Жилой квартал Prime Park: просторные видовые квартиры премиум-класса в 15 минутах езды от Кремля

Сегодня жилой квартал Prime Park — одна из немногих новостроек в локации Ленинградского проспекта с продажами квартир от застройщика. Девять высотных корпусов, малое число квартир на этаже, премиальная инфраструктура и сервис, редкие форматы жилья — Новострой-М изучил, чем еще интересен этот проект.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Компания Optima Development присутствует на рынке с 2007 года. Сейчас московский портфель девелопера состоит из одного проекта — жилого квартала Prime Park. Кроме того, компания построила крупный ТРЦ в Краснодаре — OZ Mall. 

Что строят: факты о ЖК

Жилой квартал Prime Park относится к премиум-классу. Дома строятся на месте старого Московского аэровокзала на Ленинградском проспекте в Хорошевском районе (САО), между станциями метро «Аэропорт», «Петровский парк» и «Динамо».

Здесь предусмотрено строительство девяти монолитных корпусов высотой до 42 этажей, шесть из них уже сданы в эксплуатацию. Для автомобилей запроектированы подземный паркинг и гостевые стоянки. Ближайший срок ввода в эксплуатацию строящихся корпусов — I и III кварталы 2026 года. Продажи ведутся во всех корпусах. 

Жилой квартал Prime Park в цифрах*:

• количество квартир — 2559 (по сданым и реализующимся корпусам)
• количество машино-мест — 1093 (по сданым и реализующимся корпусам)
• класс проекта — элитный 
• класс энергоэффективности — А+ и А++
• этажность — до 42 этажей (без учета подземных уровней)
• общая площадь участка — 11,4 гектара
• площадь паркового пространства — 5,5 гектара
• сроки ввода — III кв. 2026, 6 корпусов введены в эксплуатацию.

*По данным проектных деклараций.

Архитектура и дизайн

Проект разработан британским архитектурным бюро DYER под управлением Филипа Болла. Архитектура сочетает различные фасадные и цветовые решения, каждая башня уникальна, при этом здания образуют единый ансамбль. Фасады башен отделаны клинкерным кирпичом, фибробетоном и алюкобондом (композитными кассетами) с обрамлением антрацитового и бронзового цвета. Фасадные материалы низкоэтажных блоков: отделка натуральным камнем, обрамления и фурнитура дверей и окон под бронзу, гравированный камень.

Корзины под внешние блоки кондиционеров не предусмотрены — в домах спроектировано центральное кондиционирование.

Основа концепции квартала — частный центральный парк, что повлияло на наименование башен комплекса, каждая из которых названа в честь какого-либо известного парка (Gorky Park Tower, Regents Park Tower и т. д.). 

Холл в лобби будет украшен массивной дизайнерской люстрой, изготовленной по специальному заказу. Входные группы отделаны бразильским кварцевым гранитом и ламелями из ценной породы черного дерева макассар.

Благоустройство

Площадь квартала составляет 11,4 га, из них 5,5 га займут парковые пространства. 3 га занимает частный парк по проекту ландшафтного бюро GreenHance, которые вдохновлялись знаменитым «Центральным парком» Нью-Йорка. Для резидентов продуманы прогулочные аллеи с арт-инсталляциями и фонтан. 

Предусмотрены детские и спортивные площадки, места для отдыха, прогулочные дорожки, дизайнерские клумбы и цветники, разноуровневое освещение, арт-объекты.

Безопасность и технологии

Система видеонаблюдения полностью покрывает входные группы, общественные зоны, паркинги и придомовую территорию. Также безопасность резидентов обеспечивают охрана с функцией быстрого реагирования (за 2-3 минуты), консьерж, доступ по карте или через смартфон на этажи, в лифты, во внутренний двор. У каждого пользователя – свой уровень доступа. Для посетителей можно удаленно открывать доступ с определенными параметрами и ограничениями.

Отметим, что для резидентов Prime Park разработано мобильное приложение, с помощью которого можно:

• заказать гостевой пропуск, в том числе в паркинг;
• контролировать и оплачивать коммунальные расходы (умный дом);
• создать заявку на разгрузку и погрузку;
• заказать услугу valet-паркинг;
• вызвать охрану в лобби, парк или квартиру;
• быть на связи с консьержем 24/7;
• вызвать лифт по бесконтатной технологии BLE, открыть дверь;
• и многое другое.

Нежилые метры

В лобби размещены 9-метровая стойка ресепшн, дизайнерские почтовые комнаты с доступом через смартфон, помещение для приема и хранения интернет-заказов, лапомойки для домашних животных, помещения для хранения колясок и велосипедов.

В каждом корпусе предусмотрено по шесть бесшумных высокоскоростных пассажирских лифтов и один грузовой с выделенным холлом. Время ожидания лифта – не более 50 секунд. Вызвать лифт можно также с помощью смартфона.

Планировки

Квартирография представлена более чем 80 планировочными решениями, однако, поскольку проект реализуется не первый год, уже не все варианты планировок доступны к покупке. Так, проектом были предусмотрены в том числе редкие форматы: дуплексы и пентхаусы. В сентябре 2025 года они не представлены в продаже.

В строящихся корпусах имеются варианты от 2- до 5-комнатных: от 55,9 до 251,7 кв. м. В уже построенных башнях минимальная площадь в продаже — 71,4 кв. м, самые просторные лоты свыше 300 кв. м представлены в реализации также только в уже сданных корпусах. 

В квартирах есть гардеробные, кладовые, дополнительный санузел встречается уже в «двушках». В гостиных предусмотрена возможность полностью отделить зону кухни. В многокомнатных планировках имеются мастер-спальни с отдельными санузлом и гардеробной.

Все комнаты — правильной формы. В каждой квартире — панорамные окна со светоотражающим напылением, встроенные в пол конвекторы, теплый пол в санузлах. Система кондиционирования предусматривает регулирование температуры в каждой комнате, а система открывания окон — возможность естественного проветривания.

Варианты отделки разработаны британским бюро DYER и итальянской студией Raboni Architetti. Изначально в комплексе можно было приобрести жилье с готовой дизайнерской отделкой в нескольких стилях. Однако сейчас представлены только варианты с white box.

Транспортная доступность

Жилой квартал Prime Park строят на Ленинградском проспекте в Хорошевском районе (САО).

Ближайшая станция метро — «ЦСКА». Она расположена в 990 метрах от нашей новостройки, пройти это расстояние можно за 12 минут. Станция метро «Аэропорт» находится в 1,23 км, дорога пешком займет 15 минут. Станции «Петровский парк» и «Динамо» — примерно в 1,5 км, это 17-18 минут ходьбы, часть пути также лежит вдоль Ленинградского проспекта.

Недалеко от жилого квартала проходят несколько полос Ленинградского проспекта, где пробки практически неизбежны и бывают даже днем. Если удастся обойтись без дорожных заторов, до центра можно доехать за 9-10 минут, до аэропорта Шереметьево — за 20 минут.

Экология

В экологическом рейтинге от компании EcoStandard Хорошевский район набрал 7 баллов из 10 возможных, что соответствует приемлемому уровню экологической обстановки. На территории района расположены такие крупные парки как Ходынское поле, Березовая роща и Чапаевский, по соседству с жилым кварталом Prime Park находится Петровский парк с Петровским путевым дворцом.

Негативное влияние на экологическую ситуацию здесь оказывают крупные транспортные артерии, в частности, Ленинградский проспект. Промзона на месте завода «МиГ» в перспективе будет реорганизована в рамках КРТ— так, осенью прошлого года стало известно, что территорию на пересечении Ленинградского проспекта, 1-го Боткинского проезда и улицы Маршала Шапошникова приобрел один из крупных застройщиков.

Расположение жилого квартала Prime Park с точки зрения экологии неоднозначно — от Ленинградского проспекта его отделяют менее 100 м с редкой невысотной застройкой, а ближайший парк Ходынское поле находится в 1,2 км. Петровский парк расположен по другую сторону Ленинградского проспекта, до него менее 1 км пешком. Однако застройщик обещает провести масштабное озеленение территории, и эти планы уже частично реализованы.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта не предусматривает наличия детского сада и школы, эти объекты есть по соседству. Для резидентов будут доступны салон красоты, фитнес-клуб с бассейном и SPA, премиальный супермаркет, танцевальная школа, винный бутик и другие объекты инфраструктуры.

В окружении жилого квартала есть несколько школ и детских садов, в том числе частных. Ближайшие частные детские сады находятся в 10-15 минутах ходьбы от новостройки — это Smile Fish и Discovery English Preschool. Муниципальный детский сад (дошкольное отделение школы №152) находится на ул. Степана Супруна менее чем в 1 км от Prime Park.

До ближайшего корпуса школы №152 на Ленинградском проспекте, 46 —  810 м, или 10 минут пешком. До корпуса №2 школы «Технологии обучения» на ул. Красноармейская — 1,3 км, или 16 минут пешком.

Корпус школы №1409 на ул. Конструктора Микояна находится в 1,1 км от новостройки, дойти до него можно за 14-15 минут. До здания этой же школы на Ходынском бульваре — 1,8 км или 22 минуты ходьбы.

Предуниверсарий (школа для старшеклассников) МАИ на ул. Острякова расположен чуть более чем в 2 км, пешком можно дойти за 25 минут.

Ближе всех к Prime Park находятся здания детской городской поликлиники №39 в проезде Березовой Рощи (2 км). Для взрослых работают КДЦ №52 Минобороны РФ на ул. Планетная (1,1 км) и поликлиника №62 на ул. Красноармейская (1,4 км). Также в радиусе 2 км есть несколько частных клиник. В составе инфраструктуры самого жилого квартала предполагаются стоматология, косметологический центр и аптека.

Продуктовые магазины в окружении представлены в основном сетевыми супермаркетами «Азбука Вкуса» и «Магнит», «Перекресток», «ВкусВилл». В 8 минутах ходьбы от Prime Park работает крупнейший в Европе ТРЦ «Авиапарк», где также можно найти всевозможные магазины, рестораны и кафе. Торговля, спорт и развлечения доступны и в ТРК «Арена Плаза» возле метро «Динамо». 

Резидентам Prime Park необязательно покидать пределы своего квартала, чтобы заняться спортом, — на территории расположится фитнес-центр с бассейном и spa. В окружении также достаточно спортивных объектов — в том числе спорткомплекс ЦСКА и «ВТБ Арена» по соседству.

Безопасность района

Хорошевский район не является самым криминальным, по итогам 2024 года общее число преступлений здесь снизилось на 4,2%, что следует из информационно-аналитической записки начальника местного ОМВД. 

Круглосуточный ОМВД по Хорошевскому району находится на Хорошевском шоссе в 2,6 км от Prime Park (9 минут езды на машине), до ближайшего участкового пункта полиции №35 — 650 метров, или 8 минут ходьбы. У резидентов комплекса будет также собственный круглосуточный пункт охраны с функцией быстрого реагирования.

Цены и способы покупки

Продажи в жилом квартале Prime Park стартовали в 2018 году со средней ценой за 1 кв. м в 190-200 тыс. рублей. В 2022 году квартиры в новой очереди ЖК были выведены на рынок с минимальной ценой 24,6 млн руб. В сентябре 2025 года цены начинаются от 38,5 млн рублей за 2-комнатную квартиру.

Актуальные цены в жилом квартале Prime Park:

Продажи ведутся по ДДУ (в строящихся корпусах) и договорам купли-продажи (в сданных корпусах). Получить информацию об условиях покупки можно в офисе продаж застройщика. 

Конкуренты

Ближайшими конкурентами Prime Park можно назвать жилой комплекс SLAVA от девелопера MR, а также «Петровский парк II» от «РГ-Девелопмент». 

Премиальный квартал SLAVA расположен в Беговом районе, вблизи станции метро «Белорусская». Он также частично введен в эксплуатацию, сдача еще четырех корпусов запланирована на II кв. 2027 года. Особенности проекта: архитектура бюро Хельмута Яна JAHN, дизайнерские лобби от Олега Клодта, высокие потолки, панорамные окна, подземный паркинг, метро в пяти минутах ходьбы от дома. В продаже представлены квартиры площадью от 28,1 до 201 кв. м, в том числе лоты редких форматов. 

Актуальные цены в ЖК SLAVA​:

Также по соседству от Prime Park, недалеко от м. «Динамо», реализуется жилой комплекс бизнес-класса «Петровский парк II», который готовится к вводу в эксплуатацию уже в текущем году. Здесь можно найти квартиры по цене от 16,8 млн руб. Комплекс отличается сдержанной архитектурой от бюро Syntaxys, в нем предусмотрены подземный паркинг с келлерами, частный детский сад, своя зона ретейла с кафе и супермаркетом. Квартиры площадью от 23,9 до 109,6 кв. м классического и евроформата, есть варианты с двумя ванными комнатами, мастер-спальнями, видовые лоты. 

Цены в ЖК «Петровский парк II»:

Резюме

Плюсы жилого квартала Prime Park:

• близость к центру Москвы;
• видовые квартиры,
• разнообразие планировок и наличие необычных форматов жилья (дуплексы, пентхаусы),
• применение высоких технологий и систем «умный дом»;
• богатая собственная инфраструктура,
• премиальный сервис.

Минусом можно назвать разве что расположение новостройки вблизи транспортной магистрали — Ленинградский проспект проходит слишком близко от нескольких корпусов.

Жилой квартал Prime Park подойдет для тех, кто предпочитает высокотехнологичное жилье с высочайшим сервисом в одном из лучших районов «старой» Москвы. Квартиры в этом проекте покупают люди с высоким уровнем дохода — как для себя, так и для детей.