимости.
Игорь Рогулин, генеральный директор компании «БИГ Реал Эстейт»
Ипотека от застройщика нужна для увеличения темпов динамики продаж. Процесс оформления ипотечного кредита непосредственно застройщиком существенно сокращает время принятие решения о выдаче кредита, возможен также более гибкий подход к покупателям.
Вряд ли ипотека от АИЖК станет конкурентом традиционной. Ведь каждый должен заниматься своим делом: банки выдавать деньги, девелоперы строить качественные проекты. Все-таки, кредитование – это не основной бизнес девелоперов, для стимулирования продаж иногда достаточно субсидирования посредством снижения процентной ставки или/и предоставление услуги рассрочки от застройщика.
Вероятность распространения ипотеки от застройщиков очень мала. Организация собственной ипотечной схемы может быть актуальна только для компаний с большими объемами площадей и большим количеством объектов. Для основной части девелоперов это не станет инструментом продаж.
Сами банки никак не отреагируют на это, так как, во-первых, у банков достаточно других продуктов, а, во-вторых, как уже было сказано выше, девелоперы и застройщики вряд ли станут активно использовать «банковские» продукты, требующие дополнительной организации и оформления.
Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group
В новом проекте АИЖК есть целый ряд преимуществ как для застройщиков, так и для покупателей. Застройщики смогут предложить покупателям более широкий инструментарий для приобретения квартир или апартаментов. Благодаря тому, что в офисе продаж клиенты смогут не только проконсультироваться у специалиста и подобрать подходящую планировку, но и подать заявку на ипотеку и получить гибкие условия по ставке, создается так называемая служба «одного окна» – то есть клиенту не придется дополнительно ехать в банк и платить комиссию. Такой механизм позволит сделать процесс принятия решения по ипотеке более прозрачным как для покупателя, так и для застройщика, АИЖК при этом сможет распределять средства фактически напрямую, минуя посредников.
Безусловно, с первыми успешными результатами все большее количество застройщиков будет стремиться к сотрудничеству с АИЖК в рамках этой схемы.
Программа является пилотной и распространяется пока только на семь крупнейших застройщиков, поэтому нельзя говорить о том, что она мгновенно вытеснит банковские ипотечные кредиты. Возможно, она станет стимулом для выработки еще более плотного сотрудничества банков и застройщиков в кредитовании.
Сейчас ипотечное кредитование является очень важным фактором поддержки государством строительного сектора, поэтому такие проекты, как программа от АИЖК или субсидирование ипотечной ставки позволяют стимулировать рынок.
Наталия Немчанинова, директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН
Сегодня в сложившихся условиях для клиентов одним из основных критериев выбора ипотечной программы стала именно надежность займа. Большим доверием пользуются государственные компании и те банки, в которых есть участие государства. Основные преимущества программы от АИЖК – это как раз надежность и гарантии. На наш взгляд предложенные условия также конкурентоспособны: процентная ставка начинается от 11,5%, действуют понижающие коэффициенты, например, для многодетных семей и работников оборонно-промышленного комплекса.
Программа работает таким образом, что все процедуры оформления займа и покупки проходят в режиме «одного окна» непосредственно в офисе застройщика, что существенно экономит время клиента. Еще одно дополнительное преимущество программы – отсутствие расходов на личное страхование заемщика.
Клиенту сегодня важно иметь выбор условий и механизмов покупки, так как у каждой семьи есть свои приоритеты по привлекательности ипотечных программ – для кого-то важен размер первого взноса, для других – процентная ставка или срок кредитования. Благодаря именно надежности займа, а также клиентоориентированного подхода, мы уверены, что ипотека от АИЖК найдет своего потребителя и будет востребована.
Ольга Денисова, директор департамента маркетинга риэлторской компании «Магистрат» (входит в ГК «ИНТЕКО»)
Главным образом ипотека без участия банков нужна для удобства покупателя. В рамках проекта выдачи займов агентство напрямую работает с застройщиком. Больше не нужно самому ходить в банк и нести лишние расходы, в том числе на личное страхование. Теперь достаточно выбрать объект, застройщик которого сотрудничает с АИЖК, и прийти в офис компании. Там дадут все необходимые консультации, примут документы, и если АИЖК одобрит заем, оформят сделку. Согласитесь, так купить квартиру действительно проще. В целом АИЖК предлагает вполне рыночные ставки и условия.
Застройщики будут стремиться к сотрудничеству с АИЖК, потому что для них это еще один канал продаж и – косвенно – повышение собственной репутации, поскольку сотрудничество с АИЖК будет для покупателей дополнительной гарантией надежности компаний. Это ведь госструктура, а значит, она будет выбирать себе только надежных партнеров.
Дата публикации 14 апреля 2016
