Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

Двухуровневые квартиры, приватность и высокие технологии: жилой квартал Prime Park от Optima Development

В феврале 2022 года жилой квартал Prime Park в очередной раз вошел в топ-10 по продажам в классе «премиум» на основании данных Росреестра. Реализация квартир в этой новостройке на севере Москвы стартовала в январе 2018 года. Девять высотных корпусов, малое число квартир на этаже, премиальная инфраструктура, редкие форматы жилья — Новострой-М изучил, чем еще интересен этот проект.

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом квартале мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Компания Optima Development присутствует на рынке с 2007 года. Сейчас московский портфель девелопера состоит из одного проекта — жилого квартала Prime Park, в планах — строительство еще нескольких высокобюджетных проектов.

Что строят

Жилой квартал Prime Park относится к премиальному сегменту. Дома строятся на месте старого Московского аэровокзала на Ленинградском проспекте в Хорошевском районе (САО).

Здесь предусмотрено строительство девяти монолитных корпусов высотой до 40 этажей, четыре из них уже сданы в эксплуатацию. Для автомобилей запроектированы подземный паркинг на 2,4 тыс. машино-мест и гостевые стоянки. Ближайший срок ввода в эксплуатацию — III квартал 2023 года. Продажи ведутся в пяти корпусах. 

Жилой квартал Prime Park в цифрах:

Квартиры

Энергоэффективность

Класс

Машино-места

Срок сдачи

1

414

А+

премиум

-

Сдан

2

415

А+

премиум

-

Сдан

3

391

А+

премиум

-

Сдан

4

366

А+

премиум

-

Сдан

5

368

А+

премиум

229

II квартал 2023 года

Архитектура и дизайн

Проект разработан британским архитектурным бюро DYER. Архитектура сочетает различные фасадные и цветовые решения, каждая башня уникальна, при этом здания образуют единый ансамбль. Фасады отделаны клинкерным кирпичом, фибробетоном и натуральным камнем. Корзины под внешние блоки кондиционеров не предусмотрены — в домах будет центральное кондиционирование.

Холл в лобби будет украшен массивной дизайнерской люстрой, изготовленной по специальному заказу. Входные группы будут отделаны бразильским кварцевым гранитом и ламелями из ценной породы черного дерева макассар.

 

Придомовая территория

Площадь квартала составляет 11,4 га, из них 5,5 га займут парковые пространства. Помимо 3 га частного «Центрального парка», доступного только для резидентов, девелопер обещает обустроить еще три новые зеленые зоны на прилегающих территориях: Ходынский сквер, Зеленый бульвар между Ходынским и Петровским парками, Школьный парк.

Предусмотрены детские и спортивные площадки, места для отдыха, фонтаны, прогулочные дорожки, дизайнерские клумбы и цветники, разноуровневое освещение, арт-объекты.

Безопасность

Система видеонаблюдения полностью покрывает входные группы, общественные зоны, паркинги и придомовую территорию. Также безопасность резидентов обеспечивают охрана с функцией быстрого реагирования (за 2-3 минуты), консьерж, доступ по карте или через смартфон на этажи, в лифты, во внутренний двор. У каждого пользователя – свой уровень доступа. Для посетителей можно удаленно открывать доступ с определенными параметрами и ограничениями.

Отметим, что для резидентов Prime Park разработано мобильное приложение, с помощью которого можно:

  • заказать гостевой пропуск, в том числе в паркинг;
  • контролировать и оплачивать коммунальные расходы (умный дом);
  • создать заявку на разгрузку и погрузку;
  • заказать услугу valet-паркинг;
  • вызвать охрану в лобби, парк или квартиру;
  • быть на связи с консьержем 24/7;
  • вызвать лифт по бесконтатной технологии BLE, открыть дверь;
  • и многое другое.

Нежилые метры

В лобби размещены 9-метровая стойка ресепшн, дизайнерские почтовые комнаты, помещение для приема и хранения интернет-заказов, лапомойки для домашних животных, помещения для хранения колясок и велосипедов.

В каждом корпусе будет шесть бесшумных высокоскоростных пассажирских лифтов и один грузовой с выделенным холлом. На каждом этаже предусмотрены закрытые зоны для сбора мусора.

Подземный паркинг включает зону хранения велосипедов и кладовки, собственную автомойку и шиномонтаж с возможностью хранения шин. Резиденты также оценят услугу valet parking.

Квартиры и планировки

Квартирография представлена более чем 80 планировочными решениями: 1-комнатные площадью от 40,2 кв. м, 2-комнатные от 47,6 кв. м, 3-комнатные от 72,1 кв. м, 4-комнатные от 111 кв. м, 5-комнатные от 272,49 кв. м, дуплексы (двухуровневые лоты) от 154,42 кв. м, пентхаусы от 180 кв. м.

 

Судя по проектной документации, в 7-этажных секциях с одним лифтом на этаже расположено по четыре квартиры, в высотных — по 5-7.

Варианты отделки разработаны британским бюро DYER и итальянской студией Raboni Architetti. На выбор предложены лоты с предчистовой отделкой (white box) или отделкой под ключ в стилях classic light, classic dark, modern light и modern dark.

Высота потолков — от 3,1 м. В квартирах есть гардеробные, кладовые, дополнительный санузел встречается уже в «двушках». В гостиных предусмотрена возможность полностью отделить зону кухни. В многокомнатных планировках имеются мастер-спальни с отдельными санузлом и гардеробной.

Все комнаты — правильной формы. В каждой квартире — панорамные окна со светоотражающим напылением, встроенные в пол конвекторы, теплый пол в санузлах.

 

Система кондиционирования предусматривает регулирование температуры в каждой комнате, а система открывания окон — возможность естественного проветривания.

Где строят

Жилой квартал Prime Park строят на Ленинградском проспекте в Хорошевском районе (САО). На территории района функционируют станции метро «Полежаевская», «Беговая», «Хорошевская» и «ЦСКА», станции МЦК «Хорошево» и «Зорге», платформа МЦД-1 «Беговая». Основные автомагистрали — Ленинградский проспект, Звенигородское и Хорошевское шоссе, улица Беговая.

Ближайшая станция метро — «ЦСКА». Она расположена в 990 метрах от нашей новостройки, пройти это расстояние можно за 12 минут. Станция метро «Аэропорт» находится в 1,23 км, дорога пешком займет 15 минут. Станции «Петровский парк» и «Динамо» — примерно в 1,5 км, это 17-18 минут ходьбы, часть пути также лежит вдоль Ленинградского проспекта.

Станции метро, время в пути от жилого квартала Prime Park:

  • станция метро «ЦСКА» — 12 минут пешком;
  • станция метро «Аэропорт» — 15 минут пешком;
  • станция метро «Петровский парк» — 17 минут пешком;
  • станция метро «Динамо» — 18 минут пешком.

Недалеко от жилого квартала проходят несколько полос Ленинградского проспекта, пробки, к сожалению, неизбежны и бывают даже днем. Если удастся обойтись без дорожных заторов, до центра можно доехать за 9-10 минут, до аэропорта Шереметьево — за 20 минут.

Экология

В экологическом рейтинге от компании EcoStandart Хорошевский район набрал 5 баллов из 10 возможных. На территории района расположены такие крупные парки как Ходынское поле, Березовая роща и Чапаевский, по соседству с жилым кварталом Prime Park находится Петровский парк с Петровским путевым дворцом.

Негативное влияние на экологическую обстановку оказывают крупные транспортные артерии, в частности, Ленинградский проспект. Промзона «Магистральные улицы» в перспективе будет реорганизована — так, осенью прошлого года стало известно, что территорию овощебазы «Красная Пресня» (2-й Хорошевский проезд) приобрел один из застройщиков.

Расположение жилого квартала Prime Park с точки зрения экологии неоднозначно — от Ленинградского проспекта его отделяют менее 100 м с редкой невысотной застройкой, а ближайший парк Ходынское поле находится в 1,2 км. Петровский парк расположен по другую сторону Ленинградского проспекта, до него менее 1 км пешком. Однако застройщик обещает провести масштабное озеленение территории.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта предусматривает наличие детского сада для 375 малышей и британской школы на 800 учеников. Для резидентов будут доступны косметологический центр, салон красоты, фитнес-центр с бассейном, банный клуб, премиальный супермаркет, стоматология, химчистка и другие объекты инфраструктуры.

В окружении жилого квартала есть несколько школ и детских садов, в том числе частных. Ближайшие частные детские сады находятся в 1,4 км от новостройки — это Sun School и Super Kids на ул. Конструктора Микояна. Муниципальный детский сад (дошкольное отделение школы №152) находится на ул. Степана Супруна менее чем в 1 км от Prime Park.

Рядом с парком Ходынское поле находятся три дошкольных отделения школы №1409, это не более 2,5 км от жилого квартала Prime Park.

До ближайшего корпуса школы №152 на Ленинградском проспекте, 46 —  810 м, или 10 минут пешком. До корпуса №2 школы «Технологии обучения» на ул. Красноармейская — 1,3 км, или 16 минут пешком.

Корпус школы №1409 на ул. Конструктора Микояна находится в 1,1 км от новостройки, дойти до него можно за 14-15 минут. До здания этой же школы на Ходынском бульваре — 1,8 км или 22 минуты ходьбы.

Предуниверсарий (школа для старшеклассников) МАИ на ул. Острякова расположен чуть более чем в 2 км, пешком можно дойти за 25 минут.

Ближе всех к Prime Park находятся здания детской городской поликлиники №39 на ул. Красноармейская (1,6 км) и на проезде Березовой Рощи (2 км). Для взрослых работают КДЦ №52 Минобороны РФ на ул. Планетная (1,1 км) и поликлиника №62 на ул. Красноармейская (1,4 км). Также в радиусе 2 км есть несколько частных клиник. В составе инфраструктуры самого жилого квартала предполагаются стоматология, косметологический центр и аптека.

Продуктовые магазины в окружении представлены небольшими магазинами формата «у дома», сетевыми маркетами «Азбука Вкуса» и «Азбука daily», «Перекресток», «ВкусВилл», «Мираторг». Кроме того, поблизости есть магазины сети «Лента», до них можно доехать на автомобиле за 10-20 минут. В 8 минутах ходьбы от Prime Park работает крупнейший в Европе ТРЦ «Авиапарк», где также можно найти всевозможные магазины и кафе. Торговля, спорт и развлечения доступны и в ТРК «Арена Плаза» возле метро «Динамо». 

Резидентам Prime Park необязательно покидать пределы своего квартала, чтобы заняться спортом, — на территории расположится фитнес-центр с бассейном и spa. В окружении также достаточно спортивных объектов — в том числе спорткомплекс ЦСКА по соседству.

Безопасность района

Хорошевский район не является самым криминальным, однако, по данным издания «Проект», в 2020 году здесь было совершено больше всего преступлений в САО. Круглосуточный ОМВД по Хорошевскому району находится на Хорошевском шоссе в 2,6 км от Prime Park, до ближайшего участкового пункта полиции — 1,1 км. У резидентов комплекса будет также собственный круглосуточный пункт охраны.

Цены в жилом квартале Prime Park

Продажи в жилом квартале Prime Park стартовали в 2018 году со средней ценой за 1 кв. м в 190-200 тыс. рублей, сейчас стоимость квадратного метра начинается от 539 тыс. рублей. Купить квартиру можно в ипотеку (действует программа Россельхозбанка) или беспроцентную рассрочку (взнос от 50%), а также по программе trade in.

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комнатные

40.30 — 53.30

26 567 388 — 32 376 594

607.4 — 715

2-комнатные

45.00 — 86.70

25 758 000 — 70 240 702

530 — 972.9

3-комнатные

66.20 — 191.30

35 778 080 — 140 690 505

500 — 881.8

4-комнатные

111.00 — 227.00

75 197 580 — 149 820 000

575 — 899

многокомнатные

158.40 — 261.00

108 067 083 — 156 600 000

600 — 735

Конкуренты

Ближайшим конкурентом Prime Park в этой локации можно назвать апарт-комплекс «Искра-Парк» от «Галс-Девелопмент». Этот апарт-комплекс бизнес-класса уже сдан в эксплуатацию и заселен, в продаже осталось несколько лотов с минимальной стоимостью 23,9 млн рублей и площадью от 56,3 кв. метра. Особенности проекта: архитектура бюро СПИЧ, высокие потолки, подземный паркинг, метро в пяти минутах ходьбы от дома.

Цены в ЖК «Искра-Парк»​:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

2-комнатные

56.20

20 484 900

364.5

Также по соседству, недалеко от м. «Динамо», реализуется комплекс апартаментов «ВТБ Арена Парк», также полностью введенный в эксплуатацию. Здесь можно найти недвижимость по цене от 55,7 млн руб. Комплекс отличается сдержанной архитектурой с применением натуральных материалов и оснащением современной инженерией, включая системы филтьрации воды.  

Цены в ЖК «ВТБ Арена Парк»​:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

2-комнатные

88.60

55 721 561

628.9

Тем, кто предпочитает формат квартир, можно присмотреться к ЖК Symphony 34 в соседнем Савеловском районе. Это проект MR Group, продажи в нем начались в июле 2021 года. Самый бюджетный вариант — 27-метровая студия с чистовой отделкой за 12,3 млн рублей. Планируемый ввод в эксплуатацию – во II квартале 2025 года.

Цены в ЖК Symphony 34:

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

26.09 — 29.79

12 277 681 — 14 452 724

437.7 — 518.9

1-комнатные

29.18 — 44.26

14 216 381 — 19 587 426

389.3 — 525.2

2-комнатные

55.16 — 70.70

20 175 468 — 29 003 992

324.9 — 462.3

3-комнатные

79.84 — 94.11

27 534 580 — 37 759 260

310.7 — 452.5

4-комнатные

135.02 — 156.04

65 747 719 — 74 800 082

468.5 — 486.9

Резюме

Плюсы жилого квартала Prime Park:

  • близость к центру Москвы;
  • видовые квартиры,
  • разнообразие планировок и наличие необычных форматов жилья (дуплексы, пентхаусы),
  • применение высоких технологий и систем «умный дом»;
  • богатая собственная инфраструктура,
  • премиальный сервис.

Минусом можно назвать разве что расположение новостройки вблизи транспортной магистрали — Ленинградский проспект проходит слишком близко от нескольких корпусов.

Жилой квартал Prime Park подойдет для тех, кто предпочитает высокотехнологичное жилье с высочайшим сервисом в одном из лучших районов «старой» Москвы. Квартиры в этом проекте покупают люди с высоким уровнем дохода — как для себя, так и для детей.

Дата публикации 14 марта
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.4
17
Ипотека 1% на весь период
Системообразующий застройщик
«СЗ «ЦентрПолис»
Строится
Москва, ЗАО
Аминьевская
3 мин.
6 783 261
Студия от 19.85 м2
9 672 717
1-комн. от 32.27 м2
11 117 938
2-комн. от 36.35 м2
15 355 671
3-комн. от 59.33 м2
18 092 160
4-комн. от 73.61 м2
688 квартир
Посмотреть ещё
4.5
51
Рассрочка 0% с отсрочкой
Ипотека от 0,1%
Развитие
Строится
Есть сданные
Москва, ЗАО
Аминьевская
5 мин.
13 369 523
Студия от 22.50 м2
20 116 069
1-комн. от 39.70 м2
28 775 174
2-комн. от 60.60 м2
36 294 300
3-комн. от 82.30 м2
50 391 348
4-комн. от 107.90 м2
681 квартира
Посмотреть ещё
4.6
66
Ипотека от 4.7%
Системообразующий застройщик
MR Group (МР Групп)
Строится
Москва, САО
Белорусская
5 мин.
19 150 747
Студия от 23.80 м2
24 739 199
1-комн. от 33.80 м2
34 097 560
2-комн. от 61.30 м2
104 апартамента
Посмотреть ещё
4.9
54
Скидка на квартиры до 15%
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Москва, СВАО
Ботанический сад
7 мин.
8 397 890
Студия от 19.50 м2
16 391 808
1-комн. от 44.80 м2
16 687 880
2-комн. от 50.60 м2
25 139 345
3-комн. от 77.80 м2
28 367 339
4-комн. от 99.30 м2
223 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков