ЖК «Шереметьевский» от ГК ПИК

Жилой комплекс комфорт-класса «Шереметьевский» от ГК ПИК возводится в районе Марьина Роща в СВАО Москвы. Он будет состоять из 15 жилых домов, 3 детских садов, школы и поликлиники. Жилые строения в этом проекте не стремятся в высоту — они будут не выше 14 этажей. Чем еще привлекателен этот комплекс, а что в нем может не понравиться — изучил Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Девелопер ЖК «Шереметьевский» — группа компаний ПИК, застройщиком выступает компания «Борец». ГК ПИК — один из ведущих российских девелоперов, который специализируется на строительстве жилья сегментов «стандарт» («эконом») и «комфорт». На рынке присутствует с 1994 года. В Москве и области ПИК построил 44 жилых комплекса, еще 45 находятся в процессе строительства. Познакомиться с ними можно на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой комплекс «Шереметьевский» — это 15 монолитных домов высотой от 11 до 14 этажей и объекты социальной инфраструктуры. Достроить его планируется к концу 2022 года, часть корпусов будут сданы в 2021 году.

Архитектура и дизайн. ЖК «Шереметьевский» строится в несколько очередей, первыми построят корпуса 1, 2 и 7. Новостройка возводится по технологии СЭМ-2 (суперэффективный монолит). Каркас изготавливается на стройплощадке из монолита, стены — из сборных сэндвич-панелей, облицованных керамогранитом и клинкерным кирпичом естественных серо-шоколадных цветов.

Подъезды, по традиции ГК ПИК, сквозные, входы в них размещены на уровне земли — никаких ступеней и пандусов. Для наружных блоков кондиционеров на фасадах размещены металлические корзины. В нескольких корпусах предусмотрены французские балконы.

Придомовая территория. Двор будет свободным от машин, застройщик обещает обустроить двор-парк с детскими площадками и местами для отдыха.

Безопасность. Внутри и снаружи домов будет вестись видеонаблюдение. Подземный паркинг оборудован системами видеонаблюдения, пожаротушения и вентиляции.

Нежилые метры. На первых этажах жилого комплекса разместятся магазины и предприятия сферы услуг. Для автомобилей — двухуровневый подземный паркинг на 1276 мест или наземная гостевая парковка на 153 места. Часть подземных площадей займут кладовки.

Квартиры и планировки

В квартирографии ЖК «Шереметьевский» представлены студии, 1-, 2- , 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 20,1 до 109,2 кв. м. Высота потолков — 2,70 м. Все квартиры будут передаваться покупателям с готовой отделкой. В подъездах установят малошумные скоростные лифты.

Квартиры-студии не выглядят узкими «пеналами», во многих из них имеются по два окна, а в больших студиях — раздельный санузел.

1-комнатные квартиры напоминают «евродвушки» — спальня и кухня-гостиная. Чем больше площадь квартиры, тем больше площадь кухни-гостиной, а спальни остаются примерно одинаковыми — 10-14 кв. м. В ряде «однушек» спроектированы помещения под гардеробные или кладовые, а также раздельные санузлы.

Среди 2-комнатных квартир имеются различные планировки — линейные, угловые и «распашонки». В некоторых планировках предусмотрен гостевой туалет. Кухни в основном небольшие даже не в самых маленьких «двушках». Квартиры с большими кухнями больше похожи на «евротрешки» — например, есть варианты с кухней площадью около 20 кв. м и спальнями по 11-12 кв. м.

Планировки 3-комнатных квартир достаточно стандартны. В каждой квартире по два санузла, есть варианты с большой кухней-гостиной и помещением, в котором можно оборудовать гардеробную. Достаточно редкие планировочные решения встречаются в квартирах площадью больше 80 кв. м.

Полноценных балконов и лоджий в «Шереметьевском» нет, но в некоторых корпусах спроектированы французские балконы без остекления.

Все варианты квартир, доступные для покупки, можно увидеть на поэтажных планах на сайте Новострой-М. Там же есть возможность оценить вид из окон будущей квартиры и уровень инсоляции.

