Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

Новаторский проект с квартирами на первой линии Москвы-реки: жилой квартал Shagal от Группы «Эталон»

Жилой квартал Shagal – это новый масштабный проект бизнес-класса от Группы «Эталон», который появится в Даниловском районе ЮАО Москвы на территории площадью 109 га. В нем – впервые в России – будет реализована концепция 15-минутного города: именно столько времени потребуется жителям, чтобы добраться пешком до любого нужного объекта инфраструктуры. В составе ЖК построят как высотные дома, так и малоэтажные урбан-виллы с собственными внутренними дворами. Продажи квартир уже стартовали, первую очередь планируют сдать в 2023 году. Новострой-М оценил все плюсы и минусы проекта.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Группа «Эталон» – один из самых известных застройщиков на российском рынке жилой недвижимости. Она была основана в 1987 году, с момента создания в эксплуатацию введено 6,3 млн кв. м. К сегодняшнему дню девелопер возвел в столице 28 новостроек. С проектами, которые сейчас находятся в продаже, вы можете ознакомиться на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой квартал Shagal – это проект, которые будет создан в рамках реорганизации одной из самых крупных промышленных зон Москвы –территории ЗИЛа на юге столицы.

Здесь, в Даниловском районе, на берегу Москвы-реки и неподалеку от набережной Марка Шагала, в несколько очередей построят «город в городе» – ЖК бизнес-класса, состоящий из новостроек разной высотности и многофункциональных общественных пространств.

Первую очередь проекта обещают завершить в IV квартале 2023 года, в это же время будут окончены работы по созданию на набережной Марка Шагала первого в столице парка с водными садами. Протяженность набережной, которая огибает жилой комплекс, составляет 5,5 км.

Архитектура и дизайн

В составе Shagal будут построены здания разной высоты и различных типологий. По мнению застройщика, неоднородность архитектуры придаст кварталу воздушности.

Здесь, во-первых, появятся высотные 28-этажные башни, а также дома, в которых будет 9 этажей. Рядом с парковыми зонами построят малоэтажные таунхаусы – по сути у владельца будет собственный 3-этажный дом с закрытым двором. А на первой береговой линии появятся «дома-тетрисы» – это разноэтажные строения с лоджиями, террасами и эксплуатируемой кровлей.

 

Придомовая территория

Жилой квартал Shagal отличает продуманная сеть маршрутов, которые, как мы уже отмечали, смогут за 15 минут привести жителя новостройки к нужному объекту инфраструктуры.

На территории комплекса появятся беговые, пешеходные дорожки, зоны для спорта и отдыха, отвечающие основным требованиям инклюзивности и подходящие для людей всех возрастов.

Нежилые метры

Подземные, первые и вторые этажи зданий застройщик планирует отдать под размещение различных гибких сервисов, которые могут пригодиться резидентам квартала. Там появятся фитнес-клубы, рестораны, кофейни, коворкинги. Также на территории создадут открытые площадки для общения, работы и семейного отдыха.

Квартиры и планировки

В первой очереди ЖК Shagal, которая состоит из шести корпусов, запроектировано 586 квартир. Покупатели могут приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты, многие из которых имеют панорамное остекление. Планировки всех квартир функциональные, бесполезных квадратных метров – например, узких длинных коридоров и ниш – нет. Во всех вариантах, включая «однушки», запроектированы гардеробные комнаты, есть жилье с собственной террасой. Все лоты передаются собственниками «в бетоне», то есть без отделки.

 

Изучить планировки более подробно вы можете на поэтажных планах в карточке проекта на сайте Новострой-М. Там же доступна информация о том, на какую сторону света будут выходить окна вашей будущей квартиры.  

Где строят

Жилой квартал Shagal появится в Даниловском районе ЮАО Москвы. Транспортная доступность локации высокая. До станции МЦК «ЗИЛ» можно добраться пешком за 15 минут, до станции метро «Технопарк» Замоскворецкой линии – за 20 минут. В настоящее время обсуждается возможность запуска канатной дороги, которая протянется от станции метро «Нагатинская» до набережной Марка Шагала – она находится в 5 минутах ходьбы от комплекса.

Автомобилистам также будет удобно добираться в центр города и обратно – в 2 км от квартала находится выезд на ТТК. Пробки бывают традиционно в утренние и вечерние часы.

Экология 

Даниловский район, как и большинство локаций, расположенных ближе к центру столицы, не является идеальным в плане экологии. Однако застройщик своими силами предоставляет жителям квартала Shagal широкий выбор возможностей для здорового времяпрепровождения: рядом находится благоустроенная набережная, парк и зеленые дворы.

Кроме того, от комплекса легко добраться до музея-заповедника Коломенское и парка Тюфелева роща.

Инфраструктура

Если говорить о собственной инфраструктуре проекта, то на сегодняшний день известно, что первые этажи ЖК займут различные полезные сервисы, в том числе фитнес-клубы, рестораны, кафе, коворкинги и т.д. Также в Shagal запроектирован подземный паркинг.

Что касается собственной социальной инфраструктуры – школ и детских садов  в рамках первой очереди проекта, информации о них пока нет. Поэтому покупателям стоит получше изучить локацию – устроят ли их учебные заведения, которые есть в районе. Тем более, все они находятся в отдалении от новостройки.

В радиусе около 1,5 км от ЖК Shagal расположены 7 школ. Однако добраться до них пешком будет довольно проблематично: минимальное время в пути – около получаса. 

Школы

Примерно такая же ситуация с детскими садами – их в общей сложности около 15. Дойти до ближайшего можно за 30 минут.

Детские сады

Медицинские учреждения также будут легко доступны, скорее, автомобилистам, чем пешеходам. Ближайшая взрослая поликлиника – в получасе ходьбы от ЖК, детская – еще дальше.

Поликлиники

Продуктовых магазинов в локации много: это как сетевые супермаркеты типа «Перекрестка», «Мираторга» и «Пятерочки», так и небольшие магазины формата «у дома». Чтобы добраться до тех и до других, лучше тоже воспользоваться личным транспортом, ведь идти до ближайшего супермаркета придется около 30 минут.

Магазины

Спорт 

Любителям заниматься спортом будет проще: в их распоряжении – одна из самых протяженных набережных Москвы-реки и собственный фитнес-клуб, который должен открыться в рамках первой очереди ЖК. Также не стоить забывать про многочисленные бульвары и беговые дорожки – опять же, в самом квартале.

Что касается фитнес-центров в районе, они тоже есть, но добираться туда будет проще на автомобиле. Пешком это займет около получаса.

Безопасность

Даниловский район – относительно спокойная локация. Тем более, Shagal расположен довольно обособленно – и объектов, которые могли бы угрожать спокойствию резидентов ЖК, поблизости нет. Пункт полиции (Отдел МВД России по Даниловскому району г. Москвы) находится в 30 минутах от новостройки.

Цены

Проект вышел на рынок в мае этого года. Сейчас цены в нем стартуют от 14,3 млн рублей. За эти деньги можно приобрести 1-комнатную квартиру без отделки площадью 44 кв. м. Цены на «двушки» начинаются от 16,5 млн рублей за лот площадью 56,2 кв. м, на «трешки» – от 21,8 млн рублей: квартира 82 кв. м, на четырехкомнатные варианты – от 26,4 млн рублей. На эту сумму можно купить жилье площадью 106,6 кв. м.

Цены в ЖК Shagal

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

29.90 — 33.20

12 768 814 — 15 151 479

404.1 — 503.9

1-комнатные

39.20 — 60.60

14 965 872 — 27 213 776

344.7 — 490.2

2-комнатные

55.30 — 85.10

19 374 942 — 43 756 090

312.8 — 551.8

3-комнатные

80.20 — 121.20

25 672 214 — 57 575 034

289.8 — 521.5

4-комнатные

107.90 — 150.60

36 782 564 — 61 724 328

318.7 — 449.9

многокомнатные

194.10

87 875 877

452.7

Жилой квартал Shagal аккредитован крупнейшими российскими банками. Сейчас самые выгодные предложения по ипотеке можно найти у «Промсвязьбанка» (ставка 5,45%), банка «Санкт-Петербург» и СМП Банка (ставка 5,5%), банка «Открытие» (ставка 5,59%), банка ВТБ (ставка 5,6%).

Конкуренты

В локации у проекта Shagal сразу два конкурента. Причем один из них – от того же застройщика – Группы «Эталон». Речь идет о ЖК бизнес-класса Nagatino i-Land. Он возводится по соседству с Shagal, немного ближе к станции метро «Технопарк», тоже на берегу Москвы-реки. 

Комплекс будет состоять из домов переменной высотности – 5-32 этажей и собственной инфраструктуры. К покупке там доступны 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры и пентхаусы. Ближайший срок сдачи нескольких корпусов – II квартал 2022 года.

Цены в ЖК Nagatino i-Land

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

27.70 — 162.60

13 870 454 — 73 835 483

443.9 — 525.2

1-комнатные

39.70 — 58.00

15 964 546 — 28 411 114

373.6 — 519.2

2-комнатные

58.40 — 86.80

23 775 373 — 36 171 833

351.2 — 509.1

3-комнатные

81.80 — 103.30

30 798 780 — 49 074 743

369.2 — 493.9

4-комнатные

100.90 — 118.60

39 232 686 — 57 059 443

371.5 — 499.3

многокомнатные

123.20

56 534 386

458.9

Конкурент №2 также строится буквально «под боком» у ЖК Shagal, по другую сторону от затона Новинки, возле предыдущего конкурента Nagatino i-Land. Это жилой комплекс бизнес-класса «Квартал на набережной NOW» от TEKTA GROUP. В составе проекта появятся 20 домов переменной высотности, включая малоэтажные таунхаусы.

Цены в ЖК «Квартал на набережной NOW»

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

36.20 — 47.10

19 387 260 — 24 520 260

503.8 — 586.5

2-комнатные

39.10 — 69.80

23 133 190 — 37 629 180

458.3 — 596.1

3-комнатные

56.80 — 88.40

27 142 880 — 40 968 160

432.7 — 570.5

4-комнатные

84.10 — 109.40

35 204 260 — 60 622 990

412.2 — 633.3

многокомнатные

111.60

65 877 480

590.3

Сейчас в ЖК можно купить «однушки», 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры. Некоторые корпуса комплекса сдадут уже в IV квартале этого года.

Резюме

Плюсы ЖК Shagal:

– надежный застройщик с хорошей репутацией и обширным портфелем сданных в срок проектов;

– близость воды и благоустроенная набережная;

– концепция 15-минутного города, воплощенная в проекте: до любого объекта инфраструктуры можно будет добраться в кратчайшие сроки;

– широкий выбор жилья: в многоэтажных домах-башнях с живописными видами на воду и панораму Москвы, в урбан-виллах с собственным приватным двором;

– старомосковский район с высокой транспортной доступностью.

К недостаткам проекта можно отнести не очень хорошую экологию в локации, которая, однако, нивелируется наличием поблизости набережной и зеленых зон. А также отдаленность некоторых объектов инфраструктуры – школ, детских садов и магазинов.

Вместе с тем высокий класс новостройки предполагает наличие у резидентов ЖК собственного автомобиля, поэтому проблем с доступностью перечисленных объектов, скорее всего, не возникнет.

Автор: Анна Лябегина

Дата публикации 31 мая 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
17
Ипотека 1% на весь период
Системообразующий застройщик
«СЗ «ЦентрПолис»
Строится
Москва, ЗАО
Аминьевская
3 мин.
6 783 261
Студия от 19.85 м2
9 672 717
1-комн. от 32.27 м2
11 117 938
2-комн. от 36.35 м2
15 355 671
3-комн. от 59.33 м2
18 092 160
4-комн. от 73.61 м2
688 квартир
Посмотреть ещё
4.5
51
Рассрочка 0% с отсрочкой
Ипотека от 0,1%
Развитие
Строится
Есть сданные
Москва, ЗАО
Аминьевская
5 мин.
13 369 523
Студия от 22.50 м2
20 116 069
1-комн. от 39.70 м2
28 775 174
2-комн. от 60.60 м2
36 294 300
3-комн. от 82.30 м2
50 391 348
4-комн. от 107.90 м2
681 квартира
Посмотреть ещё
4.6
66
Ипотека от 4.7%
Системообразующий застройщик
MR Group (МР Групп)
Строится
Москва, САО
Белорусская
5 мин.
19 150 747
Студия от 23.80 м2
24 739 199
1-комн. от 33.80 м2
34 097 560
2-комн. от 61.30 м2
104 апартамента
Посмотреть ещё
4.9
54
Скидка на квартиры до 15%
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический сад
7 мин.
8 397 890
Студия от 19.50 м2
16 391 808
1-комн. от 44.80 м2
16 687 880
2-комн. от 50.60 м2
25 139 345
3-комн. от 77.80 м2
28 367 339
4-комн. от 99.30 м2
223 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков