ЖК бизнес-класса VOICE: квартиры с большими окнами и высокими потолками, стильная архитектура, расположение недалеко от метро

ЖК VOICE — проект бизнес-класса на юго-востоке столицы. Комплекс из двух башен с трехуровневым подземным паркингом возводится недалеко от метро «Текстильщики». В распоряжении резидентов будут собственный фитнес-центр и детская комната, а также развитая инфраструктура старого московского района. Подробнее о строящемся ЖК — в обзоре Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Жилой комплекс VOICE строит компания 3S Group, которая начала свою работу более 10 лет назад и уже успела ввести в эксплуатацию 250 000 кв. метров недвижимости не только в Москве, но и в Нижнем Новгороде и Туле. Компания также возводит торговые центры и жильё в рамках программы реновации. Девелопер осуществляет полный цикл работ от проектирования до запуска объекта. Среди наиболее знаковых московских проектов — ЖК «Талисман на Водном», ЖК «Талисман на Дмитровском», ЖК «Талисман на Рокоссовского».

Что строят: факты о ЖК

ЖК VOICE представляет собой высотный проект в районе Текстильщики: две монолитно-кирпичные башни, в которых разместятся 1075 квартир разной площади и конфигурации. Под домами предусмотрен трехуровневый подземный паркинг, в котором можно будет хранить 256 автомобилей. Часть площади подземного паркинга займут кладовые помещения, также кладовые предусмотрены непосредственно на лестничных клетках. У комплекса будет закрытая придомовая территория, а на его первых этажах разместится инфраструктура клубного формата. 

ЖК VOICE в цифрах (по корпусам в продаже)*:

• количество квартир: 1075
• количество машино-мест в подземном паркинге: 256
• класс проекта: бизнес
• класс энергоэффективности: В
• максимальная этажность: 44 (с учетом подземной части)
• срок ввода: IV кв. 2027 г.

*По данным проектной декларации.

Архитектура и дизайн

ЖК VOICE — это два небоскреба высотой 33 и 41 этаж, расположенные на общем стилобате. Автор архитектурного проекта — мастерская Алексея Ильина. Башни имеют лаконичную форму, закругляющуюся сверху. Их фасады будут отделаны панелями серебристого и бронзового оттенка. Выступающие декоративные вертикали по всей высоте башен создают уникальный фасадный рисунок, который делает башни похожими на микрофоны в ретро-стиле (эта идея отражена и в названии проекта: voice — от англ. голос).

Необычная архитектура сделает ЖК новой доминантой района, а спокойная цветовая гамма позволит проекту гармонично вписаться в существующую застройку.

В ЖК VOICE запроектировано гранд-лобби с дизайнерской отделкой и потолками до 8 метров по проекту дизайн-студии BALCON. Это будет просторное помещение с эксклюзивной мебелью, декором и светильниками. В отделке будут использованы теплые бежевые и песочные тона, сочетания природных фактур дерева, керамогранита и бетона. В лобби жители комплекса смогут воспользоваться консьерж-сервисом, выпить кофе, пообщаться с соседями. Также на первых этажах запроектированы гостевые санузлы и помещения для временного хранения колясок и другого детского транспорта.

Внутренняя территория ЖК будет закрыта от машин и доступа посторонних. Это будет приватное пространство с современными детскими и спортивными площадками, местами для прогулок и спокойного отдыха. Концепцией «парк во дворе» также предусмотрено комплексное озеленение территории.

Безопасность и технологии

В ЖК VOICE будет вестись круглосуточное видеонаблюдение, которое позволит жителям быть спокойными за свою безопасность, сохранность личного и общедомового имущества.

«Умное» лобби VOICE будет «узнавать» резидентов благодаря биометрической системе прохода. Бесшумный скоростной лифт будет прибывать автоматически на нужный этаж.

На лифтах можно будет спуститься как на первый этаж, так и сразу в подземный паркинг.

Планировки

В проекте большой выбор планировочных решений — от компактных студий до просторных трёхкомнатных квартир. Согласно проектной декларации и поэтажным планам, на каждом этаже будет располагаться от 13 до 16 квартир.

Стоит отметить, что все квартиры эргономичны, их площади — от 22,2 до 87 кв. метров, грамотное расположение помещений позволит эффективно использовать каждый квадратный метр. Так, в однокомнатных квартирах есть полноценная прихожая с нишей для встраиваемого шкафа, а также просторная кухня-гостиная, которую, при желании, можно зонировать. В двух- и трехкомнатных квартирах предусмотрены общие и личные гардеробные, мастер-спальни, большие проходные гостиные.

