Покупай и заезжай: квартиры с готовым ремонтом, обилие зелени и метро в пешей доступности – ЖК «Кольская 8» от ПИК

Жилой комплекс комфорт-класса «Кольская 8» от застройщика ПИК возводится в Бабушкинском районе Москвы, в восьми минутах ходьбы от станции метро «Свиблово». В составе проекта построят три жилых блока с квартирами и подземными паркингами, а также школу и детский сад. Все жилье в комплексе будет передаваться покупателям с готовым ремонтом. Сдача I очереди проекта намечена на II квартал 2023 года. Новострой-М изучил сильные и слабые стороны ЖК.

Кто строит

ЖК «Кольская 8» – это совместный проект ПИК и Capital Group. Обе компании известны на столичном рынке новостроек и имеют хорошую репутацию: проблемных жилых комплексов нет в портфеле ни одного, ни второго застройщика.

В этом проекте ПИК выступает в роли fee-девелопера, который отвечает за управление строительством и продажи квартир в комплексе. Capital Group является инвестором проекта.

В настоящее время в стройке у ПИК находится 49 ЖК в Москве, Новой Москве и Московской области. Все строящиеся, а также сданные проекты компании можно изучить на сайте Новострой-М.

Что строят

ЖК «Кольская 8» возводится на территории промышленной зоны «Свиблово». Проект будет состоять из трех жилых блоков, в которых – помимо квартир – будут запроектированы паркинги, кладовые и коммерческие помещения. Максимальная высотность домов в проекте – 25 этажей.

На территории комплекса также появится школа и детский сад. Дворы озеленят и благоустроят: для жителей оборудуют спортивные и детские площадки.

Архитектура и дизайн

Внешний облик проекта можно назвать вполне традиционным для ПИК. Дома высотой от 15 до 25 этажей возводятся по монолитной технологии, без балконов, но зато с увеличенными окнами. Они располагаются на уровне всего 50 см от пола, благодаря их размеру, уровень инсоляции в квартире увеличивается на 20-30%.

Все дома от ПИК строятся в соответствии со стандартами, разработанными компанией. Предпочтение отдается долговечным материалам – керамической плитке и кирпичу – которые не утратят свои видовые и функциональные характеристики даже через десятки лет.

Для сохранения единообразия и аккуратного внешнего вида фасады всех зданий оборудованы цветными корзинами для кондиционеров из перфорированного металла.

В каждом здании запроектирован сквозной вход в подъезд на уровне земли, без ступеней и пандусов. В дом можно войти как со стороны двора, там и с улицы. 

Придомовая территория

Территория вокруг ЖК будет благоустроена и закрыта для автомобилей. Там появятся зеленые зоны для отдыха, велодорожки, а также спортивные и детские площадки. Созданию игровых пространств для детей разных возрастов застройщик уделяет особое внимание. Материалы для площадок подбираются безопасные, а все элементы выполнены в спокойных цветах.

Также стоит отметить, что игровые зоны расположены в непосредственной близости от домов и легко просматриваются из окон ЖК.

Безопасность

В подъездах домов ЖК «Кольская 8» не предусмотрено присутствие консьержей, но зато ведется круглосуточное видеонаблюдение.

Также на входах установлены IP-домофоны, которые позволяют с помощью смартфона и системы распознавания лиц не впускать в здание посторонних.

Нежилые метры

На подземных этажах комплекса появятся парковки. Попасть туда можно будет спустившись на лифте с любого этажа. Паркинг оборудуют противопожарной системой, мощной системой вентиляции, также там будет вестись круглосуточное видеонаблюдение.

Кроме того, на подземном уровне будут располагаться индивидуальные кладовки, которые позволят нивелировать отсутствие балконов в ЖК и послужат удобным местом для хранения сезонных и крупногабаритных вещей.

Первые этажи домов займут коммерческие помещения, в которых расположатся различные сервисы для жильцов. Там откроются кафе, аптеки, салоны красоты и т.д. На сегодняшний день в ЖК «Кольская 8» в открытой продаже находятся два помещения. Цены начинаются от 18,4 млн рублей.

Квартиры и планировки

В ЖК «Кольская 8» для покупки сейчас доступны студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 19,6 кв. м до 83,5 кв. м. Планировки по больше части функциональные, в «двушках» и «трешках» запроектирован гостевой санузел.

Все квартиры передаются покупателям с готовым ремонтом, выполненным в соответствии с правилами, действующими в компании с 2015 года («ПИК-Стандарт»). Готовая отделка является максимально нейтральной, чтобы собственникам жилья было легко «подстроить» под нее любое наполнение квартиры.

Ознакомиться со всеми планировками, представленными в проекте, вы можете на сайте Новострой-М. Там же, на поэтажных планах ЖК «Кольская 8», можно посмотреть, на какую сторону света выходят окна вашей будущей квартиры и оценить уровень инсоляции.

Где строят

ЖК «Кольская 8» возводится в Бабушкинском районе СВАО Москвы, на территории промышленной зоны «Свиблово». Время в пути от новостройки до одноименной станции метро составляет около 8 минут. Столько же времени займет выезд на машине на Ярославское шоссе, на ТТК – 16 минут.