ЖК «Шереметьевский» в цифрах

№ объекта	Квартиры	Энергоэффективность	Класс	Машино-места	Срок сдачи
1	607	С	комфорт	470	I квартал 2021 г.
2	132	С	комфорт	-	I квартал 2021 г.
3	130	С	комфорт	-	I квартал 2021 г.
4	98	С	комфорт	-	I квартал 2021 г.
5	99	С	комфорт	-	I квартал 2021 г.
6	222	С	комфорт	-	I квартал 2021 г.
7	496	C	комфорт	216	III квартал 2022 г.
8	664	С	комфорт	590	IV квартал 2021 г.

Где строят

ЖК «Шереметьевский» строится на северо-востоке Москвы на улице Складочная. В проектной декларации указан Бутырский район, по факту этот участок находится в районе Марьина Роща. Раньше на этом месте находился компрессорный завод «Борец», да и само название улицы говорит о ее промышленном прошлом.

Ближайшая станция метро — «Савеловская», до нее, согласно Яндекс.Картам, 1,2 км или 14-15 минут пешком. Идти до нее не очень удобно, потому что путь пролегает возле ж/д путей. Чтобы сократить путь, придется идти через ТК «Савеловский».

До станции «Дмитровская» — 20 минут пешком. Дорога до станций МЦД занимает столько же времени. Недалеко от метро «Савеловская» расположен Савеловский ж/д вокзал. До Рижского ж/д вокзала — 10-15 минут на автомобиле (без пробок) или около получаса на общественном транспорте.

Станция «Савеловская» является частью Большой кольцевой линии, а в 2022 году к БКЛ присоединится станция «Марьина Роща».

Станции метро и МЦД, время в пути от ЖК «Шереметьевский»:

станция метро «Савеловская» — 15 минут пешком;
станция метро «Дмитровская» — 20 минут пешком;
станция метро «Марьина Роща» — 25 минут пешком;
станция МЦД «Савеловская» — 15 минут пешком;
станция МЦД «Дмитровская» — 21 минута пешком.

Совсем рядом с ЖК находится станция МЖД «Станколит», которую закрыли в ноябре 2019 года. Возможно, платформа будет открыта в составе линии МЦД-4. Автомобилисты смогут добраться от «Шереметьевского» до ТТК по Бутырской улице. Однако на выездах на ТТК нередки пробки.

Экология

В экологическом рейтинге от EcoStandard у района Марьина Роща — 2 балла из 4 возможных. Картину портят предприятия промышленной зоны и близость к ТТК. ЖК «Шереметьевский» с трех сторон окружен железнодорожными путями — это наверняка отрицательно скажется на уровне шума, если не будут приняты защитные меры.

На сайте застройщика сообщается, что рядом с новостройкой расположены парки Екатерининский, Тимирязевский и Останкинский. Но, судя по Яндекс.Картам, они находятся на достаточно большом расстоянии — до парка «Останкино» около 5 км, примерно столько же до Тимирязевского, Екатерининский парк немного ближе — до него около 3,5 км. В 7 км находится парк Сокольники.

Гораздо ближе от ЖК «Шереметьевский» расположены небольшие парки — такие как Гончаровский (2,2 км, в парке есть каток с искусственным льдом) и Фестивальный (2,6 км).

Непосредственно в шаговой доступности от новостройки зеленых зон не наблюдается. Для ежедневных прогулок и отдыха подойдут скверики и площадки на территории самого жилого комплекса.

Инфраструктура

Кроме коммерческих помещений на первых этажах, в структуре ЖК «Шереметьевский» девелопер построит школу на 650 мест, три детских сада на 270 мест и поликлинику.

Ближе прочих к ЖК «Шереметьевский» расположены школа «Марьина Роща» им. В.Ф. Орлова и школа №1601 — в пешей доступности находятся несколько их подразделений, в том числе дошкольных.

Школы

Детские сады

Поликлиники

До детской поликлиники №15 на улице Бутырская — 2 км или 25 минут пешком. Расстояние до детской поликлиники больницы №8 — 2,4 км (около 30 минут пешком).

