Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Двухуровневые квартиры, приватность и высокие технологии: жилой квартал Prime Park от Optima Development

В феврале 2022 года жилой квартал Prime Park в очередной раз вошел в топ-10 по продажам в классе «премиум» на основании данных Росреестра. Реализация квартир в этой новостройке на севере Москвы стартовала в январе 2018 года. Девять высотных корпусов, малое число квартир на этаже, премиальная инфраструктура, редкие форматы жилья — Новострой-М изучил, чем еще интересен этот проект.

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом квартале мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Компания Optima Development присутствует на рынке с 2007 года. Сейчас московский портфель девелопера состоит из одного проекта — жилого квартала Prime Park, в планах — строительство еще нескольких высокобюджетных проектов.

Что строят

Жилой квартал Prime Park относится к премиальному сегменту. Дома строятся на месте старого Московского аэровокзала на Ленинградском проспекте в Хорошевском районе (САО).

Здесь предусмотрено строительство девяти монолитных корпусов высотой до 40 этажей, четыре из них уже сданы в эксплуатацию. Для автомобилей запроектированы подземный паркинг на 2,4 тыс. машино-мест и гостевые стоянки. Ближайший срок ввода в эксплуатацию — III квартал 2023 года. Продажи ведутся в пяти корпусах. 

Жилой квартал Prime Park в цифрах:

Квартиры

Энергоэффективность

Класс

Машино-места

Срок сдачи

1

414

А+

премиум

-

Сдан

2

415

А+

премиум

-

Сдан

3

391

А+

премиум

-

Сдан

4

366

А+

премиум

-

Сдан

5

368

А+

премиум

229

II квартал 2023 года

Архитектура и дизайн

Проект разработан британским архитектурным бюро DYER. Архитектура сочетает различные фасадные и цветовые решения, каждая башня уникальна, при этом здания образуют единый ансамбль. Фасады отделаны клинкерным кирпичом, фибробетоном и натуральным камнем. Корзины под внешние блоки кондиционеров не предусмотрены — в домах будет центральное кондиционирование.

Холл в лобби будет украшен массивной дизайнерской люстрой, изготовленной по специальному заказу. Входные группы будут отделаны бразильским кварцевым гранитом и ламелями из ценной породы черного дерева макассар.

 

Придомовая территория

Площадь квартала составляет 11,4 га, из них 5,5 га займут парковые пространства. Помимо 3 га частного «Центрального парка», доступного только для резидентов, девелопер обещает обустроить еще три новые зеленые зоны на прилегающих территориях: Ходынский сквер, Зеленый бульвар между Ходынским и Петровским парками, Школьный парк.

Предусмотрены детские и спортивные площадки, места для отдыха, фонтаны, прогулочные дорожки, дизайнерские клумбы и цветники, разноуровневое освещение, арт-объекты.

Безопасность

Система видеонаблюдения полностью покрывает входные группы, общественные зоны, паркинги и придомовую территорию. Также безопасность резидентов обеспечивают охрана с функцией быстрого реагирования (за 2-3 минуты), консьерж, доступ по карте или через смартфон на этажи, в лифты, во внутренний двор. У каждого пользователя – свой уровень доступа. Для посетителей можно удаленно открывать доступ с определенными параметрами и ограничениями.

Отметим, что для резидентов Prime Park разработано мобильное приложение, с помощью которого можно:

  • заказать гостевой пропуск, в том числе в паркинг;
  • контролировать и оплачивать коммунальные расходы (умный дом);
  • создать заявку на разгрузку и погрузку;
  • заказать услугу valet-паркинг;
  • вызвать охрану в лобби, парк или квартиру;
  • быть на связи с консьержем 24/7;
  • вызвать лифт по бесконтатной технологии BLE, открыть дверь;
  • и многое другое.

Нежилые метры

В лобби размещены 9-метровая стойка ресепшн, дизайнерские почтовые комнаты, помещение для приема и хранения интернет-заказов, лапомойки для домашних животных, помещения для хранения колясок и велосипедов.

В каждом корпусе будет шесть бесшумных высокоскоростных пассажирских лифтов и один грузовой с выделенным холлом. На каждом этаже предусмотрены закрытые зоны для сбора мусора.

Подземный паркинг включает зону хранения велосипедов и кладовки, собственную автомойку и шиномонтаж с возможностью хранения шин. Резиденты также оценят услугу valet parking.

Квартиры и планировки

Квартирография представлена более чем 80 планировочными решениями: 1-комнатные площадью от 40,2 кв. м, 2-комнатные от 47,6 кв. м, 3-комнатные от 72,1 кв. м, 4-комнатные от 111 кв. м, 5-комнатные от 272,49 кв. м, дуплексы (двухуровневые лоты) от 154,42 кв. м, пентхаусы от 180 кв. м.

 

Судя по проектной документации, в 7-этажных секциях с одним лифтом на этаже расположено по четыре квартиры, в высотных — по 5-7.

Варианты отделки разработаны британским бюро DYER и итальянской студией Raboni Architetti. На выбор предложены лоты с предчистовой отделкой (white box) или отделкой под ключ в стилях classic light, classic dark, modern light и modern dark.

Высота потолков — от 3,1 м. В квартирах есть гардеробные, кладовые, дополнительный санузел встречается уже в «двушках». В гостиных предусмотрена возможность полностью отделить зону кухни. В многокомнатных планировках имеются мастер-спальни с отдельными санузлом и гардеробной.

Все комнаты — правильной формы. В каждой квартире — панорамные окна со светоотражающим напылением, встроенные в пол конвекторы, теплый пол в санузлах.

 

Система кондиционирования предусматривает регулирование температуры в каждой комнате, а система открывания окон — возможность естественного проветривания.

Где строят

Жилой квартал Prime Park строят на Ленинградском проспекте в Хорошевском районе (САО). На территории района функционируют станции метро «Полежаевская», «Беговая», «Хорошевская» и «ЦСКА», станции МЦК «Хорошево» и «Зорге», платформа МЦД-1 «Беговая». Основные автомагистрали — Ленинградский проспект, Звенигородское и Хорошевское шоссе, улица Беговая.

Ближайшая станция метро — «ЦСКА». Она расположена в 990 метрах от нашей новостройки, пройти это расстояние можно за 12 минут. Станция метро «Аэропорт» находится в 1,23 км, дорога пешком займет 15 минут. Станции «Петровский парк» и «Динамо» — примерно в 1,5 км, это 17-18 минут ходьбы, часть пути также лежит вдоль Ленинградского проспекта.

Станции метро, время в пути от жилого квартала Prime Park:

  • станция метро «ЦСКА» — 12 минут пешком;
  • станция метро «Аэропорт» — 15 минут пешком;
  • станция метро «Петровский парк» — 17 минут пешком;
  • станция метро «Динамо» — 18 минут пешком.

Недалеко от жилого квартала проходят несколько полос Ленинградского проспекта, пробки, к сожалению, неизбежны и бывают даже днем. Если удастся обойтись без дорожных заторов, до центра можно доехать за 9-10 минут, до аэропорта Шереметьево — за 20 минут.

Экология

В экологическом рейтинге от компании EcoStandart Хорошевский район набрал 5 баллов из 10 возможных. На территории района расположены такие крупные парки как Ходынское поле, Березовая роща и Чапаевский, по соседству с жилым кварталом Prime Park находится Петровский парк с Петровским путевым дворцом.

Негативное влияние на экологическую обстановку оказывают крупные транспортные артерии, в частности, Ленинградский проспект. Промзона «Магистральные улицы» в перспективе будет реорганизована — так, осенью прошлого года стало известно, что территорию овощебазы «Красная Пресня» (2-й Хорошевский проезд) приобрел один из застройщиков.

Расположение жилого квартала Prime Park с точки зрения экологии неоднозначно — от Ленинградского проспекта его отделяют менее 100 м с редкой невысотной застройкой, а ближайший парк Ходынское поле находится в 1,2 км. Петровский парк расположен по другую сторону Ленинградского проспекта, до него менее 1 км пешком. Однако застройщик обещает провести масштабное озеленение территории.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта предусматривает наличие детского сада для 375 малышей и британской школы на 800 учеников. Для резидентов будут доступны косметологический центр, салон красоты, фитнес-центр с бассейном, банный клуб, премиальный супермаркет, стоматология, химчистка и другие объекты инфраструктуры.

В окружении жилого квартала есть несколько школ и детских садов, в том числе частных. Ближайшие частные детские сады находятся в 1,4 км от новостройки — это Sun School и Super Kids на ул. Конструктора Микояна. Муниципальный детский сад (дошкольное отделение школы №152) находится на ул. Степана Супруна менее чем в 1 км от Prime Park.

Рядом с парком Ходынское поле находятся три дошкольных отделения школы №1409, это не более 2,5 км от жилого квартала Prime Park.

До ближайшего корпуса школы №152 на Ленинградском проспекте, 46 —  810 м, или 10 минут пешком. До корпуса №2 школы «Технологии обучения» на ул. Красноармейская — 1,3 км, или 16 минут пешком.

Корпус школы №1409 на ул. Конструктора Микояна находится в 1,1 км от новостройки, дойти до него можно за 14-15 минут. До здания этой же школы на Ходынском бульваре — 1,8 км или 22 минуты ходьбы.

Предуниверсарий (школа для старшеклассников) МАИ на ул. Острякова расположен чуть более чем в 2 км, пешком можно дойти за 25 минут.

Ближе всех к Prime Park находятся здания детской городской поликлиники №39 на ул. Красноармейская (1,6 км) и на проезде Березовой Рощи (2 км). Для взрослых работают КДЦ №52 Минобороны РФ на ул. Планетная (1,1 км) и поликлиника №62 на ул. Красноармейская (1,4 км). Также в радиусе 2 км есть несколько частных клиник. В составе инфраструктуры самого жилого квартала предполагаются стоматология, косметологический центр и аптека.

Продуктовые магазины в окружении представлены небольшими магазинами формата «у дома», сетевыми маркетами «Азбука Вкуса» и «Азбука daily», «Перекресток», «ВкусВилл», «Мираторг». Кроме того, поблизости есть магазины сети «Лента», до них можно доехать на автомобиле за 10-20 минут. В 8 минутах ходьбы от Prime Park работает крупнейший в Европе ТРЦ «Авиапарк», где также можно найти всевозможные магазины и кафе. Торговля, спорт и развлечения доступны и в ТРК «Арена Плаза» возле метро «Динамо». 

Резидентам Prime Park необязательно покидать пределы своего квартала, чтобы заняться спортом, — на территории расположится фитнес-центр с бассейном и spa. В окружении также достаточно спортивных объектов — в том числе спорткомплекс ЦСКА по соседству.

Безопасность района

Хорошевский район не является самым криминальным, однако, по данным издания «Проект», в 2020 году здесь было совершено больше всего преступлений в САО. Круглосуточный ОМВД по Хорошевскому району находится на Хорошевском шоссе в 2,6 км от Prime Park, до ближайшего участкового пункта полиции — 1,1 км. У резидентов комплекса будет также собственный круглосуточный пункт охраны.

Цены в жилом квартале Prime Park

Продажи в жилом квартале Prime Park стартовали в 2018 году со средней ценой за 1 кв. м в 190-200 тыс. рублей, сейчас стоимость квадратного метра начинается от 539 тыс. рублей. Купить квартиру можно в ипотеку (действует программа Россельхозбанка) или беспроцентную рассрочку (взнос от 50%), а также по программе trade in.

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

40.30 — 53.30

24 119 550 — 32 376 594

598.5 — 782

2-комнатные

44.90 — 86.70

25 987 500 — 65 797 640

532.5 — 907.6

3-комнатные

66.20 — 163.00

38 230 500 — 140 690 505

577.5 — 875.8

4-комнатные

111.40 — 181.70

71 621 481 — 138 465 567

576.4 — 899

многокомнатные

153.60 — 184.20

104 333 916 — 135 387 000

679.3 — 735

Конкуренты

Ближайшим конкурентом Prime Park в этой локации можно назвать апарт-комплекс «Искра-Парк» от «Галс-Девелопмент». Этот апарт-комплекс бизнес-класса уже сдан в эксплуатацию и заселен, в продаже осталось несколько лотов с минимальной стоимостью 23,9 млн рублей и площадью от 56,3 кв. метра. Особенности проекта: архитектура бюро СПИЧ, высокие потолки, подземный паркинг, метро в пяти минутах ходьбы от дома.

Цены в ЖК «Искра-Парк»​:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

45.20

22 148 000

490

2-комнатные

56.30 — 81.90

23 927 500 — 31 104 000

347.6 — 430

3-комнатные

86.70 — 99.90

34 680 000 — 37 962 000

359.5 — 400

4-комнатные

123.30 — 128.70

38 675 000 — 49 369 320

309.4 — 400.4

Также по соседству, недалеко от м. «Динамо», реализуется комплекс апартаментов «ВТБ Арена Парк», также полностью введенный в эксплуатацию. Здесь можно найти недвижимость по цене от 55,7 млн руб. Комплекс отличается сдержанной архитектурой с применением натуральных материалов и оснащением современной инженерией, включая системы филтьрации воды.  

Цены в ЖК «ВТБ Арена Парк»​:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

2-комнатные

88.60

55 721 561

628.9

Тем, кто предпочитает формат квартир, можно присмотреться к ЖК Symphony 34 в соседнем Савеловском районе. Это проект MR Group, продажи в нем начались в июле 2021 года. Самый бюджетный вариант — 27-метровая студия с чистовой отделкой за 12,3 млн рублей. Планируемый ввод в эксплуатацию – во II квартале 2025 года.

Цены в ЖК Symphony 34:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

25.81 — 30.74

12 992 297 — 15 710 408

462 — 564.1

1-комнатные

27.58 — 44.29

14 121 319 — 20 841 958

373.9 — 566.9

2-комнатные

52.54 — 70.61

20 127 181 — 31 661 800

323.4 — 502.4

3-комнатные

79.84 — 162.24

28 302 010 — 82 417 920

317.1 — 508

4-комнатные

116.85 — 161.94

47 919 834 — 82 265 520

410.1 — 528

Резюме

Плюсы жилого квартала Prime Park:

  • близость к центру Москвы;
  • видовые квартиры,
  • разнообразие планировок и наличие необычных форматов жилья (дуплексы, пентхаусы),
  • применение высоких технологий и систем «умный дом»;
  • богатая собственная инфраструктура,
  • премиальный сервис.

Минусом можно назвать разве что расположение новостройки вблизи транспортной магистрали — Ленинградский проспект проходит слишком близко от нескольких корпусов.

Жилой квартал Prime Park подойдет для тех, кто предпочитает высокотехнологичное жилье с высочайшим сервисом в одном из лучших районов «старой» Москвы. Квартиры в этом проекте покупают люди с высоким уровнем дохода — как для себя, так и для детей.

Дата публикации 14 марта
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
23
Скидки до 10%
Семейная ипотека от 2.5%
Системообразующий застройщик
Level Group (Левел Групп)
Строится
Москва, СЗАО
Шелепиха
7 мин.
12 372 654
1-комн. от 17.30 м2
18 431 277
2-комн. от 34.40 м2
24 103 842
3-комн. от 58.30 м2
31 284 430
4-комн. от 77.90 м2
205 квартир
Посмотреть ещё
4.5
190
Ипотека от 3,9%
Выгодная рассрочка 0%
Системообразующий застройщик
«ТПУ «ДМИТРОВСКАЯ»
Сдан
Москва, САО
Дмитровская
2 мин.
50 767 800
2-комн. от 111.55 м2
35 480 000
3-комн. от 86.80 м2
6 квартир
Посмотреть ещё
4.6
17
Скидка 10% на апартаменты
Ипотека 3.9% на 2 года
Системообразующий застройщик
Level Group (Левел Групп)
Строится
Москва, СЗАО
Тушинская
20 мин.
7 839 919
1-комн. от 18.30 м2
11 851 329
2-комн. от 41.90 м2
17 794 236
3-комн. от 60.90 м2
29 626 301
4-комн. от 97.40 м2
37 914 141
5-комн. от 155.70 м2
164 апартамента
Посмотреть ещё
4.4
30
Ипотека от 0,7%
Развитие
Строится
Есть сданные
Москва, ЗАО
Аминьевская
5 мин.
11 999 250
Студия от 22.50 м2
19 808 500
1-комн. от 40.00 м2
26 942 000
2-комн. от 62.00 м2
37 046 640
3-комн. от 85.60 м2
47 601 000
4-комн. от 102.50 м2
620 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков