ЖК «Огни» от «Донстрой»

В 2018 году компания «Донстрой» объявила о начале продаж квартир в жилом комплексе «Огни» на западе Москвы, в районе Раменки. По данным Росреестра, новостройка входит в топ-10 по продажам в комфорт-классе и стала самым продаваемым проектом компании в июле. Чем примечателен этот ЖК, а что в нем может оттолкнуть — разобрался Новострой-М.

Кто строит

Жилой комплекс «Огни» возводит компания «Донстрой». Это одна из крупнейших девелоперских компаний Москвы, ее история начинается с 1994 года. В портфеле девелопера — жилые комплексы разных сегментов, от комфорта до de luxe.

На счету компании — более 30 реализованных и строящихся проектов в «старой» Москве. Все дома «Донстрой» сдает в срок. Познакомиться с ними можно на сайте Новострой-М.

Что строят

«Огни» — жилой комплекс комфорт-класса в районе Раменки ЗАО Москвы. Это первый этап масштабного освоения территории между улицей Лобачевского и платформой «Матвеевское».

Будущий жилой комплекс представляет собой два монолитных дома высотой 35 этажей, рассчитанных на 872 квартиры. Для автомобилей спроектирован многоуровневый наземный паркинг на 499 машино-мест. Кроме мест для авто, в паркинге будут оборудованы места для мотоциклов и велосипедов, а также мойка на 3 поста.

Жилой комплекс будет оборудован системами контроля доступа на территорию и видеонаблюдением. Первые этажи займут различные коммерческие помещения и детские центры. В разделе «Аэротуры» на нашем сайте можно посмотреть актуальный вид стройки и окрестностей вживую.

Съемка Новострой-М от 28 августа 2019 года

Фасады новостройки будут выполнены в стиле хай-тек в черном цвете с оранжевыми и белыми элементами. Эко-двор с ландшафтным дизайном планируют закрыть от машин, в нем появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха с парковой мебелью. Детские площадки будут защищены от шума противошумовыми экранами.

Съемка Новострой-М от 28 августа 2019 года

В ЖК предусмотрены разные варианты жилья — квартиры классического формата, а также европланировки от студий до 4-комнатных вариантов. Жилье сдается без отделки. Высота окон — 2,1-2,4 м, высота потолков — 3,1-3,5 м. Практически во всех лотах есть остекленные лоджии с низкими подоконниками.

Планировки квартир достаточно разнообразны и оставляют приятное впечатление. Большие коридоры оптимальны для размещения в них гардеробных, в комнатах имеются ниши. Начиная с 2-комнатных квартир, есть лоты с несколькими санузлами.

Высокие потолки в сочетании с большими окнами визуально увеличивают пространство жилья. Кроме того, из окон открываются панорамные виды на МГУ, Парк Победы, Москва-Сити и зеленые массивы.

Квартиры, которые доступны для покупки, можно посмотреть на поэтажных планах ЖК «Огни» на сайте Новострой-М. Так же на сайте можно оценить вид из окон в квартирах и инсоляцию.

ЖК «Огни» в цифрах

Где строят

ЖК «Огни» расположен в ЗАО в районе Раменки, между улицей Лобачевского и ж/д платформой «Матвеевская».

По данным Яндекс.Карт, до ближайшей станции метро — «Мичуринский проспект» — 2,2 км. Это расстояние можно преодолеть пешком примерно за 25-30 минут. До станции метро «Раменки» — 2,3 км, до «Ломоносовского проспекта» — 3,9 км. До ж/д платформы «Матвеевская» можно дойти за 10 минут. До ближайших автобусных остановок — около 1 км. В 2021 году примерно в 15 минутах ходьбы от новостройки откроется новая станция метрополитена — «Аминьевское шоссе».

Автомобилисты могут воспользоваться выездом на Аминьевское шоссе, Мичуринский проспект и МКАД. Что касается автомобильных пробок, то пока их здесь немного.

Экология

В экологическом рейтинге от компании EcoStandard район Раменки набрал 3 балла из 4 возможных, то есть с экологией здесь относительно хорошо. Здесь нет промышленных предприятий и сильной загруженности дорог, и есть много парков и скверов.

Неподалеку от ЖК «Огни» есть лесной массив, река Раменка, парковая зона «Сетунь», парк Олимпийской деревни. Застройщик обещает, что в рамках нового квартала в долине реки Раменка появится большой ландшафтный парк с прогулочными, беговыми и велосипедными дорожками, летними кафе и арт-пространствами.

Немного портят картину ж/д пути с запада и близость к промзоне «Очаково».

Инфраструктура

С инфраструктурой в локации, в которой строится ЖК «Огни», пока не очень хорошо. Ближайшая школа №2025 находится в 1,5 км, там же находится ее дошкольное отделение. В будущем здесь появятся и школы, и детские сады.

Школы

Детские сады

До продуктовых магазинов тоже далековато — до ближайшего супермаркета «Магнит» 1 км. Но первые этажи ЖК будут отданы в том числе под супермаркеты, так что продуктами жильцы будут обеспечены.

Та же ситуация с медицинскими учреждениями — до ближайшей взрослой поликлиники, согласно Яндекс.Картам, около 3 км.

Безопасность района

По данным прокуратуры Москвы, за первое полугодие 2019 года в ЗАО было совершено 2042 преступления. По количеству совершенных преступлений округ находится на 4 месте вслед за ЮЗАО, ЦАО и САО. При этом район Раменки отсутствует в рейтинге как самых опасных, так и самых безопасных.

Ближайшее отделение МВД, которое работает круглосуточно, — это УВД по ЗАО. До него от «Огней» меньше 2 км как пешком, так и на автомобиле. Самый ближний участковый пункт полиции расположен в 2,3 км от новостройки.

Цены в ЖК «Огни»

Продажи в ЖК «Огни» стартовали осенью 2018 года. С февраля по июль 2019 года средняя цена квадратного метра снизилась более чем на 6,5 тыс. рублей — с 219,9 тыс. рублей в феврале до 213,2 тыс. рублей в июле.

Квартиры в новостройке продаются по новым правилам, то есть по ДДУ с эскроу-счетом.

Купить жилье в ЖК «Огни» можно в ипотеку на срок до 30 лет. Новостройка аккредитована в нескольких банках, для семей с детьми предлагается семейная ипотека со ставкой от 5 до 6%.

Конкуренты

Поблизости от ЖК «Огни» строится несколько жилых комплексов разных классов — от «комфорт» до «элит», в том числе «Событие» от того же застройщика. Основной конкурент по ценам — ЖК комфорт-класса «Вестердам» от компании «Интеко». Это 4 монолитных корпуса переменной этажности (10-29 этажей). Срок реализации первой очереди — II квартал 2022 года.

В жилом фонде представлены квартиры с количеством комнат от 1 до 4, в том числе жилье евроформата. Часть квартир сдается с отделкой. Большинство квартир будут видовыми.

1-комнатные лоты в ЖК «Вестердам» немного дороже, чем в ЖК «Огни», но при этом ощутимо больше по площади. Та же картина с 3-комнатными квартирами. 4-комнатные варианты также имеют больший метраж, но при это дешевле, чем в «Огнях». Что касается 2-комнатных квартир, то в «Огнях» они ненамного больше по площади, но в «Вестердаме» гораздо дешевле.

Цены в ЖК «Вестердам»

Резюме

Плюсы ЖК «Огни»:

- относительно хорошая экологическая обстановка, неподалеку есть несколько зеленых зон;

- удаленность от крупных магистралей;

- оба дома будут достроены одновременно, жить на стройке не придется.

Из минусов — неважная транспортная доступность, слабая инфраструктура. Но с учетом того, что данная локация динамично развивается, со временем здесь появится всё необходимое для комфортной жизни — школы и детские сады, торговые центры и супермаркеты, спортивные комплексы и медицинские центры.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:

Местоположение комплекса не совсем однозначно: с одной стороны, престижный Западный административный округ, с другой – близость к промзоне «Очаково». Поэтому девелопер занимается комплексным освоением прилегающей территории и предусмотрел эко-двор на внутренней территории, будет проведено благоустройство реки Раменки с превращением в рекреационную зону.

Транспортная доступность в перспективе улучшится – в 15 минутах пешком будет построена станция метро «Аминьевское шоссе», до существующей станции «Мичуринский проспект» примерно на 7-8 минут дальше.

Планировки квартир разнообразны, функциональны и оптимальны по площади, имеются и популярные «европланировки», например, квартира с двумя спальнями и кухней-гостиной площадью всего 60 кв.м.

С чем есть вопросы, так это с инфраструктурой. Ближайшая школа – в 18 минутах пешком. Далеко, но по крайней мере в пешей доступности. Ближайший муниципальный детский сад – в 20 минутах пешком (что с ребёнком означает фактически в два раза больше, 40 минут либо только на коляске).

Как известно, на юго-западе Москвы есть большое количество престижных ВУЗов, и в этом плане студентам данного ЖК поездки на учёбу будут намного быстрее и удобнее, чем большинству их однокурсников.

В целом инфраструктура вызывает вопросы. Концепция внутренней инфраструктуры ЖК нигде явно не прописана, что особенно важно при явном дефиците внешней инфраструктуры (странно, учитывая комплексное освоение территории и строительство рядом одновременно нескольких ЖК этого же девелопера). А покупатели берут не просто квартиры, а образ жизни, и им нужно понимать, где можно оставить детей на дополнительные занятия, куда сходить за продуктами и где заняться фитнесом.

В целом комплекс отвечает требованиям, предъявляемым к ЖК комфорт-класса (и даже по ряду параметров превосходит их), но текущие цены реализации квартир (средняя цена на декабрь 2019 – 224 тыс. руб./кв.м) достаточно высоки, что обусловлено, вероятно, хорошим спросом на квартиры. А высокие цены, в свою очередь, говорят о том, что инвестиционный потенциал в этом ЖК практически исчерпан, и если рассматривать приобретение квартиры в нём, то только для собственного проживания.