ЖК «Родина Переделкино»: киберкластер с видовыми квартирами рядом с лесопарком и прямо у метро

ЖК «Родина Переделкино» — проект бизнес-класса на западе Москвы. Жилые башни с футуристической архитектурой, деловой центр, гастроулица, пространство для образования и развития в сфере IT строятся в нескольких минутах ходьбы от метро и лесопарка. Все подробности о первом московском киберспортивном кластере узнал Новострой-М. 

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Застройщиком проекта выступает инвестиционно-строительная компания «Группа Родина», основанная в 2014 году в Москве. Компания занимается проектированием, строительством, а также управлением недвижимостью. В приоритете девелопера — комплексное развитие городских территорий, создание комфортной среды для жизни.

В портфеле «Группы Родина» 5 крупных проектов, в том числе два реализованных — Культурно-образовательный жилой кластер Russian Design District и «Олимпийская деревня» в Новогорске.

В настоящее время застройщик возводит три жилых комплекса: «Родина Переделкино», «Родина Парк» и «Союз», — общий объем текущего строительства составляет 225 716 кв. м. «Группа Родина» занимает 21 место в рейтинге столичных девелоперов и имеет высокий показатель соблюдения декларируемых сроков по данным ЕРЗ.

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Родина Переделкино» — первый киберспортивный кластер, включающий в себя не только жилые корпуса, но и мульти-арену, игровые клубы и образовательные центры, деловые пространства и коворкинги, гастрономическую улицу и другую современную инфраструктуру. Внешне проект представляет собой 5 жилых бионических башен, размещённых на общем стилобате и соединенных парящим мостом, а также здание офисного центра.

Проект бизнес-класса «Родина Переделкино» ориентирован на молодых и семейных покупателей. Его территория будет закрыта от посторонних, во внутреннем дворе предусмотрены зоны для детей и взрослых, также в проекте предусмотрен свой детский сад и подземный паркинг.

ЖК «Родина Переделкино» в цифрах:

• число квартир — 1692 шт.;
• число машино-мест (по корпусам в продаже) — 183; суммарно 261 машино-место и 172 кладовых помещения;
• класс энергоэффективности — А и А+;
• высота домов — 26–32 этажа (с учетом подземных уровней).

Проект реализовывается в пять этапов:

• 1 этап: жилые башни К1, К2, К3, ввод в эксплуатацию — IV квартал 2027 года;
• 2 этап: жилые башни К4, К5, ввод в эксплуатацию — IV квартал 2028 года;
• 3 этап: К6 (офисное здание), ввод в эксплуатацию — I квартал 2029 года;
• 4 этап: ДОУ, ввод в эксплуатацию — IV квартал 2027 года;
• 5 этап: Киберспортивная арена — I квартал 2029 года.

Архитектура и дизайн

Архитектурную концепцию ЖК «Родина Переделкино» разработали специалисты бюро «Горпроект». Ансамбль объединяет 6 бионических башен, из которых 5 — жилые корпуса, а 1 — многофункциональный деловой центр. Жилые башни имеют высоту до 31 этажа и форму триангулярной призмы. В верхней части жилые башни соединены парящим карнизом, который придаёт зданиям легкость и узнаваемость. С высоты птичьего полета такое решение выглядит как половина шестеренки — это еще одна отсылка к технологичности проекта и инновациям.

Башня бизнес-центра отличается от жилых высотой и формой — она представляет собой 26-этажную ромбовидную призму с медиафасадом, на котором будет транслироваться динамический рекламный контент.

Футуризм и тема инноваций находят продолжение в дизайне лобби. В просторных входных группах будут многоуровневые потолки и дизайнерская мебель бионической формы. Интерьер получится светлым и монохромным с большим количеством стеклянных и металлических поверхностей. Лобби будут не только эстетичными, но и функциональными. В них запроектированы гостевые санузлы, лапомойки, колясочные, а также общественные гостиные для общения и деловых встреч.

Благоустройство

На закрытой внутренней территории ЖК будут обустроены места для отдыха и работы. Здесь появятся прогулочные дорожки, лаундж-поинты с беседками, скамьями и арт-объектами, ароматный сад, качели и веранды для спокойного времяпровождения, общения с друзьями и соседями. В спортивной зоне установят турники, брусья, уличные тренажеры, боксёрскую стойку и другое оборудование для поддержания здоровья и физической формы. Также появятся теннисные столы.

Поработать можно будет в коворкингах под открытым небом.

Маленькие жители комплекса смогут проводить время на многоуровневой детской площадке, расположенной рядом с лесным массивом. Для детей разного возраста предусмотрены песочницы, бизиборды, качели, батуты, горки и лазалки.

Особую атмосферу во дворе создаст разнообразное озеленение и, конечно, соседство с Ульяновским лесопарком.

Безопасность и технологии

ЖК «Родина Переделкино» — это современный технологичный проект, в котором особое внимание уделено комфорту и безопасности. Все здания в проекте обладают высокой энергоэффективностью класса «А», внутренняя территория закрыта от машин и посторонних, на подземных этажах располагаются индивидуальные кладовые, а также паркинг с высотой потолков 2,2 метра и просторными машино-местами 2,5х5,1 м., которые могут быть объединены в «семейные» группы.

На всей территории ЖК будет обеспечен доступ к сети wi-fi, благодаря усилителям сигнала связь сохранится даже в лифтах и подземном паркинге. Для входа в подъезд жителям не понадобится ключ, доступ будет осуществляться по BLE-метке с помощью смартфона.

Для поддержания комфортной атмосферы внутри квартир предусмотрено индивидуальное кондиционирование, а также окна с клапанами для вентиляции и лучшей шумоизоляции.

Планировки

В проекте более 40 планировочных решений — от типовых квартир евроформата до эксклюзивных планировок с видовыми террасами, а также панорамными спальнями и гостиными с видом на лес.

Всего в жилом комплексе запроектировано 1692 квартиры, среди которых студии, а также варианты с 1-3 изолированными комнатами и просторными кухнями-гостиными. По запросу покупателя, смежные квартиры могут быть объединены в одну семейную резиденцию.

В мае 2025 года в продаже представлены квартиры в домах первой очереди. Это студии, «евродвушки» и евротрехкомнатные площадью от 24,3 до 82,8 кв. м. Есть лоты с нестандартной геометрией комнат и радиусным остеклением.

Квартиры в проекте предлагаются без отделки. Однако на сайте застройщика есть информация о том, что в ЖК «Родина Переделкино» можно приобрести квартиру с уже готовым дизайнерским ремонтом, стоимость которого будет включена в общую стоимость недвижимости, а соответственно и в ипотечный кредит. Дизайнерская отделка включает в себя: все черновые работы по выравниванию поверхностей, разводке электричества и коммуникаций, финишное покрытие стен краской и укладку ламината в жилых комнатах, отделку плиткой мокрых зон и пола в прихожей, установку ванны и необходимого сантехнического оборудования, монтаж матовых навесных потолков. Также застройщик установит межкомнатные двери скрытого монтажа.

Транспортная доступность

Жилой комплекс «Родина Переделкино» возводится в западной части Москвы в районе Ново-Переделкино. От МКАД до новостройки — 6,2 км по Боровскому шоссе. Благодаря развязкам и дублерам по обе стороны шоссе, будущим жителям комплекса не придется тратить много времени, чтобы выехать на магистраль или съехать с нее на ул. Шолохова. Однако на развязке установлены светофоры, перед которыми часто собираются пробки. В среднем путь до МКАД на автомобиле при невысокой загруженности дорог занимает около 15 мин.

Альтернативой может стать Киевское шоссе, выезд на которое занимает 12-15 мин. по ул. Родниковой или через Проектируемый проезд №7085. Примерно столько же времени понадобится, чтобы выехать на Минское шоссе в районе инновационного центра «Сколково».

Близость к нескольким шоссе позволит жителям новостройки планировать оптимальный маршрут с учетом дорожной обстановки. Дорога на машине до центра Москвы занимает порядка 30-40 мин., в зависимости от пункта назначения. Доехать до ММДЦ «Москва-Сити» можно за полчаса, до парка Горького, как и до Красной площади — за 40 мин. Зато до аэропорта «Внуково» всего 10 мин. езды на автомобиле.

В локации сформирована сеть общественного транспорта, позволяющая быстро добраться практически в любую часть столицы. Через Ново-Переделкино проходит Солнцевская линия метро, соединяющая аэропорт «Внуково» и деловой центр «Москва-Сити». Это значит, что будущим жителям «Родины Переделкино» даже не придется делать пересадки, добираясь до этих значимых точек. Расстояние от новостройки до входа на станцию метро «Новопеределкино» составляет всего 100 метров — это 3-5 мин. ходьбы. Дорога до аэропорта на метро занимает 10 мин., до ММДЦ «Москва-Сити» — 30 мин.

В целом транспортную доступность локации можно оценить как очень высокую, а расположение — удобное для автомобилистов и пешеходов.  

Экология

В районе Ново-Переделкино сохраняется благоприятная экологическая обстановка. Техногенное воздействие здесь минимально, а единственным фактором, который негативно сказывается на экологии, являются автомобильные дороги. Из-за высокой плотности населения в этом районе создается и соответствующий автомобильный поток, периодически возникают пробки на светофорах и развязках. Также соседство с аэропортом может создавать неудобства в виде шума от низко пролетающих самолетов.

Площадь зеленых насаждений в Ново-Переделкино оценивается экспертами EcoStandard как «средняя» (на 5 из 10 баллов в рейтинге, где 1-2 балла — наиболее предпочтительный показатель). Но жителям ЖК «Родина Переделкино» повезло иметь лесной массив прямо под окнами. Территория комплекса граничит с Ульяновским лесопарком. За 15 минут можно дойти от новостройки до Чоботовского леса, а всего в 5 мин. езды на автомобиле находится горнолыжный комплекс. Доехать до парка «Рассказовка», Боровского лесопарка, Центрального парка, парка 60-летия Октября, Мещерского парка можно меньше чем за 10 мин. на машине или метро.

Инфраструктура

Комплекс бизнес-класса предлагает своим резидентам богатую инфраструктуру. На территории ЖК будет построен детский сад, на первых этажах откроются магазины, бутики, wellness-зона и spa-центр, а также гастроулица с ресторанами, кафе и стрит-фудом протяженностью 250 м.

Главной точкой притяжения не только для жителей комплекса, но и всего района станет Кибер-арена — пространство для образования, развития и досуга. В двухэтажном здании запроектированы: сферический кинозал, компьютерный клуб, цифровые мастерские, творческие лаборатории, учебные аудитории IT-образования, коворкинг и демонстрационные площадки. 

Также у жителей будет доступ к развитой инфраструктуре района Ново-Переделкино.

Детские сады

В радиусе 1,5 км от новостройки находится не менее десятка дошкольных учреждений, большинство из них — муниципальные. В 5 мин. ходьбы расположены дошкольные отделения №10, 11 и 13 школы №1596. До дошкольных групп №1 и №2 школы №1467 можно дойти за 10 мин. Около 15-18 мин. займет дорога до дошкольных отделений школы №1018 и школы №1238.

До частных детских садов удобнее добираться на машине или общественном транспорте, так как сосредоточены они в районе м. «Рассказовка», в 5 мин. езды (или получасе ходьбы) от ЖК «Родина Переделкино».

Школы

В пешей доступности от строящегося жилого комплекса есть несколько общеобразовательных школ: школа №1596 (ул. Новопеределкинская, 9 и 13), школа №1018 (ул. Шолохова, 20), школа №1467 (ул. Шолохова, 9 и ул. Федосьино, 4 к.2). До любой из них можно дойти за 10-15 мин. около 17 мин. понадобится, чтобы дойти до ближайшего отделения школы №1238.

Супермаркеты

В Ново-Переделкино широко представлены популярные торговые сети, поэтому в шаговой доступности от новостройки будут супермаркеты: «Перекресток», «Азбука вкуса», «ВкусВилл», «Пятерочка», «КуулКлевер». 

Поликлиники

Получить консультацию врача жители новостройки смогут в городской поликлинике №212 (филиал №197), расположенной на расстоянии 1 км или в 12 мин. ходьбы. Рядом со взрослой поликлиникой находится и детская поликлиника №132. В 15 мин. ходьбы, на ул. Мухиной, есть другие филиалы тех же медицинских учреждений и стоматологический комплекс «Новопеределкино».

Те, кто привык обращаться в частные медицинские учреждения, смогут посещать врачей рядом с домом — в медицинском центре «Мед-экспресс», там же можно сдать необходимые анализы и пройти медосмотр для работы или ГИБДД. 

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Фитнес-центры

В Ново-Переделкино большой выбор спортивных клубов разной направленности. Ближайшими к новостройке будут: «Фитнес-центр» на базе Оздоровительного центра, расположенного в 250 м от ЖК, «Академия танца» с залами для йоги и фитнеса (220 м), фитнес-клуб «Олимпик» (650 м), «Пилатес-центр» (1,2 км), фитнес-клуб XFit (1,4 км).

В 1,7 км находится большой спортивный комплекс, на территории которого располагаются ледовая арена «Арктика», спортивный клуб «Старс Футбол», хоккейная школа Антона Садова, Школа плавания Романа Смольского, Школа фигурного катания Александра Волкова, Школа плавания «Водолей», Школа плавания № 1 и ещё несколько спортивных секций и школ. По соседству со спортивным комплексом находится теннисный корт. Дойти до СК пешком можно за 20 мин., путь на машине займет не более 5 мин.

Для любителей скоростных спусков на лыжах и сноубордах всего в 2 км от ЖК есть горнолыжный склон. Доехать до него на машине можно за 5 мин., дорога пешком займет не менее получаса. 

Безопасность

Ново-Переделкино — благополучный район Москвы с высоким уровнем безопасности. В последние несколько лет ситуация с преступностью здесь остается стабильной: в год совершается 750-800 правонарушений по различным статьям. По итогам 2024 года в районе отмечено снижение числа краж и грабежей, реже стали совершаться преступления на улицах и в общественных местах. По оценке эффективности работы ОМВД России по району Ново-Переделкино в 2024 году занял 4-е место среди подразделений УВД по ЗАО и 45-е место по Москве.

Жители новостройки могут чувствовать себя в безопасности, так как территория комплекса будет закрыта от доступа посторонних, а ближайшее отделение полиции и непосредственно Отдел МВД по району Ново-Переделкино расположены в нескольких метрах от ЖК, по адресу ул. Шолохова, 5, корп. 1. За 10 мин. можно дойти до Участкового пункта полиции № 71, расположенного в 850 м от «Родина Переделкино». Ещё два участковых пункта есть в 15 мин. ходьбы, по адресам: ул. Скульптора Мухиной, 12 и ул. Шолохова, 28.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Родина Переделкино» стартовали в декабре 2024 года. В мае 2025 года стоимость недвижимости начинается от 9,8 млн руб. За такую сумму можно приобрести студию площадью 24 кв. м на 9-м этаже башни К1. Цены на двухкомнатные квартиры евроформата начинаются от 15,7 млн руб. Самый дорогой лот из имеющихся в продаже — трехкомнатная квартира евроформата площадью 82,8 кв. м с радиусным остеклением в гостиной и двумя санузлами. Её стоимость — 32,1 млн руб.

Актуальные цены в ЖК «Родина Переделкино»:

Цены приведены с учетом скидки от застройщика, которая распространяется на выделенный пул квартир при условии покупки по 100% оплате (в том числе в ипотеку).

Покупателям предлагается несколько вариантов ипотечного кредитования, в том числе субсидированная ипотека в банках-партнерах, «Семейная ипотека» со ставкой от 6% на весь срок, а также траншевая ипотека, по условиям которой оплата недвижимости производится тремя частями. Ипотечный кредит выдается на срок до 30%, минимальный первоначальный взнос для большинства программ составляет 20%.

Кроме того, можно купить квартиру в беспроцентную рассрочку. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 50% от стоимости жилья.

Конкуренты

ЖК «Родина Переделкино» — уникальный проект для своей локации. Стоит начать с того, что в районе Ново-Переделкино сейчас не ведется других строек (не считая реновации), а среди новостроек в соседних районах крайне небольшой выбор проектов бизнес-класса. И особенно сложно подобрать вариант с таким же удачным расположением относительно станции метро, лесопарка и объектов городской инфраструктуры. В единственном ближайшем конкуренте – ЖК FoRest – квартиры от застройщика давно распроданы.

Поэтому прямых конкурентов у ЖК «Родина Переделкино» в пределах своего района сейчас нет. Однако неподалеку есть жилые комплексы со схожими характеристиками: ЖК «Рассказово» и город-парк «Переделкино Ближнее».

ЖК «Рассказово» — проект компании Sezar Group. Первая очередь ЖК реализовывалась как бизнес-класс и состоит преимущественно из среднеэтажных корпусов, однако затем стройку решили дополнить многоэтажными домами. Сейчас комплекс включает в себя 11 многосекционных домов переменной этажности — от 7 до 22 этажей. Его главная особенность — расположение в окружении Ульяновского и Боровского лесопарков. Лесные массивы примыкают к территории ЖК с трех сторон, обеспечивая практически всем его жителям приятные виды из окон. Поскольку административно ЖК относится к Новой Москве, то его резиденты могут пользоваться всеми преимуществами столичной регистрации. Ещё один приятный момент — расстояние до метро «Рассказовка» составляет немногим больше 1 км, преодолеть его пешком можно за 12-15 мин. На территории ЖК уже работают два детских сада, продолжается строительство ещё одного дошкольного учреждения и общеобразовательной школы. Все жилые дома введены в эксплуатацию, но в них ещё остается достаточно свободных лотов площадью от 32 до 90 кв. м. Квартиры здесь предлагаются без отделки.

Актуальные цены в ЖК «Рассказово»:

Город-парк «Переделкино Ближнее» – мегапроект от компании «Абсолют Девелопмент». Большая часть домов здесь уже построены и заселены. В комплексе сочетаются как панельные корпуса, так и монолитные (до 25 этажей). Новые очереди (фазы) комплекса состоят только из монолитных зданий высотой 7–17 этажей. Когда ЖК только начинали строить, метро по соседству не было, однако теперь здесь работает станция «Рассказовка»: расстояние от нее до домов – от 3 до 20 минут ходьбы, в зависимости от расположения каждого корпуса. На территории микрорайона работают детские сады и школы. В продаже представлены квартиры от студий до 4-комнатных с разными сроками ввода, самый отдаленный – I кв. 2028 года. Жилье реализуется без отделки.

Актуальные цены в ЖК «Переделкино Ближнее»:

Резюме

Жилой комплекс бизнес-класса «Родина Переделкино» — отличается удобным расположением относительно автомобильных дорог и станции метро. Его важным преимуществом является соседство с лесопарком, а также пешая доступность всех необходимых для комфортной жизни объектов социальной, торговой и спортивной инфраструктуры.

В проекте сделан акцент на инновации и технологичность, что проявляется в его архитектуре, дизайне общественных пространств, внутренней инфраструктуре, а также инженерных решениях. Изюминкой жилого комплекса станет кибер-арена — пространство для всех любителей IT, компьютерных игр и современных технологий.

К преимуществам ЖК также можно отнести разнообразие планировочных решений и наличие квартир с радиусным остеклением.

Однако у проекта есть существенный недостаток: число машино-мест в подземном паркинге намного меньше количества квартир. На придомовой территории ставить автомобили не получится, а гостевые парковки за пределами ЖК смогут вместить всего лишь 64 автомобиля. Если учесть высокую транспортную доступность комплекса, то можно предположить, что ориентирован он скорее на тех, кто пользуется преимущественно общественным транспортом или такси.

В целом ЖК ««Родина Переделкино» подойдет прежде всего представителям прогрессивной молодежи, семьям с детьми, специалистам, работающим удаленно в сфере IT, а также тем, кто работает в «Москва-Сити».