Клубный дом OPUS: элитный ЖК с неординарной архитектурой в 12 минутах от Кремля

Клубный дом OPUS — это элитный жилой комплекс с запоминающимся архитектурным обликом, выполненным в форме волны. Расположен он в центре столицы — на Дербеневской набережной. Каким будет ЖК, в чем его плюсы и минусы, подробно расскажет Новострой-М.

Кто строит?

Группа компаний «Пионер» работает на рынке недвижимости более 20 лет. За это время было реализовано около 40 проектов общей площадью 3 млн кв. м. Девелопер имеет различные отраслевые награды, в том числе и за клубный дом OPUS. ЖК, например, в 2024 году получил награду премии Urban в номинации «Лучшее лобби» и стал победителем Real Estate Property Awards 2024 в номинации «Интерьер года».

Согласно данным Единого ресурса застройщиков, по состоянию на 1 апреля 2025 года группа компаний «Пионер» занимала 14 место в Москве по объему текущего строительства (305,2 тыс. кв. м) и 58 место в российском рейтинге. Со всеми проектами застройщика вы можете ознакомиться по ссылке. 

Что строят?

Клубный дом OPUS – элитный жилой комплекс, который строится на Дербеневской набережной в Даниловском районе столицы. Высота клубного дома – 11 этажей и рассчитан он всего на 188 квартир, которые разместятся в шести секциях здания. Также в проекте запланировано строительство отдельно стоящих 13-этажного бизнес-центра и торговой галереи. Проект будет сдан в 2025 году. 

ЖК OPUS в цифрах:

Архитектура и дизайн

Архитектурный проект ЖК разработало бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Вытянутая волнообразная форма здания задумана как аллюзия на изгиб Москвы-реки. В структуре дома можно выделить четыре части, которые различаются контуром фасада и типом окна. Все помещения имеют максимальное остекление, а выступающие пилоны позволяют сохранить приватность резидентов.

По задумке авторов концепции, ступенчатая внешняя фактура каскада террас задает зданию визуальный ритм, а матовый архитектурный бетон в облицовке усиливает ощущение чистоты и мягкости.

Разработкой интерьеров в OPUS занималась дизайнер Наталья Белоногова из NB Studio. Концепция лобби создана на основе идеи о тотемах – «защитниках» и «стражах» дома.

Здесь разместятся арт-объекты из дерева, камня и металла, вдохновленные экспозицией Музея Африки. Также в лобби будет установлена авторская мебель от Дениса Милованова. 

Клубная инфраструктура будет оформлена в концепции «русского Севера». Спокойный и строгий интерьер в темных тонах дополнят тактильные элементы из меха и кожи, поверхности из натурального камня и дерева.  

Благоустройство 

Рядом с жилым комплексом разместится офисная часть проекта — отдельно стоящее здание высотой 13 этажей. Перед ним будет организован небольшой ландшафтный парк, который будет служить местом отдыха для сотрудников и выполнять функцию транзитной зоны, соединяющей бизнес-центр с улицей.

Территория клубного дома OPUS будет разделена на «спокойную» зону с приватными пространствами, детской площадкой и зоной, выходящей на набережную, для более активного времяпрепровождения. Для каждого пространства был подобран подходящий ему образ, выраженный в рисунке мощения.

Безопасность и технологии

В каждой секции клубного дома установят по три скоростных малошумных лифта, среди которых один для провоза крупногабаритных предметов и строительных материалов.

Планировки

Всего в клубном доме OPUS запроектированы 188 квартир площадью 56 кв. м до 385 кв. м. Есть варианты с несколькими балконами и террасами на разные стороны света, лоты с кабинетами и гардеробными с отдельными балконами, ванные и гардеробные комнаты с окнами. Многие квартиры — с видом на Москву-реку.

На последнем этаже запроектированы пентхаусы с высотой потолков до 7,4 м и возможностью установки камина.

Сейчас (все данные в статье актуальны на середину апреля 2025 года) на официальном сайте проекта для покупки доступны 52 квартиры: с одной, двумя или тремя спальнями.

Площади квартир в имеющемся предложении: 

• с одной спальней: от 55,8 до 77,8 кв. м;
• с двумя: от 85,8 до 191,3 кв. м (в последнем варианте планировки две мастер-спальни, две гостиные, кухня-ниша и терраса площадью 90,6 кв.м);
• с тремя: от 144 до 241,1 кв. м.

Все квартиры в жилом комплексе сдаются без отделки.

Где строят?

Клубный дом OPUS находится в южной части Москвы, в Даниловском районе. Локация в последние годы стала одним из любимых мест в Москве у девелоперов, которые строят проекты премиум и бизнес-класса. Комплекс располагается на месте бизнес-парка «Дербеневский», а в советские годы там находился кожевенный завод «Труженик».

До Садового кольца на машине можно доехать за 5 минут, за 12 – до Красной площади. Время в пути до ТТК займет около 10 минут. В зависимости от пробок время проезда может занять больше времени.

До станции метро «Павелецкая» пешком можно дойти за 15 минут. Там же находится Павелецкий вокзал и станция аэроэкспресса до аэропорта Домодедово. Примерно столько же займет путь пешком до станции метро «Пролетарская». 

Рядом с домом расположены четыре автобусные остановки: «Дербеневская» (две, в разных направлениях), «Дербеневская набережная» и «Поликлиника».

Экология

Даниловский район в экологическом рейтинге районов Москвы компании EcoStandard получил 8 баллов (где худший результат – 10 баллов) и оценку «удовлетворительно». Среди негативных факторов, повлиявших на итоговый результат, эксперты отмечают расположение в районе ТЭЦ и загруженность дорог.

Ближайшая зеленая зона расположена у Новоспасского пруда, в 900 м от ЖК, на противоположном берегу Москвы-реки. Путь до нее пешком займет около 10 минут. Из крупных зеленых зон отдыха в относительной близости находится Парк Горького. Доехать до него на автомобиле можно минут за 20, дорога пешком займет около 45 минут.

Инфраструктура

На первом этаже клубного дома OPUS разместятся лаундж-зона с камином, коворкинг и переговорные зоны. На втором – несколько залов для занятий спортом (включая зал для единоборств), beauty-зона и комнаты для переодевания с саунами. В торговой галерее – различные кафе, магазины и салоны.

Ближайший детский сад – это дошкольное отделение школы №1257 (​Дербеневская набережная, 13/17 к4), пешком до него можно дойти за 9 минут. Около 13 минут займет путь пешком до ​частного английского детского сада I'm Preschool (​Шлюзовая набережная, 2а).

Очень много детских учреждений расположены на противоположном берегу Москвы-реки. Два детских сада, входящих в состав школы №498​ (Крестьянская площадь, 2а и Крестьянская площадь, 10/2 ст1) расположены в 1,5 км от комплекса. Пешком до них можно дойти за 17 минут. Около 19 минут займет путь пешком до дошкольного отделения ГБОУ Школа №463 им. Героя Советского Союза Д.Н. Медведева (улица Симоновский Вал, 10 к2).

Ближайшая школа расположена в 900 м от ЖК. Это школа №1553 им. В.И. Вернадского (​Дербеневская улица, 13). Дойти до нее можно за 10 минут. Путь пешком до школы №627 им. генерала Д.Д. Лелюшенко​ (Дубининская улица, 42) займет 20 минут. Около 22 минут придется идти до школа №1259 (​5-й Монетчиковский переулок, 7) и корпуса школы №627, расположенного по адресу: ​улица Бахрушина, 24 ст1.

Рядом с ЖК нет крупных супермаркетов, но все потребности должна закрыть торговая галерея в соседнем здании. За минут шесть можно пешком дойти до двух минимаркетов: Eurospar Express (​Дербеневская набережная, 7 ст22) и «Все есть» (​БЦ Полларс, ​Дербеневская набережная, 11). 

