ЖК Set от MR Group: двор с лесным ландшафтом и водоемом, высокие технологии и эффектный облик

В сентябре 2024 года был объявлен старт продаж ЖК Set в Можайском районе на западе Москвы. Квартал построят рядом с природным заказником «Долина реки Сетунь». Перспективная локация, собственная инфраструктура, близость зеленой зоны — чем еще интересен новый проект MR Group, изучил Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о жилом комплексе, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Компания MR Group основана в 2003 году, сегодня она является одним из лидеров в девелопменте жилой и коммерческой недвижимости. Входит в топ-3 рейтинга РБК и в топ-5 рейтинга Forbes, неоднократный лауреат различных отраслевых премий. Все новостройки MR Group можно изучить по ссылке.

Что строят

ЖК бизнес-класса Set состоит из трех урбан-блоков, сейчас ведется строительство первого из них. Высота корпусов в нем — 18, 45 и 59 этажей. Также проект включает объекты инфраструктуры, в их числе — школа и детский сад, школа искусств, фитнес-клуб, медцентр и многое другое.

ЖК Set в цифрах*:

№ объекта	Квартиры	Энергоэффект.	Машино-места	Класс	Срок сдачи в эксплуатацию
1	1281	А	495	бизнес	III кв. 2028 г.

*По данным проектной декларации

Архитектура и дизайн

Проект башен урбан-блока Set.1 разработан архитектурным бюро СПИЧ. Образ зданий отсылает к авангардной эстетике начала XX века. Фасады домов будут облицованы алюминиевыми кассетами с разным рельефом, это позволит придать поверхности объемную структуру.

Придомовая территория

Концепцию благоустройства разработали в студии ландшафтного дизайна L.BURO (Санкт-Петербург). Пространство двора первого урбан-блока вдохновлено скандинавским дизайном — архитектурные элементы органических форм сочетаются с дикорастущей растительностью. Структура дворового пространства подчеркивается большим количеством камней и скальных пород.

На территории разместятся двухуровневая игровая зона с горкой, песочницей, пещерами и скалолазными конструкциями, воркаут-площадка с тренажерами, небольшой водоем, площадка для занятий йогой. На кровле стилобата расположится лаундж-зона.

Предусмотрено всесезонное озеленение: хвойные и лиственные кустарники и деревья (в том числе голландский вяз, бальзамическая пихта, горная сосна, приречный клен), цветники. Специально для Set создан «сад светлячков» — по вечерам среди растений зажигаются сотни мерцающих огоньков.

Кроме того, запроектированы гостевые парковочные места — 50 на придомовой территории и шесть за ее пределами.

Безопасность и технологии

Территорию комплекса и паркинга покрывает система видеонаблюдения, также камеры установят в местах общего пользования и лифтах. Вход в подъезды будет осуществляться по биометрическим считывателям Face ID, доступ в паркинг — по автоматическому распознаванию номеров. Предусмотрена система автоматического пожаротушения. В каждом подъезде — от 2 до 4 скоростных лифтов с интеллектуальной системой обслуживания и распределением пассажиропотока.

Нежилые метры

В лобби разместятся зоны ресепшен и библиотеки, комната для проведения мероприятий, переговорная, колясочные, лапомойки, санузлы, постаматы.

В трехэтажной стилобатной части будут работать магазины, кафе, аптека, медцентр, центр культуры и досуга для подростков. Два подземных уровня займут паркинг на 495 машино-мест с местами для электрокаров, автомойками и постами для подкачки шин, кладовые.

Квартиры и планировки

В первом урбан-блоке Set будет 1 281 квартира, от студий до многокомнатных. Квартиры в 1 и 2 секциях продаются без отделки, в 3 секции — с предчистовой отделкой MR Base. В середине ноября 2024 года в продаже представлено 233 квартиры без отделки.

Площадь студий — от 23,35 кв. м до 29,5 кв. м. Планировки квартир меньшей площади — линейные, большей площади — угловые.

1-комнатные квартиры представлены в евроформате. Планировки линейные, в некоторых есть мастер-спальни и гардеробные. Площадь таких квартир — от 34,5 кв. м до 45,8 кв. м. 2-комнатные квартиры также спроектированы в евроформате — две спальни и кухня-гостиная. Площадь лотов варьируется от 53,2 кв. м до 65,2 кв. м, планировки — линейные и угловые. Особенности некоторых планировок: мастер-спальни, гардеробные, гостевые санузлы.