На расстоянии около 2 км (25 минут пешком) находятся три взрослые поликлиники - №183, филиал №5 ГП №12 и филиал №1 ГП №6. Еще до двух поликлиник — филиала №2 ГП №3 и филиала №4 ГП №12 — около 2,2 км. Кроме того, недалеко от новостройки много частных клиник.

Магазины

С продуктовыми магазинами в этой локации хорошо — есть и небольшие магазины, и сетевые супермаркеты «Перекресток», «Мираторг», «Пятерочка».

Совсем рядом с ЖК «Шереметьевский» находится бизнес-центр «Станколит» с гипермаркетом Metro, фудкортом, фитнес-клубом и множеством магазинов. А в 10 минутах езды на машине — гипермаркет «Ашан Сити».

Спортивная инфраструктура представлена спортшколами, бассейнами, спорткомплексами со стадионами. Недалеко от новостройки располагаются несколько фитнес-клубов.

Локация, в которой строится жилой комплекс, отличается большим количеством «точек притяжения». Среди них можно отметить известные арт-пространства дизайн-завод «Флакон» и «Хлебозавод №9», бизнес-центры «Станколит» и «Савеловский Сити», ТЦ «Райкин Плаза» с кинотеатром.

Безопасность

Марьина Роща — достаточно спокойный район в отношении преступности. В 2018 году он не вошел в топ-10 районов Москвы с наибольшим количеством преступлений. Что касается округа в целом, то первой половине 2019 года в СВАО было совершено 1760 преступлений — этот округ занял 7 место по уровню преступности. До ближайшего участкового пункта полиции на Старомарьинском шоссе — 30 минут пешком или от 7 минут на автомобиле.

Цены

Продажи в ЖК «Шереметьевский» начались в августе 2018 года. С января по декабрь 2019 года средняя цена за 1 кв. м выросла на 25,2 тыс. рублей — со 175 357 до 200 586 тыс. рублей. Основной рост цен пришелся на первую половину прошлого года — с июля по декабрь прирост средней стоимости 1 кв. м составил 9,5 тыс. рублей.

Цены в ЖК «Шереметьевский»

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
2-комнатные	72.60	24 132 240	332.4

Квартиры в ЖК «Шереметьевский» реализуются через эскроу-счета. Ипотеку предоставляют банки ВТБ, Сбербанк, Россельхозбанк, Уралсиб, Абсолют-Банк, РайффайзенБанк, банк ДОМ.РФ, банк Зенит. Для семей с детьми предлагается льготная «семейная» ипотека по ставке от 4,7%.

Конкуренты

Строящихся проектов в этой локации немного. Основной конкурент ЖК «Шереметьевский» — ЖК «Фонвизинский» от РГ-Девелопмент.

Этот жилой комплекс комфорт-класса строится в Бутырском районе в пешей доступности от станции монорельса «Улица Милашенкова» и метро «Фонвизинская». ЖК представляет собой монолитные 4 корпуса-башни высотой по 23 этажа.

Покупателям предлагаются квартиры с высокими потолками (3 м) и свободной планировкой, от студий до 4-комнатных, причем студий в продаже уже практически не осталось. Жилье передается без финишной отделки, сдача ЖК запланирована на конец 2020 года.

1- и 2-комнатные квартиры в «Шереметьевском» и «Фонвизинском» практически одинаковы по количеству квадратных метров. Площадь самой небольшой «трешки» в «Фонвизинском» больше, чем в «пиковском» проекте, более чем на 10 кв. м, а вот 4-комнатные квартиры однозначно больше в «Шереметьевском». Правда, таких больших квартир в обоих ЖК спроектировано очень мало.

Что касается цен, то в «Фонвизинском» они выше. Но эта новостройка будет сдана уже в этом году, тогда как покупателям жилья в ЖК «Шереметьевский» ждать придется дольше. Кроме того, «Фонвизинский» выигрывает в плане транспортной доступности — до станций метро 2-3 минуты ходьбы.

