ЖК «Котельники Парк» от концерна «Русич»: доступные квартиры комфорт-класса рядом с лесом и недалеко от метро

Жилой комплекс «Русич Котельники Парк» строится в подмосковных Котельниках, в 2,5 км от МКАД. Развитая инфраструктура, водоем и лес практически во дворе дома, двухуровневый подземный паркинг с гостевыми местами, продуманные семейные планировки – чем еще этот проект может быть интересен покупателю, изучил Новострой-М.

Кто строит?

Строительством жилого комплекса «Русич Котельники Парк» занимается ООО «СЗ “Новые Котельники”», связанное с концерном «Русич». Девелоперская компания работает на рынке 11 лет. За это время реализовала более 10 проектов в сфере жилой и индустриальной недвижимости в Московской области.

Что строят?

«Русич Котельники Парк» состоит из двух корпусов, включающих в себя 11 секций высотой от 19 до 25 этажей и двухуровневого подземного паркинга. В сущности, ЖК является продолжением другого, более масштабного проекта застройщика – «Новые Котельники» – который возводится рядом.

ЖК «Русич Котельники Парк» в цифрах:

Архитектура, дизайн и благоустройство

Подъезды ЖК будут с панорамным остеклением, а в лобби обустроят зоны отдыха с зарядками для мобильных устройств. Бесшумные скоростные лифты в комплексе, как обещает застройщик, будут с дизайнерским оформлением. 

Все пространства в комплексе спроектированы безбарьерными, без лишних ступеней и порогов. 

Как сообщается на официальном сайте проекта, внутренний двор будет закрыт от посторонних и машин. Согласно проектной документации, на территории ЖК будут установлены 11 детских и три спортивные площадки. Для подростков будут созданы комьюнити-пространства, места для отдыха и настольных игр. 

Безопасность и технологии

На территории комплекса установят круглосуточное видеонаблюдение, а въезд в паркинг будет оборудован пунктом охраны. Паркинг будет обеспечен автомойкой и пунктом шиномонтажа, в нем будет возможность выкупить семейные машино-места, а также стоянки для мотоциклов. Предусмотрены также келлеры и гостевые машино-места. 

Для собственников квартир в ЖК будет создано специальное мобильное приложение, в котором можно будет оплатить коммунальные услуги, вызвать мастера, посмотреть объявления соседей или новости о комплексе. Также через него можно будет заказать гостевой пропуск в паркинг.

Планировки

По данным на конец июля 2024 года в комплексе продается 487 квартир, есть классические и европланировки. Все варианты, представленные в предложении, идут с балконами и лоджиями, большинство из них с отдельными гардеробными. Есть варианты с мастер-спальнями. В планировках квартир, начиная с 52 кв. м («двушка»), спроектирован второй санузел, а в трехкомнатных вариантах площадью 85 кв. м предусмотрена и вторая ванная.

Площади квартир в имеющемся предложении:

• студии: от 21 до 31 кв. м;
• однокомнатные: от 33 до 37 кв. м;
• двухкомнатные: от 40 до 68 кв. м;
• трехкомнатные: от 74 до 85 кв. м.

Все квартиры в «Русич Котельники Парк» реализуются без отделки.

Где строят?

ЖК «Русич Котельники парк» строится в подмосковных Котельниках, в 2,5 км от МКАД. До Третьего транспортного кольца на машине можно добраться за полчаса при условии, если не будет пробок, до Садового кольца – минут за 35. В час пик, конечно, время в пути существенно увеличивается.

До станции метро «Котельники» от комплекса можно добраться на машине минут за 15, за 20–40 минут – на общественном транспорте (маршрут №904 от остановки «Угрешская улица,6» плюс время в пути до остановки – 8 минут ходьбы.

В 18–25 минутах езды на автомобиле расположена станция «Алма-Атинская». До нее добираться на общественном транспорте дольше: 50–70 минут, но такой вариант можно рассматривать как резервный.

Также автобусом можно доехать до станции МЦД-3 Люберцы либо на собственном авто до МЦД-3 Панки.

Экология

Котельники нельзя назвать идеальным районом с точки зрения экологии – рядом расположен Московский нефтеперерабатывающий завод и другие производства. К тому же довольно близко находится МКАД.

При этом сам жилой комплекс расположен у Томилинского лесопарка, что, конечно, положительно влияет на ситуацию с состоянием воздуха. Также рядом находится Большой Дзержинский карьер с его пляжами и зонами отдыха и еще несколько водоемов. При желании за 10 минут можно доехать на машине до Дзержинского пляжа, расположенного на берегу Москвы-реки.

В 2 км от новостройки, по другую сторону МКАД, расположен обширный Кузьминский лесопарк. За 9 минут на авто можно доехать до живописного Николо-Угрешского монастыря. 

Инфраструктура

В ЖК «Русич Котельники Парк» предусмотрена собственная торговая и социальная инфраструктура. Так, на первом этаже жилого комплекса разместится частный детский сад. Под него в обоих корпусах суммарно отведено 1,3 тыс. кв. м. Большинство площадей на первых этажах будет отведено под стрит-ретейл – кофейни, аптеки, магазины, пункты выдачи заказов и т. п.

В шаговой доступности от ЖК располагается два муниципальных детских сада: «Маргаритка» (​Южный микрорайон, 10) и «Детство» ​(Микрорайон Новые Котельники, 12). Они расположены по разные стороны от дома, но дойти до каждого из них можно примерно за 7–8 минут.

Рядом находятся еще несколько корпусов этих и других муниципальных детских садов, а также частный – «Мишутка» (Южный микрорайон, 1). До него можно дойти за 11 минут.

Ближайшая от комплекса школа находится в 500 м. Дойти до корпуса средней общеобразовательной школы №1 им. Героя Советского Союза Л. Д. Чурилова (​Южный микрорайон, 15) можно за 5 минут.

До другого корпуса этого учебного заведения, который находится по адресу Микрорайон Силикат, 33, можно за 13 минут. До лицея №3 им. А. Е. Голованова (​Проезд Пушкина, 2) дойти можно за 15 минут, до лицея «Парус» – за 20.

На первом этаже комплекса застройщик запланировал коммерческие площади, на которых разместятся магазины, кофейни, аптека, пункты доставки. В соседних домах работают около десяти различных магазинов. От локальных мини-маркетов формата «у дома», до крупных сетевых ритейлеров: «Магнит», «Пятерочка», «Чижик», «Бристоль» и «Красное&Белое». Дорога до них займет не более 10 минут.

За 10 минут от комплекса можно доехать на машине до торговых комплексов «Садовод», «Мега» и «Мега Белая Дача» и гипермаркета «Максидом».

Взрослая и детская поликлиники расположены в одном здании по адресу Микрорайон Силикат, 43. Это около 700 метров от комплекса, дойти туда можно минут за 7. До Дзержинской городской больницы (Дзержинский, ул. Ленина, 30) можно дойти за 25–30 минут, путь на машине займет меньше 10 минут.

В шаговой доступности расположены также несколько частных стоматологических клиник: SaidDent (​Южный микрорайон, 14), «Вивасмед» (​Микрорайон Новые Котельники, 8), «Доктор Брашков» (​улица Угрешская, 6) и другие.

Со спортивными клубами и секциями в этом районе нет никаких проблем. В соседнем доме ЖК «Новые Котельники» работает X-Fit Point (8 минут ходьбы). Рядом есть спортивная школа по футболу «Орбита-юниор» (улица Спортивная, 3в), Физкультурно-оздоровительный комплекс им. Н. И. Абрамова (микрорайон Силикат, 31 ст1). В соседних домах расположены несколько фитнес-клубов, а на песчаном карьере располагается вейк-комплекс и парк развлечений FreeStyle, там же зимой можно покататься на лыжах, есть тюбинговая трасса и горнолыжная школа. В мкрн Южный работает спортклуб Football Time, неподалеку также есть школа спортивной гимнастики Андрея Перевозникова (Дзержинское шоссе, 3). 

Безопасность

Согласно отчету участковых уполномоченных Котельниковского отдела полиции за первую половину 2023 года, преступность в городском округе снижается. За шесть месяцев их количество сократилось на 16,9%. Всего было зарегистрировано 152 преступления, 104 из которых были раскрыты. Общая раскрываемость преступлений в Котельниках составила 79,2%.

Никаких громких преступлений и происшествий за прошлый год в Котельниках не произошло. При этом в СМИ регулярно появлялась информация о рейдах, направленных на выявление случаев организации незаконной миграции.

Ближайший участковый пункт полиции находится по адресу: микрорайон Силикат, 41. От него до комплекса около 12 минут пешком, на машине путь займет минут семь.

Цены и способы покупки

В июле 2024 года цены на квартиры в «Русич Котельники Парк» начинаются от 4,3 млн рублей. За эти деньги в ЖК можно купить студию площадью 21 кв. м. Самый дорогой вариант в имеющемся предложении – квартира с тремя спальнями, просторной кухней-гостиной, двумя санузлами, балконом и гардеробной. Площадь этого лота – 85 кв. м, а приобрести его можно за 14,3 млн рублей.

Цены в ЖК «Русич Котельники Парк»:

Как указано на официальном сайте проекта, купить квартиру в комплексе можно в ипотеку от 2,9%. А партнером по жилищному кредитованию выступает банк «Дом.РФ». Для оформления доступны программы: «Семейная ипотека», «IT ипотека» и «Военная ипотека».

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Сейчас в Котельниках идет строительство еще нескольких новостроек.

Ближе всего к ЖК «Русич Котельники Парк» располагаются ЖК «Новые Котельники» и «Зеленый остров».

«Новые Котельники» – также проект концерна «Русич». Это 13 корпусов, объединенных в два квартала с обособленными дворами. Большинство домов уже введены в эксплуатацию, еще три корпуса строятся. На первых этажах уже работают всевозможные магазины и кафе. Высота зданий – 13–25 этажей. Здесь предлагаются квартиры от студий до 3-комнатных, площади варьируются от 20 до 85 кв. метров. Жилье сдается без отделки.

Цены в ЖК «Новые Котельники»:

«Зеленый остров» – полностью сданный проект от компании «Стройсоюз». В трех корпусах высотой 15–17 этажей предлагаются 1–2-комнатные квартиры площадью от 45,7 до 68,9 кв. м без отделки. Дома расположены возле парка, окна ряда квартир выходят на зеленый массив.

Цены в ЖК «Зеленый остров»:

Также в Котельниках реализуется еще несколько проектов, расположенных ближе к метро.

«Томилинский бульвар» строит компания ПИК. Этот комплекс будет состоять из 11 жилых корпусов, трех детских садов и поликлиники. Самая бюджетная квартира, которая продается здесь сейчас – студия площадью 19,8 кв. м. Она будет сдаваться с готовой отделкой, а стоит почти 5,5 млн рублей (это цена по действующей на данный момент акции).

Цены в ЖК «Томилинский бульвар»:

Еще один проект рядом – ЖК «Дюна» от застройщика Trend Group (Тренд Групп). Этот комплекс состоит из 13 корпусов высотой 20–30 этажей, также планируется строительство социальной инфраструктуры. Здесь цены начинаются от 5,9 млн рублей. За эти деньги в ЖК можно приобрести студию в отделке white box площадью 26,6 кв. м. В продаже представлены лоты метражом до 92 кв. м.

Цены в ЖК «Дюна»:

По соседству находятся еще две новостройки от ПИК – «Белая Дача Парк» и «Кузьминский лес». Оба комплекса комфорт-класса частично введены в эксплуатацию, в них предлагаются квартиры с чистовой отделкой, а благоустройство выполнено по стандартам ПИК.

Резюме

Плюсы ЖК «Русич Котельники Парк»:

• лес и водоемы практически во дворе дома;
• удобный выезд на МКАД;
• развитая инфраструктура;
• детский сад в доме;
• гостевые места в подземном паркинге;

Минусы ЖК «Русич Котельники Парк»:

• отсутствие вариантов с отделкой;
• близость промышленных объектов;
• небольшое количество парковочных мест.

«Русич Котельники парк» находится в довольно интересном месте – здесь есть и лес, и водоемы с пляжами, где можно отлично отдохнуть. Здесь же хорошо развита инфраструктура – нет проблем ни с социальными объектами, ни с торговыми. Здесь множество различных спортивных объектов и секций.

Комплекс находится рядом с МКАД, это позволяет довольно быстро и удобно добираться до Москвы. С другой стороны, крупная транспортная артерия поблизости – это всегда вопросы к экологии.

«Русич Котельники парк» станет хорошим вариантом для семей с детьми. Здесь есть все, что нужно и для учебы, и для отдыха, и для развития. Кроме того, в планировках ЖК есть много семейных вариантов.

Тем, кто хочет купить квартиру с целью инвестиций, тоже стоит присмотреться к этой новостройке. Есть интересные малогабаритные варианты, которые обычно пользуются высоким спросом. При этом стоит учитывать, что квартиры в комплексе сдаются без отделки, а значит придется потратить дополнительное время и деньги на ремонт.