Квартал Pride: видовые квартиры премиум-класса в историческом районе Москвы

В районе Марьина Роща на северо-востоке Москвы завершается строительство первой очереди премиального жилого квартала Pride. Девелопер — ГК «Пионер» — позиционирует проект как семейный. Разноэтажные секции, приватные благоустроенные дворы, частный детский сад и школа на территории квартала — чем еще интересен покупателям этот ЖК, изучал Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

ГК «Пионер» с 2001 года специализируется на строительстве многофункциональных комплексов, жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. В портфеле девелопера — 40 проектов, 3,1 млн кв. м реализованной жилой и коммерческой недвижимости. 1,5 млн кв. м проектируются и строятся.

В 2021 году ГК «Пионер» вышла на рынок премиальной недвижимости, сегодня в московском портфеле компании уже четыре проекта классов «премиум» и deluxe: небоскребы High Life на Летниковской, дом премиум-класса Shift, клубный дом Opus и жилой квартал Pride.

Что строят: факты о ЖК

Жилой комплекс Pride состоит из двух разновысотных кварталов и центральной башни высотой 22 этажа, в зданиях суммарно будет 1 442 квартиры и 663 парковочных места. В рамках первой очереди достраивается 10-секционный дом высотой от 7 до 22 этажей со стилобатом и подземным паркингом. Жилая площадь первой очереди квартала составляет 63 945 кв. м. Также проект предусматривает строительство образовательного центра — детского сада на 112 мест и школы на 257 учеников.

ЖК Pride в цифрах:

• количество квартир (по корпусам в продаже) — 910 
• количество машино-мест (по корпусам в продаже) — 411
• класс проекта — премиум
• класс энергоэффективности — А+
• максимальная этажность — 22 (+ 1 подземный)
• срок ввода (план) — IV кв. 2025 г.

Архитектура и дизайн

Авторы проекта — известное архитектурное бюро APEX. При создании квартала архитекторы отталкивались от исторического прошлого локации — ранее здесь находился металлообрабатывающий завод, поэтому в отделке фасадов и благоустройства использованы анодированные алюминиевые панели под медь, латунь и серебро.

Силуэты зданий динамичные и запоминающиеся: увеличенная высота первых этажей жилых корпусов создает изящное основание, а подсечки объема позволили организовать видовые террасы.

Дизайн-проект общественных пространств разработан бюро Sundukovy Sisters. Сквозные лобби с входами на уровне земли предусматривают возможность подъезда с наружной стороны и выхода во двор, имеются дополнительный вход через колясочную, отдельный лифт с коридором для персонала, зоны ожидания с мягкой мебелью и библиотекой, почтовые комнаты.

Благоустройство

Внутренняя территория квартала состоит из открытого пешеходного бульвара и двух приватных дворов площадью 6 тыс. кв. м и 7,2 тыс. кв. м, она разделена на тематические зоны для разных возрастов и активностей. Запроектированы детские и спортивные площадки для разных возрастов, места для отдыха и работы, всесезонное озеленение.

Бульвар будет проложен от Полковой улицы до проектируемого проезда и станет открытым общественным пространством. По периметру бульвара высадят деревья и кустарники: ели, сосны, ивы, клены, липы, яблони, сирень, иргу, можжевельник, а в его центральной части установят акцентную скамью бионической формы. 

Безопасность и технологии

Территория жилого комплекса будет закрыта от посторонних и автомобилей, входные группы оборудуют системами бесключевого доступа, кондиционирования и обеззараживания воздуха.

Комфортные условия проживания обеспечат также центральная система кондиционирования, вытяжная вентиляция для подключения кухонных зонтов, система водоподготовки водопроводной воды, автоматическая система учета потребления ресурсов, индивидуальные вытяжки.

Нежилые метры

Подземный паркинг первой очереди рассчитан на 411 машино-мест, на его территории разместятся парковки для велосипедов и мотоциклов, зарядки для электрокаров и келлеры. Кроме того, на территории ЖК предусмотрена гостевая парковка на 56 мест.

На первых этажах жилых корпусов и в стилобатной части откроются магазины, кафе, рестораны и прочие объекты инфраструктуры. Общая площадь коммерческих помещений – 4363,6 кв. м.

Планировки

На середину августа 2025 года в продаже имеются квартиры площадью от 30,6 до 138 кв. м: от 1-комнатных до вариантов с тремя спальнями и кухней-гостиной. На выбор представлены лоты без отделки и с премиальной дизайнерской отделкой в двух стилях, с высокими потолками и панорамными окнами «в пол». Проектом предусмотрены пентхаусы и квартиры с террасами. Высота потолков по проекту – от 3 до 3,6 метра.

С высоких этажей открываются виды на Останкинскую башню, парки Сокольники и Лосиный остров, ММДЦ «Москва-Сити», Поклонную гору, МГУ и Воробьевы горы.

Площадь 1-комнатных квартир — 30,6-37,7 кв. м, их планировки не отличаются особым разнообразием и скорее являются студиями, т.к. в них нет перегородки между кухней-нишей и спальней. Площадь евродвушек — от 43,5 до 50,1 кв. м, в таких квартирах просторный совмещенный санузел (от 7,1 кв. м), имеются гардеробные, в лотах большей площади гардеробные есть и в спальне.

Площадь евротрешек — от 67,6 до 100 кв. м. В них запроектировано по два санузла, есть мастер-спальни, в то же время гардеробные имеются не во всех планировках.

Метраж квартир с тремя спальнями и кухней-гостиной варьируется от 93,5 до 138 кв. м. Это угловые лоты или квартиры-распашонки с окнами на две стороны света, в них есть по несколько санузлов и гардеробных, а также варианты с террасой.

Квартиры предлагаются как без отделки, так и с отделкой в двух вариантах: Urban Style и Icon Style.

Транспортная доступность

Строительство ЖК Pride ведется в районе Марьина Роща (СВАО) на улице Полковая, 1, ранее на этом месте находились производственные здания комбината твердых сплавов. Ближайшая станция метро — «Савеловская» — расположена в 1,1 км от новостройки, пешком до нее можно дойти за 13 минут.

Станции метро и МЦД, время в пути от ЖК Pride

Неподалеку от ЖК есть автобусные остановки «Комбинат твердых сплавов» и «Станколит», а также ж/д станция Станколит (1-2 минуты ходьбы от ЖК), которая сейчас не функционирует, но в перспективе будет включена в состав МЦД-4. В 16 минутах ходьбы от новостройки расположен Савеловский вокзал.

Для автомобилистов появятся выезды на ТТК, до Цветного бульвара можно будет доехать за 15 минут, до «Москва-Сити» — за 22 минуты.

В перспективе между улицами Двинцев и Складочная построен тоннель под железной дорогой, что существенно разгрузило дорожный трафик в этой локации. Однако дорога проходит практически вплотную к корпусам ЖК Pride, и окна квартир здесь выходят на шоссе.

Владельцам автотранспорта необходимо учитывать дорожные заторы: в этой локации регулярно «стоит» Сущевский Вал между Савеловским и Рижским вокзалами и примыкающая к нему улица Шереметьевская.

Экология

В экорейтинге от EcoStandard району Марьина Роща присвоено 9 баллов из 10, экологическая обстановка в этом районе оценивается как удовлетворительная.

В 1930-1940-е годы Марьина Роща развивалась как промышленный придаток Москвы. К настоящему времени большинство предприятий закрылись, но некоторые продолжают функционировать. Также негативное влияние на окружающую среду оказывает ТТК.

Крупных зеленых массивов в районе нет, по соседству расположены Фестивальный и Екатерининский парки. Недалеко от ЖК Pride находится сквер на Полковой улице с детскими площадками, местами для прогулок и отдыха и крытой сценой.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК Pride включает детский сад на 112 малышей, школу на 257 учащихся и различные объекты на первых этажах корпусов и в стилобатной части. Необходимая инфраструктура имеется и в пешей доступности от новостройки.

Ближайший детский сад находится на улице Двинцев, 10 — это дошкольное отделение «Лукоморье» школы «Марьина Роща». Расстояние от нашей новостройки — 590 м, пройти это расстояние можно за 7 минут.

Там же расположено одно из подразделений этой школы, а ее основное здание (1-й Стрелецкий проезд, 5) находится в 720 м от ЖК Pride. В 1,5 км от новостройки работает еврейский образовательный центр «Мир Интеллекта».

Ближайшая муниципальная детская поликлиника расположена в 9-м проезде Марьиной Рощи, 6, это бывшая поликлиника №71, сейчас филиал №3 ДГП №99. Согласно Яндекс.Картам, до нее 1,38 км или 17 минут пешком.

Филиал №3 ДГП №39 на улице Вятская, 37 находится немного дальше, до него 2 км или 24 минуты пешком, при этом нужно будет несколько раз перейти ж/д пути и Бутырскую улицу. Дорога на общественном транспорте займет почти столько же времени, к тому же до нужной остановки автобуса — около 15 минут пешком.

Клинико-диагностическое отделение ГКБ им. А.К. Ерамишанцева (поликлиника для взрослых) на улице Октябрьская, 69 расположено в 1,24 км от нашей новостройки, это 15 минут пешком. До филиала №1 ГП №6 на улице 1-я Квесисская, 8 — 1,69 км или 20 минут пешком, нужно будет перейти ж/д пути и дорогу.

Совсем рядом с ЖК Pride имеется платная «Московская клиника на Полковой», также в пешей доступности есть еще несколько частных медцентров.

Продуктовые магазины рядом с ЖК представлены небольшими точками формата «у дома», самые ближние супермаркеты — «Магнит», «Пятерочка», «Дикси» и «ВкусВилл». Немного подальше имеются два магазина сети «Лента».

Ближайшие крупные торговые комплексы — дисконт-центр «Савеловский» (Савеловский рынок) недалеко от Савеловского вокзала (в перспективе подлежит закрытию и сносу) и ТЦ «Райкин Плаза» около станции метро «Марьина Роща».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Для занятий спортом у будущих жителей ЖК Pride весьма широкий выбор: рядом с новостройкой, в БЦ «Двинцев», есть фитнес-клуб Fitness Manifest; в 670 м (8 минут пешком) в 1-м Стрелецком проезде, 14 находится Академия льда, в здании которой есть несколько спортивных секций и фитнес-клуб KinesioCare; в 970 м (12 минут пешком) в 3-м проезде Марьиной Рощи, 40 стр. 1 функционирует студия растяжки, танцев и фитнеса Fire ballet.

Стоит отметить, что менее чем в 2 км от ЖК Pride находится одна из достопримечательностей района Марьина Роща — театр «Сатирикон» (спектакли идут на сцене «Планеты КВН», а также в учебном театре). До Театра Российской Армии — 2,5 км, до театра Дурова — чуть больше 3 км.

Прямо напротив квартала Pride строится современный креативно-деловой кластер Gustav. Здесь к концу 2026 года появится технопарк с Industrial-офисами и сопутствующей инфраструктурой. 

Безопасность района

После Великой Отечественной войны Марьина Роща была самым криминальным районом Москвы, именно здесь орудовала знаменитая банда «Черная кошка».

Сейчас ситуация с безопасностью в Марьиной Роще тоже не идеальна: сказывается, в частности, соседство с Савеловским и Рижским вокзалами. Однако по итогам 2024 года начальник районного ОМВД отметил: произошло снижение регистрации преступлений с 608 до 444, динамика составила -27,0%, процент раскрываемости составил 37,0%. Уменьшение общего количества зарегистрированных на территории района преступлений произошло за счет уменьшения регистрации всех видов преступлений: небольшой тяжести на – 28,1% с 278 до 200; средней тяжести на - 34,9% со 109 до 71; тяжких преступлений на – 14,9% со 141 до 120; особо тяжких на – 33,8% с 80 до 53.

Недалеко от ЖК Pride, на улице Стрелецкая, 6, расположен участковый пункт полиции, до него 430 метров или пять минут пешком.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК Pride стартовали в декабре 2022 года. В середине августа 2025 года самый недорогой лот в продаже — квартира без отделки площадью 32,1  кв. м по цене 21,4 млн рублей (с учетом скидки — 19,3 млн рублей). Квартиру с отделкой можно приобрести по цене от 32,5 млн рублей (с учетом скидки), это стоимость евродвушки площадью 46,1 кв. м.

Актуальные цены в ЖК Pride:

Проектное финансирование проекта осуществляет Сбербанк, ставки по ипотеке — от 6,62% (программа «Семейная ипотека»). Также покупатели могут воспользоваться стандартной программой кредитования (от 16,5%) и субсидированной ипотекой (ставка от 0,11% на первый год с дальнейшим повышением до 21,59%) и другими вариантами. Также действует программа беспроцентной рассрочки с взносом от 50% и равными платежами до ввода объекта в эксплуатацию.

До конца августа 2025 года предлагается скидка 24% в честь 24-летия компании. Скидка применяется при 100% оплате собственными средствами или при стандартной ипотеке. 

Конкуренты

Локация, в которой строится ЖК Pride, достаточно популярна среди девелоперов и покупателей жилья. Среди сопоставимых по классу проектов поблизости стоит отметить ЖК Mariinn Park, TATE и MOD.

Mariinn Park — самый новый проект в Марьиной Роще и наиболее близко расположен к кварталу Pride, а также станциям метро и МЦД «Марьина Роща». Комплекс премиум-класса от Группы «Эталон» вышел в продажу в декабре 2024 года с ценами от 25,8 млн руб. за квартиру. Это новостройка средней этажности с секциями высотой 5 и 17 этажей, в них спроектированы квартиры от 1-комнатных площадью 40.7 кв. м до 4-комнатных площадью 155.8 кв. м, в том числе пентхаусы с террасами, лоты с угловым панорамным остеклением, с несколькими гардеробными, французскими балконами и др. Жилье сдается без отделки. Срок ввода запланирован на IV кв. 2027 года. 

Актуальные цены в Mariinn Park:

Немного дальше MR Group достраивает ЖК MOD — это премиальный мультиформатный проект из пяти корпусов высотой от 9 до 55 этажей в 5 минутах ходьбы от станции БКЛ метро «Марьина Роща». Высота корпусов достигает 55 этажей. Лоты реализуются с предчистовой отделкой, с отделкой и кухней, а также без ремонта. Ввод проекта в эксплуатацию и выдача ключей намечены на III квартал 2025 года.

Актуальные цены в ЖК MOD:

Проект премиум-класса от ГК «Кортрос» — ТАТЕ — строится на ул. Веткина, в непосредственной близости от станции МЦД Марьина Роща. Два высотных корпуса (41 и 49 этажей) на едином стилобате планируются к вводу во II кв. 2027 года. Также в состав инфраструктуры этого ЖК войдет офисно-деловой центр, трехуровневое благоустройство, спа-комплекс с бассейном и видовой лаундж на высоте 140 м. Квартиры сдаются с разными видами отделки: с чистовой и предчистовой, а пентхаусы — только в бетоне. 

Актуальные цены в ТАТЕ:

Резюме

Плюсы ЖК Pride:

Основные минусы проекта — близость железной дороги и отсутствие больших зеленых зон в пешей доступности. Собственных детского сада и школы резидентам может оказаться недостаточно. Также может не хватить мест в подземном паркинге — учитывая высокий класс проекта, его жители будут передвигаться в основном на автомобилях.

Однако разнообразие планировок, насыщенная инфраструктура самого ЖК и локации делают проект интересным для покупателей с любым семейным статусом.