До «Пятерочки» (​Дербеневская улица, 24 ст3) придется пройтись минут 12, примерно столько же до ближайшего «ВкусВилла» (​Кожевническая улица, 5 ст1).

Взрослая поликлиника – филиал №2 поликлиники №67 – находится в соседнем от ЖК доме ​(1-й Дербеневский переулок, 3). До детской придется проехать 6 минут на машине или идти пешком 17 минут. Это филиал детской поликлиники №61, расположенный по адресу: улица Крутицкий Вал, 3.

Недалеко от дома расположены несколько частный клиник и медицинских центров: Docmed (​Дербеневская улица, 6​), «Авиценна» (Дербеневская набережная, 7 ст2​), «Клиники Столицы» (​1-й Кожевнический переулок, 8) Promed Clinic (​Летниковская улица, 16) и другие.

Если спортзалов в ЖК будет недостаточно, рядом есть академия единоборств и кроссфита Evolve gym (​Дербеневская набережная, 7 ст6). Идти до нее около 7 минут. До фитнес-клуба Ideal Fitness (​Летниковская улица, 10 ст5) можно дойти за 17 минут, до ​студии растяжки Sport look ​(Крутицкая улица, 9 ст1) – за 13.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты:

Безопасность

Как следует из информационно-аналитической записки «Об итогах оперативно-служебной деятельности Отдела МВД России по Даниловскому району г. Москвы за 12 месяцев 2024 года», за прошлый год на 24,1% выросло количество раскрытых и направленных в суд уголовных дел. А работа отдела МВД оценивается положительно.

Участковый пункт полиции расположен в 2 км от ЖК (​улица Симоновский Вал, 8 к2), время в пути до него займет 5 минут на машине. 

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК стартовали в ноябре 2022 года. Сейчас в предложении – 52 квартиры. Цены стартуют от 63,2 млн рублей. За эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 55,8 кв. м. 

Цены в ЖК OPUS:

Квартиры в клубном доме OPUS можно купить в ипотеку или рассрочку с первоначальным взносом от 30% и ежеквартальными платежами до июня 2025 года. Рассрочка не распространяется на квартиры со скидками.

Конкуренты

Сейчас в локации строится еще один элитный проект – это ЖК ERA от застройщика Tekta Group. В первой очереди проекта будут построены три башни высотой от 26 до 32 этажей, всего их планируется шесть. На первых этажах разместятся два образовательных учреждения и коммерческие площади. Цены начинаются от 19,9 млн рублей (со скидкой) за студию площадью 28,1 кв. м. Срок сдачи – III квартал 2026 года.

Цены в ЖК ERA:

Рядом строится еще один проект от ГК «Пионер» – ЖК премиум класса High Life. Он будет состоять из шести башен высотой от 24 до 47 этажей. Первые три корпуса планируется ввести в эксплуатацию во II квартале 2025 года, оставшиеся – в IV квартале 2027 года.

Цены в ЖК High Life:

Сейчас цены в ЖК стартуют от 20,3 млн рублей (цена со скидкой). За эти деньги можно купить студию с отделкой площадью 23,9 млн рублей.

Резюме

Плюсы:

• расположение;
• собственная инфраструктура;
• обеспеченность парковочными местами;
• просторные квартиры; 

Минусы:

• удаленность социальных объектов;
• загруженность дорог;
• отсутствие зеленых зон поблизости.

Расположение клубного дома OPUS во многом определяет его плюсы и минусы. Из положительных моментов: хорошая транспортная доступность, квартиры с видом на Москву-реку.

Из минусов можно отметить сильную загруженность дорог в центре, что, конечно, сказалось и на экологической оценке района. Еще один минус – отсутствие парков и скверов поблизости, хотя этот вопрос должно решить благоустройство самого ЖК.