ЖК «Метрополия» от MR Group: квартиры с отделкой white box, своя инфраструктура, метро рядом с домом

ЖК «Метрополия» расположен в Южнопортовом районе Москвы, рядом с несколькими станциями метро, ТТК и Волгоградским проспектом. От новостройки всего 5 минут до метро пешком и не больше 10 минут на машине до центра столицы. Большая часть домов в ЖК уже сданы, началось строительство здания школы и детского сада. О том, что уже есть у новоселов «Метрополии» и какие у комплекса перспективы, узнал Новострой-М.

Кто строит?

MR Group, застройщик проекта, ведет свою деятельность с 2009 года. В портфолио компании более 52 объектов, общая площадь которых превышает 9,5 млн кв. метров. У MR Group есть опыт реализации масштабных жилых комплексов бизнес-класса с авторской архитектурой, многие из которых преобразили облик своих районов или даже стали их визитными карточками. В числе наиболее знаковых и известных ЖК от MR Group — «Селигер Сити», Hide (совместно с Dominanta), «Павелецкая Сити» (совместно с Level Group), «Фили Сити», D1 и, конечно, «Метрополия».

Одним из главных принципов застройщика является создание комфортной инфраструктуры для жизни, в том числе строительство образовательных объектов — школ и детских садов. Собственный центр образования, включающий в себя муниципальную начальную школу и детский сад, вскоре появится и у резидентов «Метрополии», сдача объекта запланирована IV квартал 2025 года.

Что строят?

Жилой комплекс «Метрополия» — воплощение идеи об объединенном городе, собравшем в себе лучшие архитектурные решения из разных точек мира. Комплекс включает в себя 22 корпуса высотой от 7 до 30 этажей, каждый из которых назван именем мировой столицы или крупного города. Корпуса «Париж», «Берлин», «Рим», «Лондон», «Москва», «Токио», «Нью-Йорк», «Венеция», «Санкт-Петербург», «Вена» уже полностью заселены. Приобрести квартиры можно в готовых домах «Амстердам», «Копенгаген», «Стокгольм», «Флоренция», «Барселона», «Афины», «Стамбул», «Сингапур», «Гонконг», а также в строящихся — «Великий Новгород», «Владивосток», «Екатеринбург» — которые будут сданы уже во второй половине 2024 года. Дома сосредоточены вокруг благоустроенного внутреннего двора. Под корпусами предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. 

ЖК «Метрополия» в цифрах*:

*Данные о корпусах III очереди согласно проектной декларации

Архитектура и дизайн

Архитектурный проект для ЖК «Метрополия» разработало российское бюро СПИЧ. Для «города городов» был выбран стиль кирпичного экспрессионизма, который в каждом из корпусов раскрывается по-новому. Комплекс отличается сложной композицией, внутри которой можно выделить несколько разных по характеру ансамблей. Дома отличаются друг от друга кирпичным орнаментом и цветом фасадов. Для внешней отделки использованы материалы природных оттенков — белого, охристого, коричневого, серого, бордового, терракотового и близких к ним.

Входы во все здания выполнены на уровне земли, что делает дома удобными для маломобильных граждан и родителей с колясками. Войдя в здания, жильцы и гости попадают в просторные светлые лобби с высокими потолками (4,5 метра), панорамными окнами и дизайнерским интерьером. Для удобства в лобби предусмотрены функциональные зоны: колясочные, лапомойки, санузлы. Также есть зона с мягкими диванами и креслами для ожидания и встречи гостей.

Благоустройство

Идея объединения продолжается и в благоустройстве территории комплекса — на небольшом участке земли предусмотрены зоны для жителей разного возраста и с разными увлечениями. Проект разработан специалистами бюро UTRO, которые стремились выдержать баланс между потребностями жителей и природным наполнением двора.

На территории «Метрополии» созданы зоны с верандами и кафе для спокойного отдыха и общения, проложены дорожки для неспешных прогулок и утренних пробежек. Для занятий спортом предусмотрена зона с турниками и тренажерами. Провести время активно в компании друзей можно на площадках для игры в стритбол, баскетбол, петанк или играя в пинг-понг.

Детские площадки оснащены современным игровым оборудованием и расположены таким образом, чтобы взрослые могли приглядывать за детьми и при этом заниматься своими делами — пить кофе, общаться с соседями, заниматься спортом. Детская площадка имеет сложный рельеф и мягкое резиновое покрытие, в качестве декора использованы фигуры, созданные художницей Машей Сомик.

На территории ЖК запланировано много растений, здесь даже появятся небольшие березовые рощи и колоновидные тополя вдоль ограды. Состав цветников продуман таким образом, чтобы они оставались эстетичными с весны до поздней осени.

Безопасность и технологии

«Метрополия» вобрала в себя не только самые интересные архитектурные тенденции, но и высокотехнологичные решения. Современное инженерное оборудование позволяет оптимизировать расходы энергоресурсов, отслеживать и передавать показатели счетчиков. Оплату ЖКУ также можно автоматизировать. Датчики протечек, которые могут быть вмонтированы в персональную систему «Умный дом», помогут вовремя обнаружить неисправности.

В домах установлены современные системы пожарной безопасности и системы контроля доступа в здания с использованием биометрических данных. На территории ведется видеонаблюдение и работает wi-fi.

Не менее технологичны и паркинги. Здесь предусмотрены системы распознавания автомобильных номеров на въезде и контроля загазованности. Также есть аппараты для подкачки шин.

Планировки

Жилой фонд ЖК «Метрополия» включает в себя квартиры площадью от 37,4 до 104 кв. метров, среди которых однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные варианты. В проекте также есть студии (26,7–26,9 кв. метров), но их немного — не более двух на этаже и не в каждом корпусе, поэтому такие квартиры быстро уходят с витрины.

Во всех квартирах «Метрополии» есть удобная зона прихожей с нишей под встраиваемый шкаф и просторная кухня-гостиная (в некоторых лотах проходная), санузел, позволяющий установить полноценную ванну. Большинство планировок понятные и эргономичные, но есть и такие, которые вызывают вопросы: например, двухкомнатные квартиры с единственной ванной комнатой, вход в которую осуществляется через одну из спален, или квартиры, в которых, чтобы войти в спальню, нужно пересечь всю кухню от стены до стены.

Все квартиры реализуются с фирменной предчистовой отделкой MR Base, включающей в себя выполнение черновых работ, разводку коммуникаций и электрики, выравнивание стен и стяжку пола, подготовку поверхностей к финишной отделке.

Где строят?

ЖК «Метрополия» расположен недалеко от пересечения двух крупных столичных магистралей — ТТК и Волгоградского проспекта, причем на любую из них есть удобный выезд. Соседство с транспортными артериями позволяет экономить время: добраться от новостройки до Садового кольца на автомобиле можно меньше чем за 10 минут, до Кремля — порядка 15 минут, до делового центра «Москва-Сити» — 16 минут.

В локации отлично развит общественный транспорт. В 450 метрах пролегает МЦК и находится станция «Угрешская» — до нее 3-15 минут пешком. В среднем за 8 минут можно дойти до ст. м. «Волгоградский проспект» (Таганско-Краснопресненской линии). Около 20 минут до ст. м. «Дубровка» (Люблинско-Дмитровской линии). Также в пешей доступности (5–15 минут ходьбы) есть автобусные и трамвайные остановки, благодаря чему можно планировать разные маршруты и выбирать транспорт с учетом его загруженности и дорожной ситуации.

Экология

Южнопортовый район находится на юго-востоке столицы. Долгое время он и соседние районы (Даниловский, Нижегородский, Печатники) оставались преимущественно промышленными, что негативно сказалось на состоянии экологии и уровне развития инфраструктуры. Но близость к центру и уникальным природным объектам (излучина Москвы-реки, затоны) сделали эти территории востребованными. Здешние промзоны подверглись редевелопменту, а на их месте выросли и продолжают расти современные жилые комплексы. Это положительно сказалось на состоянии воздуха, но всё же оценка экологии в целом пока остается лишь «удовлетворительной».

Южнопортовый район имеет 9 из 10 баллов по шкале влияния негативных факторов от EcoStandard. Наибольший вред местной экологии наносят загруженные дороги и недостаточная площадь зеленых насаждений.

Парковых зон в Южнопортовом районе действительно немного. Чтобы пешком дойти до набережной или детского парка «Липки», потребуется не менее 40 минут. На машине за 10 минут можно доехать до Северного и Южного ландшафтных парков, за 13 минут — до парка Шкулева, музея-заповедника «Коломенское» и парка им. Юрия Лужкова, около 14 минут езды займет путь до парка Кузьминки и Кусковского лесопарка.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК «Метрополия» представлена многочисленными магазинами и службами сервиса, которые уже работают в готовых домах первой и второй очереди. Здесь есть несколько сетевых супермаркетов, аптеки, кафе, пекарня, салоны красоты и фитнес-зал. Начато строительство собственной начальной школы и детского сада, которые будут муниципальными.

Также у жителей новостройки есть большой выбор объектов городской инфраструктуры в шаговой доступности.

В домах первой очереди открыто сразу четыре частных детских сада — «Горница-Узорница», «Полиглотики», «Бексли» и коррекционный Art&lovePreschool — дойти до них можно за 2–5 минут, в зависимости от удаленности конкретного корпуса. В 20 минутах ходьбы есть еще один детский сад «РостОк». До ближайшего муниципального детского сада «Искорка» (школа имени В. В. Маяковского) придется идти порядка 25 минут.

В пешей доступности от новостройки есть несколько отделений школы имени В. В. Маяковского — на 1-ой Дубровской ул., 16, на 1-ой ул. Машиностроения, 3/5А и на 1-ой ул. Машиностроения, 12, корп. 2. До любого филиала можно дойти за 24 минуты. В получасе ходьбы находится школа № 2129 и школа № 498. За 25 минут можно дойти до частной «Международной Ломоносовской гимназии».

Супермаркеты «Магнолия», «ВкусВилл», «Клевер» уже работают на первых этажах, некоторым жителям достаточно просто спуститься на лифте, другим — пройти от 2 до 5 минут пешком. В 20 минутах ходьбы находится «Магнит» и «Пятерочка», а также главный вход в ТЦ «Дубровка», где работают кафе, магазины и различные сервисы. В 8 минутах ходьбы расположен «Строительный торговый центр».

До взрослой поликлиники, расположенной в здании городской больницы №13, можно дойти за полчаса или за 7 минут доехать на машине. Немного дальше расположена детская поликлиника №61 — 35 минут ходьбы или 8 минут на машине.

Фитнес-клуб Nuga расположен на первом этаже корпуса «Токио», а напротив ЖК находится спортивный комплекс «Территория мяча», где занимаются волейболом и баскетболом, есть секции для взрослых и детей, а также возможность «побросать мяч» в дневное и ночное время. В 5 минутах ходьбы есть сквош-клуб, в 15 минутах – страйкбол-клуб, в 18 минутах — спорткомплекс «Морозово» с большим катком, бассейном и скалодромом.

Безопасность

Криминогенная ситуация в Южнопортовом районе стабильная и даже имеет тенденцию к уменьшению числа правонарушений. В 2023 году на территории района было зарегистрировано 987 случаев – на 27 меньше, чем в предыдущем периоде. Сложной остается ситуация с распространением и употреблением запрещенных веществ и мошенничествами. На особом контроле находятся рынки, которые привлекают в район большое число иностранцев, а также нелегально работающих торговцев.

Ближайший от новостройки пункт полиции №60 (территориальное МВД по Южнопортовому району) расположен за ТЦ «Дубровка» — в 20 минутах ходьбы. Ещё два участковых пункта находятся на улице 1-й Дубининской, в получасе пешком и 7 минутах на автомобиле. Также полицейский участок есть вблизи Волгоградского проспекта — до него 20 минут ходьбы.

Цены и способы покупки

ЖК «Метрополия» – масштабный проект, продажи в котором открылись еще в 2018 году с отметки в 3,4 млн рублей за студию. Стоимость квартир в ЖК «Метрополия» в августе 2024 года начинается от 13,7 млн рублей. За эту сумму реализуются студии, но на сайте застройщика они уже отмечены как забронированные. Поэтому ориентироваться стоит на лоты, начиная с однокомнатных, их стоимость — 18–21,4 млн рублей.

Цены в ЖК «Метрополия»:

Цены указаны с учетом скидки, предоставляемой застройщиком при покупке на условиях 100% предоплаты или с использованием несубсидированной ипотеки. Для некоторых лотов скидка достигает 19%.

Ипотеку на квартиры в новостройке от MR Group предоставляют крупные российские банки, в их числе: Дом.рф, Сбербанк, Альфа-банк, МКБ. Есть варианты «стандартного» кредитования без первоначального взноса или с первоначальным взносом от 15,01%, заявлены ставки от 9% годовых. Действует программа государственной поддержки «Семейная ипотека» — ставки от 1%, первоначальный взнос от 20,01%. Субсидированные ставки по комбоипотеке начинаются от 0,1% годовых (на первый год, далее ставка составит 21,59%). Подобрать подходящую ипотечную программу и оставить заявку можно онлайн на сайте застройщика.

Для удобства покупателей предусмотрена программа trade-in, позволяющая удобно и быстро реализовать имеющееся жилье и направить деньги на приобретение квартиры в проектах MR Group. Заявлена возможность рассрочки, но с пометкой, что узнать подробнее об этом способе расчета можно только через менеджера компании.  

Конкуренты

Жилой комплекс «Метрополия» расположен в активно развивающемся районе, где ведется ещё несколько крупных строек. Ближайшие конкуренты – ЖК «Первый Дубровский» от ПИК и ЖК MYPRIORITY Dubrovka от ГК «Гранель».

ЖК «Первый Дубровский» — небольшой комплекс из четырех разновысотных домов комфорт-класса с собственной торговой инфраструктурой, детским садом на 150 воспитанников и школой на 350 учеников. Высота жилых зданий в этом проекте — от 28 до 38 этажей, также есть подземный паркинг на 369 автомобилей. Территория ЖК будет благоустроена по стандартам застройщика — появятся детская и спортивная площадки, пешеходные дорожки и зона тихого отдыха. Главным преимуществом проекта является расположение в нескольких метрах от входа на станцию метро «Волгоградский проспект». Квартирография включает в себя лоты площадью от 20 до 74 кв. метров, все квартиры реализуются с готовой отделкой. Строительство домов будет завершено в середине 2025 года.

Цены в ЖК «Первый Дубровский»:

ЖК MYPRIORITY Dubrovka от ГК «Гранель» — это уже бизнес-класс с авторской архитектурой и разнообразными планировочными решениями. В рамках первой очереди проекта возводится один 30-этажный дом. Комплекс располагается рядом со станцией метро «Дубровка» и одноименным торговым центром. В продаже осталось уже не так много вариантов, только просторные планировки от 67,5 до 100 кв. м. Среди лотов есть варианты с несколькими санузлами, просторными кухнями-гостиными, гардеробными. Срок сдачи дома — II квартал 2025 года.

Цены в ЖК MYPRIORITY Dubrovka:

Резюме

ЖК «Метрополия» — интересный проект для собственного проживания и инвестиций. В числе его преимуществ:

• Удобное расположение недалеко от центра столицы;
• Отличная транспортная доступность, которую обеспечивают автомагистрали и метро;
• Интересная концепция и авторская архитектура;
• Разнообразные планировки под любой состав семьи;
• Предчистовая отделка и подготовка системы «Умный дом»;
• Функциональные лобби с дизайнерской отделкой;
• Действующая коммерческая инфраструктура и городская школа у дома;
• Возможность приобрести недвижимость в готовых и строящихся домах.

Из недостатков проекта — малое количество парковочных мест, достаточно плотная застройка и не самая благоприятная локация с точки зрения экологической и личной безопасности. Однако стоит учитывать активное развитие Южнопортового района и обозримые перспективы его преображения.