ЖК «MYPRIORITY Павелецкая»: просторные квартиры бизнес-класса в нескольких минутах ходьбы от Садового кольца

ЖК «MYPRIORITY Павелецкая» — это квартиры бизнес-класса в историческом центре столицы. Пятиминутная доступность детских садов, школ и поликлиник, в 10 минутах ходьбы от дома – метро и парк. Элегантные современные дома с подземным паркингом, стильными лобби и приватным двором. Чем еще интересен проект ГК «Гранель», разбирался Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Проект реализует ГК «Гранель». Компания работает на рынке жилой недвижимости с 1992 года, а с 2022 года входит в перечень системообразующих предприятий РФ. В портфеле застройщика 6,5 млн кв. м, из них 3 млн кв. м в Московском регионе уже введено в эксплуатацию. Компания заботится не только о качестве и надежности возводимых зданий, но и о создании комфортной инфраструктуры для будущих жителей.

В 2021 году ГК «Гранель» вышла в сегмент жилья бизнес-класса. Первый проект такого уровня ЖК MYPRIORITY Basmanny уже введен в эксплуатацию. Первую очередь следующего — «MYPRIORITY Павелецкая» — планируют ввести до конца 2026 года.

Что строят: факты о ЖК

«MYPRIORITY Павелецкая» — жилой комплекс в 600 метрах от Садового кольца. На сегодняшний день известно о возведении двух монолитных домов переменной этажности – от 8 до 28 этажей. По планам застройщика, здесь появится целый квартал, объединяющий жилые дома, апартаменты, коммерческую и деловую инфраструктуру, частный детский сад, подземный паркинг. Здания переменной этажности образуют приватный двор, который будет благоустроен с учетом интересов разных категорий жителей. Общая площадь застройки — 3,5 гектара.

ЖК MYPRIORITY Paveletskaya в цифрах*:

количество квартир — 1195 (по корпусам в продаже)
количество машино-мест — 495
класс проекта — бизнес
этажность — до 30 этажей (с учетом подземной части)
класс энергоэффективности — В и С
срок ввода — IV кв. 2026 и III кв. 2027 гг.

*По данным проектной декларации

Архитектура и дизайн

Квартал строится в одном из наиболее престижных районов исторического центра столицы — Замоскворечье. В этом месте своя атмосфера и эстетика, которую учли архитекторы при создании проекта «MYPRIORITY Павелецкая». Дома отличаются сдержанным и элегантным экстерьером. Фасады будут отделаны клинкерным кирпичом теплых природных оттенков. Выразительности добавят декоративные акценты под дерево и металлические панели. Ярким и узнаваемым комплекс сделают разновысотные корпуса, элемент скатной кровли и масштабные витражные конструкции.

Стиль старой Москвы найдет отражение и в оформлении лобби. Это будет светлое пространство с дизайнерской отделкой. В лобби можно будет встретить гостей, пообщаться с соседями, оставить детскую коляску в специальной комнате, привести в порядок в специально оборудованных лапомойках домашнего питомца после прогулки.

Благоустройство

У жителей ЖК «MYPRIORITY Павелецкая» будет приватный двор с ландшафтным дизайном, спортивной зоной воркаута и детской инфраструктурой (включая современную детскую площадку в формате PlayHub), а также местами для спокойного отдыха. Атмосфера двора будет располагать к формированию дружного соседского комьюнити.

Безопасность и технологии

Современные технологии сделают жизнь в ЖК «MYPRIORITY Павелецкая» комфортной и безопасной. Во всех общественных зонах будут установлены камеры видеонаблюдения, системы контроля доступа в здания, паркинг и внутренний двор исключат проникновение посторонних в приватные пространства. Качественное инженерное оборудование и система контроля и учёта энергоресурсов позволят не тратить время на решение вопросов содержания недвижимости.

Приятным бонусом будут премиальные лифты с дизайнерской отделкой и зона покрытия wi-fi на всей территории комплекса.

Планировки

В ЖК «MYPRIORITY Павелецкая» можно выбрать квартиру, ориентируясь на метраж или количество комнат. Также сайт проекта помогает выбрать планировку под конкретный запрос: найти вариант с гардеробной, с видом во двор или на улицу, с ориентацией окон на определенную сторону света, с угловым остеклением и т.д. Высота потолков в квартирах, согласно проекту, составит от 3 до 6,4 метра.

В проекте есть квартиры с одной, двумя или тремя изолированными спальнями. В большинстве лотов предусмотрены: большая кухня-гостиная для работы, отдыха, творчества и встреч с близкими, возможность зонирования и трансформации пространства под конкретные нужды.

Площади квартир в продаже:

1-комнатные — 40,3–58,3 кв. м.
2-комнатные — 40–52,7 кв. м.
3-комнатные — 61,9–72,6 кв. м.
4-комнатные — 78,7–86,8 кв. м.

Все квартиры реализуются без отделки.

Транспортная доступность

Район Замоскворечье одинаково удобен как для автомобилистов, так и для тех, кто перемещается на общественном транспорте. Выехать на машине на Садовое кольцо от ЖК «MYPRIORITY Павелецкая» можно за 5 минут, а добраться до Кремля — за 10 минут. Столько же времени займет путь до ТТК.

Станции метро, время в пути от ЖК:

м. «Павелецкая» – 830 метров, или 10 минут пешком;
м. «Серпуховская» – 1 км, или 13 минут пешком.

В 10 минутах ходьбы (830 метров) расположены станция метро «Павелецкая» и Павелецкий вокзал. За 13 минут можно дойти до станции «Серпуховская». Также можно воспользоваться трамваем, сразу несколько маршрутов проходит по Дубининской улице, путь до остановки займет не более 5 минут.

Экология

Замоскворечье не отличается хорошим состоянием экологии. Хотя это часть исторического центра, без вредных производств и опасных предприятий, главными факторами, негативно влияющими на экологическую ситуацию, здесь являются загруженные автомобильные дороги и высокая плотность населения. Специалисты EcoStandard оценивают экологическую обстановку в этом районе как «Удовлетворительную» (8 баллов из 10).

Несмотря на то, что Замоскворечье не самый зеленый район столицы, мест для прогулок и отдыха у будущих жителей «MYPRIORITY Павелецкая» будет достаточно. Во-первых, это весь исторический центр, гулять по которому можно с комфортом как пешком, так и передвигаясь на самокатах или велосипедах. Во-вторых, набережные Москвы-реки находятся на расстоянии 2 км от дома — до ближайшей 20 минут пешком. В-третьих, рядом находятся Павелецкий парк и Павелецкая площадь — до них 940 метров, 10 минут ходьбы.

Расстояние до ближайшего крупного парка — им. Горького — менее 3 км. Пешая прогулка займет 35 минут, на самокате — 15 минут, на машине — 10 минут.

Инфраструктура

Замоскворечье — один из тех районов, где все необходимые коммерческие и социальные объекты есть в шаговой доступности.

Частный детский центр откроется на территории комплекса. До ближайших муниципальных детских садов (дошкольных отделений школы №627 имени генерала Д. Д. Лелюшенко) можно дойти пешком за 8–12 минут: 690 метров до корпуса №11, 850 метров до корпуса №12, 1 км до корпуса №10. Около 14 минут займет путь до детского сада при школе №1259. За 17–20 минут можно дойти до частных детских садов «Планета детства», «В гостях у сказки», Sun School.

Учебный корпус №1 школы № 627 имени генерала Д. Д. Лелюшенко находится на расстоянии 440 метров от строящегося комплекса, дойти до него пешком любой школьник сможет за 5 минут. Рядом также есть музыкальная школа. В шаговой доступности учреждения профессионального и высшего образования.

На первых этажах комплекса будут коммерческие помещения, в которых расположатся кафе, магазины и службы сервиса. Расстояние до ближайшего супермаркета «Магнолия» — 520 метров (5 минут пешком). В радиусе 1,5 км также есть сетевые супермаркеты «Перекресток», «Пятерочка» и «ВкусВилл». Большое количество различных магазинов и сервисов можно найти в торговом центре «Павелецкая Плаза» возле вокзала.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Ближайшая поликлиника № 68, филиал № 1 находится на расстоянии 910 метров, в 10 минутах ходьбы от новостройки. Здесь есть отделения для взрослых пациентов и детей (ДГП №38, филиал 3). За 10 минут можно дойти до медицинского кластера на улице Щипок/Большой Серпуховской: стоматологическая поликлиника, НМИЦ хирургии им. А. В. Вишневского и больница №11. В 13 минутах ходьбы расположено здание поликлиники №2 для сотрудников МВД. Частная поликлиника № 2 им. Семашко находится в 1,9 км от ЖК «MYPRIORITY Павелецкая».

Ближайший от нашей новостройки спортивный клуб – «Натриум Фитнес», расположенный в 550 метрах от строящегося дома. Время в пути не более 7 минут. В 10 минутах ходьбы есть три студии растяжки и пилатеса, где можно заниматься в группе или с персональным тренером. В 13 минутах ходьбы расположен фитнес с бассейном AquaStar.

Безопасность

Район Замоскворечье расположен в 2 км от Кремля. Здесь действуют повышенные меры безопасности, на улицах много видеокамер. В 2024 году, согласно информационно-аналитической записке начальника районного ОМВД, здесь было отмечено небольшое снижение числа зарегистрированных преступлений на 1,3%, но в основном за счет снижения числа происшествий небольшой тяжести. Тогда как количество тяжких и особо тяжких деяний выросло. При этом на территории района не было зафиксировано угонов автомобилей, убийств на бытовой почве, грабежей и разбоев, связанных с проникновением в квартиры или транспортные средства граждан.

ЖК «MYPRIORITY Павелецкая» строится в восточной части района, его окружение — это, в основном, учебные корпуса техникумов, институтов и университетов, офисные здания и жилые кварталы. Негативным фактором является близость железной дороги и Павелецкого вокзала, а также отелей и хостелов, в которых останавливаются приезжие. Однако в жилом комплексе будет закрытая огороженная территория с охраной, видеонаблюдением и системой контроля доступа.

Ближайший отдел полиции расположен в 140 метрах от новостройки. В 15 минутах ходьбы работает участковый пункт полиции № 15 по району Замоскворечье.

Цены и способы покупки

Старт продаж в этом проекте состоялся в сентябре 2023 года. В июне 2025 года в продажу поступили квартиры во второй очереди комплекса. Стоимость жилья в ЖК «MYPRIORITY Павелецкая» в начале августа 2025 года начинается от 24,2 млн рублей и доходит до 60,8 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «MYPRIORITY Павелецкая»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	30.23 — 35.85	24 178 774 — 25 278 808	679.1 — 836.2
1-комнатные	38.02 — 58.29	26 360 315 — 34 882 726	574.5 — 703.1
2-комнатные	62.26 — 95.14	35 432 055 — 53 256 398	528.3 — 574.5
3-комнатные	70.23 — 89.64	41 381 641 — 50 021 328	530.3 — 589.7
4-комнатные	103.30	54 577 845	528.3

Приобрести недвижимость в ЖК «MYPRIORITY Павелецкая» можно собственными средствами или в ипотеку. Проект аккредитован большинством российских банков, в числе которых ВТБ, Сбербанк, Дом.рф, Альфа-Банк, Абсолют Банк, Абсолют Банк, Газпромбанк, МКБ и другие. Минимальный первоначальный взнос составляет 20%, срок кредитования — до 30 лет. Ставка по классическим ипотечным программам – от 19,9%. Есть возможность воспользоваться программами государственной поддержки: «Семейная ипотека», «Ипотека для IT-специалистов», «Военная ипотека», а также направить в счет стоимости покупки материнский капитал. Предлагаются скидки до 17% на выбранные лоты.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

В ближайшем к ЖК «MYPRIORITY Павелецкая» комплексе «Стремянный 2» предлагаются апартаменты. Покупатели, которым важно приобрести именно квартиры, могут рассмотреть новостройки в соседнем Даниловском районе: ЖК High Life, жилой комплекс Voxhall, «Дом А» или «Павелецкая Сити».

ЖК High Life от застройщика ГК «Пионер» — это 6 корпусов высотой от 24 до 47 этажей. В проекте представлен большой выбор квартир площадью от 23,9 до 321,4 кв. м. Среди них есть студии, квартиры с 1, 2, 3 изолированными спальнями, а также пентхаусы. Все квартиры с панорамным остеклением и эркерами. Доступны лоты без отделки, с white box или с готовым дизайнерским ремонтом. Большое внимание уделено эстетике: здесь продуманы элегантные фасады, стильные лобби, а также авторский дизайн двора. Три корпуса первой очереди введены в эксплуатацию, еще три дома второй очереди планируются к вводу в IV квартале 2027 года.

Актуальные цены в ЖК High Life:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	23.90 — 38.40	25 741 485 — 35 930 112	892 — 1193.1
2-комнатные	35.40 — 92.40	34 858 026 — 103 598 880	650.7 — 1245.2
3-комнатные	70.50 — 164.40	57 206 520 — 212 181 290	653.1 — 1385.9
4-комнатные	100.40 — 223.20	68 512 960 — 335 715 120	612.6 — 1574.7
многокомнатные	138.50 — 321.40	203 581 150 — 363 728 380	1131.7 — 1469.9

Жилой комплекс Voxhall от Группы «Эталон» объединяет четыре здания: башни А и Б с помещениями нежилого формата и корпуса 2 и 3 из нескольких жилых секций переменной этажности. В проекте можно выбрать квартиры от студий до 6-комнатных, с потолками до 3,3 метров и панорамным остеклением. Есть редкие форматы жилья с окнами на три стороны света, с окнами в ванной, с гардеробными, гостевыми санузлами, индивидуальными террасами. Для комфорта будущих жильцов в комплексе будет подземная парковка, функциональные дизайнерские лобби, приватный благоустроенный двор. Все дома застройщик планирует сдать в IV квартале 2025 года.

Актуальные цены в ЖК Voxhall:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
квартиры
1-комнатные	41.10 — 53.80	38 901 923 — 51 788 268	940.1 — 1061.5
2-комнатные	59.20 — 79.50	46 909 634 — 65 874 063	590.1 — 1012.8
3-комнатные	71.00 — 125.30	47 450 490 — 99 258 421	572.6 — 1070.7
4-комнатные	86.30 — 151.50	60 357 419 — 166 394 930	699.4 — 1098.3
многокомнатные	134.70 — 140.50	109 432 884 — 159 330 649	812.4 — 1134
помещения
студии	22.60 — 26.20	16 706 262 — 28 155 846	730.3 — 1091.3
1-комнатные	41.20 — 48.10	27 409 885 — 39 904 005	608.8 — 932.3
2-комнатные	59.00 — 75.80	35 156 439 — 55 811 790	560.5 — 924.5
3-комнатные	85.20 — 125.10	64 559 048 — 108 360 561	757.7 — 866.2

ЖК «Павелецкая Сити» – совместный проект двух крупных девелоперов, MR Group и Level Group. Восемь корпусов уже введены в эксплуатацию. Еще двеять домов планируются к вводу в III квартале 2025 года, в IV кв. 2026-го и в IV кв. 2027-го годов. Высота зданий – от 9 до 63 этажей. В продаже представлены лоты от студий до многокомнатных квартир, в том числе видовые пентхаусы. На стилобате и первых этажах домов разместится необходимая инфраструктура. Квартиры продаются как с отделкой white box, так и в бетоне.

Актуальные цены в ЖК «Павелецкая Сити»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	23.60 — 29.00	18 311 353 — 23 220 118	671.9 — 800.7
1-комнатные	30.20 — 41.50	22 047 937 — 28 386 662	577.4 — 754
2-комнатные	40.50 — 50.00	24 363 031 — 30 580 505	520.8 — 626
3-комнатные	56.80 — 74.40	29 409 240 — 57 039 490	509.7 — 778.2
4-комнатные	83.40 — 158.90	41 254 228 — 115 034 004	470.4 — 919.9
многокомнатные	91.70 — 114.50	49 575 666 — 92 126 225	527.2 — 897.9

Непосредственно возле корпусов «Фрэнк» и «Чарли» комплекса «Павелецкая Сити» возводится новый проект компании «Брусника» – «Дом А». Это самый новый проект в локации «Павелецкой», он стартовал в июне 2024 года. В доме переменной этажности (6-9-21 этаж) предлагаются квартиры с предчистовой отделкой, от студий до 4-комнатных вариантов. Среди планировок представлены студии с панорамными окнами, квартиры с мастер-спальнями и террасами. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV кв. 2027 года.

Актуальные цены в ЖК «Дом А»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	29.30	21 640 000 — 24 290 000	738.6 — 829
1-комнатные	36.60 — 52.30	26 850 000 — 35 930 000	663.7 — 754.1
2-комнатные	63.40 — 95.10	39 560 000 — 62 650 000	595.3 — 718.4
3-комнатные	84.50 — 119.60	52 070 000 — 69 170 000	560.1 — 616.2
4-комнатные	106.90 — 177.40	68 040 000 — 100 340 000	565.6 — 636.5

Резюме

ЖК «MYPRIORITY Павелецкая» понравится тем, кто ценит свое время и понимает преимущества проживания в историческом центре мегаполиса. Среди главных плюсов этого проекта:

Надежный застройщик;
Расположение в центре Москвы;
Отличная транспортная доступность;
Стильная архитектура;
Просторные квартиры;
Близость объектов инфраструктуры и собственный детский сад.

Недостатки: соседство автомобильных и железных дорог, близость крупного вокзала, малая площадь зеленых насаждений, а также недостаточное число мест в паркинге, отсутствие вариантов отделки.

Однако квартиры в ЖК «MYPRIORITY Павелецкая» заинтересуют тех, у кого есть дети, которым важно учиться в лучших школах Москвы. Это удобный вариант для студентов, бизнесменов и творческих людей. Большой выбор планировок и расположение у метро делает проект привлекательным в том числе для инвесторов, которые приобретают недвижимость для сдачи в аренду, дальнейшей перепродажи или сбережения средств.

Дата публикации 01 августа

Теги: