Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Новаторский проект с квартирами на первой линии Москвы-реки: жилой квартал Shagal от Группы «Эталон»

Жилой квартал Shagal – это новый масштабный проект бизнес-класса от Группы «Эталон», который появится в Даниловском районе ЮАО Москвы на территории площадью 109 га. В нем – впервые в России – будет реализована концепция 15-минутного города: именно столько времени потребуется жителям, чтобы добраться пешком до любого нужного объекта инфраструктуры. В составе ЖК построят как высотные дома, так и малоэтажные урбан-виллы с собственными внутренними дворами. Продажи квартир уже стартовали, первую очередь планируют сдать в 2023 году. Новострой-М оценил все плюсы и минусы проекта.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Группа «Эталон» – один из самых известных застройщиков на российском рынке жилой недвижимости. Она была основана в 1987 году, с момента создания в эксплуатацию введено 6,3 млн кв. м. К сегодняшнему дню девелопер возвел в столице 28 новостроек. С проектами, которые сейчас находятся в продаже, вы можете ознакомиться на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой квартал Shagal – это проект, которые будет создан в рамках реорганизации одной из самых крупных промышленных зон Москвы –территории ЗИЛа на юге столицы.

Здесь, в Даниловском районе, на берегу Москвы-реки и неподалеку от набережной Марка Шагала, в несколько очередей построят «город в городе» – ЖК бизнес-класса, состоящий из новостроек разной высотности и многофункциональных общественных пространств.

Первую очередь проекта обещают завершить в IV квартале 2023 года, в это же время будут окончены работы по созданию на набережной Марка Шагала первого в столице парка с водными садами. Протяженность набережной, которая огибает жилой комплекс, составляет 5,5 км.

Архитектура и дизайн

В составе Shagal будут построены здания разной высоты и различных типологий. По мнению застройщика, неоднородность архитектуры придаст кварталу воздушности.

Здесь, во-первых, появятся высотные 28-этажные башни, а также дома, в которых будет 9 этажей. Рядом с парковыми зонами построят малоэтажные таунхаусы – по сути у владельца будет собственный 3-этажный дом с закрытым двором. А на первой береговой линии появятся «дома-тетрисы» – это разноэтажные строения с лоджиями, террасами и эксплуатируемой кровлей.

 

Придомовая территория

Жилой квартал Shagal отличает продуманная сеть маршрутов, которые, как мы уже отмечали, смогут за 15 минут привести жителя новостройки к нужному объекту инфраструктуры.

На территории комплекса появятся беговые, пешеходные дорожки, зоны для спорта и отдыха, отвечающие основным требованиям инклюзивности и подходящие для людей всех возрастов.

Нежилые метры

Подземные, первые и вторые этажи зданий застройщик планирует отдать под размещение различных гибких сервисов, которые могут пригодиться резидентам квартала. Там появятся фитнес-клубы, рестораны, кофейни, коворкинги. Также на территории создадут открытые площадки для общения, работы и семейного отдыха.

Квартиры и планировки

В первой очереди ЖК Shagal, которая состоит из шести корпусов, запроектировано 586 квартир. Покупатели могут приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные лоты, многие из которых имеют панорамное остекление. Планировки всех квартир функциональные, бесполезных квадратных метров – например, узких длинных коридоров и ниш – нет. Во всех вариантах, включая «однушки», запроектированы гардеробные комнаты, есть жилье с собственной террасой. Все лоты передаются собственниками «в бетоне», то есть без отделки.

 

Изучить планировки более подробно вы можете на поэтажных планах в карточке проекта на сайте Новострой-М. Там же доступна информация о том, на какую сторону света будут выходить окна вашей будущей квартиры.  

Где строят

Жилой квартал Shagal появится в Даниловском районе ЮАО Москвы. Транспортная доступность локации высокая. До станции МЦК «ЗИЛ» можно добраться пешком за 15 минут, до станции метро «Технопарк» Замоскворецкой линии – за 20 минут. В настоящее время обсуждается возможность запуска канатной дороги, которая протянется от станции метро «Нагатинская» до набережной Марка Шагала – она находится в 5 минутах ходьбы от комплекса.

Автомобилистам также будет удобно добираться в центр города и обратно – в 2 км от квартала находится выезд на ТТК. Пробки бывают традиционно в утренние и вечерние часы.

Экология 

Даниловский район, как и большинство локаций, расположенных ближе к центру столицы, не является идеальным в плане экологии. Однако застройщик своими силами предоставляет жителям квартала Shagal широкий выбор возможностей для здорового времяпрепровождения: рядом находится благоустроенная набережная, парк и зеленые дворы.

Кроме того, от комплекса легко добраться до музея-заповедника Коломенское и парка Тюфелева роща.

Инфраструктура

Если говорить о собственной инфраструктуре проекта, то на сегодняшний день известно, что первые этажи ЖК займут различные полезные сервисы, в том числе фитнес-клубы, рестораны, кафе, коворкинги и т.д. Также в Shagal запроектирован подземный паркинг.

Что касается собственной социальной инфраструктуры – школ и детских садов  в рамках первой очереди проекта, информации о них пока нет. Поэтому покупателям стоит получше изучить локацию – устроят ли их учебные заведения, которые есть в районе. Тем более, все они находятся в отдалении от новостройки.

В радиусе около 1,5 км от ЖК Shagal расположены 7 школ. Однако добраться до них пешком будет довольно проблематично: минимальное время в пути – около получаса. 

Школы

Примерно такая же ситуация с детскими садами – их в общей сложности около 15. Дойти до ближайшего можно за 30 минут.

Детские сады

Медицинские учреждения также будут легко доступны, скорее, автомобилистам, чем пешеходам. Ближайшая взрослая поликлиника – в получасе ходьбы от ЖК, детская – еще дальше.

Поликлиники

Продуктовых магазинов в локации много: это как сетевые супермаркеты типа «Перекрестка», «Мираторга» и «Пятерочки», так и небольшие магазины формата «у дома». Чтобы добраться до тех и до других, лучше тоже воспользоваться личным транспортом, ведь идти до ближайшего супермаркета придется около 30 минут.

Магазины

Спорт 

Любителям заниматься спортом будет проще: в их распоряжении – одна из самых протяженных набережных Москвы-реки и собственный фитнес-клуб, который должен открыться в рамках первой очереди ЖК. Также не стоить забывать про многочисленные бульвары и беговые дорожки – опять же, в самом квартале.

Что касается фитнес-центров в районе, они тоже есть, но добираться туда будет проще на автомобиле. Пешком это займет около получаса.

Безопасность

Даниловский район – относительно спокойная локация. Тем более, Shagal расположен довольно обособленно – и объектов, которые могли бы угрожать спокойствию резидентов ЖК, поблизости нет. Пункт полиции (Отдел МВД России по Даниловскому району г. Москвы) находится в 30 минутах от новостройки.

Цены

Проект вышел на рынок в мае этого года. Сейчас цены в нем стартуют от 14,3 млн рублей. За эти деньги можно приобрести 1-комнатную квартиру без отделки площадью 44 кв. м. Цены на «двушки» начинаются от 16,5 млн рублей за лот площадью 56,2 кв. м, на «трешки» – от 21,8 млн рублей: квартира 82 кв. м, на четырехкомнатные варианты – от 26,4 млн рублей. На эту сумму можно купить жилье площадью 106,6 кв. м.

Цены в ЖК Shagal

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

32.60 — 34.30

19 382 109 — 21 227 278

594.5 — 618.9

1-комнатные

39.60 — 59.70

22 219 264 — 30 938 779

455.8 — 634.3

2-комнатные

43.20 — 85.00

22 350 307 — 55 165 111

411.5 — 697.4

3-комнатные

80.30 — 188.40

36 002 607 — 100 185 511

395 — 593.2

4-комнатные

110.90 — 184.50

48 314 288 — 116 700 154

387.2 — 632.5

многокомнатные

157.40 — 254.20

73 826 911 — 126 791 125

462.3 — 500.4

Жилой квартал Shagal аккредитован крупнейшими российскими банками. Сейчас самые выгодные предложения по ипотеке можно найти у «Промсвязьбанка» (ставка 5,45%), банка «Санкт-Петербург» и СМП Банка (ставка 5,5%), банка «Открытие» (ставка 5,59%), банка ВТБ (ставка 5,6%).

Конкуренты

В локации у проекта Shagal сразу два конкурента. Причем один из них – от того же застройщика – Группы «Эталон». Речь идет о ЖК бизнес-класса Nagatino i-Land. Он возводится по соседству с Shagal, немного ближе к станции метро «Технопарк», тоже на берегу Москвы-реки. 

Комплекс будет состоять из домов переменной высотности – 5-32 этажей и собственной инфраструктуры. К покупке там доступны 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры и пентхаусы. Ближайший срок сдачи нескольких корпусов – II квартал 2022 года.

Цены в ЖК Nagatino i-Land

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

25.30 — 30.70

14 812 355 — 17 189 441

541.4 — 585.5

1-комнатные

40.10 — 58.00

16 405 602 — 27 908 728

396.8 — 541.4

2-комнатные

63.50 — 83.70

27 111 040 — 34 242 995

384.4 — 491.7

3-комнатные

80.20 — 106.80

31 192 120 — 44 834 562

379.5 — 486.6

4-комнатные

103.60 — 118.60

41 592 684 — 45 875 792

386.8 — 401.5

многокомнатные

123.30

48 742 897

395.3

Конкурент №2 также строится буквально «под боком» у ЖК Shagal, по другую сторону от затона Новинки, возле предыдущего конкурента Nagatino i-Land. Это жилой комплекс бизнес-класса «Квартал на набережной NOW» от TEKTA GROUP. В составе проекта появятся 20 домов переменной высотности, включая малоэтажные таунхаусы.

Цены в ЖК «Квартал на набережной NOW»

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

Нет в продаже

Сейчас в ЖК можно купить «однушки», 2-, 3-, 4- и 5-комнатные квартиры. Некоторые корпуса комплекса сдадут уже в IV квартале этого года.

Резюме

Плюсы ЖК Shagal:

– надежный застройщик с хорошей репутацией и обширным портфелем сданных в срок проектов;

– близость воды и благоустроенная набережная;

– концепция 15-минутного города, воплощенная в проекте: до любого объекта инфраструктуры можно будет добраться в кратчайшие сроки;

– широкий выбор жилья: в многоэтажных домах-башнях с живописными видами на воду и панораму Москвы, в урбан-виллах с собственным приватным двором;

– старомосковский район с высокой транспортной доступностью.

К недостаткам проекта можно отнести не очень хорошую экологию в локации, которая, однако, нивелируется наличием поблизости набережной и зеленых зон. А также отдаленность некоторых объектов инфраструктуры – школ, детских садов и магазинов.

Вместе с тем высокий класс новостройки предполагает наличие у резидентов ЖК собственного автомобиля, поэтому проблем с доступностью перечисленных объектов, скорее всего, не возникнет.

Автор: Анна Лябегина

Дата публикации 31 мая 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
14
Системообразующий застройщик
Застройщик MR Group (МР Групп)
Строится
Москва, СЗАО
Хорошево
8 мин.
15 599 370
Студия от 22.69 м2
20 713 585
1-комн. от 36.06 м2
29 501 209
2-комн. от 59.94 м2
42 564 927
3-комн. от 84.01 м2
90 квартир от застройщика
Посмотреть ещё
4.5
138
Системообразующий застройщик
Застройщик MR Group (МР Групп)
Строится
Есть сданные
Москва, САО
Белорусская
5 мин.
22 450 259
Студия от 29.00 м2
28 058 677
1-комн. от 36.70 м2
41 409 489
2-комн. от 64.30 м2
64 447 342
3-комн. от 88.00 м2
104 квартиры от застройщика
Посмотреть ещё
4.6
24
Скидка до 15% на квартиру
Системообразующий застройщик
Застройщик ГК Пионер
Строится
Москва, СВАО
Марьина Роща
12 мин.
15 583 052
1-комн. от 29.20 м2
24 174 272
2-комн. от 43.60 м2
32 750 890
3-комн. от 67.30 м2
38 666 366
4-комн. от 91.50 м2
Посмотреть ещё
4.4
4
Системообразующий застройщик
Застройщик INGRAD (Инград)
Строится
Москва, САО
Балтийская
9 мин.
12 405 371
1-комн. от 25.80 м2
16 957 742
2-комн. от 40.30 м2
23 033 092
3-комн. от 61.40 м2
31 322 232
4-комн. от 86.70 м2
216 квартир от застройщика

Скидки и спецпредложения от застройщиков