ЖК «Москвичка» от ГК «Гранель»

Жилой комплекс комфорт-класса «Москвичка» – популярный проект на рынке Новой Москвы. По итогам 2018 года он вошел в тройку новостроек-лидеров, которые подорожали больше всего. Кроме того, ЖК занял 5 строчку в десятке самых продаваемых новостроек Новой Москвы по данным Росреестра в мае этого года. Новострой-М решил выяснить причины такой востребованности проекта у покупателей и узнать о комплексе все подробности.

Кто строит

Девелопер ЖК «Москвичка» – ГК «Гранель», о которой мы подробно писали в расследовании ЖК «Бригантина». Компания присутствует на рынке с 1992 года, специализируется на объектах класса «комфорт» и «стандарт». Портфель проектов «Гранель» включает 4,5 млн кв. метров жилой недвижимости, 1,6 млн уже введены в эксплуатацию.

Не так давно у компании добавился еще один готовый объект – в конце июня этого года на рынок был выведен ЖК «Новая Рига». Таким образом, сейчас «Гранель» реализует 10 жилых комплексов в Новой Москве и области. Еще две новостройки в проекте, пять завершены. 

Застройщиком «Москвички» в проектной декларации значится ООО «Лэнд Юг», это «дочка» ГК «Гранель». Стоит отметить, что при сдаче первой очереди новостройки была допущена небольшая просрочка в 1 квартал.

Что строят

В рамках жилого комплекса «Москвичка» возведут пять монолитных жилых зданий переменной высоты (8-15 этажей) с подземными паркингами. Первая очередь проекта уже сдана, в нее входят корпуса 4 и 6, вторую очередь планируется достроить в 2021 году, это корпуса 1, 2 и 3.

Из инфраструктуры застройщик запланировал три детских сада, школу и коммерческие помещения на первых этажах жилых домов. Класс энергоэффективности зданий – B и C (высокий и нормальный). На сайте новостройки отмечается, что при возведении домов применяются уникальные японские фасады с функцией самоочистки.

ЖК «Москвичка» в цифрах

Квартиры в комплексе реализуются без отделки, площадь жилых помещений – от 17,81 до 87 кв. метров, это варианты от студий до 3-комнатных. Высота потолков составляет 2,74 метра, в больших лотах запланированы две мокрые зоны. Подъезды домов оборудуют домофонами с видеосвязью, также здесь предусмотрены кабины для портье. Во всех секциях запланированы площадки для хранения велосипедов и детских колясок.

Дворы комплекса будут свободны от машин, здесь установят спортивные и детские площадки, проведут озеленение – на сайте проекта обещаны парки и скверы с бульварами.

Где строят

ЖК «Москвичка» находится в Сосенском поселении Новомосковского административного округа, в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе, около трассы Солнцево – Бутово – Видное. По другую сторону трассы расположен поселок Коммунарка. 20 июня 2019 года в 3 минутах ходьбы от территории ЖК открылась станция метро «Коммунарка» Сокольнической линии, и, согласно заверениям застройщика, от новостройки до центра Москвы теперь можно доехать за 40 минут. Таким образом, проблема транспортной доступности для местных жителей практически полностью решена и можно не стоять в пробках на магистралях внутри МКАД – улице Профсоюзной и проспектах 60-летия Октября и Ленинском.

Согласно данным Яндекс.Карт, от ЖК «Москвичка» до МКАД на автомобиле можно доехать без пробок за 10 минут, до ТТК дорога займет минимум полчаса, это 20 км в пути, до Садового кольца – 34 минуты (23 км). Остановки общественного транспорта находятся в 3-5 минутах ходьбы от территории комплекса.

Ближайший аэропорт к новостройке (если не брать в расчет «Остафьево», аэропорт для бизнес-авиации в 5 км) – Внуково: по данным Яндекс.Карт, на машине до него можно доехать за 16 минут, на общественном транспорте – за 52 минуты с 1 пересадкой. 

Экология

Сосенское поселение Новомосковского округа отличается прекрасной экологией: по данным экорейтинга от компании EcoStandard group у него наивысший балл. ЖК «Москвичка» окружен лесными массивами, в 10 минутах ходьбы от территории комплекса находится большой Ивановский пруд и река «Варварка». Местные жители здесь отдыхают – купаются, ловят рыбу, жарят шашлыки, хотя в интернете встречаются жалобы на загрязнение территории около пруда и не очень чистую воду. Недалеко расположены еще несколько водоемов, где местные любят порыбачить, а в пруду «Утятник» в СНТ «Березка-Коммунарка» (около 20 минут ходьбы от нашей новостройки), как видно из названия, водятся утки.

Инфраструктура

На сайте ЖК «Москвичка» застройщик обещает новоселам «городской комфорт за счет развитой социальной инфраструктуры». Своих социальных объектов действительно будет немало – три детских сада на 465 мест и спортивная общеобразовательная школа на 1 125 учеников. На первых этажах жилых домов заработают продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, отделения банков и т. д.

В настоящий момент ближайший детский сад, судя по Яндекс.Картам, расположен примерно в 20 минутах ходьбы от ЖК, в поселке Коммунарка, по ту сторону трассы Солнцево – Бутово – Видное. Есть детские сады и в соседних строящихся жилых комплексах – «Бунинские луга», «Бутовские аллеи», «Бунинский», но до них минимум 25 минут пешком и вряд ли там будет место для «не своих».

До ближайших муниципальных школ – около 30 минут ходьбы.

Поликлиники – детская и взрослая – также действуют в Коммунарке, до них идти 15 и 23 минуты соответственно.

До ближайшего мини-маркета сейчас 20 минут пешком, до ТЦ «Коммунарка» идти 23 минуты, так что по-быстрому купить хлеба и молока не получится. Поэтому жителей «Москвички» сильно выручит своя торговая инфраструктура. За крупными покупками можно съездить в ТЦ «Мега» – до него 13 минут на автомобиле или 40 минут на автобусе 895к. Здесь помимо традиционного набора магазинов и развлечений работает «Ашан» и IKEA.

Цены в ЖК «Москвичка», срок сдачи II кв. 2021 г.

Проект аккредитован 21 банком, ставки начинаются от 8,2% (программа Сбербанка). Банк ВТБ кредитует от 6,3%, но подробности программы нужно узнавать у менеджеров. Эскроу-счета дольщиков будут открыты в ПАО «Сбербанк».

Конкуренты

Недалеко от ЖК «Москвичка» возводятся два жилых комплекса со схожими сроками сдачи некоторых корпусов. Это ЖК «Бунинские луга» от ГК «ПИК» и «Южное Бунино» от ГК «МИЦ».

«Бунинские луга» состоят из панельных и монолитных домов стандарт- и комфорт-класса, высотой до 18 этажей. 16 корпусов уже сданы, 13 находятся в стадии строительства. Квартиры реализуются с готовым ремонтом. Метро в пешей доступности от новостройки нет, до станции «Бунинская аллея» Бутовской линии на машине можно доехать за 5-6 минут. Согласно Яндекс.Картам, на территории комплекса действуют три детских сада, школ нет.

Цены в ЖК «Бунинские луга», срок сдачи II кв. 2021 г.

«Южное Бунино» – новостройка класса «комфорт», в ее рамках возведут монолитные дома высотой до 14 этажей, три детских сада, школу, поликлинику и торгово-офисный центр. Срок сдачи первых девяти корпусов: конец 2019-го – начало 2020 года. ЖК тоже не может похвастаться метро в пешей доступности, но до станции «Ольховая» Сокольнической линии можно доехать на машине за 7 минут.

Цены в ЖК «Южное Бунино», срок сдачи IV кв. 2020 г.

Как видно из таблиц, в корпусах «Бунинских лугов» с тем же сроком ввода чуть дороже студии и «однушки», а «двушки» и «трешки» есть и по более доступной цене, несмотря на то, что квартиры реализуются с отделкой. Но это панель и метро рядом нет. В «Южном Бунино» также дешевле 2- и 3-комнатные, студии по той же цене и лишь 1-комнатные дороже, при этом сдаются дома раньше и квартиры с ремонтом. 

Резюме

Плюсы ЖК «Москвичка»:

- стабильный застройщик;

- рядом станция метро;

- свои детские сады и школа;

- московская прописка;

- хорошая экология.

Из минусов отметим отсутствие своей поликлиники – нагрузка ляжет на медучреждения соседних поселений, а новых жилых комплексов в округе немало. Еще одна ложка дегтя – проходящая рядом трасса Солнцево – Бутово – Видное и будущая дорога МКАД – поселок Коммунарка – аэропорт Остафьево. Кого-то может смутить недостаточное количество машино-мест в комплексе, но близость метро делает наличие автомобиля необязательным.

В остальном же новостройка отвечает всем требованиям современного покупателя. Квартиры в ЖК «Москвичка» подойдут семьям с детьми, студии и однокомнатные привлекут молодых специалистов, а высокая динамика роста цен на жилье (за прошлый год квартиры в комплексе подорожали на 17%) заинтересует в том числе инвесторов.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Пожалуй, один из немногих комплексов, расположенных в Новой Москве в пешей доступности от станции метро. Рядом же пройдёт автотрасса Солнцево-Бутово. Таким образом, основной плюс ЖК – отличная транспортная доступность.

Близость к лесному массиву и отсутствие загрязнителей поблизости обуславливают отличную экологию комплекса. Главное – чтобы девелопер благоустроил прилегающую к комплексу территорию леса для её безопасного использования. Пока же получается, что экология есть, а парка – нет.

Часть корпусов уже сданы в эксплуатацию, а на первых этажах уже заселились супермаркеты «Пятёрочка» и «Верный», что частично решило проблему с обособленным расположением комплекса и отсутствием торговой инфраструктуры. Будут решены и вопросы с детскими садами и школами – в составе комплекса предусмотрены 3 детских сада и одна школа. Кстати, это будет филиал «Самбо-70» - известная спортивная школа, воспитавшая не только чемпионов единоборств, но и, к примеру, последних чемпионов в фигурном катании – Алины Загитовой, Евгении Медведевой и других.

Главный вопрос, учитывая большую площадь проекта (650 000 кв.м), хватит ли этих объектов для жителей? Рядом рассчитывать не на что, в 10-15 минутной пешей доступности ничего из объектов социнфраструктуры нет.

Архитектура комплекса – современная (хотя и без особых откровений), с «японскими самоочищающимися» фасадами, что в теории должно позволить сократить эксплуатационные расходы. Этажность – от 8 до 15 этажей, приемлемая, вполне комфортная.

Ассортимент квартир широк – от студий до трёхкомнатных квартир. Правда, в настоящее время студий в предложении уже не осталось. Большинство квартир – классической планировки, почему-то не любит ГК «Гранель» популярный тип европланировок с объединённой кухней-гостиной. Плохо, что отсутствуют квартиры с отделкой (хотя бы опциональной). Т.е. покупателям придётся копить деньги на ремонт и понимать, что ближайшие 3-5 лет тишины в доме не будет.

Близость к станции метро подразумевает инвестиционный потенциал – хотя бы потому, что такие квартиры хорошо сдаются в аренду. Средняя цена квартиры в ЖК (на январь 2020) – 133 тыс. руб./кв.м, за 2019 год цена выросла на 14% (в первую очередь, благодаря открытию станции метро «Коммунарка» летом). Дальше ожидать подобного роста не стоит – кардинальных изменений транспортной доступности и окружения не предвидится. Однако благодаря хорошей экологии, своей развитой инфраструктуре и отличной транспортной доступности комплекс можно рассматривать для семейного проживания, и кто знает, может именно ваш ребёнок станет будущим чемпионом благодаря покупке квартиры и проживанию здесь.