МФК AHEAD от VOS`HOD: видовая недвижимость премиум-класса рядом с Кутузовским проспектом

Многофункциональный комплекс AHEAD возводится в районе Филевский Парк на западе Москвы. Премиальные видовые лоты на Кутузовском проспекте в нескольких минутах ходьбы от Парка Победы, международный «зеленый» сертификат — чем еще уникален новый проект, изучал Новострой-М.

Кто строит

Девелоперская компания Vos`hod создана в 2019 году, она специализируется на создании уникальных проектов в сегменте жилой и многофункциональной недвижимости в знаковых локациях Москвы. В портфеле девелопера — три строящихся проекта.

Что строят

МФК AHEAD — это 17-этажное монолитное здание, на первых шести этажах разместятся офисы класса А и объекты инфраструктуры, на 7–17 этажах запроектированы 77 нежилых помещений. Входы для жилой и коммерческой части будут разными. На двух подземных этажах предусмотрен паркинг на 109 машино-мест.

МФК AHEAD в цифрах:

Архитектура и дизайн

Архитектурный облик МФК разработан бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Здание разделено на две части: в нижней разместятся офисы, в верхней — нежилые помещения. Фасады офисов облицованы металлическими ламелями и визуально напоминают сетку. Фасады апартаментной части имеют более «живую» структуру: пластина разделена на квадратные ячейки — отдельные панорамные окна, каждое из которых расположено под своим углом, что создает эффект мерцания и преломления отражения.

Дизайн интерьеров комфортабельных лобби продумали специалисты UNK Interiors. Места общего пользования будут оформлены в спокойных, сдержанных тонах, их украсят современной мебелью и изящными светильниками.

Придомовая территория

На придомовой территории этого объекта не будет ни гостевых парковочных мест, ни детских и спортивных площадок. Проектная декларация предусматривает лишь устройство газона и мест для отдыха. Однако для резидентов будет работать открытая терраса — Sky Social Club, где можно будет прогуливаться, пробовать коктейли или собираться с друзьями на барбекю с видами на Поклонную гору, Москву-реку и другие знаковые достопримечательности столицы. 

Безопасность и технологии

Доступ на территорию будет закрыт для посторонних, предусмотрены биометрический контроль входа, система автоматического распознавания номеров автомобилей, пульт охраны с круглосуточным реагированием, система пожаротушения, отдельный вход для курьеров.

Удобство и комфорт резидентов обеспечат современные инженерные решения:

• централизованная система кондиционирования с возможностью регулирования температуры;
• внутрипольные конвекторы;
• звукоизоляция;
• двухкамерные стеклопакеты с возможность проветривания, стекла со светоотражающим напылением;
• контроль протечек;
• автоматизация и диспетчеризация общедомовых инженерных систем;
• индивидуальный тепловой пункт;
• умный дисплей в лифте с информацией о локальных объектах инфраструктуры, мониторингом транспортной ситуации и качества среды.

Нежилые метры

На седьмом этаже расположится открытая веранда sky lobby, она будет доступна только для резидентов, также для жителей будут оборудованы медиатека для чтения и mute room (помещение с повышенной звукоизоляцией, где можно будет заниматься вокалом или медитативными практиками).

Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 109 машино-мест, в нем также разместятся места для велосипедов, зарядные устройства для электромобилей, система подкачки шин.

Планировочные решения

Изначально планировалось, что в AHEAD будет 62 лота, но потом их число увеличили до 77. Площади — от 38 до 109 кв. м, в помещениях будет выполнена предчистовая отделка (white box). Высота потолков — 3,2 м.

Планировки — от студий до вариантов с тремя спальнями. Особенности помещений: евроформат (объединенная кухня-гостиная), мастер-спальни с собственными санузлом и гардеробной, ниши под стиральную машину или отдельная прачечная.

Окна будут оснащены двухкамерными стеклопакетами, защищающими от уличных звуков — в дополнение к тому, что самый нижний этаж с нежилыми помещениями начинается выше отметки 25 м, что существенно снижает уровень шума.

Где строят

МФК AHEAD возводится на улице Василисы Кожиной в районе Филевский Парк (ЗАО) недалеко от линии МЦД-2 и северного дублера Кутузовского проспекта.

Ближайшая станция метро — «Филевский Парк» — находится почти в 1 км от нашей новостройки, дойти до нее можно за 12 минут.

Рядом с новостройкой проходит северный дублер Кутузовского проспекта, сейчас выезда на него нет, но запуск движения по этой трассе запланирован в 2023 году. По улице Василисы Кожиной можно выехать на Минскую улицу, по ней — на Кутузовский проспект и другие магистрали. Без пробок не обойтись.

До Рублевского шоссе можно доехать за 4 минуты, до Бульварного кольца — за 9 минут, до Москва-Сити — за 12 минут, до Киевского вокзала — за 10 минут, до аэропортов Внуково и Шереметьево — за 35 и 46 минут соответственно.

Экология

Экологическая обстановка в районе Филевский Парк оценивается как удовлетворительная, в рейтинге от EcoStandard району присвоено 7 баллов из 10. На его территории расположена промзона «Фили», основным объектом которой является ГКНПЦ им. Хруничева. Вторая промзона — «Филевский парк» — уже осваивается, на ее территории построен ЖК «Береговой».

В то же время почти половину территории района занимает природный комплекс — парк культуры и отдыха Фили с Москвой-рекой. По соседству расположены Парк Победы и Матвеевский лес, Москворецкий парк.

AHEAD возводится вблизи трасс и ж/д путей, однако в окружении есть и крупные зеленые зоны — Филевский парк, Парк Победы с Поклонной горой, Матвеевский лес.

Инфраструктура

У AHEAD нет собственной социальной инфраструктуры, при этом детских садов и школ достаточно в окружении комплекса.

Ближе других к AHEAD находятся корпуса дошкольных групп общеобразовательной школы «Интеграл» на улицах Василисы Кожиной, 20 и 2-я Филевская, 3 к.1. До первого — 140 м или 2 минуты пешком, до второго — 270 м или 3 минуты ходьбы.

На улице Василисы Кожиной, 14 к.6 работает частный детский сад «Реджио Кит», дойти до него от МФК AHEAD можно за 5 минут (450 м).

Ближайшая школа — здание №3 школы «Интеграл» на Кастанаевской, 9А — находится в 720 м от нашей новостройки, пройти это расстояние можно за 9 минут. До здания №2 этой же школы на улице Барклая, 5А — 950 м или 11 минут пешком.

Муниципальные поликлиники расположены дальше — филиал №3 детской поликлиники №130 на улице Пивченкова, 9 находится почти в 1,5 км от AHEAD, это 17 минут пешком. Дорога на автомобиле займет 5 минут.

Ближайшие медучреждения для взрослых — 9-й лечебно-оздоровительный центр Минобороны, ГКБ №51 и лечебно-диагностическое отделение Центральной поликлиники ФТС. Все они расположены достаточно далеко, чтобы добраться до них пешком. В пешей доступности есть несколько частных клиник и лабораторий.

Продуктовые магазины рядом с МФК AHEAD представлены небольшими точками формата «у дома» и сетевыми маркетами «Магнит», «ВкусВилл», «Перекресток», «Пятерочка», «Мираторг» и круглосуточным «Азбука daily».

Ближайшие торговые центры: «Времена года», «Океания», «Афимолл Сити». Дорога на автомобиле без учета дорожных заторов займет 6-12 минут.

Заняться спортом рядом с домом резиденты AHEAD смогут в одном из фитнес-клубов: JustFit на Кастанаевской, Xfit на улице Василисы Кожиной, Top Pilates на Кутузовском проспекте. Также поблизости расположена волейбольная арена «Динамо».

