«Мангазея на Речном»: квартиры с видом на воду, обширный парк с пляжами и метро рядом с домом

«Мангазея на Речном» — новый город-курорт на севере Москвы. Жилой комплекс строится на первой береговой линии канала им. Москвы в 11 минутах ходьбы от станции метро «Речной вокзал», в окружении парков и новостроек Левобережного района. Чем интересен квартал «Мангазея на Речном» и чем он привлекает покупателей жилья в локации с высокой конкуренцией, выяснял Новострой-М. 

Кто строит?

Проект реализует компания «Мангазея». Это многопрофильное предприятие, одной из сфер деятельности которого является строительство жилой недвижимости в Москве. Свою работу в качестве девелопера «Мангазея» начала в 2012 году. В портфеле застройщика следующие жилые комплексы: «Марьина роща», «Ты и Я», «Измайлово Lane», «Пикассо», «Интонация», а также несколько перспективных крупных проектов.

Что строят?

Жилой квартал «Мангазея на Речном» строится на участке площадью 14 га. Здесь появятся 18 корпусов высотой от 10 до 68 этажей. Корпуса будут объединены в кварталы комфорт- и бизнес-класса. Жилой фонд проекта превышает 5 000 квартир, которые будут строиться поэтапно, в несколько очередей. Предусмотрены подземные паркинги с общим числом машино-мест более 2,5 тыс.

На территории комплекса будет создана собственная торговая и социальная инфраструктура, а также благоустроенная набережная. В основе концепции — идея северного курорта со своей гостиной и спа-зоной.

«Мангазея на Речном» в цифрах*:

*По данным ЕИСЖС «Наш Дом.рф»

Архитектура и дизайн

Для каждого квартала «Мангазеи на Речном» будет разработано уникальное архитектурное решение. Сейчас уже известно, каким будет первый из строящихся — квартал №8. Он расположен дальше других от реки и состоит из двух корпусов высотой 12 и 24 этажа. Общую архитектурную концепцию комплекса разработали архитекторы APEX.

Над внешним обликом зданий первой очереди трудились архитекторы бюро «Остоженка». Корпуса отличаются строгой геометрией, которая подчеркивается выступающими элементами фасада. Для внешней отделки применены крупноформатный керамогранит и бетонная плитка нескольких близких по тону оттенков. Чтобы фасады сохранили свою первозданную эстетику, блоки кондиционеров будут устанавливаться на технических балконах.

Квартал приподнят над землей на уровень одного этажа, благодаря такому решению его территория становится еще более обособленной и приватной. Первый этаж частично занимают коммерческие помещения, но предусмотрены и квартиры с отдельным входом со стороны парка и небольшой территорией под палисадник/патио.

В домах будет гранд-лобби со вторым светом (дизайн Above), ресепшном и детской игровой комнатой. В обычных лобби будет выполнена отделка с применением натуральных материалов, установлена дизайнерская мебель в зоне ожидания. Также в лобби появятся функциональные зоны: зона почтовых ящиков, колясочная, гостевой санузел. Вход в подъезды на уровне земли позволит избежать неудобств при перемещении с коляской, также будет предусмотрен прямой выход во двор.

Благоустройство

На эксплуатируемой кровле стилобата 8-го квартала разместится закрытый благоустроенный двор со спортивными, детскими и тихими зонами. Задачей архитекторов было воссоздать на этом участке атмосферу северного курорта. В этом помогут хвойные породы деревьев, мхи, белые камни, кустарники и сухоцветы.

Визитной карточкой квартала станет 7-метровая сосна, которая будет высажена между корпусами. Дерево украсит территорию, а также будет создавать необходимую для комфортного отдыха тень. Детские площадки и арт-объекты в эко-стиле продолжат идею связи с природой. В темное время суток на придомовой территории будет работать эффектная декоративная подсветка.

Благоустройство коснется не только внутренних дворов, но и пространства вдоль реки. Здесь появится современная набережная протяженностью 3,2 км с удобной прогулочной зоной, кафе и бутиками, уютными террасами и местами для принятия солнечных ванн. Прямой доступ к набережной предусмотрен от каждого дома. Авторы проекта благоустройства — команда CityMakers, которые известны прежде всего проработкой концепции парка «Зарядье». 

Безопасность и технологии

Все дома в проекте имеют высокий класс энергоэффективности — А. Безопасность жителей обеспечивается на нескольких уровнях: территория квартала будет закрытой, проход на нее будет осуществляться по биометрическим данным, а въезд – через систему распознавания автомобильных номеров. На всей территории будут установлены камеры видеонаблюдения, а также датчики пожарной безопасности.

В каждом подъезде установят по 2–3 лифта, которые будут спускаться в том числе на подземные этажи, где разместится паркинг. На территории подземного двухуровневого паркинга первой очереди запроектировано 227 машино-мест, в том числе с возможностью установки зарядных устройств для электрокаров, келлеры, места для хранения велосипедов. В паркинге будут установлены камеры видеонаблюдения и противодымная вентиляция.

Для резидентов будет работать свое мобильное приложение для связи со службой поддержки 24/7: через приложение можно будет отправить заявку, оплатить счета, забронировать гостевое парковочное место, вызвать мастера или клинера. 

Планировки

В домах первой очереди будет 602 квартиры, среди которых студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Площадь спроектированных лотов — от 25 до 110 кв. метров. Высота потолков на типовых этажах составит 2,85 метра, на последних — 3,8 метра. В перспективе заявлены лоты с высотой потолка до 5,05 м, а также 18 квартир с террасами и лоты с палисадником и отдельным выходом в парк. 

В продажу на данный момент выведены студии, а также квартиры с одной и двумя спальнями, один трехкомнатный лот, диапазон площадей – от 29,4 до 91,4 кв. м.

В проекте есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными у входа и нишами под встраиваемые шкафы. Окна некоторых квартир выходят на две стороны. Из окон открываются виды на реку и парковые зоны, на здание Северного речного вокзала и окружающие городские кварталы.

Все квартиры реализуются без отделки.

Где строят?

Жилой квартал возводят примерно в 800 м от Северного речного вокзала, который является не только достопримечательностью, но и транспортным хабом. Отсюда можно отправиться в речной круиз по Москве и городам России.

В шаговой доступности есть две станции подземки. Дойти до ст. м. «Речной вокзал» можно за 15 минут, до «Беломорской» — за 20–25 минут. Обе станции относятся к Замоскворецкой линии, а значит будущие жители «Мангазеи на Речном» смогут добираться до центра столицы без пересадок всего за 20 минут.

За 5 минут можно доехать до станции «Ховрино», откуда автобусом-аэроэкспрессом добраться до аэропорта Шереметьево.

Для автомобилистов основной артерией станет Ленинградское шоссе, которое в утренние и вечерние часы бывает сильно загружено. Выезд на Ленинградский проспект занимает 7 минут без пробок. До ТТК вне часа пик можно добраться за 10–12 минут, до Садового кольца — не менее чем за 17 минут.

Экология

Экологическая ситуация в Левобережном районе в целом оценивается как «приемлемая». В рейтинге EcoStandard район имеет 6 баллов по уровню негативного влияния. У локации, где ведется строительство, есть как плюсы, так и минусы. К последним можно отнести соседство с шумной и пыльной автомобильной дорогой — Ленинградским шоссе, трафик на котором остается высоким даже в ночное время.

Несколько сглаживают ситуацию парки, расположенные в пешей доступности от новостройки: парк Северного речного вокзала площадью 49 га (до него пара минут ходьбы), парк Дружбы с живописными каналами и прудами, зеленая территория рядом с храмом Феофана Ушакова, Березовая аллея — до любой из перечисленных зеленых зон можно дойти пешком за 5–15 минут. На противоположном берегу Москвы-реки раскинулись парк Северное Тушино и Алешкинский лес, парк Левобережный и природный заказник Химкинские, которые обеспечат приятные виды жителям квартир на высоких этажах.

Инфраструктура

В масштабном проекте «Мангазея на Речном» будет собственная инфраструктура: школа на 850 человек, муниципальный детский сад на 150 малышей, частный детский сад, аква- и фитнес-центр, spa-комплекс, кафе и рестораны, магазины на первых этажах.

К услугам первых новоселов будет и вся инфраструктура Левобережного района.

Ближайшие учреждения для малышей находятся за Ленинградским шоссе — дошкольные отделения школы №167 и частной Кембриджской школы — до них 13–15 минут спокойным шагом. В пешей доступности несколько дошкольных корпусов школы №158 и частный детский сад Baby-family — до любого из них 17–20 минут ходьбы. За 25 минут можно дойти до детских садов, относящихся к школе №1315, на машине преодолеть этот же путь можно за 5–7 минут.

До ближайшей муниципальной школы №167 — около 13 минут пешком, Ленинградское шоссе можно пересечь через безопасный подземный переход. Напротив школы №167 находится кампус частной Кембриджской школы с углубленным изучением английского языка. Также пешком можно дойти до школы №158 за 20 минут. До других образовательных учреждений придется доезжать на транспорте — этот вариант тоже стоит рассмотреть, так как школ в локации немного и даже с учетом строительства собственной школы в нашей новостройке мест на всех детей может не хватить.  

Торговая инфраструктура сосредоточена вблизи Северного речного вокзала и станции метро — здесь множество сетевых супермаркетов, в том числе «Пятерочка», «ВкусВилл», «Магнолия», «Перекресток», «Магнит». До ближайшей «Азбуки вкуса» всего 950 метров. В 15 минутах ходьбы (5 минут на машине) находится ТЦ «Место встречи — Нева», на территории которого есть бутики, магазин косметики и продуктов. Также возле метро есть торговый центр «У Речного», в котором работают всевозможные магазины, банкоматы, пункты выдачи заказов, аптеки, кафе и многое другое.

До ближайшей городской поликлиники (№45 на ул. Смольной) придется идти не менее 20 минут или ехать на машине порядка 6 минут, зато там есть сразу несколько взрослых и одно детское отделение. Ещё один филиал той же поликлиники расположен по адресу ул. Флотская, 9. Пешком до него — около получаса, на машине — 9 минут. Альтернативой государственным поликлиникам могут стать частные медицинские центры, расположенные в шаговой доступности: «Плиана» — 810 метров, «Первая клиника» — 1,7 км.

В радиусе пары километров расположено несколько фитнес-клубов, среди которых есть сетевые круглосуточные клубы с бассейнами и саунами. Но добираться почти до любого из них удобнее и быстрее на автомобиле. Время в пути: до фитнес-клуба «Ленин» — 6 минут, до XFit — 9 минут, до «СтритФитнес» — 8 минут, до World Class — 10 минут. Любители большого тенниса смогут заниматься в Национальном теннисном центре им. Самаранча. В 4-6 минутах езды на машине располагаются три яхт-клуба. Также в радиусе 10-15 минут езды на авто есть несколько пляжей: «Динамо», «Речной» с бассейном и «Левобережный».

Безопасность

Несколько лет подряд Левобережный район занимает лидирующие позиции в САО по числу совершенных правонарушений. Однако в своем отчете за 2023 год начальник МВД отмечает тенденцию к стабилизации обстановки и сокращению числа преступлений следующих видов: кражи, грабежи, разбои, вымогательства. Общее число правонарушений также стало намного ниже — 673 (в 2022 году было 807).

Жителям «Мангазеи на Речном» особенно повезло в вопросе безопасности — ближайшее к комплексу отделение полиции находится буквально в 100 метрах от дома. До участкового пункта на Фестивальной улице — 12 минут ходьбы. Еще один участковый пункт расположен на Смольной улице — в 8 минутах езды на машине.  

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир в «Мангазее на Речном» состоялся совсем недавно, в мае 2024 года. Цены на квартиры в июне начинаются от 13,4 млн рублей за студию в черновой отделке и достигают 38,2 млн рублей. В перспективе в продаже будут появляться эксклюзивные лоты с увеличенной высотой потолков, с отдельным входом с улицы или собственными террасами, но их стоимость пока неизвестна.

Цены в «Мангазея на Речном»:

На данный момент получить информацию об условиях кредитования и покупки квартир можно только в офисе продаж застройщика.  

Конкуренты

Левобережный район в последние годы особенно интересен девелоперам, так как спрос на жилье в этой локации стабильно высокий: многих привлекает перспектива жить на берегу реки, в окружении парков и при этом в получасе езды от центра столицы. В связи с этим конкурентов у «Мангазеи на Речном» достаточно.

ЖК «Северный порт» строится прямо по соседству с «Мангазеей на Речном». Это проект бизнес-класса от петербургского застройщика Legenda, который уже неплохо зарекомендовал себя в Московском регионе. Комплекс состоит из 3 корпусов (в первой очереди) с подземным паркингом почти на тысячу автомобилей. Высота зданий — от 19 до 58 этажей, благодаря чему у комплекса будут отличные видовые характеристики. До станции метро «Беломорская» — 15 минут пешком. В комплексе предлагается более 2700 разнообразных квартир с потолками высотой до 4 метров. В проекте предусмотрено благоустройство набережной и создание торговой инфраструктуры на первых этажах. Срок сдачи первой очереди — I квартал 2028 года.

Цены в ЖК «Северный порт»:

Еще один высокобюджетный проект на набережной по соседству, предлагающий жилье с видом на реку, – ЖК Aquatoria от компании Wainbridge. Все корпуса в нем уже сданы, из 850 лотов в продаже осталось лишь несколько двух- и трехкомнатных квартир, поэтому минимальные цены здесь высоки. К тому же все квартиры сдаются с готовой чистовой отделкой.

Цены в ЖК Aquatoria:

ЖК «Фестиваль парк-2» от застройщика «Центр Инвест» расположился буквально в 2 минутах от входа в метро «Речной вокзал», на границе Березовой аллеи. Это вторая очередь уже сданного одноименного ЖК, ближайший срок сдачи строящихся корпусов — II квартал 2025 года. Проект бизнес-класса имеет вместительный подземный паркинг и благоустроенную территорию. Квартиры сдаются с отделкой white box, а их стоимость начинается от 13,3 млн рублей.

Цены в ЖК «Фестиваль парк-2»:

Резюме

Жилой квартал «Мангазея на Речном» отлично подойдет для собственного проживания. ЖК особенно понравится тем, кто хочет любоваться рекой, наслаждаться ежедневными прогулками по набережной и в парках, проводить время в стильном озелененном дворе. Среди преимуществ комплекса стоит отметить эргономичные планировочные решения и дизайнерские лобби.

Расположение ЖК имеет как плюсы, так и минусы: с одной стороны, отличная транспортная доступность, с другой — шумное шоссе под окнами. Но более ощутимым недостатком будет малое количество парковочных мест: на придомовой территории их практически нет, а в паркинге мест в 3 раза меньше числа квартир. Семьи с детьми могут столкнуться с нехваткой мест в детских садах и школах.

Цены даже на старте продаж довольно высоки, но, с другой стороны, проектов у воды, недалеко от метро и в окружении парков в Москве с каждым годом будет становиться все меньше, поэтому, возможно, у новостройки есть и инвестиционный потенциал.