В 3-комнатных квартирах тоже есть кухня-гостиная, площадь таких лотов — от 76,5 кв. м до 101,5 кв. м. Планировки — угловые и с окнами на три стороны света. В каждой «трешке» есть мастер-спальня, в некоторых предусмотрены гардеробные и прачечные.

Квартир с большим количеством комнат в середине ноября продавалось всего две. Площадь каждой из них — 102,1 кв. м. В них есть кухня-гостиная, мастер-спальня, гардеробная и еще четыре комнаты, в которых можно обустроить спальни или кабинеты. Окна таких квартир выходят на три стороны света.

Где строят

ЖК Set строится на Верейской улице в Можайском районе на западе Москвы, раньше здесь находились корпуса Московского радиотехнического завода (МРТЗ). Ближайшая станция метро — «Давыдково», расстояние до нее — 2 км.

Станции метро, время в пути от ЖК Set:

• метро «Давыдково» — 22 минуты пешком.

Недалеко от будущего ЖК есть автобусные остановки, можно доехать до метро «Озерная» или «Филевский Парк», а также до Киевского вокзала.

Дорога на автомобиле до «Москва-Сити» займет 15 минут, до Садового кольца — 20 минут, до «Сколково» — 12 минут.

Экология

Эксперты компании EcoStandard присвоили Можайскому району 6 баллов из 10, экологическая обстановка здесь оценивается как приемлемая.

Среди зеленых зон на территории района следует отметить часть природного заказника «Долина реки Сетунь» (рядом с которым и возводится ЖК Set), сквер Дубки, Козловский лес, Троекуровский лес, Мещерский парк.

Инфраструктура

В составе жилого комплекса будут построены детский сад на 450 мест и школа на 1 500 мест. Объекты инфраструктуры появятся и в стилобатной части.

Ближайший детский сад сейчас находится на Гжатской улице в 10 минутах ходьбы от ЖК Set, это частное учреждение под названием Rybakov Playschool («Рыбаков Плейскул»). Немного дальше, в корпусах ЖК «КутузовGRAD II», работают билингвальный детский сад Kotiki School и английский детский сад Sun School. Однако, согласно Яндекс.Картам, прямой дороги к ним нет, дорога пешком займет около 30 минут.

Ближайшие школы — корпуса №№1 и 4 Западного комплекса непрерывного образования (ЗКНО) на улицах Гродненская и Гжатская. До них можно дойти за 12-16 минут. Отметим, что и детские сады, и школы находятся по другую сторону улицы Верейская, то есть нужно переходить дорогу.

Ближайшая детская поликлиника находится на улице Артамонова, 6, это филиал №3 поликлиники №30. До нее почти 2,5 км.

Филиал №6 КДЦ №4 на Можайском шоссе находится в 2 км от ЖК Set. Если идти пешком, придется переходить не только Верейскую улицу, но и Можайское шоссе. Относительно недалеко расположены несколько платных клиник.

Если говорить о торговой инфраструктуре, продуктовых магазинов в локации достаточно. В здании бизнес-центра «Верейская Плаза 3» работает Spar, немного дальше (на Верейской, 5) — круглосуточный «ВкусВилл». Также рядом есть небольшие продуктовые магазинчики.

В бизнес-центре «Верейская Плаза 3» есть фитнес-клуб «СССР», он работает круглосуточно, дорога до него займет около 10 минут. До спортивного клуба World Class на Рябиновой улице пешком можно добраться за 25 минут, как и до еще одного клуба этой сети на Аминьевском шоссе. Около получаса займет дорога до клуба Keri Fit на Можайском шоссе.

Безопасность района

Можайский район не входит в рейтинг самых опасных районов Москвы. Согласно отчету начальника районного отдела МВД, в 2023 году в районе было зарегистрировано 1 125 совершенных преступлений, что на 3,6% меньше, чем в 2022 году. Число мошенничеств выросло на 46,4%, однако снизилось число краж и преступлений, совершенных в общественных местах.

Отдел МВД по Можайскому району расположен на улице Вересаева, до него 1,65 км или 20 минут пешком.

Цены и способы покупки

На старте продаж в начале сентября 2024 года самый недорогой лот в ЖК Set продавался за 10,9 млн рублей. К середине ноября цены немного снизились, самый бюджетный вариант — студия площадью 23,5 кв. м за 10,67 млн рублей.

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	23.30 — 29.50	10 802 950 — 13 260 250	430.1 — 506.8
1-комнатные	34.30 — 45.80	14 725 760 — 18 249 120	367.8 — 451.8
2-комнатные	53.20 — 65.20	19 892 400 — 24 013 160	346.6 — 398.4
3-комнатные	76.50 — 101.50	27 024 200 — 35 697 550	339.5 — 383.7
многокомнатные	102.10	34 234 130 — 34 326 020	335.3 — 336.2

Купить квартиру можно в ипотеку, кредиты предоставляют банки ВТБ, Абсолют, Альфа-Банк, Ак Барс Банк, Дом.рф, Уралсиб, ВБРР, Газпромбанк, Металлинвестбанк, МТС Банк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Сбербанк и Совкомбанк. Другие способы покупки — 100-процентная оплата, рассрочка и trade-in.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Рядом с ЖК Set строится еще один новый проект MR Group — мультиквартал бизнес-класса Veer, продажи в нем стартовали в августе 2024 года. Квартал состоит из нескольких урбан-блоков, в составе инфраструктуры предусмотрен 3-этажный фитнес-центр с бассейном.

Первая очередь проекта состоит из 5 башен высотой от 22 до 59 этажей. Квартиры продаются с предчистовой отделкой, цены — от 11 млн рублей за студию площадью 20,6 кв. м. Строящиеся дома будут сданы одновременно с первым урбан-блоком Set — в III квартале 2028 года.

Цены в ЖК Veer:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	20.60 — 36.70	10 986 797 — 15 206 449	387 — 623.5
1-комнатные	30.20 — 79.10	14 475 264 — 26 828 426	325.2 — 528.3
2-комнатные	46.20 — 130.70	18 703 100 — 36 234 353	273 — 468.3
3-комнатные	74.80 — 112.40	27 350 789 — 38 384 150	339.9 — 428.8
4-комнатные	94.90 — 141.80	34 460 741 — 46 076 776	324.9 — 376.6
многокомнатные	158.70	49 738 167	313.4

Еще одна новостройка поблизости — МФК бизнес-класса «Верейская 41». Это проект Группы «Самолет», его строительство вышло на финальную стадию — ввод в эксплуатацию должен состояться в начале 2025 года. Лоты продаются с отделкой и без отделки, цены — от 11,1 млн рублей за студию площадью 26,3 кв. м без отделки.

Цены в МФК «Верейская 41»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	21.70 — 34.30	11 069 133 — 16 671 846	401.4 — 515.9
1-комнатные	31.80 — 67.70	13 708 630 — 30 020 550	365.6 — 509.1
2-комнатные	43.10 — 104.20	18 621 700 — 46 561 330	341.9 — 488.5
3-комнатные	66.70 — 98.10	26 705 834 — 39 280 218	343.8 — 466.9

Через дорогу от ЖК Set Группа «Родина» строит жилой комплекс премиум-класса «Родина Парк». Мультиформатный кластер возводится совсем рядом с долиной реки Сетунь и в 15 минутах ходьбы от станции метро «Давыдково».

Цены в ЖК «Родина Парк»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
2-комнатные	41.90 — 54.40	24 712 850 — 32 635 640	534.9 — 689.2
3-комнатные	61.60 — 83.20	33 163 880 — 62 957 600	495.1 — 796.9
4-комнатные	92.00	60 874 000	661.7

Проект включает три клубных дома высотой 9-11 этажей, таунхаусы, два небоскреба и деловой центр. Сейчас ведется строительство клубных домов, плановый срок их сдачи — I квартал 2027 года. Цены — от 24 млн рублей за 2-комнатную квартиру с одной спальней, кухней-гостиной и гардеробной площадью 42,3 кв. м.

Резюме

Плюсы ЖК Set:

- перспективная локация;
- наличие собственной инфраструктуры;
- разнообразные планировки;
- близость к природному заказнику «Долина реки Сетунь»;
- надежный застройщик.

Минусы проекта — неважная транспортная доступность для пешеходов, до ближайшей станции метро — больше 20 минут пешком. Кроме того, строительство ведется на территории бывшей промзоны, и в окружении еще есть объекты, напоминающие о промышленном прошлом.

Однако локация развивается: процесс редевелопмента промзон в ЗАО идет высокими темпами, а по соседству с ЖК Set возводятся еще 2 новостройки и есть 1 уже сданный в эксплуатацию комплекс с собственной инфраструктурой.

Дата публикации 26 ноября

Теги: