Двухуровневые квартиры, приватность и высокие технологии: жилой квартал Prime Park от Optima Development

В феврале 2022 года жилой квартал Prime Park в очередной раз вошел в топ-10 по продажам в классе «премиум» на основании данных Росреестра. Реализация квартир в этой новостройке на севере Москвы стартовала в январе 2018 года. Девять высотных корпусов, малое число квартир на этаже, премиальная инфраструктура, редкие форматы жилья — Новострой-М изучил, чем еще интересен этот проект.

Кто строит

Компания Optima Development присутствует на рынке с 2007 года. Сейчас московский портфель девелопера состоит из одного проекта — жилого квартала Prime Park, в планах — строительство еще нескольких высокобюджетных проектов.

Что строят

Жилой квартал Prime Park относится к премиальному сегменту. Дома строятся на месте старого Московского аэровокзала на Ленинградском проспекте в Хорошевском районе (САО).

Здесь предусмотрено строительство девяти монолитных корпусов высотой до 40 этажей, четыре из них уже сданы в эксплуатацию. Для автомобилей запроектированы подземный паркинг на 2,4 тыс. машино-мест и гостевые стоянки. Ближайший срок ввода в эксплуатацию — III квартал 2023 года. Продажи ведутся в пяти корпусах. 

Жилой квартал Prime Park в цифрах:

Архитектура и дизайн

Проект разработан британским архитектурным бюро DYER. Архитектура сочетает различные фасадные и цветовые решения, каждая башня уникальна, при этом здания образуют единый ансамбль. Фасады отделаны клинкерным кирпичом, фибробетоном и натуральным камнем. Корзины под внешние блоки кондиционеров не предусмотрены — в домах будет центральное кондиционирование.

Холл в лобби будет украшен массивной дизайнерской люстрой, изготовленной по специальному заказу. Входные группы будут отделаны бразильским кварцевым гранитом и ламелями из ценной породы черного дерева макассар.

Придомовая территория

Площадь квартала составляет 11,4 га, из них 5,5 га займут парковые пространства. Помимо 3 га частного «Центрального парка», доступного только для резидентов, девелопер обещает обустроить еще три новые зеленые зоны на прилегающих территориях: Ходынский сквер, Зеленый бульвар между Ходынским и Петровским парками, Школьный парк.

Предусмотрены детские и спортивные площадки, места для отдыха, фонтаны, прогулочные дорожки, дизайнерские клумбы и цветники, разноуровневое освещение, арт-объекты.

Безопасность

Система видеонаблюдения полностью покрывает входные группы, общественные зоны, паркинги и придомовую территорию. Также безопасность резидентов обеспечивают охрана с функцией быстрого реагирования (за 2-3 минуты), консьерж, доступ по карте или через смартфон на этажи, в лифты, во внутренний двор. У каждого пользователя – свой уровень доступа. Для посетителей можно удаленно открывать доступ с определенными параметрами и ограничениями.

Отметим, что для резидентов Prime Park разработано мобильное приложение, с помощью которого можно:

• заказать гостевой пропуск, в том числе в паркинг;
• контролировать и оплачивать коммунальные расходы (умный дом);
• создать заявку на разгрузку и погрузку;
• заказать услугу valet-паркинг;
• вызвать охрану в лобби, парк или квартиру;
• быть на связи с консьержем 24/7;
• вызвать лифт по бесконтатной технологии BLE, открыть дверь;
• и многое другое.

Нежилые метры

В лобби размещены 9-метровая стойка ресепшн, дизайнерские почтовые комнаты, помещение для приема и хранения интернет-заказов, лапомойки для домашних животных, помещения для хранения колясок и велосипедов.

В каждом корпусе будет шесть бесшумных высокоскоростных пассажирских лифтов и один грузовой с выделенным холлом. На каждом этаже предусмотрены закрытые зоны для сбора мусора.

Подземный паркинг включает зону хранения велосипедов и кладовки, собственную автомойку и шиномонтаж с возможностью хранения шин. Резиденты также оценят услугу valet parking.

Квартиры и планировки

Квартирография представлена более чем 80 планировочными решениями: 1-комнатные площадью от 40,2 кв. м, 2-комнатные от 47,6 кв. м, 3-комнатные от 72,1 кв. м, 4-комнатные от 111 кв. м, 5-комнатные от 272,49 кв. м, дуплексы (двухуровневые лоты) от 154,42 кв. м, пентхаусы от 180 кв. м.

Судя по проектной документации, в 7-этажных секциях с одним лифтом на этаже расположено по четыре квартиры, в высотных — по 5-7.

Варианты отделки разработаны британским бюро DYER и итальянской студией Raboni Architetti. На выбор предложены лоты с предчистовой отделкой (white box) или отделкой под ключ в стилях classic light, classic dark, modern light и modern dark.

Высота потолков — от 3,1 м. В квартирах есть гардеробные, кладовые, дополнительный санузел встречается уже в «двушках». В гостиных предусмотрена возможность полностью отделить зону кухни. В многокомнатных планировках имеются мастер-спальни с отдельными санузлом и гардеробной.

Все комнаты — правильной формы. В каждой квартире — панорамные окна со светоотражающим напылением, встроенные в пол конвекторы, теплый пол в санузлах.

Система кондиционирования предусматривает регулирование температуры в каждой комнате, а система открывания окон — возможность естественного проветривания.

Где строят

Жилой квартал Prime Park строят на Ленинградском проспекте в Хорошевском районе (САО). На территории района функционируют станции метро «Полежаевская», «Беговая», «Хорошевская» и «ЦСКА», станции МЦК «Хорошево» и «Зорге», платформа МЦД-1 «Беговая». Основные автомагистрали — Ленинградский проспект, Звенигородское и Хорошевское шоссе, улица Беговая.

Ближайшая станция метро — «ЦСКА». Она расположена в 990 метрах от нашей новостройки, пройти это расстояние можно за 12 минут. Станция метро «Аэропорт» находится в 1,23 км, дорога пешком займет 15 минут. Станции «Петровский парк» и «Динамо» — примерно в 1,5 км, это 17-18 минут ходьбы, часть пути также лежит вдоль Ленинградского проспекта.

Станции метро, время в пути от жилого квартала Prime Park:

• станция метро «ЦСКА» — 12 минут пешком;
• станция метро «Аэропорт» — 15 минут пешком;
• станция метро «Петровский парк» — 17 минут пешком;
• станция метро «Динамо» — 18 минут пешком.

Недалеко от жилого квартала проходят несколько полос Ленинградского проспекта, пробки, к сожалению, неизбежны и бывают даже днем. Если удастся обойтись без дорожных заторов, до центра можно доехать за 9-10 минут, до аэропорта Шереметьево — за 20 минут.

Экология

В экологическом рейтинге от компании EcoStandart Хорошевский район набрал 5 баллов из 10 возможных. На территории района расположены такие крупные парки как Ходынское поле, Березовая роща и Чапаевский, по соседству с жилым кварталом Prime Park находится Петровский парк с Петровским путевым дворцом.

Негативное влияние на экологическую обстановку оказывают крупные транспортные артерии, в частности, Ленинградский проспект. Промзона «Магистральные улицы» в перспективе будет реорганизована — так, осенью прошлого года стало известно, что территорию овощебазы «Красная Пресня» (2-й Хорошевский проезд) приобрел один из застройщиков.

Расположение жилого квартала Prime Park с точки зрения экологии неоднозначно — от Ленинградского проспекта его отделяют менее 100 м с редкой невысотной застройкой, а ближайший парк Ходынское поле находится в 1,2 км. Петровский парк расположен по другую сторону Ленинградского проспекта, до него менее 1 км пешком. Однако застройщик обещает провести масштабное озеленение территории.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура проекта предусматривает наличие детского сада для 375 малышей и британской школы на 800 учеников. Для резидентов будут доступны косметологический центр, салон красоты, фитнес-центр с бассейном, банный клуб, премиальный супермаркет, стоматология, химчистка и другие объекты инфраструктуры.

В окружении жилого квартала есть несколько школ и детских садов, в том числе частных. Ближайшие частные детские сады находятся в 1,4 км от новостройки — это Sun School и Super Kids на ул. Конструктора Микояна. Муниципальный детский сад (дошкольное отделение школы №152) находится на ул. Степана Супруна менее чем в 1 км от Prime Park.

Рядом с парком Ходынское поле находятся три дошкольных отделения школы №1409, это не более 2,5 км от жилого квартала Prime Park.

До ближайшего корпуса школы №152 на Ленинградском проспекте, 46 —  810 м, или 10 минут пешком. До корпуса №2 школы «Технологии обучения» на ул. Красноармейская — 1,3 км, или 16 минут пешком.

Корпус школы №1409 на ул. Конструктора Микояна находится в 1,1 км от новостройки, дойти до него можно за 14-15 минут. До здания этой же школы на Ходынском бульваре — 1,8 км или 22 минуты ходьбы.

Предуниверсарий (школа для старшеклассников) МАИ на ул. Острякова расположен чуть более чем в 2 км, пешком можно дойти за 25 минут.

Ближе всех к Prime Park находятся здания детской городской поликлиники №39 на ул. Красноармейская (1,6 км) и на проезде Березовой Рощи (2 км). Для взрослых работают КДЦ №52 Минобороны РФ на ул. Планетная (1,1 км) и поликлиника №62 на ул. Красноармейская (1,4 км). Также в радиусе 2 км есть несколько частных клиник. В составе инфраструктуры самого жилого квартала предполагаются стоматология, косметологический центр и аптека.

Продуктовые магазины в окружении представлены небольшими магазинами формата «у дома», сетевыми маркетами «Азбука Вкуса» и «Азбука daily», «Перекресток», «ВкусВилл», «Мираторг». Кроме того, поблизости есть магазины сети «Лента», до них можно доехать на автомобиле за 10-20 минут. В 8 минутах ходьбы от Prime Park работает крупнейший в Европе ТРЦ «Авиапарк», где также можно найти всевозможные магазины и кафе. Торговля, спорт и развлечения доступны и в ТРК «Арена Плаза» возле метро «Динамо». 

Резидентам Prime Park необязательно покидать пределы своего квартала, чтобы заняться спортом, — на территории расположится фитнес-центр с бассейном и spa. В окружении также достаточно спортивных объектов — в том числе спорткомплекс ЦСКА по соседству.

Безопасность района

Хорошевский район не является самым криминальным, однако, по данным издания «Проект», в 2020 году здесь было совершено больше всего преступлений в САО. Круглосуточный ОМВД по Хорошевскому району находится на Хорошевском шоссе в 2,6 км от Prime Park, до ближайшего участкового пункта полиции — 1,1 км. У резидентов комплекса будет также собственный круглосуточный пункт охраны.

Цены в жилом квартале Prime Park

Продажи в жилом квартале Prime Park стартовали в 2018 году со средней ценой за 1 кв. м в 190-200 тыс. рублей, сейчас стоимость квадратного метра начинается от 539 тыс. рублей. Купить квартиру можно в ипотеку (действует программа Россельхозбанка) или беспроцентную рассрочку (взнос от 50%), а также по программе trade in.

Конкуренты

Ближайшим конкурентом Prime Park в этой локации можно назвать апарт-комплекс «Искра-Парк» от «Галс-Девелопмент». Этот апарт-комплекс бизнес-класса уже сдан в эксплуатацию и заселен, в продаже осталось несколько лотов с минимальной стоимостью 23,9 млн рублей и площадью от 56,3 кв. метра. Особенности проекта: архитектура бюро СПИЧ, высокие потолки, подземный паркинг, метро в пяти минутах ходьбы от дома.

Цены в ЖК «Искра-Парк»​:

Также по соседству, недалеко от м. «Динамо», реализуется комплекс апартаментов «ВТБ Арена Парк», также полностью введенный в эксплуатацию. Здесь можно найти недвижимость по цене от 55,7 млн руб. Комплекс отличается сдержанной архитектурой с применением натуральных материалов и оснащением современной инженерией, включая системы филтьрации воды.  

Цены в ЖК «ВТБ Арена Парк»​:

Тем, кто предпочитает формат квартир, можно присмотреться к ЖК Symphony 34 в соседнем Савеловском районе. Это проект MR Group, продажи в нем начались в июле 2021 года. Самый бюджетный вариант — 27-метровая студия с чистовой отделкой за 12,3 млн рублей. Планируемый ввод в эксплуатацию – во II квартале 2025 года.

Цены в ЖК Symphony 34:

Резюме

Плюсы жилого квартала Prime Park:

• близость к центру Москвы;
• видовые квартиры,
• разнообразие планировок и наличие необычных форматов жилья (дуплексы, пентхаусы),
• применение высоких технологий и систем «умный дом»;
• богатая собственная инфраструктура,
• премиальный сервис.

Минусом можно назвать разве что расположение новостройки вблизи транспортной магистрали — Ленинградский проспект проходит слишком близко от нескольких корпусов.

Жилой квартал Prime Park подойдет для тех, кто предпочитает высокотехнологичное жилье с высочайшим сервисом в одном из лучших районов «старой» Москвы. Квартиры в этом проекте покупают люди с высоким уровнем дохода — как для себя, так и для детей.