Во всех квартирах будут окна увеличенного размера и высокие потолки — от 2,9 до 3,3 метра. Жилье будет передаваться новоселам без отделки.

Транспортная доступность

Комплекс возводится в районе Текстильщики (ЮВАО). Транспортная доступность у локации, несмотря на то что со всех сторон ее окружают автомобильные и железные дороги, средняя. Для автомобилистов её обеспечивают, в первую очередь, ЮВХ (платный участок МСД — плата взимается в часы пик) и Волгоградский проспект. Расстояние до ТТК по карте порядка 800 метров, но прямой выезд на эту магистраль отсутствует. Со всеми развязками и светофорами выезд на ТТК займет от 10 до 15 минут. Доехать на автомобиле до Садового кольца, без учета пробок, можно за 20 минут. Около 18 минут займет путь до МКАД по Волгоградскому проспекту.

Общественный транспорт в районе застройки представлен автобусами, метро и электричками. До ближайшей автобусной остановки — меньше 2 минут ходьбы. До станции «Текстильщики» — радиальной и БКЛ метро, а также МЦД-2 — порядка 20 минут спокойным шагом. До станции «Стахановская» можно доехать на автобусе за 19 минут или дойти минут за 25. В перспективе должен появиться новый пеший маршрут от ЖК до МЦК и МЦД Новохохловская — время в пути составит около 13 минут. 

Экология

Экологическая ситуация в районе Текстильщики, где возводится ЖК VOICE, оценивается экспертами EcoStandard как «удовлетворительная», а влияние негативных факторов – на 9 из 10 баллов. Наибольший вред экологии района наносят автомобильные дороги, которые работают на пределе своей пропускной способности. Также в Текстильщиках ощущается влияние производственных объектов и сотовых вышек. Ситуация усугубляется тем, что в этой части Москвы нет больших парков.

Местами для прогулок местным жителям служат небольшие озелененные скверы, наиболее крупным из которых является сквер 200-летия Пушкина. Дойти до него резиденты ЖК VOICE смогут за 15 минут. В получасе ходьбы расположен пруд Садки с прогулочной зоной. На автомобиле за 15–20 минут можно доехать до парка Шкулёва, Люблинского парка, парка Печатники, парка Кузьминки и Кусковского лесопарка.  

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК будет представлена детским центром и фитнес-клубом на первом этаже, пользоваться которыми смогут только резиденты комплекса. Остальные объекты инфраструктуры можно найти на территории района Текстильщики.

Детские сады

Ближайшие действующие муниципальные детские сады находятся за ЮВХ, в 15–20 минутах ходьбы — дошкольные отделения №4, 6, 7, 8 школы №1367. В ближайшее время должен открыться детский сад в ЖК «Волжский парк», дорога до него будет занимать не более 3–4 минут. Из частных детских садов ближайший — Smile Fish, до него 5–7 минут ходьбы.

Школы

Общеобразовательные школы также сосредоточены за ЮВХ. До ближайшего филиала школы №1367, расположенного по адресу: 1-й Саратовский пр., 5, можно дойти пешком за 19 минут. За 12 минут на машине можно доехать до школы №641. В перспективе нескольких лет — открытие школы в «Волжском парке», до нее будет не более 5–7 минут ходьбы.

Магазины

По соседству с новым ЖК расположен бизнес-центр Turas business park, арендаторами в котором являются продуктовые лавки, салоны красоты и другие коммерческие предприятия. В нескольких минутах ходьбы есть «ВкусВилл», «Пятёрочка», несколько сетевых аптек и пункты выдачи товаров популярных маркетплейсов. В 2,8 км находится гипермаркет «Метро». До «Ашана» и «Лемана Про» можно доехать на автомобиле за 10 минут.

Поликлиники

До взрослой поликлиники №109 можно дойти пешком за 20 минут или доехать на прямом автобусе за 5 минут. Столько же времени займет дорога до филиала детской городской поликлиники №48.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты. 

В пешей доступности (20 минут ходьбы) от ЖК есть большой спортивный центр «Москвич», объединяющий спортивную школу, баскетбольную академию, дворец бильярдного спорта, кёрлинг-центр. В «Москвиче» также есть бассейн, футбольное поле, каток и теннисный корт. Примерно на таком же расстоянии от ЖК находятся спортклуб «Ника», бассейн «Ангелы моря», теннисный клуб, тренажерный зал «Идеал».

Заниматься растяжкой и йогой новоселы смогут в клубе Nuga — до него не более 10 минут ходьбы. За 9 минут можно дойти до танцевального клуба WhiteZefir. Также поблизости есть несколько бассейнов, школы плавания и тайского бокса. 

Безопасность

ЮВАО в целом не самый спокойный округ Москвы. Конкретно в районе Текстильщики по итогам 2024 года (более свежий отчет пока не опубликован) количество зарегистрированных преступлений увеличилось на 1,2%, что следует из отчета начальника районного ОМВД. При этом не было зарегистрировано квартирных краж, а число прочих краж снизилось на 13,1%. Произошло снижение на 38,7% количества преступлений, совершенных в общественных местах. 

Отдел МВД по району Текстильщики расположен в 6 минутах езды на автомобиле от новостройки (2,1 км). Круглосуточное ОМВД по Нижегородскому району на Новохохловской улице – в 9 минутах езды. Примерно на таком же удалении находятся и участковые пункты полиции. 

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК VOICE стартовали в сентябре 2024 года с отметки в 9,1 млн руб. Приобрести квартиру в новостройке от 3S Group в январе 2026 года можно по стоимости от 13,6 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК VOICE:

Жилой комплекс аккредитован крупными банками (их перечень можно узнать в офисе продаж). Действует программа государственной поддержки для семейных покупателей. 

Также у покупателей есть возможность воспользоваться рассрочкой или программой Trade-in.

Конкуренты

Ближайшим конкурентом ЖК VOICE является «Волжский Парк» от застройщика ПИК. Масштабный проект включает в себя несколько жилых кварталов и объекты инфраструктуры — школу и детский сад. Большая часть домов уже построена, приобрести недвижимость можно как в готовых домах, так и в тех, что будут сданы в I и IV кварталах 2026 года. Покупателям предлагаются квартиры различной площади — от 20-метровых студий до трехкомнатных вариантов площадью 85 кв. метров. Все лоты сдаются с готовой отделкой. 

Актуальные цены в ЖК «Волжский Парк»:

В соседней с ЖК Voice Towers локации расположены также проекты «Аквилон Beside 2.0» и «MYPRIORITY Нижегородская».

«MYPRIORITY Нижегородская» — новый проект ГК «Гранель», он вышел в продажу в июле 2025 года. Комплекс бизнес-класса в 10 минутах ходьбы от метро «Стахановская» состоит из нескольких разноэтажных секций. Всего будет построено 4 корпуса с архитектурой от бюро WALL. Башни высотой 20-30 этажей планируются к вводу в III кв. 2028 года. В ЖК будет различная инфраструктура на первых этажах, дизайнерские лобби, двор-парк с плейхабом, подземный паркинг с кладовыми. В квартирографии представлены варианты от студий до 3-комнатных без отделки и с отделкой. 

Актуальные цены в ЖК «MYPRIORITY Нижегородская»:

ЖК «Аквилон Beside 2.0» от Группы «Аквилон» строится в пешей доступности от станций метро «Нижегородская» и «Стахановская». Проект реализуется в две очереди, первая — уже сдана, дома второго этапа должны быть введены в эксплуатацию во II квартале 2027 года. ЖК отличается интересной архитектурой, средней этажностью — от 12 до 28 этажей, наличием вместительного подземного паркинга и благоустроенной территории. Жилой фонд проекта включает в себя студии и квартиры с 1-4 изолированными спальнями, есть варианты с панорамными окнами, эркерами, балконами и лоджиями. Жилье сдается как без ремонта, так и с дизайнерской отделкой.

Актуальные цены в ЖК «Аквилон Beside 2.0»:

Резюме

ЖК Voice Towers — подходящий вариант для тех, кому важно жить недалеко от центра Москвы. Расположение недалеко от ТТК — главное преимущество ЖК, также к его плюсам можно отнести авторскую архитектуру, закрытую благоустроенную территорию, подземный паркинг с кладовыми. Семейные покупатели оценят близость образовательных учреждений, дворца культуры и множества спортивных объектов, в которых предлагаются различные секции для детей и взрослых.

Из негативных моментов: не самая благоприятная экологическая обстановка, близкое соседство с крупными автомобильными магистралями и железной дорогой, отсутствие крупных парков в пешей доступности.

Квартиры в данном ЖК можно рассматривать в качестве инвестиции: такие лоты будут пользоваться спросом в том числе и у арендаторов. Спрос на жилье бизнес-класса в ЮВАО может вырасти благодаря планам появления на территории кластера «Южный порт» нового делового квартала — аналога «Москва-Сити».