ЖК Voice Towers: квартиры бизнес-класса в элегантных небоскребах недалеко от двух станций метро

ЖК Voice Towers — новый проект бизнес-класса на юго-востоке столицы. Комплекс из двух башен с трехуровневым подземным паркингом возводится недалеко от метро «Текстильщики». В распоряжении резидентов будут собственный фитнес-центр и детская комната, а также разнообразная социальная, торговая и развлекательная инфраструктура района Текстильщики. Подробнее о строящемся ЖК — в обзоре Новострой-М.

Кто строит?

Жилой комплекс Voice Towers строит компания 3S Group, которая начала свою работу более 9 лет назад и уже успела ввести в эксплуатацию 100 000 кв. метров недвижимости не только в Москве, но и в Нижнем Новгороде и Туле. Компания также возводит жильё в рамках программы реновации. Девелопер осуществляет полный цикл работ от проектирования до запуска объекта. Среди наиболее знаковых московских проектов — ЖК «Талисман на Водном», ЖК «Талисман на Дмитровском», ЖК «Талисман на Рокоссовского».

Что строят?

ЖК Voice Towers представляет собой две монолитно-кирпичные башни, в которых разместятся 1075 квартир разной площади и конфигурации. Под домами предусмотрен трехуровневый подземный паркинг, в котором можно будет хранить 256 автомобилей. Часть площади подземного паркинга займут кладовые помещения, также кладовые предусмотрены непосредственно на лестничных клетках. У комплекса будет закрытая придомовая территория, а на его первых этажах разместится инфраструктура клубного формата. 

ЖК Voice Towers в цифрах:

Архитектура и дизайн

ЖК Voice Towers — это два небоскреба высотой 33 и 40 этажей, расположенные на общем стилобате. Башни имеют лаконичную форму, закругляющуюся сверху. Их фасады будут отделаны панелями серебристого и бронзового оттенка. Выступающие декоративные вертикали по всей высоте башен создают уникальный фасадный рисунок, который делает башни похожими на микрофоны в ретро-стиле (эта идея отражена и в названии проекта: voice — от англ. голос).

Необычная архитектура сделает ЖК новой доминантой района, а спокойная цветовая гамма позволит проекту гармонично вписаться в существующую застройку.

В ЖК Voice Towers запроектировано гранд-лобби с дизайнерской отделкой. Это будет просторное помещение с эксклюзивной мебелью, декором и светильниками. В отделке будут использованы теплые бежевые и песочные тона. В лобби жители комплекса смогут воспользоваться консьерж-сервисом, выпить кофе, пообщаться с соседями. Также на первых этажах запроектированы гостевые санузлы и помещения для временного хранения колясок и другого детского транспорта.

Внутренняя территория ЖК будет закрыта от машин и доступа посторонних. Это будет приватное пространство с современными детскими и спортивными площадками, местами для прогулок и спокойного отдыха. Концепцией «парк во дворе» также предусмотрено комплексное озеленение территории.

Безопасность и технологии

В ЖК Voice Towers будет вестись круглосуточное видеонаблюдение, которое позволит жителям быть спокойными за свою безопасность, сохранность личного и общедомового имущества.

В каждой башне будут установлены бесшумные скоростные лифты, на которых можно будет спуститься как на первый этаж, так и в подземный паркинг.

Планировки

В проекте большой выбор планировочных решений — от компактных студий до просторных трёхкомнатных квартир. Согласно проектной декларации, на каждом этаже будет располагаться от 13 до 16 квартир.

Стоит отметить, что все квартиры эргономичны, их площади — от 22 до 87 кв. метров, грамотное расположение помещений позволит эффективно использовать каждый квадратный метр. Так, в однокомнатных квартирах есть полноценная прихожая с нишей для встраиваемого шкафа, а также просторная кухня-гостиная, которую, при желании, можно зонировать. В двух- и трехкомнатных квартирах предусмотрены общие и личные гардеробные, мастер-спальни, большие проходные гостиные.

Во всех квартирах будут окна увеличенного размера и высокие потолки — от 2,9 до 3,3 метра. Жилье будет передаваться новоселам без отделки.

Где строят?

Комплекс возводится в районе Текстильщики (ЮВАО). Транспортная доступность у локации, несмотря на то что со всех сторон ее окружают автомобильные и железные дороги, средняя. Для автомобилистов её обеспечивают, в первую очередь, ЮВХ и Волгоградский проспект. Расстояние до ТТК по карте порядка 800 метров, но прямой выезд на эту магистраль отсутствует. Со всеми развязками и светофорами выезд на ТТК займет от 10 до 15 минут. Доехать на автомобиле до Садового кольца, без учета пробок, можно за 20 минут. Около 18 минут займет путь до МКАД по Волгоградскому проспекту.

Общественный транспорт в районе застройки представлен автобусами, метро и электричками. До ближайшей автобусной остановки — меньше 2 минут ходьбы. До станции «Текстильщики» — радиальной и БКЛ метро, а также МЦД-2 — порядка 20 минут спокойным шагом. До станции «Стахановская» можно доехать на автобусе за 19 минут или дойти минут за 25. В перспективе должен появиться новый пеший маршрут от ЖК до МЦК и МЦД Новохохловская — время в пути составит около 10 минут. 

Экология

Экологическая ситуация в районе Текстильщики, где возводится ЖК Voice Towers, оценивается экспертами EcoStandard как «удовлетворительная», а влияние негативных факторов – на 9 из 10 баллов. Наибольший вред экологии района наносят автомобильные дороги, которые работают на пределе своей пропускной способности. Также в Текстильщиках ощущается влияние производственных объектов и сотовых вышек. Ситуация усугубляется тем, что в этой части Москвы нет больших парков.

Местами для прогулок местным жителям служат узкие озелененные скверы, наиболее крупным из которых является сквер 200-летия Пушкина. Дойти до него резиденты ЖК Voice Towers смогут за 15 минут. На автомобиле за 15–20 минут можно доехать до парка Шкулёва, Люблинского парка, парка Печатники, парка Кузьминки и Кусковского лесопарка.  

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК будет представлена детским центром и фитнес-клубом на первом этаже, пользоваться которыми смогут только резиденты комплекса. Остальные объекты инфраструктуры можно найти на территории района Текстильщики.

Ближайшие действующие муниципальные детские сады находятся за ЮВХ, в 15–20 минутах ходьбы — дошкольные отделения №4, 6, 7, 8 школы №1367. В ближайшее время должен открыться детский сад в ЖК «Волжский парк», дорога до него будет занимать не более 3–4 минут. Из частных детских садов ближайший — Smile Fish, до него 5–7 минут ходьбы.

Общеобразовательные школы также сосредоточены за ЮВХ. До ближайшего филиала школы №1367, расположенного по адресу: 1-й Саратовский пр., 5, можно дойти пешком за 19 минут. За 12 минут на машине можно доехать до школы №641. В перспективе нескольких лет — открытие школы в «Волжском парке», до нее будет не более 5–7 минут ходьбы.

По соседству с новым ЖК расположен бизнес-центр Turas business park, арендаторами в котором являются продуктовые лавки, салоны красоты и другие коммерческие предприятия. В нескольких минутах ходьбы есть «ВкусВилл», «Пятёрочка», несколько сетевых аптек и пункты выдачи товаров популярных маркетплейсов. В 2,8 км находится гипермаркет «Метро». До «Ашана» и «Лемана Про» можно доехать на автомобиле за 10 минут.

До взрослой поликлиники №109 можно дойти пешком за 20 минут или доехать на прямом автобусе за 5 минут. Столько же времени займет дорога до филиала детской городской поликлиники №48.

В пешей доступности (20 минут ходьбы) от ЖК есть большой спортивный центр «Москвич», объединяющий спортивную школу, баскетбольную академию, дворец бильярдного спорта, кёрлинг-центр. В «Москвиче» также есть бассейн, футбольное поле, каток и теннисный корт. Заниматься растяжкой новоселы смогут в клубе Nuga — до него не более 10 минут ходьбы. За 9 минут можно дойти до танцевального клуба WhiteZefir, а за 14 минут — до фитнес-клуба «Идеал». Также поблизости есть несколько бассейнов, школы плавания и тайского бокса. 

Безопасность

ЮВАО в целом не самый спокойный округ Москвы, в 2023 году здесь было зарегистрировано почти 16 тыс. правонарушений. Статистика по району Текстильщики также неутешительная: по итогам прошлого года число преступлений здесь выросло в среднем на 15%, хотя краж, грабежей и разбоев стало значительно меньше, по отдельным статьям показатели снизились на 77%.

ЖК Voice Towers будет обеспечен круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

Отдел МВД по району Текстильщики расположен в 6 минутах езды на автомобиле от новостройки (2,1 км). Круглосуточное ОМВД по Нижегородскому району на Новохохловской улице – в 9 минутах езды. Примерно на таком же удалении находятся и участковые пункты полиции. 

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК Voice Towers стартовали в сентябре 2024 года с отметки в 9,1 млн руб. Приобрести квартиру в новостройке от 3S Group в декабре 2024 года можно за 9,6–39,1 млн рублей.

Цены в ЖК Voice Towers:

Самым доступным вариантом остаются студии (от 8,9 млн с учетом скидки). Приобрести квартиру с двумя изолированными спальнями можно за 12,3 млн рублей. Трёхкомнатный лот обойдется в 23,4 – 39,1 млн рублей в зависимости от площади и дополнительных характеристик. 

Жилой комплекс аккредитован крупными банками. Ипотеку предоставляют: Газпромбанк, МКБ, ПСБ, Банк «Открытие», Росбанк, Банк Дом.рф, Совкомбанк и другие. Действует программа государственной поддержки для семейных покупателей.

Также у покупателей есть возможность воспользоваться рассрочкой или программой Trade-in.

В декабре действуют специальные условия от застройщика: выгода при покупке квартиры до 3 млн рублей. 

Конкуренты

Ближайшим конкурентом ЖК Voice Towers является ЖК «Волжский Парк» от застройщика ПИК. Масштабный проект включает в себя несколько жилых кварталов и объекты инфраструктуры — школу и детский сад. Большая часть домов уже построена, приобрести недвижимость можно как в готовых домах, так и в тех, что будут сданы в IV квартале 2025 года и в I квартале 2026 года. Покупателям предлагаются квартиры различной площади — от 20-метровых студий до трехкомнатных вариантов площадью 87 кв. метров. Все лоты сдаются с готовой отделкой. Стоимость недвижимости в ЖК «Волжский Парк» — от 7,6 до 24,3 млн рублей.

Цены в ЖК «Волжский Парк»:

Покупатели, которые выбирают квартиру в ЮВАО, также могут заинтересоваться ЖК «Аквилон Beside 2.0» от компании «Аквилон». Комплекс строится в пешей доступности от станций метро «Нижегородская» и «Стахановская». Проект реализуется в две очереди, первая — уже сдана, дома второго этапа должны быть введены в эксплуатацию во II квартале 2027 года. ЖК отличается интересной архитектурой, средней этажностью — от 12 до 28 этажей, наличием вместительного подземного паркинга и благоустроенной территории. Жилой фонд проекта включает в себя студии и квартиры с 1-4 изолированными спальнями, есть варианты с панорамными окнами, эркерами, балконами и лоджиями. Стоимость недвижимости — от 9,5 до 33,1 млн рублей.

Цены в ЖК «Аквилон Beside 2.0»:

Резюме

ЖК Voice Towers — подходящий вариант для тех, кому важно жить недалеко от центра Москвы. Расположение рядом с ТТК — главное преимущество ЖК, также к его плюсам можно отнести авторскую архитектуру, закрытую благоустроенную территорию, подземный паркинг с кладовыми. Семейные покупатели оценят близость образовательных учреждений, дворца культуры и множества спортивных объектов, в которых предлагаются различные секции для детей и взрослых.

Из негативных моментов: не самая благоприятная экологическая обстановка, близкое соседство с крупными автомобильными магистралями и железной дорогой, отсутствие крупных парков в пешей доступности.

Квартиры в данном ЖК можно рассматривать в качестве инвестиции: такие лоты будут пользоваться спросом в том числе и у арендаторов. Спрос на жилье бизнес-класса в ЮВАО может вырасти благодаря планам появления на территории кластера «Южный порт» нового делового квартала — аналога «Москва-Сити».