Своими глазами: как строится квартал бизнес-класса «Издание» от компании «Брусника»

Процесс редевелопмента промзон в Москве длится уже более десяти лет. На месте бывших предприятий выросли десятки новых домов. Такие проекты появляются на карте города до сих пор. Один из них – квартал «Издание» от уральского девелопера «Брусника». Независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Смирнов в деталях изучил этот ЖК и его локацию специально для читателей Новострой-М.

Коротко о проекте – что и где строят

Девелоперская компания «Брусника» была основана в 2004 году в Екатеринбурге. И только спустя 19 лет со дня создания презентовала свой первый проект в «старой» Москве – ЖК «Метроном». Зато еще через год, в апреле 2024-го, компания запустила продажи еще в двух столичных новостройках, среди которых был и квартал «Издание».

Комплекс из пяти башен с высотной доминантой в 150 м на едином двухуровневом стилобате строится на Перовском шоссе, вл. 21, что в Нижегородском районе ЮВАО. Ранее этот участок принадлежал заводу «Станкоагрегат».

По состоянию на декабрь 2025 года корпуса первой очереди находились в стадии активного возведения – стройка велась примерно на уровне 25-го этажа, частично выполнено остекление, то есть скоро должны стартовать кровельные и фасадные работы.

Отмечу, что стройка ведется по монолитно-кирпичной технологии, что в последнее время встречается не так уж часто на столичном рынке (чаще льют монолит полностью). За счет этого у домов может быть улучшенная шумоизоляция. Однако, что касается энергоэффективности, то, согласно документации, она оценена как В (высокая). Хотя сайт застройщика обещает установку качественных стеклопакетов с 5-камерным профилем и зеркальным напылением для улучшения теплоизоляции помещений.

ЖК «Издание» в цифрах (по корпусам в продаже, данные ЕИСЖС наш.дом.рф):

• Количество квартир – 760 шт.
• Количество машино-мест в подземном паркинге – 291 шт.
• Класс проекта – бизнес
• Технология строительства – монолит-кирпич
• Этажность – 31 этаж (с учетом подземной части)
• Класс энергоэффективности – В
• Срок ввода – III кв. 2027 г.

Транспортная доступность

Отправляясь на «разведку», я изучил сайт проекта – он советовал добираться к новостройке от станций МЦД-2 Чухлинка или Нижегородская, а также МЦК. Однако я доверился навигатору, который посоветовал воспользоваться станцией МЦД-3 Перово.

Действительно, пеший путь занял всего 12 минут. Но если новоселам этого ЖК будет необходимо сразу попасть в метро – то за 20 минут можно дойти до БКЛ «Нижегородская». Прямо у дома есть и автобусные остановки с сообщением до метро «Авиамоторная», «Электрозаводская» и даже «Красные ворота».

Для автомобилистов расположение тоже в целом неплохое: выезд в центр на Нижегородскую улицу займет (в отсутствие пробок) минут 10. До Таганки можно добраться за 20 минут.

Оценка транспортной доступности: 4,5.

Архитектурный облик

Сейчас, пока дома еще только строятся, можно оценить собственными глазами разве что рендеры этого ЖК, а также понять, как именно расположены башни относительно друг друга.

Комплекс позиционируется как современный квартал с ландшафтным парком площадью 2,4 гектара, с «сухим фонтаном» у парадного входа, приватными террасами для резидентов на уровне третьего этажа. Эксплуатируемая кровля стилобата станет дополнительным дворовым пространством, где обещают высадить деревья-крупномеры. В квартирографии также спроектированы квартиры с террасами на первых и третьих этажах, некоторые такие варианты будут оборудованы летней кухней.

Как водится, на динайнерских картинках все очень красиво. В реальности же пока можно увидеть строящиеся корпуса. На мой взгляд, участок застройки невелик, и дома расположены близко друг от друга, и в ряде квартир неизбежно возникнет эффект «окна-в-окна».

В лучшем случае резиденты получат вид на соседний Народный парк (ориентация окон на восток-юго-восток), с высоких этажей, вероятно, можно будет увидеть также и Кусковский парк. Остальные получат виды на соседние новостройки, многочисленные широкополосные эстакады и железную дорогу с часто курсирующими электричками МЦД – до нее по прямой 440 метров.

Это не минус архитектурного решения, а объективная данность, в которую авторам проекта пришлось вписать корпуса будущего ЖК и сделать его максимально привлекательным с учетом реалий.

Оценка архитектурного решения: 4.

Инфраструктура ЖК и локации

Отправляясь в этот район, я подспудно готовился к не самым лучшим впечатлениям: этот уголок Нижегородского района на карте выглядит неприглядным, мало развитым, зажатым между железными и автомобильными дорогами, а по соседству все еще находятся различные предприятия и какие-то ведомства.

В реальности все совсем не так грустно. Во-первых, дорога от МЦД Перово занимает всего 12 минут, пройти можно через Народный парк – он благоустроен, там работает каток, гуляют люди, стоит наряженная новогодняя елка. Дорога к МЦД Нижегородская еще приятнее: путь пролегает вдоль домов «свежего» ПИКовского ЖК «Перовское 2», который заселен и насыщен различными магазинчиками, кофейнями, салонами и прочим ретейлом.

Наиболее депрессивная часть квартала сегодня – это улицы 1-я Фрезерная и часть Басовской улицы, вдоль которых тянутся ж/д пути и расположены различные постройки. Однако, похоже, что со временем эти территории облагородят, и часть из них займет новый сквер.

Непосредственно напротив ЖК «Издание», по другую сторону Перовского шоссе, находится старый жилой фонд, состоящий в основном из аккуратных пятиэтажек – большей частью построенных в 1960-е годы, но есть и сталинки. На первых этажах этих домов также есть различные магазины, пункты выдачи заказов, аптеки и прочее.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

В 3 минутах ходьбы от ЖК «Издание» расположено модернизированное здание городской поликлиники для взрослых, а рядом с ней – детское отделение.

Детские сады есть в радиусе 5–10 минут ходьбы, а также частный детский центр в составе «Татьянинской школы». Детский сад в ЖК «Перовское 2» временно закрыт. Школа поблизости есть на Басовской улице – это среднее учебное заведение №1222 им. Маршала Баграмяна (10 минут ходьбы).

В самом ЖК «Издание», как и в ближайших к нему соседях по участку – «Левел Нижегородская» и «Бестселлер» – не предусмотрено открытие ни муниципальных детских садов, ни школ. Все эти жилые комплексы строятся с расчетом на уже имеющуюся инфраструктуру района. В ЖК «Издание» заявлено открытие двухэтажного детского центра с террасой (очевидно, на коммерческой основе).

Фитнес-клубов в удобной пешей доступности не обнаружено. В 10 минутах езды на автомобиле, на Рязанском проспекте, работают спорткомплекс «Мередиан», Fitzal и школа плавания Романа Кувакинского.

Возможно, какие-то студии йоги и пилатеса либо тренажерный зал откроются в одном из нежилых помещений комплекса. Помимо этого, застройщик обещает организовать зоны для занятий спортом во дворе ЖК.

Также вызывает тревогу и обеспеченность парковками. В самом ЖК «Издание» спроектировано 291 машино-место на 760 квартир, еще 56 мест создадут на прилегающей территории (оценка обеспеченности по данным ЕИСЖС – 38%). Но не стоит забывать, что вплотную к нашей новостройке возводятся также «Бестселлер» (310 квартир и 110 машино-мест в подземной парковке) и «Левел Нижегородская» (1420 квартир и 335 машино-мест в паркинге).

Пока что приходится признать, что ситуация со спортивной и социальной инфраструктурой, а также парковками в этой локации довольно сложная. К моменту заселения всех домов она неизбежно усугубится.

Оценка инфраструктуры: 3.

Планировки квартир

Сейчас на витрине ЖК представлены только несколько 1-спальных квартир, одна «двушка» и два 4-комнатных варианта. Однако, согласно данным сервиса ЕИСЖС, комплекс распродан лишь на 75%, значит, экспозиция сокращена временно: вероятно, в продажу еще поступят дополнительные объемы.

Согласно проектной декларации, в комплексе разработана широкая линейка планировок – от студий площадью 16,7 кв. м до 192-метровых «четырешек».

Есть и двухуровневые варианты, причем все они расположены на первом этаже второй секции (вероятно, это те самые квартиры с террасами). Средняя площадь квартир по проекту – 57,6 кв. м.

Среди имеющегося предложения есть просторные 1-спальные с панорамным остеклением, кухней-гостиной и окнами на две стороны света; в 4-комнатных по два санузла, есть мастер-спальни, окна на три стороны света, а также предчистовая отделка.

К чести застройщика, он не называет квартиры с 1 спальней и большой кухней «евродвушками». Есть, например, планировка с одной спальней площадью 8,7 кв. м – и кухней 20 «квадратов», а есть 16-метровая кухня и спальня площадью более 22 кв. м – но в ней еще выделено пространство под кабинет, и скорее это уже можно называть «двушкой», особенно с учетом общего метража почти 69 кв. м. но в шахматке такие планировки все равно называются 1-спальными.

Ставить оценку планировочным решениям считаю нецелесообразным, так как в экспозиции на момент подготовки обзора не представлена полная линейка вариантов.

Цены и сравнение с конкурентами

В начале февраля 2026 года цены на квартиры в ЖК «Издание» начинаются от 22,6 млн рублей за 1-спальную квартиру площадью 55,8 кв. м. У ближайших конкурентов – от 17,6 млн рублей за студию в «Левел Нижегородская» и от 17,9 млн рублей за 1-комнатный вариант в ЖК «Бестселлер». В моменте конкуренты выглядят выигрышнее за счет большего разнообразия планировок в продаже, однако со временем экспозиция в ЖК «Издание» должна расшириться (еще как минимум 25% лотов не распроданы, а кроме того, должны выйти на рынок еще два корпуса, в том числе высотный, где будут террасы с видом на Народный парк). 

Актуальные цены в ЖК «Издание»:

Кому подойдет ЖК «Издание»?

С одной стороны, наличие просторных вариантов жилья в комплексе говорит о том, что он рассчитан в том числе на семейную аудиторию (совокупное число 2-3-4-комнатных помещений составляет 394 шт., студий и 1-комнатных – 366 шт., при этом помним про суперпросторные 1-спальные лоты).

С другой стороны, здесь уже сформировался явный недостаток детских садов и школ, всего одна детская поликлиника, а сами квартиры сложно купить в семейную ипотеку с минимальным взносом – мешает лимит в 12 млн рублей.

Кроме того, семьям чаще всего нужен автомобиль, а с парковками здесь будет туговато – либо будьте любезны выложить еще от 2,9 млн рублей за машино-место.

Впрочем, и активным пенсионерам здесь может понравиться: рядом парк, до поликлиники 3 минуты ходьбы, МФЦ и центр «Московское долголетие» работают неподалеку – около м. «Нижегородская». Будет удобно и тем, у кого есть дача в направлении Егорьевского, Новорязанского или Симферопольского шоссе.

Инвесторы, вероятно, «распробовали» этот ЖК еще на самом старте, и студии в «Издании» выйдут на рынок аренды вскоре после ввода комплекса в эксплуатацию. Однако башен запланировано пять, стало быть, стоит ожидать стартов продаж в новых корпусах. Будут ли они выгодным приобретением с точки зрения инвестиций – зависит от стартовых условий реализации.