В целом, транспортную доступность локации можно назвать высокой. Пробки на дорогах здесь собираются традиционно в утренние и вечерние часы, но сильных, многочасовых заторов почти не бывает.

Экология 

По данным компании EcoStandard, экологическая обстановка в Бабушкинском районе удовлетворительная. Поблизости от ЖК «Кольская 8» нет никаких вредных производств.

В пешей доступности есть сразу несколько зеленых зон. Одна из них находится с западной стороны района и прилегает к набережной Яузы (парк «Яуза», парк «Свиблово»).

Также неподалеку есть Капустинский парк с прудом, сквер «Знаки зодиака», до Главного ботанического сада можно за 7 минут доехать на машине, до ВДНХ путь на автомобиле займет 14 минут.

Инфраструктура

Сначала о внутренней инфраструктуре ЖК: в составе «Кольская 8» застройщик возведет собственный детский сад на 225 детей и школу на 600 учеников.

Ежедневные потребности жителей комплекса смогут закрыть сервисы на первых этажах жилых домов: продуктовые магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и т. д.

Кроме того, не стоит забывать, что Бабушкинский район – один из старейших в Москве, поэтому он основательно укомплектован самой необходимой инфраструктурой, до которой будет легко добраться пешком.

Если говорить о школах, то в 15-минутной шаговой доступности находятся по крайней мере 3 учебных заведения. До остальных можно добраться на машине за 5-10 минут.

Школы

Такая же ситуация с детскими садами: до нескольких из них путь пешком займет около 15 минут, до более дальних можно доехать на автомобиле примерно за то же время.

Детские сады

Дефицита медицинских учреждений в локации тоже нет. Правда, ближе всего к ЖК находится платная клиника (поликлиника №6 на ул. Кольская). До обычной районной (взрослой) придется идти около 20 минут.

Поликлиники

Что касается торговой инфраструктуры, то с ней проблем нет: в пешей доступности от ЖК есть несколько сетевых продуктовых магазинов – «Пятерочка», «Билла», «Перекресток». Путь пешком до них займет около 10 минут.

Магазины

Любителям спорта локация однозначно понравится. Во-первых, тренироваться можно в многочисленных зеленых зонах, расположенных неподалеку от ЖК. Также в окрестностях есть несколько спортклубов – дойти до них можно за 10-15 минут.

Безопасность

Если говорить о безопасности, Бабушкинский район – относительно спокойная локация. Рядом с ЖК «Кольская 8» нет никаких объектов, которые могли бы угрожать спокойствию его жителей. Ближайший пункт полиции находится в 10 минутах ходьбы от комплекса.

Цены

Продажи в ЖК стартовали в апреле 2021 года. Тогда квартиру здесь можно было купить за 6,3 млн рублей. Сейчас самый бюджетный вариант – студия площадью 19,6 кв. м – обойдется в 6,4 млн рублей. Самый дорогой – «трешка» площадью 83,5 кв. м – стоит 23,8 млн рублей.

Цены в ЖК «Кольская 8»

Комплекс аккредитован крупнейшими российскими банками. Наиболее выгодные предложения можно найти у ВТБ (семейная ипотека под 5% годовых), Дом.рф (5,3% годовых), «Уралсиб» (5,75% годовых).

Продажи квартир в ЖК ведутся через эскроу-счета.

Конкуренты

В СВАО у ЖК «Кольская 8» – два конкурента. Причем, один из них – ЖК «Сигнальный 16» – тоже проект компании ПИК.

Этот комплекс комфорт-класса возводится в районе Отрадное, в пешей доступности от станций метро и МЦК «Владыкино» и Главного ботанического сада.

В составе I очереди построят три башни высотой 33 этажа, школу и детcкий сад. Цены на квартиры стартуют от 6,2 млн рублей. Сдать проект планируют в IV квартале 2022 года.

Цены в ЖК «Сигнальный 16»

Конкурент №2 – это ЖК комфорт-класса «Настроение» от ГК ФСК в Ярославском районе СВАО, в 15 минутах ходьбы от станции МЦК «Ростокино» и в пешей доступности от национального парка «Лосиный остров».

Цены в ЖК «Настроение»

Проект состоит из четырех монолитно-кирпичных новостроек переменной высотности – от 8 до 22 этажей. Цены на квартиры начинаются от 8,1 млн рублей. Дома будут сданы уже в III квартале 2021 года.

Резюме

Плюсы ЖК «Кольская 8»:

– надежный и известный на рынке застройщик;

– квартиры передаются покупателям с готовым ремонтом – экономия денег и времени на переезд и отделку жилья;

– близость парков, скверов и реки;

– высокая транспортная доступность: 8 минут пешком до ближайшей станции метро;

– старый московский район, хорошо укомплектованный полезной инфраструктурой;

– собственные школа и детский сад на территории ЖК.

К недостаткам комплекса можно отнести тот факт, что новостройка возводится на промышленной территории «Свиблово». Однако место уже давно не представляет никакой опасности для будущих жильцов комплекса.