Безопасность

Негативное влияние на криминогенную обстановку в районе Филевский Парк оказывают сам Филевский парк и промзона — по крайней мере, еще два года назад об этом писали различные СМИ со ссылкой на статистику охранной компании «Delta Системы безопасности».

В отчете начальника районного отдела МВД за 2022 год отмечается снижение регистрации преступных деяний общеуголовной направленности на 3,7% (с 835 до 804), а регистрация тяжких и особо тяжких преступных посягательств снизилась на 12,3% (с 285 до 250).

Менее чем в 1 км от МФК AHEAD находится участковый пункт полиции на улице Олеко Дундича, 5, дойти до него можно за 10 минут.

Цены и способы покупки

Продажи в AHEAD начались в марте 2022 года, в августе 2023  года минимальная стоимость лота составляет 23 млн рублей за студию площадью 39 кв. м с предчистовой отделкой.

Цены в ЖК AHEAD:

Ипотеку в AHEAD предоставляют Росбанк Дом, Газпромбанк, Московский кредитный банк, Промсвязьбанк, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и банк Дом.рф. Ставки — от 8,65% годовых.

Конкуренты

Локация в районе Парка Победы и Филей застраивается достаточно активно, однако проектов с нежилыми лотами или высокобюджетных новостроек здесь не так уж много.

Один из «высококлассных» соседей МФК AHEAD — ЖК Victory Park Residences от AFI Development. Премиальный проект рядом с Парком Победы в районе Дорогомилово уже почти достроен — ввод всех восьми корпусов запланирован на IV квартал 2023 года. Собственная инфраструктура включает торгово-развлекательную галерею, фитнес-центр, детский сад, парк и пр. Покупателям предложены просторные квартиры (от 64 кв. м), резиденции с патио и пентхаусы с террасами. Сейчас самая недорогая квартира здесь реализуется за 66,3 млн рублей — это евродвушка площадью 65,42 кв. м с чистовой отделкой и окнами на Парк Победы.

Цены в ЖК Victory Park Residences:

Еще один высокобюджетный проект в Дорогомилово — комплекс премиум-класса «Поклонная 9» от ANT Development. Первые семь этажей 32-этажного здания займет пятизвездочный отель So/Moscow, круглосуточный сервис будет доступен всем резидентам. Комплекс будет введен в эксплуатацию в этом году, приобрести недвижимость можно по цене от 47,1 млн рублей — такова стоимость 2-комнатного юнита евроформата площадью 51,3 кв. м с отделкой и окнами на центр Москвы и Москва-Сити.

Цены в ЖК «Поклонная 9»:

Резюме

МФК AHEAD позиционируется как первый в России проект с жилой составляющей, сертифицированный по международному стандарту Fitwel и получивший максимальную оценку — три звезды. Fitwel — система «зеленой» сертификации, по которой эффективность здания определяется с точки зрения экологичности и качества среды.

AHEAD — не единственный проект в Москве с офисами и нежилыми помещениями или квартирами, самый известный пример такой комбинации — «Москва-Сити».

Плюсы МФК AHEAD:

• престижный район;
• хорошая транспортная доступность для автомобилистов и не самая плохая — для пешеходов;
• близость к паркам;
• разнообразные планировки, предчистовая отделка;
• виды на Поклонную гору и Воробьевы горы, парк Фили и «Москву-Сити»;
• возможность проживания в одном здании с офисом.

Минусы:

• близость дублера Кутузовского проспекта и железной дороги;
• отдаленность станций метро;
• отсутствие обширной собственной благоустроенной территории;
• отсутствие постоянной регистрации для владельцев.

МФК рассчитан на обеспеченных деловых людей, для которых важна локация и формат недвижимости, позволяющий соблюдать work-life balance. Проект также отлично подходит для покупки здесь квадратных метров в качестве «квартиры для пиджака» или временной городской резиденции для семьи, которая проживает за городом.