Клубный дом OPUS: элитный ЖК с неординарной архитектурой в 12 минутах от Кремля

Клубный дом OPUS — это элитный жилой комплекс с запоминающимся архитектурным обликом, выполненным в форме волны. Расположен он в центре столицы — на Дербеневской набережной. Каким будет ЖК, в чем его плюсы и минусы, подробно расскажет Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит?

Группа компаний «Пионер» работает на рынке недвижимости более 20 лет. За это время было реализовано около 40 проектов общей площадью 3 млн кв. м. Девелопер имеет различные отраслевые награды, в том числе и за клубный дом OPUS. ЖК, например, в 2024 году получил награду премии Urban в номинации «Лучшее лобби» и стал победителем Real Estate Property Awards 2024 в номинации «Интерьер года».

Согласно данным Единого ресурса застройщиков, по состоянию на 1 апреля 2025 года группа компаний «Пионер» занимала 14 место в Москве по объему текущего строительства (305,2 тыс. кв. м) и 58 место в российском рейтинге. Со всеми проектами застройщика вы можете ознакомиться по ссылке.

Что строят?

Клубный дом OPUS – элитный жилой комплекс, который строится на Дербеневской набережной в Даниловском районе столицы. Высота клубного дома – 11 этажей и рассчитан он всего на 188 квартир, которые разместятся в шести секциях здания. Также в проекте запланировано строительство отдельно стоящих 13-этажного бизнес-центра и торговой галереи. Проект будет сдан в 2025 году.

ЖК OPUS в цифрах:

№ дома	Лоты	Энергоэффект.	Машино-места	Класс	Срок ввода
1	188	А+	295	Элитный	IV кв. 2025

Архитектура и дизайн

Архитектурный проект ЖК разработало бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Вытянутая волнообразная форма здания задумана как аллюзия на изгиб Москвы-реки. В структуре дома можно выделить четыре части, которые различаются контуром фасада и типом окна. Все помещения имеют максимальное остекление, а выступающие пилоны позволяют сохранить приватность резидентов.

По задумке авторов концепции, ступенчатая внешняя фактура каскада террас задает зданию визуальный ритм, а матовый архитектурный бетон в облицовке усиливает ощущение чистоты и мягкости.

Разработкой интерьеров в OPUS занималась дизайнер Наталья Белоногова из NB Studio. Концепция лобби создана на основе идеи о тотемах – «защитниках» и «стражах» дома.

Здесь разместятся арт-объекты из дерева, камня и металла, вдохновленные экспозицией Музея Африки. Также в лобби будет установлена авторская мебель от Дениса Милованова.

Клубная инфраструктура будет оформлена в концепции «русского Севера». Спокойный и строгий интерьер в темных тонах дополнят тактильные элементы из меха и кожи, поверхности из натурального камня и дерева.

Благоустройство

Рядом с жилым комплексом разместится офисная часть проекта — отдельно стоящее здание высотой 13 этажей. Перед ним будет организован небольшой ландшафтный парк, который будет служить местом отдыха для сотрудников и выполнять функцию транзитной зоны, соединяющей бизнес-центр с улицей.

Территория клубного дома OPUS будет разделена на «спокойную» зону с приватными пространствами, детской площадкой и зоной, выходящей на набережную, для более активного времяпрепровождения. Для каждого пространства был подобран подходящий ему образ, выраженный в рисунке мощения.

Безопасность и технологии

В каждой секции клубного дома установят по три скоростных малошумных лифта, среди которых один для провоза крупногабаритных предметов и строительных материалов.

Планировки

Всего в клубном доме OPUS запроектированы 188 квартир площадью 56 кв. м до 385 кв. м. Есть варианты с несколькими балконами и террасами на разные стороны света, лоты с кабинетами и гардеробными с отдельными балконами, ванные и гардеробные комнаты с окнами. Многие квартиры — с видом на Москву-реку.

На последнем этаже запроектированы пентхаусы с высотой потолков до 7,4 м и возможностью установки камина.

Сейчас (все данные в статье актуальны на середину апреля 2025 года) на официальном сайте проекта для покупки доступны 52 квартиры: с одной, двумя или тремя спальнями.

Площади квартир в имеющемся предложении:

с одной спальней: от 55,8 до 77,8 кв. м;
с двумя: от 85,8 до 191,3 кв. м (в последнем варианте планировки две мастер-спальни, две гостиные, кухня-ниша и терраса площадью 90,6 кв.м);
с тремя: от 144 до 241,1 кв. м.

Все квартиры в жилом комплексе сдаются без отделки.

Где строят?

Клубный дом OPUS находится в южной части Москвы, в Даниловском районе. Локация в последние годы стала одним из любимых мест в Москве у девелоперов, которые строят проекты премиум и бизнес-класса. Комплекс располагается на месте бизнес-парка «Дербеневский», а в советские годы там находился кожевенный завод «Труженик».

До Садового кольца на машине можно доехать за 5 минут, за 12 – до Красной площади. Время в пути до ТТК займет около 10 минут. В зависимости от пробок время проезда может занять больше времени.

До станции метро «Павелецкая» пешком можно дойти за 15 минут. Там же находится Павелецкий вокзал и станция аэроэкспресса до аэропорта Домодедово. Примерно столько же займет путь пешком до станции метро «Пролетарская».

Станции метро, расстояние от ЖК OPUS:

станция метро «Павелецкая» — 15 минут пешком;

станция метро «Пролетарская» — 15 минут пешком.

Рядом с домом расположены четыре автобусные остановки: «Дербеневская» (две, в разных направлениях), «Дербеневская набережная» и «Поликлиника».

Экология

Даниловский район в экологическом рейтинге районов Москвы компании EcoStandard получил 8 баллов (где худший результат – 10 баллов) и оценку «удовлетворительно». Среди негативных факторов, повлиявших на итоговый результат, эксперты отмечают расположение в районе ТЭЦ и загруженность дорог.

Ближайшая зеленая зона расположена у Новоспасского пруда, в 900 м от ЖК, на противоположном берегу Москвы-реки. Путь до нее пешком займет около 10 минут. Из крупных зеленых зон отдыха в относительной близости находится Парк Горького. Доехать до него на автомобиле можно минут за 20, дорога пешком займет около 45 минут.

Инфраструктура

На первом этаже клубного дома OPUS разместятся лаундж-зона с камином, коворкинг и переговорные зоны. На втором – несколько залов для занятий спортом (включая зал для единоборств), beauty-зона и комнаты для переодевания с саунами. В торговой галерее – различные кафе, магазины и салоны.

Ближайший детский сад – это дошкольное отделение школы №1257 (Дербеневская набережная, 13/17 к4), пешком до него можно дойти за 9 минут. Около 13 минут займет путь пешком до частного английского детского сада I'm Preschool (Шлюзовая набережная, 2а).

Очень много детских учреждений расположены на противоположном берегу Москвы-реки. Два детских сада, входящих в состав школы №498 (Крестьянская площадь, 2а и Крестьянская площадь, 10/2 ст1) расположены в 1,5 км от комплекса. Пешком до них можно дойти за 17 минут. Около 19 минут займет путь пешком до дошкольного отделения ГБОУ Школа №463 им. Героя Советского Союза Д.Н. Медведева (улица Симоновский Вал, 10 к2).

Ближайшая школа расположена в 900 м от ЖК. Это школа №1553 им. В.И. Вернадского (Дербеневская улица, 13). Дойти до нее можно за 10 минут. Путь пешком до школы №627 им. генерала Д.Д. Лелюшенко (Дубининская улица, 42) займет 20 минут. Около 22 минут придется идти до школа №1259 (5-й Монетчиковский переулок, 7) и корпуса школы №627, расположенного по адресу: улица Бахрушина, 24 ст1.

Рядом с ЖК нет крупных супермаркетов, но все потребности должна закрыть торговая галерея в соседнем здании. За минут шесть можно пешком дойти до двух минимаркетов: Eurospar Express (Дербеневская набережная, 7 ст22) и «Все есть» (БЦ Полларс, Дербеневская набережная, 11).

До «Пятерочки» (Дербеневская улица, 24 ст3) придется пройтись минут 12, примерно столько же до ближайшего «ВкусВилла» (Кожевническая улица, 5 ст1).

Взрослая поликлиника – филиал №2 поликлиники №67 – находится в соседнем от ЖК доме (1-й Дербеневский переулок, 3). До детской придется проехать 6 минут на машине или идти пешком 17 минут. Это филиал детской поликлиники №61, расположенный по адресу: улица Крутицкий Вал, 3.

Недалеко от дома расположены несколько частный клиник и медицинских центров: Docmed (Дербеневская улица, 6), «Авиценна» (Дербеневская набережная, 7 ст2), «Клиники Столицы» (1-й Кожевнический переулок, 8) Promed Clinic (Летниковская улица, 16) и другие.

Если спортзалов в ЖК будет недостаточно, рядом есть академия единоборств и кроссфита Evolve gym (Дербеневская набережная, 7 ст6). Идти до нее около 7 минут. До фитнес-клуба Ideal Fitness (Летниковская улица, 10 ст5) можно дойти за 17 минут, до студии растяжки Sport look (Крутицкая улица, 9 ст1) – за 13.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты:

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Безопасность

Как следует из информационно-аналитической записки «Об итогах оперативно-служебной деятельности Отдела МВД России по Даниловскому району г. Москвы за 12 месяцев 2024 года», за прошлый год на 24,1% выросло количество раскрытых и направленных в суд уголовных дел. А работа отдела МВД оценивается положительно.

Участковый пункт полиции расположен в 2 км от ЖК (улица Симоновский Вал, 8 к2), время в пути до него займет 5 минут на машине.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК стартовали в ноябре 2022 года. Сейчас в предложении – 52 квартиры. Цены стартуют от 63,2 млн рублей. За эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 55,8 кв. м.

Цены в ЖК OPUS:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	55.80 — 97.90	63 466 660 — 139 938 260	1087.3 — 1429.4
2-комнатные	85.30 — 191.30	95 442 170 — 252 994 250	1015 — 1349.7
3-комнатные	115.90 — 266.70	150 530 920 — 443 836 170	1128.8 — 1875.1
4-комнатные	189.00 — 305.90	203 723 100 — 575 336 720	1077.9 — 1880.8
многокомнатные	434.60	826 783 040	1902.4

Квартиры в клубном доме OPUS можно купить в ипотеку или рассрочку с первоначальным взносом от 30% и ежеквартальными платежами до июня 2025 года. Рассрочка не распространяется на квартиры со скидками.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Сейчас в локации строится еще один элитный проект – это ЖК ERA от застройщика Tekta Group. В первой очереди проекта будут построены три башни высотой от 26 до 32 этажей, всего их планируется шесть. На первых этажах разместятся два образовательных учреждения и коммерческие площади. Цены начинаются от 19,9 млн рублей (со скидкой) за студию площадью 28,1 кв. м. Срок сдачи – III квартал 2026 года.

Цены в ЖК ERA:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	28.10 — 34.40	21 744 240 — 30 417 960	632.1 — 947.6
1-комнатные	37.40 — 45.30	24 145 440 — 36 774 540	613.9 — 811.8
2-комнатные	37.20 — 69.20	24 590 010 — 47 132 120	525.4 — 922.9
3-комнатные	54.70 — 87.40	31 519 640 — 60 393 400	546.7 — 864.5
4-комнатные	77.50 — 111.90	41 679 500 — 105 615 900	516.7 — 955.8
многокомнатные	110.10 — 151.70	66 731 610 — 123 062 560	540.2 — 923.2

Рядом строится еще один проект от ГК «Пионер» – ЖК премиум класса High Life. Он будет состоять из шести башен высотой от 24 до 47 этажей. Первые три корпуса планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2025 года, оставшиеся – в IV квартале 2027 года.

Цены в ЖК High Life:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	23.90 — 38.40	25 741 485 — 35 930 112	892 — 1193.1
2-комнатные	35.40 — 92.40	34 858 026 — 103 598 880	650.7 — 1245.2
3-комнатные	70.50 — 164.40	57 206 520 — 212 181 290	653.1 — 1385.9
4-комнатные	100.40 — 223.20	68 512 960 — 335 715 120	612.6 — 1574.7
многокомнатные	138.50 — 321.40	203 581 150 — 363 728 380	1131.7 — 1469.9

Сейчас цены в ЖК стартуют от 20,3 млн рублей (цена со скидкой). За эти деньги можно купить студию с отделкой площадью 23,9 млн рублей.

Резюме

Плюсы:

расположение;
собственная инфраструктура;
обеспеченность парковочными местами;
просторные квартиры;

Минусы:

удаленность социальных объектов;
загруженность дорог;
отсутствие зеленых зон поблизости.

Расположение клубного дома OPUS во многом определяет его плюсы и минусы. Из положительных моментов: хорошая транспортная доступность, квартиры с видом на Москву-реку.

Из минусов можно отметить сильную загруженность дорог в центре, что, конечно, сказалось и на экологической оценке района. Еще один минус – отсутствие парков и скверов поблизости, хотя этот вопрос должно решить благоустройство самого ЖК.

Дата публикации 22 апреля

Теги: