ЖК «Сиреневый парк» от AFI Development

Жилой квартал комфорт-класса «Сиреневый парк» – масштабный проект AFI Development в рамках реорганизации крупной промзоны «Калошино». На бывших промышленных территориях в районе Метрогородок в ВАО Москвы появятся 10 жилых домов переменной этажности, школа, детские сады и спортивный центр с бассейном. Первую очередь проекта планируют сдать в IV квартале 2020 года. Новострой-М рассказывает о плюсах жилого квартала, а также о том, что потенциальным покупателям, скорее всего, не понравится.

Кто строит

Девелопер проекта – один из крупнейших игроков столичного рынка недвижимости – компания AFI Development. В его портфеле такие объекты, как ТРЦ «Афимолл Сити», бизнес-отель «Аквамарин», клубные кварталы «Резиденции композиторов» и «Резиденции архитекторов», микрорайон «Одинбург» в Одинцово. Увидеть все ЖК компании со сроками сдачи вы можете на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой квартал «Сиреневый парк» – это 10 корпусов от 9 до 24 этажей на территории площадью 13 гектаров. Дома будут делиться на 2 типа: многоподъездные и «башни» с одним подъездом. Точный адрес комплекса: ул. Тагильская, вл.4. Как выглядит стройка с высоты птичьего полета в настоящее время, можно посмотреть в нашей рубрике «Аэротуры».

Строительство ведется в несколько этапов. Первую очередь – а это три одноподъездных дома высотой 24 этажа – планируют сдать в IV квартале 2020 года. Речь идет о корпусах под номерами 1.1, 1.2 и 1.3.

Съемка Новострой-М от 18 октября 2019 г.

Во II квартале 2021 года должны ввести еще 3 корпуса и детский сад. В 2022, по предварительным данным, появятся остальные корпуса, а также будет построена школа и еще один детский сад.

Архитектура и дизайн. Дома возводятся по монолитной технологии. Фасады отделаны клинкерной и керамической плиткой. Внешний облик комплекса оставляет приятное впечатление – цвета подобраны спокойные и довольно элегантные.

В каждой квартире будет балкон или лоджия, установлены корзины для кондиционеров. Архитектурная концепция «Сиреневого парка» была разработана бюро «Сергей Киселев и Партнеры». В его портфолио такие проекты, как ЖК «Зиларт», офисный комплекс Comcity, Хлебозавод №9.

Если говорить о входных группах, то они в целом «рифмуются» с дизайном всего ЖК. Холлы хорошо спроектированы, там будет довольно просторно, для удобства жильцов с детьми предусмотрены колясочные. Для консьержей установят стойки.

Придомовая территория. Как и во многих проектах, включающих в себя большое количество домов, основным центром притяжения в ЖК «Сиреневый парк» будет центральный пешеходный бульвар. Вдоль него расположатся основные объекты торговой инфраструктуры.

Кроме того, на территории комплекса построят несколько спортивных и детских зон. Также застройщик обещает озеленить пространство вокруг ЖК: здесь должны высадить около 700 различных кустарников.

Безопасность. Территория комплекса не будет огорожена, но для автомобилей будет установлен шлагбаум. Также будет вестись круглосуточное видеонаблюдение.

Нежилые метры. Для владельцев автомобилей предусмотрена подземная парковка на 1409 машино-мест. К сожалению, есть большая вероятность, что этого количества не хватит всем желающим. Кроме того, есть небольшая гостевая парковка.

Что касается детской инфраструктуры, то на территории комплекса построят одну школу на 1000 учащихся, а также 2 детских сада на 150 мест каждый. Немаловажный момент: оба сада будут платными.

Кроме того, прямо на территории ЖК запланировано строительство спортивного комплекса с бассейном – по предварительной информации, его возведут в 2022 году.

На первых этажах домов запроектированы коммерческие помещения: там должны появиться магазины, кафе и бытовые службы.

Квартиры и планировки

В ЖК «Сиреневый парк» можно приобрести 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Метражи – от 34,8 кв. м до 89,7 кв.м. Высота потолков – 2,95 м. Планировки в целом можно назвать удачными: во всех вариантах комнаты просторные, пространство хорошо продумано.

Купить квартиру можно со свободной планировкой или уже с ремонтом «под ключ». Он доступен в двух вариантах: Средиземноморском и Скандинавском.

По информации девелопера на официальном сайте, Средиземноморский стиль подразумевает использование натуральных материалов и преобладание пастельных оттенков. Скандинавский стиль – холодные оттенки и функциональность.

Посмотреть все квартиры, доступные для покупки, а также виды из окон и уровень инсоляции, можно на поэтажных планах на сайте Новострой-М. 

Где строят

ЖК «Сиреневый парк» возводят в районе Метрогородок, в ВАО Москвы. Транспортная доступность здесь довольно высокая – но автомобилистам повезло больше, чем пешеходам.

Ближайшая станция метро – Бульвар Рокоссовского. До нее 17 минут пешком. Столько же, сколько до одноименной станции МЦК.

Совсем рядом от ЖК проходит участок Северо-Восточной хорды, по ней можно выехать на Щелковское шоссе, а также шоссе Энтузиастов. Дорога до МКАД займет около 20 минут, в зависимости от пробок. Похожая ситуация и с ТТК.

Экология

Экологическая обстановка в районе Метрогородок спорная: по данным рейтинга EcoStandard, у него 3 балла из 4 возможных, это хороший показатель.

Буквально в 200 метрах от ЖК «Сиреневый парк» находится национальный парк «Лосиный остров». Несложно будет добраться и до парка «Сокольники» (около 30 минут на автомобиле). До Измайловского парка – около 20 минут.

С другой стороны, более 500 гектаров занимает промзона «Калошино», на которой и возводится новостройка. На территории «Калошино» есть несколько предприятий, которые могут быть потенциально опасными, и соседство с которыми понравится далеко не всем. Это ТЭЦ-23, мебельный комбинат, завод железобетонных изделий, хладокомбинат.

Кроме того, в непосредственной близости от новостройки находится Северо-Восточная хорда, которая тоже не добавляет воздуху свежести.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК «Сиреневый парк» будет включать в себя магазины, кафе, бытовые службы.

Что касается социальных объектов, то на территории ЖК появится школа, рассчитанная на 1000 учащихся (правда, случится это только в 2022 году), а также 2 коммерческих детских сада на 150 мест каждый.

Инфраструктура района Метрогородок вполне сможет закрыть потребности жителей ЖК в школах, детских садах, поликлиниках и магазинах – район довольно старый, поэтому подобных объектов там в избытке. В радиусе 1 км от «Сиреневого парка» есть несколько школ, до которых можно дойти пешком.

Школы

Похожая ситуация и с детскими садами и развивающими детскими центрами. Пешком можно добраться до трех-четырех из них.

Детские сады

Также в пешей доступности от ЖК находятся 3 взрослые поликлиники, 2 детские и несколько коммерческих медицинских центров.

С продуктовыми магазинами в локации тоже все в порядке: есть сетевые супермаркеты (особенно много «Перекрестков»), есть самостоятельные магазинчики «у дома».

Спортивная инфраструктура в районе тоже представлена. Но, к сожалению, все клубы от «Сиреневого парка» находятся довольно далеко. До ближайшего нужно будет идти около получаса. Зато на машине можно доехать за 10 минут.

Безопасность

Восточный административный округ, по данным прокуратуры, находится на 5 месте по количеству совершенных преступлений в I полугодии 2019 года. За этот период их здесь было совершено 1967.

Рядом с ЖК «Сиреневый парк» потенциально опасных объектов нет. Что касается охраны правопорядка, то в пешей доступности от ЖК находится отдел МВД района Метрогородок и несколько участковых пунктов полиции.

Цены

С мая по октябрь 2019 года средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Сиреневый парк» выросла ненамного: на 3 232 рубля (с 154 342 до 157 574 тыс. рублей за кв.метр).

Цены в ЖК «Сиреневый парк»

Реализуются квартиры по старой схеме, то есть без использования эскроу-счетов. При визите в офис продаж на всякий случай рекомендуется проверить у девелопера наличие ЗОСК (заключение о соответствии критериям).

Комплекс аккредитован многими крупными банками, самые выгодные условия по ипотеке – у банка «Открытие»: ставка 7,85%, первоначальный взнос 20%, срок кредитования – 30 лет.

Что касается «детской» ипотеки, то хорошую ставку предлагают Газпромбанк и Промсвязьбанк: от 4,5% годовых.

Также покупатели могут воспользоваться программой рассрочки. Первоначальный взнос – 50% от стоимости выбранного жилья. Срок предоставления – до 6 месяцев.

Конкуренты

Основным конкурентом «Сиреневого парка» можно назвать ЖК «Преображение» от ГК «Инград». Он расположен по другую сторону Северо-Восточной хорды, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Бульвар Рокоссовского», в районе Богородское. Этот ЖК также возводится в рамках редевелопмента промзоны «Калошино».

«Преображение» представляет собой 11 монолитных домов переменной этажности  с собственной инфраструктурой: школой, детским садом и медицинским центром. Первая очередь будет введена в эксплуатацию в IV квартале 2020 года. 

Цены в ЖК «Преображение»

Резюме

Плюсы ЖК «Сиреневый парк»:

- крупный и надежный застройщик с успешно реализованными проектами;

- продуманные планировки, возможность купить квартиру с отделкой;

- национальный парк «Лосиный остров» в непосредственной близости от комплекса;

- сложившийся район с развитой инфраструктурой.

Среди минусов можно назвать лишь спорную экологическую обстановку. С одной стороны, вокруг ЖК есть обширные зеленые зоны, с другой стороны – обилие промышленных, не самых полезных производств.

Однако, если взять в расчет обещания властей полностью реорганизовать и застроить жильем промзону «Калошино», есть надежда, что ситуация когда-нибудь изменится в лучшую сторону.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор Аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

По названию можно предположить, что речь идёт о комплексе ГК «ПИК» - и …. Вот тут ошибка, это проект AFI Development. Что сподвигло назвать проект в стиле «ПИК» - загадка, тем более что AFI – бренд вполне известный и самодостаточный, без необходимости маскироваться под бренд другого большого застройщика.

Место такое же противоречивое, как и название. С одной стороны, всего в 500 метрах начинается Яузский лесопарк, входящий в состав национального парка «Лосиный остров». И, кстати, лоси там действительно встречаются. Так что экология неплохая. С другой стороны, в окружении много промпредприятий, и очевидно, что процесс их вывода займёт много времени.

Собственно, и сам ЖК возводится на территории бывшего завода «Метромаш». Строительство ведётся на границе района «Метрогородок», что даст возможность пользоваться его инфраструктурой – школами, детскими садами, магазинами. В самом комплексе также предусмотрена школа, и два детских сада – но они будут коммерческими. Плюс это или минус – каждый решает для себя сам. Запланирована и спортивная инфраструктура в составе ЖК в виде спорткомплекса с бассейном. Коммерческие помещения предусмотрены на первых этажах, и интересно, есть ли у девелопера концепция их заполнения или нет.

Район «Метрогородок» в скором времени практически весь будет подвергнут реновации. Поэтому с точки зрения проживания и уюта там станет лучше, однако в самой ближайшей перспективе жителей ЖК ожидает большая стройка в окружении.

Хотя район и называется «Метрогородок», но ближайшая станция метро находится в соседнем районе в 20 минутах пешком (причём транспортом не сильно быстрее). С другой стороны, там же рядом располагается станция МЦК, а значит, есть возможность выбора.

Архитектура комплекса современная, причём включает в себя как облицовку плитами, так и клинкерным кирпичом. Но вот корзинки для внешних блоков кондиционеров смотрятся уже прошлым веком – понятно, когда такое решение применяется на массовом типовом жилье (ну, вы поняли), и другое дело, когда речь идёт о монолитных домах по индивидуальному проекту, где можно было предусмотреть ниши или балкончики для скрытого размещения этих блоков.

В ассортименте квартир отсутствуют студии, что странно для комфорт-класса. Если, конечно, не называть студиями квартиры площадью около 42 кв.м – выполненные с объединёнными кухнями-гостиными. Обычно студии делают площадью до 33 кв.м, и их основной плюс – в небольшом бюджете покупки. Но в данном случае цель этого решения неочевидна. Как класс отсутствуют квартиры в формате европланировок (с объединёнными кухнями-гостиными, за исключением упомянутых студий) – хотя на них бюджеты ниже, и это востребовано, особенно в массовых сегментах. Есть вопросы по зонированию (выделению гостевой и спальной зон). Площади комнат в подавляющем большинстве случаев, прямо скажем, весьма скромны, хотя общие площади квартир – вполне достаточные. Зато потолки хорошие – 2,95 м.

Наличие квартир с отделкой – плюс для покупателей квартир в ипотеку (стоимость отделки включается в ипотечный кредит), и даёт возможность сразу заселиться и комфортно жить.

Средняя цена на февраль 2020 года – 169 тыс. руб./кв.м, за последние 12 месяцев цена выросла на 25% - очень приличный показатель (опережающий рост рынка за это же время). Это обусловлено и ростом строительной готовности, и ростом рынка в целом, и выводом в этом периоде двух корпусов с более дорогими квартирами с чистовой отделкой. В целом проект интересен и для семейного проживания, и в инвестиционных целях – но именно те очереди проекта, которые будут сдаваться в ближайшие 2 года. В более далёкой перспективе грядёт реновация, что приведёт к усилению конкурентной среды и ограничению потенциала роста цен.