Комплекс апартаментов SLAVA от MR Group: британская архитектура и панорамные виды на центр Москвы

Комплекс апартаментов премиум-класса SLAVA – проект девелоперской компании MR Group, который возводится на Ленинградском проспекте (САО Москвы), на месте бывшего часового завода «Слава», в 5 минутах ходьбы от метро «Белорусская». Комплекс стал лидером продаж среди апартаментов премиум-класса Москвы по итогам 7 месяцев 2022 года. Чем проект привлекает покупателей, изучил Новострой-М. 

Кто строит

Компания MR Group работает с 2003 года. В ее портфеле на сегодняшний день – 52 объекта жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 9,5 млн кв. метров – в Москве, Московской области и Сочи. Со всеми ЖК, которые в данный момент находятся на этапе строительства в столице и пригороде, можно ознакомиться на сайте Новострой-М. Там вы найдете проектные декларации по каждому жилому комплексу, цены, фотографии, подробные описания и самые выгодные ипотечные программы.

Что строят

SLAVA – это комплекс апартаментов премиум-класса, состоящий из 6 корпусов высотой 9-18 этажей. В проекте заявлены подземный паркинг, благоустроенный двор, а также гранд-лобби с баром и ресторанами итальянской и японской кухни, лаундж-зоной и переговорными комнатами. Покупателям доступны апартаменты от компактных студий до просторных юнитов с собственными террасами. Завершить строительство всех корпусов девелопер планирует в I квартале 2023 года. 

Архитектура и дизайн

За создание и воплощение архитектурной концепции проекта отвечает известное британское бюро DYER. Все здания комплекса выполнены в современном стиле с использованием высококачественных материалов – натурального камня, клинкерной плитки, керамогранита, закаленного стекла. Основные цвета фасадов – серый, серебристый металл, темный кварцит. Во всех апартаментах предусмотрено панорамное остекление с использованием окон с пониженной теплопроводностью.

Придомовая территория

Благоустройством пространства вокруг комплекса занимается международное бюро Gillespies. На придомовой территории со временем появится сад с многолетними деревьями – каштанами, кленами, вязами. Также будет обустроена открытая оранжерея, пруд с фонтаном, беседки. Для прогулок создадут центральный променад, для занятий спортом – площадки и игровые зоны с безопасным прорезиненным покрытием, игровые зоны для детей от 3 до 10 лет.

Кроме того, на территории появятся площадки для проведения различных мероприятий. Для удобства резидентов будет создан сквозной выход во двор и на улицу.

Безопасность

В комплексе предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис, также будет осуществляться контроль доступа на территорию.

Нежилые метры

Особое внимание в комплексе апартаментов уделено созданию максимально полезной собственной инфраструктуры. Так как проект ориентирован в первую очередь на деловых и занятых людей, застройщик постарался уместить все необходимые сервисы на первых этажах зданий. В них можно попасть, просто спустившись в лифте из апартамента.

Условно все объекты можно разделить на две группы: это сервисы для жизни – аптека, цветочный магазин, студия персональных тренировок, салон красоты, детский образовательный центр, банк и службы быта.

Вторая группа – рестораны и бистро, а также объекты с «деловой» функцией: такие, как, например, переговорные комнаты, которые можно забронировать для встреч.

Кроме того, будет построен подземный паркинг на 253 машино-места. На каждом из его уровней запроектированы кладовые помещения (келлеры) площадью 2,7-14,9 кв. м. Также в корпусе В1 кладовки будут предусмотрены прямо на этажах, их площадь составит 3,8 кв. м.

Апартаменты и планировки

Сейчас покупатели могут приобрести апартаменты с европланировками: студии площадью от 23,8-45,2 кв. м, 1-комнатные варианты площадью 35,3-65,1 кв. м и 2-комнатные площадью от 61,3 до 85,1 кв. м. В просторных 2-комнатных лотах можно подобрать планировочное решение с двумя или тремя санузлами и кухней-гостиной, а также с угловым остеклением. Предусмотрены также варианты с мастер-спальнями. 

Все юниты передаются с предчистовой отделкой (white box). Во всех апартаментах SLAVA увеличенная площадь остекления и высокие потолки – от 3,1 до 3,3 м. Подробнее изучить планировки вы можете на поэтажных планах в карточке проекта на сайте Новострой-М. Там же легко узнать, на какую сторону света будут выходить окна вашего апартамента и определить уровень инсоляции. 

Где строят

Комплекс апартаментов SLAVA возводится в Беговом районе Москвы по адресу: Ленинградский проспект, вл. 8. Транспортная доступность локации высокая.

Пешком от объекта легко дойти до станции метро «Белорусская» и Белорусского вокзала с аэроэкспрессами в Шереметьево (5 минут) и станции метро «Маяковская» (15 минут). А прогулка, например, до Пушкинской площади займет всего 20 минут.

На автомобиле за 4 минуты можно выехать на ТТК, за 10 минут добраться до Кремля, Манежной площади, Садового кольца и Нового Арбата, за 10 минут – доехать до Китай-города и ММДЦ «Москва-Сити».

Дорожная ситуация в районе удовлетворительная: пробки собираются в основном в утренние (с 8.00 до 10.00) и вечерние часы (с 17.00 до 20.00).

Экология 

По данным компании EcoStandard, экологическая обстановка в Беговом районе Москвы приемлемая, у локации 5 баллов из 10 возможных – для центра столицы показатель неплохой.

Вредных производств рядом с апарт-комплексом нет, а вот зеленых зон – не так уж и мало: ближайшие – Миусский сквер и Петровский парк, чуть дальше расположены Екатерининский и Фестивальный парки.

Инфраструктура

Как мы уже писали ранее, комплекс апартаментов SLAVA будет укомплектован собственной инфраструктурой. На первых этажах откроются аптека, магазин, спортивная студия и салон красоты, службы быта и отделение банка. Также появится детский образовательный центр, кафе, рестораны, пространства для проведения переговоров и деловых мероприятий.

Кроме того, немаловажен тот факт, что объект возводится в старомосковском районе с отлично развитой инфраструктурой. Магазины, фитнес-центры, театры, рестораны, школы и детские сады – все это в изобилии будет доступно и жителям апарт-комплекса SLAVA.

Отдельное преимущество – это близость одного из самых известных деловых кластеров у метро «Белорусская», резидентами которого являются крупнейшие российские и иностранные компании.

Итак, начнем со школ. В пешей доступности от SLAVA находятся около 5 учебных заведений. Дорога до них займет от 5 до 20 минут. На автомобиле же можно быстро добраться до очень большого количества школ как в локации, так и за ее пределами.

Школы

Похожая ситуация и с детскими садами. До многих легко дойти пешком. Время в пути также составит от 5 до 20 минут.

Детские сады

Ближайшие взрослая и детская городские поликлиники (№69 и №9) находятся всего в 8 минутах пешком от проекта SLAVA. Кроме того, в пешей доступности от комплекса работает множество коммерческих медицинских центров.

Поликлиники

Торговая инфраструктура в локации также хорошо развита. Практически до всех супермаркетов можно легко дойти пешком за 5-15 минут. Также в 10 минутах от SLAVA располагается гастроквартал «Депо Лесная» площадью 25 тыс. кв. м. Там можно не только посетить корнеры с разнообразными кухнями, но и приобрести свежие фермерские продукты на рынке.

Магазины

Недостатка спортивной инфраструктуры в районе также нет. Как минимум до пяти фитнес-клубов жители SLAVA смогут дойти пешком за 5-10 минут. В локации представлены как крупные сетевые объекты, так и небольшие фитнес-студии.

Отдельно стоит упомянуть о «деловом ядре» локации – бизнес-кластере у метро «Белорусская», который находится в пешей доступности от нашей новостройки. Там расположены крупнейшие офисные центры класса А – «Белые сады», «Белая площадь», White Stone, «Четыре Ветра».

Кроме того, в настоящее время в Бумажном проезде возводится новый премиальный офисный квартал класса А Stone Towers, примерно на 11 тысяч рабочих мест, который будет состоять из четырех зданий, включая высотные башни – одна из них станет архитектурной доминантой всего делового кластера у «Белорусской».

Что касается безопасности района, в котором возводится апарт-комплекс, ее уровень можно оценить как средний – обстановка в локации в общем-то спокойная, к спорным объектам можно отнести разве что Белорусский вокзал. При этом не стоит забывать – территория SLAVA будет закрыта для посторонних.

Ближайший пункт полиции находится всего в 5 минутах ходьбы от комплекса.

Цены

Продажи в SLAVA стартовали 2 марта 2021 года. На тот момент самый бюджетный юнит – апартаменты площадью 40,4 кв. м с одной спальней – стоил 20,66 млн рублей. Сегодня в продаже есть студии площадью от 23,8 кв. м, их стоимость – 19,1 млн рублей. Напомним, что недвижимость передается с предчистовой отделкой white box. Самый дорогой лот в продаже – 2-спальный вариант площадью 80,6 кв. м за 49,8 млн руб. 

Цены в МФК SLAVA

Юнит для жизни или инвестиций в комплексе SLAVA можно приобрести в том числе в ипотеку. Комплекс аккредитован в 18 банках, минимальные ставки предложены Сбербанком в рамках программы субсидирования: от 4,2% годовых на срок до 1 года (далее 9,9%); от 6,4% годовых на срок до 2 лет (далее 9,9%); от 8,2% годовых на срок до 30 лет. Также наиболее низкие ставки предлагают Райффайзенбанк (от 9,69%) и Банк Зенит (от 9,55%). 

Конкуренты

В локации у проекта сразу 2 конкурента. Первый – это комплекс апартаментов бизнес-класса Alcon Tower от застройщика Alcon Group. Новостройка возводится на Ленинградском проспекте, д. 34 и представляет собой 36-этажную башню с апартаментами и объектами инфраструктуры.

Все юниты в проекте продаются с готовой отделкой. Минимальная стоимость – 39,2 млн рублей – такова цена 2-комнатных апартаментов площадью 71,1 кв. м. Лоты предлагаются с отделкой white box, однако есть возможность дополнительно заказать чистовую дизайнерскую отделку. Ввести комплекс в эксплуатацию собираются в IV квартале 2022 года. 

Цены в апарт-комплексе Alcon Tower

Второй конкурент SLAVA – это клубный дом «GloraX Aura Белорусская» с апартаментами. Это здание переменной этажности (12-21 этаж).

Цены в «GloraX Aura Белорусская»

Лоты будут передаваться покупателям в состоянии white box. Цены в комплексе стартуют от 18,1 млн рублей. За эту сумму там можно купить студию площадью 31,43 кв. м. Завершить строительство объекта планируют в III квартале 2023 года.

Резюме

Плюсы комплекса апартаментов SLAVA:

– надежный застройщик;

– продуманная и грамотно реализованная концепция проекта, полностью соответствующая заявленному классу «премиум»;

– удачная локация: центр города, старомосковский район, хорошо укомплектованный всей необходимой инфраструктурой, высокая транспортная доступность, близость к крупнейшему деловому кластеру;

–  хорошо организованное внутреннее пространство комплекса – созданы все условия для разнообразного отдыха и деловых активностей;

– большой выбор планировочных решений;

– панорамные окна – живописные виды на центр Москвы.

Не подойти проект может тем, кто ищет новостройку с обязательной московской пропиской. Так как SLAVA – это апартаменты, то есть недвижимость с нежилым статусом, прописаться в них не представляется возможным. Однако это идеальный вариант для тех, кто ищет проект в центре города, чтобы сократить время в пути до офиса, а также для инвесторов.