Цены в ЖК «Фонвизинский»

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
Нет в продаже

Резюме

По данным Росреестра, ЖК «Шереметьевский» входит в топ-10 продаж по Москве.

Плюсы ЖК «Шереметьевский»:

- проверенный и надежный застройщик;

- разнообразные планировки, готовая отделка;

- в собственной инфраструктуре будут построены школа, детские сады и поликлиника;

- станции метро и МЦД не совсем рядом, но есть;

- хорошо развитая локация, можно найти работу рядом с домом.

Минусы — близость автодорог и промзоны с действующими предприятиями, отсутствие зеленых зон в пешей доступности, ж/д пути с трех стороны не способствуют хорошей экологии и тишине.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

В отличие от названий большинства проектов в данном случае нельзя сразу догадаться о том, что это проект группы компаний «ПИК» - здесь нет ни указания на номер дома, слов «парк» или «луга». Ну и сам проект получился тоже не очень похожим на стандартные проекты ГК.

Район Складочной улицы, раньше бывший депрессивным промышленным районом, последние лет 10 успешно осваивается комплексными проектами. Первым был «Савёловский Сити», теперь поблизости от него развивается «Шереметьевский». Правда, в отличие от своего соседа не такой высотный (и это хорошо) – всего 11-14 этажей. По московским меркам, среди современных проектов – малоэтажка!

Окружение, конечно, пока спорное для жилого комплекса – всё-таки расположен он посреди промзоны «Огородный проезд», поэтому с юга соседствует с Московским комбинатом твёрдых сплавов, с востока – с ж/д путями и Авторемонтным заводом №5. Зато с запада располагается Metro Cash&Carry – в ближайший гипермаркет даже не надо ехать.

Промышленные предприятия вокруг, конечно, будут выводиться, причём в довольно близкой перспективе – от 5 до 10 лет. А вот отсутствие парков рядом, увы, за такой короткий срок явно устранить не получится. Пожалуй, это самый большой минус проекта, об экологичности говорить не приходится.

Железнодорожными путями (часть из них – действующие и сегодня) сформирован треугольный участок, этакий анклав, отделённый от всего города. И это существенно осложняет доступность ЖК.

Доступность общественным транспортом удовлетворительная – ближайшая станция метро в 15 минутах пешком. Однако с запуском МЦД-4 (до 2024 года) в непосредственной близости будет открыта станция «Станколит», что существенно улучшит ситуацию. С другой стороны, шум от железной дороги может досаждать ближайшим домам – учтите при выборе.

С детскими садами и школами в округе плохо, но по крайней мере, в составе ЖК запланированы 3 детских сада, школа и поликлиника – довольно богатый набор инфраструктуры. Помещения первого этажа будут задействованы под стрит-ритейл, что дополнит ассортимент гипермаркета.

Сам комплекс состоит из 15 домов. Достаточно большая территория (почти 13 га) позволит обеспечить достаточное озеленение, а закрытые благоустроенные дворы от «ПИК» уже стали своего рода стандартом для новых проектов.

Насчёт архитектуры «ПИК» уже давно можно ничего не говорить, она стандартная. Но применяемые материалы (клинкерная плитка поверх панели) позволяют выглядеть достаточно «богато», а ещё этот проект отличается нетипичным для группы компаний наличием балконов на фасадах, причём как обычных, так и французских (неслыханное дело в массовом сегменте!).

Ассортимент квартир – широкий от студий до 3-комнатных квартир (фактически – 4-комнатных квартир с европланировкой, т.е. объединённой кухней-гостиной). Наличие европланировок и предложение всех квартир с отделкой – однозначный плюс в пользу данного комплекса.

В марте 2020 года средняя цена квартир составляет 204 тыс. руб./кв.м, и за последние 12 месяцев цена подросла на 14%. Это говорит о том, что цена уже достаточно высока для комплекса эконом-класса. Для инвестиций рассматривать комплекс можно, но есть варианты и поинтереснее. В то же время для сдачи в аренду или собственного проживания комплекс представляет интерес. Ведь это не совсем типичный проект ПИК во всём, не так ли?

Дата публикации 30 января 2020

Теги: