ЖК Pride от ГК «Пионер»: видовые квартиры премиум-класса с отделкой в историческом районе Москвы

В январе 2023 года в районе Марьина Роща на северо-востоке Москвы началось строительство премиального жилого комплекса Pride. Девелопер проекта — ГК «Пионер» — позиционирует новый проект как семейный. Разноэтажные корпуса, приватные благоустроенные дворы, частный детский сад и школа на территории квартала — чем еще интересен новый ЖК, изучал Новострой-М.

Кто строит

ГК «Пионер» с 2001 года специализируется на строительстве многофункциональных комплексов, жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. В портфеле девелопера — 31 проект, 2,7 млн кв. м реализованной жилой и коммерческой недвижимости. 1,9 млн кв. м проектируются и строятся.

В 2021 году ГК «Пионер» вышла на рынок премиальной недвижимости, сегодня в московском портфеле компании уже три проекта классов «премиум» и deluxe: небоскребы High Life на Летниковской, клубный дом Opus и жилой квартал Pride.

Что строят

Жилой комплекс Pride состоит из двух разновысотных кварталов и центральной башни высотой 22 этажа, в зданиях будет 1 442 квартиры. В рамках первой очереди построят 9-секционный дом высотой от 7 до 22 этажей со стилобатом и подземным паркингом. Площадь первой очереди жилого квартала составляет 111 900 тыс. кв. м. Также проект предусматривает строительство образовательного центра — детского сада на 112 мест и школы на 257 учеников.

ЖК Pride в цифрах:

Архитектура и дизайн

Авторы проекта — известное архитектурное бюро APEX. При создании квартала архитекторы отталкивались от исторического прошлого локации — ранее здесь находился металлообрабатывающий завод, поэтому в отделке фасадов и благоустройства использованы анодированные алюминиевые панели под медь, латунь и серебро.

Силуэты зданий динамичные и запоминающиеся: увеличенная высота первых этажей жилых корпусов создает изящное основание, а подсечки объема позволили организовать видовые террасы.

Дизайн-проект общественных пространств разработан бюро Sundukovy Sisters. Сквозные лобби с входами на уровне земли предусматривают возможность подъезда с наружной стороны и выхода во двор, имеются дополнительный вход через колясочную, отдельный лифт с коридором для персонала, зоны ожидания с мягкой мебелью и библиотекой, почтовые комнаты.

Придомовая территория

Внутренняя территория квартала состоит из открытого пешеходного бульвара и двух приватных дворов площадью 6 тыс. кв. м и 7,2 тыс. кв. м, она разделена на тематические зоны для разных возрастов и активностей. Запроектированы детские и спортивные площадки, места для отдыха и работы, «Сад ароматов», на бульваре разместится арт-объект «Фототочка» в виде рамки телефона.

Бульвар протяженностью 155 метров будет проложен от Полковой улицы до проектируемого проезда и станет открытым общественным пространством площадью 3,5 тыс. кв. м. По периметру бульвара высадят деревья и кустарники: ели, сосны, ивы, клены, липы, яблони, сирень, иргу, можжевельник, а в его центральной части установят акцентную скамью бионической формы. 

Безопасность и технологии

Территория жилого комплекса будет закрыта от посторонних и автомобилей, входные группы оборудуют системами бесключевого доступа, кондиционирования и обеззараживания воздуха.

Комфортные условия проживания обеспечат также центральная система кондиционирования, вытяжная вентиляция для подключения кухонных зонтов, система водоподготовки водопроводной воды, автоматическая система учета потребления ресурсов, индивидуальные вытяжки.

Нежилые метры

Подземный паркинг рассчитан на 663 машино-места, на его территории разместятся парковки для велосипедов и мотоциклов, зарядки для электрокаров и келлеры. Кроме того, на территории ЖК предусмотрена гостевая парковка на 56 мест.

На первых этажах жилых корпусов и в стилобатной части откроются магазины, кафе, рестораны и прочие объекты инфраструктуры. Общая площадь коммерческих помещений – 4363,6 кв. м.

Квартиры и планировки

На начало апреля 2023 года в продаже имеются квартиры площадью от 32 до 130,7 кв. м: от студий до вариантов с тремя спальнями и кухней-гостиной. На выбор представлены лоты без отделки и с премиальной дизайнерской отделкой в двух стилях, с высокими потолками и панорамными окнами «в пол». Проектом предусмотрены пентхаусы и квартиры с террасами.

С высоких этажей открываются виды на Останкинскую башню, парки Сокольники и Лосиный остров, ММДЦ «Москва-Сити», Поклонную гору, МГУ и Воробьевы горы.

Площадь студий — 32-32,3 кв. м, их планировки не отличаются разнообразием. Площадь евродвушек — от 45,3 до 60,7 кв. м, в таких квартирах просторный совмещенный санузел (от 7,1 кв. м), имеются гардеробные, в лотах большей площади гардеробные есть и в спальне.

Площадь евротрешек — от 69,6 до 95,3 кв. м. В них запроектировано по два санузла, есть мастер-спальни, в то же время гардеробные имеются не во всех планировках.

Метраж квартир с тремя спальнями и кухней-гостиной варьируется от 93,2 до 130,7 кв. м. Это угловые лоты или квартиры-распашонки с окнами на две стороны света, в них есть по несколько санузлов и гардеробных.

Квартиры предлагаются как без отделки, так и с отделкой в двух вариантах: Urban Style и Icon Style.

Где строят

Строительство ЖК Pride ведется в районе Марьина Роща (СВАО) на улице Полковая, 1, ранее на этом месте находились производственные здания комбината твердых сплавов. Ближайшая станция метро — «Савеловская» — расположена в 1,1 км от новостройки, пешком до нее можно дойти за 13 минут.

Станции метро и МЦД, время в пути от ЖК Pride

Неподалеку от ЖК есть автобусные остановки «Комбинат твердых сплавов» и «Станколит», а также ж/д станция Станколит, которая сейчас не функционирует, но в перспективе будет включена в состав МЦД-4. В 16 минутах ходьбы от новостройки расположен Савеловский ж/д вокзал.

Для автомобилистов появятся выезды на ТТК, до Цветного бульвара можно будет доехать за 15 минут, до «Москва-Сити» — за 22 минуты.

В перспективе между улицами Двинцев и Складочная будет построен тоннель под железной дорогой — сейчас на этом месте есть наземный переезд через Алексеевскую соединительную ветвь, но с запуском МЦД проезд по нему практически встанет.

Владельцам автотранспорта необходимо учитывать дорожные заторы: в этой локации регулярно «стоит» Сущевский Вал между Савеловским и Рижским вокзалами и примыкающая к нему улица Шереметьевская.

Экология

В экорейтинге от EcoStandard району Марьина Роща присвоено 6 баллов из 10, экологическая обстановка в этом районе оценивается как приемлемая.

В 1930-1940-е годы Марьина Роща развивалась как промышленный придаток Москвы. К настоящему времени большинство предприятий закрылись, но некоторые продолжают функционировать. Также негативное влияние на окружающую среду оказывает ТТК.

Крупных зеленых массивов в районе нет, по соседству расположены Фестивальный и Екатерининский парки. Недалеко от ЖК Pride находится сквер на Полковой улице с детскими площадками, местами для прогулок и отдыха и крытой сценой.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК Pride включает детский сад на 112 малышей, школу на 257 учащихся и различные объекты на первых этажах корпусов и в стилобатной части. Необходимая инфраструктура имеется и в пешей доступности от новостройки.

Ближайший детский сад находится на улице Двинцев, 10 — это дошкольное отделение «Лукоморье» школы «Марьина Роща». Расстояние от нашей новостройки — 590 м, пройти это расстояние можно за 7 минут.

Там же расположено одно из подразделений этой школы, а ее основное здание (1-й Стрелецкий проезд, 5) находится в 720 м от ЖК Pride. В 1,5 км от новостройки работает еврейский образовательный центр «Мир Интеллекта».

Ближайшая муниципальная детская поликлиника расположена в 9-м проезде Марьиной Рощи, 6, это бывшая поликлиника №71, сейчас филиал №3 ДГП №99. Согласно Яндекс.Картам, до нее 1,38 км или 17 минут пешком.

Филиал №3 ДГП №39 на улице Вятская, 37 находится немного дальше, до него 2 км или 24 минуты пешком, при этом нужно будет несколько раз перейти ж/д пути и Бутырскую улицу. Дорога на общественном транспорте займет почти столько же времени, к тому же до нужной остановки автобуса — около 15 минут пешком.

Клинико-диагностическое отделение ГКБ им. А.К. Ерамишанцева (поликлиника для взрослых) на улице Октябрьская, 69 расположено в 1,24 км от нашей новостройки, это 15 минут пешком. До филиала №1 ГП №6 на улице 1-я Квесисская, 8 — 1,69 км или 20 минут пешком, нужно будет перейти ж/д пути и дорогу.

Совсем рядом с ЖК Pride имеется платная «Московская клиника на Полковой», также в пешей доступности есть еще несколько частных медцентров.

Продуктовые магазины рядом с ЖК представлены небольшими точками формата «у дома», самые ближние супермаркеты — «Магнит», «Пятерочка», «Дикси» и «ВкусВилл». Немного подальше имеются два магазина сети «Лента».

Ближайшие крупные торговые комплексы — дисконт-центр «Савеловский» (Савеловский рынок) недалеко от Савеловского вокзала и ТЦ «Райкин Плаза» около станции метро «Марьина Роща».

Для занятий спортом у будущих жителей ЖК Pride весьма широкий выбор: рядом с новостройкой, в БЦ «Двинцев», есть два фитнес-клуба: студия Fitness Manifest и Training for Life; в ТЦ «Савеловский» работает теннисный клуб YarPower; в 670 м (8 минут пешком) в 1-м Стрелецком проезде, 14 находится Академия льда, в здании которой есть несколько спортивных секций и фитнес-клуб MyFitlab; в 970 м (12 минут пешком) в 3-м проезде Марьиной Рощи, 40 стр. 1 функционирует студия растяжки, танцев и фитнеса Fire ballet.

Стоит отметить, что менее чем в 2 км от ЖК Pride находится одна из достопримечательностей района Марьина Роща — театр «Сатирикон». До Театра Российской Армии — 2,5 км, до театра Дурова — чуть больше 3 км.

Безопасность района

После Великой Отечественной войны Марьина Роща была самым криминальным районом Москвы, именно здесь орудовала знаменитая банда «Черная кошка».

Сейчас ситуация с безопасностью в Марьиной Роще тоже не идеальна: сказывается, в частности, соседство с Савеловским и Рижским вокзалами. В 2022 году, согласно отчету начальника районного ОМВД, в районе было зарегистрировано 158 тяжких и особо тяжких преступлений — впрочем, это на 8,7% меньше, чем в 2021 году. В документе отмечается, что не было допущено таких тяжких правонарушений, как убийства и кражи автомобилей.

Недалеко от ЖК Pride, на улице Стрелецкая, 6, расположен участковый пункт полиции, до него 430 м или пять минут пешком.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК Pride стартовали в декабре 2022 года. В начале апреля самый недорогой лот в продаже — студия без отделки площадью 32,2 кв. м по цене 16 млн рублей (с учетом скидки — 14,4 млн рублей). Квартиру с отделкой можно приобрести за 25,2 млн рублей (с учетом скидки — 24 млн рублей), это стоимость евродвушки площадью 46 кв. м.

Цены в ЖК Pride:

Проектное финансирование проекта осуществляет Сбербанк, ставки по ипотеке — от 3% (программа «Ипотека для IT-специалистов»). Также покупатели могут воспользоваться семейной ипотекой (ставка от 3,75%), ипотекой с господдержкой (от 5,495) и стандартной программой кредитования (от 6,3%).

Конкуренты

Локация, в которой строится ЖК Pride, небогата на новостройки. Ближайший строящийся объект — сити-комплекс «MirrorЗдание» от ГК МИЦ. 24-этажный корпус бизнес-класса возводится рядом со станциями метро и МЦД «Марьина Роща», для автомобилей есть выезд на ТТК. В продаже — апартаменты от 17-метровых студий до 4-комнатных евроформата, цены — от 6,7 млн рублей. Завершение проекта запланировано на IV квартал 2024 года.

Цены в ЖК «MirrorЗдание»:

Немного дальше MR Group строит ЖК MOD — это премиальный мультиформатный проект из пяти корпусов высотой от 9 до 55 этажей недалеко от метро «Марьина Роща». Помимо квартир здесь запроектированы апартаменты, но их в продаже немного. Лоты реализуются с предчистовой и чистовой отделкой, цены — от 17,66 млн рублей за апартамент-студию площадью 39,8 кв. м и от 23,1 млн рублей за евродвушку площадью 60 кв. м. Ввод проекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2025 года.

Цены в ЖК MOD:

Резюме

Плюсы ЖК Pride:

Основные минусы проекта — близость железной дороги и отсутствие больших зеленых зон в пешей доступности. Собственных детского сада и школы резидентам может оказаться недостаточно. Также может не хватить мест в подземном паркинге — учитывая высокий класс проекта и удаленность станций метро, его жители будут передвигаться в основном на автомобилях.

Однако разнообразие планировок и насыщенная инфраструктура самого ЖК и локации делают проект интересным для покупателей с любым семейным статусом.