ЖК «Бригантина» от ГК «Гранель»

Рынок новостроек Подмосковья пополнился новым интересным проектом в живописном уголке. Группа компаний «Гранель» объявила о старте продаж квартир в ЖК «Бригантина» в городе Долгопрудном, который не часто балует нас новинками. Важное достоинство нового квартала — расположение на берегу канала им. Москвы — дополняется интересными планировками и демократичным уровнем цен.

Кто строит?

ГК «Гранель» занимается строительством жилых комплексов стандарт- и комфорт-класса в Москве и области с 1992 года. За этот период девелопер сдал в эксплуатацию в общей сложности 5 жилых комплексов на 1,6 миллионов квадратных метров (ЖК «Валентиновка парк», ЖК «Алексеевская роща», ЖК «Лесной городок», ЖК«Новотроицкий» и ЖК «Квартал Лукино»).

Земельный актив компании сегодня составляет порядка 5 миллионов квадратных метров, что свидетельствует о планах компании расти и развиваться и далее. Сегодня ГК «Гранель» строит 9 жилых комплексов в Новой Москве и Подмосковье.

При этом два ЖК данного застройщика по итогам 2018 года вошли в рейтинг проектов Новострой-М с наиболее высокими темпами роста средней стоимости квартир — это жилой комплекс «Москвичка» (прирост цены составил 17%) и «Императорские Мытищи»(+21,4%). Этот факт особенно показателен, так как девелоперы жилья в Московской области и Новой Москве не могут себе позволить активного увеличения цен на квартиры из-за меньшей маржинальности в данном сегменте рынка недвижимости и более ограниченного спроса по сравнению со столицей. И высокие темпы роста цен на квартиры обусловлены не прихотью застройщика, а удачным сочетанием цены и качества, а также продуманной маркетинговой концепцией и соблюдением темпов строительства.

ГК «Гранель» занимается не только жилым строительством. В 2015 году компания построила пятизвездочный отель Sheraton, а в 2017 девелопер подписал контракт с правительством Москвы на строительство гостиницы рядом с аэропортом Домодедово.

Хочется отметить, что строительный холдинг взял на себя смелость завершить объекты-долгострои: ЖК «Квартал Лукино» и ЖК «Малина» (бывшего ЖК «Экопарк Нахабино»), вложив в эти проекты порядка 2,1 млрд рублей. ЖК «Квартал Лукино» сдан в 2018 году. В мае 2018 года группа компаний «Гранель»  взялась за достройку  ЖК «Высокие жаворонки».

Отзывы о ГК «Гранель» в сети можно найти самые разнообразные. Кто-то критикует менеджеров компании за их невежливость или, наоборот, за то, что они ведут себя чересчур заискивающе. Кто-то сетует на то, что у его квартиры маленькая площадь. Позитивных отзывов больше: покупатели в целом довольны качеством благоустройства территории, качеством строительства и отделки, уровнем цен, высоким уровнем пред- и пост-продажного сервиса, своевременными сроками сдачи комплексов (а иногда с опережением).

Что строят?

ЖК «Бригантина» — это жилой комплекс в городе Долгопрудный, строящийся на берегу канала им. Москвы, включающий в себя 15 монолитных жилых домов разной этажности от 19 до 23 этажей. В данный момент покупателям доступны лоты в 3 корпусах:

Помимо имеющейся в Долгопрудном социальной инфраструктуры, комплекс включает в себя большое количество собственных объектов. Для покупателей с детьми актуальны будут школа на 1510 учеников и 4 детских сада на 705 мест. Кроме того застройщик возведет 2 встроенно-пристроенные поликлиники. Торговую и деловую функцию закроют собой ТРК (торгово-развлекательный комплекс) и бизнес-центр в квартале. Правда, следует отметить, что по традиции большинство объектов социальной инфраструктуры строится в кварталах последними — в нашем случае к 2023 году.

Кроме того, на первых этажах жилых домов в помещениях коммерческого назначения будут располагаться объекты социально-бытовой инфраструктуры шаговой доступности (офисы банков, магазины продуктовые и промтоварные, аптеки, салоны красоты и т. д.).

Проект жилого квартала включает в себя и спортивно-рекреационные объекты. Например, физкультурно-оздоровительный комплекс площадью более 2 тыс. кв. м. А вдоль канала им. Москвы будет организована прогулочная зона с беговыми дорожками. Дома, по плану застройщика, будут образовывать закрытые охраняемые кварталы, на территории которых разместятся разнообразные детские площадки и площадки для игр, отдыха и занятий спортом.

Для автомобилистов на территории жилого комплекса предусмотрены подземные и многоуровневые паркинги на 5150 машиномест. Точное количество квартир во всем квартале пока неизвестно, но, если в двух домах (14 и 15) их будет порядка 1 600, то можно предположить, что в 15-ти домах квартир будет не менее 10 000. Поэтому в лучшем случае получается одно машино-место на 2 квартиры.

Квартирография ЖК «Бригантина» включает разные типы квартир от студий до трехкомнатных площадью 23-70 кв. м. При этом почти во всех квартирах есть возможность сделать свободную планировку. Покупателям будут доступны как квартиры с отделкой, так и без нее. Высота потолков анонсирована на уровне 2,8 м.

Где строят?

Объект изучения строится в небольшом городке Долгопрудный, на территории Московского камнеобрабатывающего комбината (МКК).

Согласно Яндекс.Картам, ЖК «Бригантина» базируется в 30 минутах ходьбы от ж/д станции Водники (2,5 км). Электричка от нее идет 27-30 минут до Савеловского вокзала. Ближайший съезд на МКАД по Лихачевскому шоссе расположен в 7 км от новостройки. Также к себе домой можно будет попасть по Дмитровскому шоссе.

До аэропорта «Шереметьево» добраться на автомобиле можно за 28 минут, согласно Яндекс.Картам.

Отзывы о городке Долгопрудный, написанные местными жителями в сети, в основном сводятся к тому, что город хоть и красивый, но в нем не хватает достопримечательностей, «культурному человеку некуда сходить», мало торговых центров. Жалуются горожане и на то, что в час пик на МКАД царят ужасные пробки, от чего поездка на работу обычно затягивается. Среди достоинств города называют обилие продуктовых магазинов и магазинов бытовой техники, близость МКАД и красивые виды на канал им. Москвы.

Экология

Экологический фон ЖК «Бригантина» определяется следующими факторами. В радиусе 3 км стоит завод химического сырья «Полистом». В 4 км от порта «Бригантины» стоят очистительные сооружения «Северная станция Водоподготовки». В полукилометре от ЖК тянется линия электропередач (ЛЭП). В 5 километрах от строящегося жилого квартала располагается Долгопрудненский полигон твердых бытовых отходов.

Хорошо, что благодаря розе ветров в Долгопрудном (чаще всего ветер дует с запада и юго-запада) все эти промышленные объекты, находящиеся юго-восточнее от жилого комплекса «Бригантина», не окажут существенного влияния на воздух локации квартала.

Инфраструктура

В настоящее время недалеко от пятна застройки действует  довольно большое количество детских садов, школ и Долгопрудненский техникум.

Власти Подмосковья составляли рейтинг лучших школ по итогам 2016–2017 учебного года. И 4 школы Долгопрудного попали в этот рейтинг. Первое место в рейтинге занимает школа-интернат имени П. Л. Капицы и физико-математический лицей № 5. В рейтинг попала также гимназия № 12, занимающая 5-ое место, и МАОУ средняя общеобразовательная школа № 14 (82 место).

Рядом с местом застройки уже работают продуктовые и промтоварные магазины, бассейн «Тигрята», ветеринарная клиника «Колибри», кофейни, кафе, кондитерские и рестораны.

Цены в ЖК «Бригантина» в 14, 14.2 и 15 корпусах

Ипотеку в ЖК «Бригантина» предоставляют 19 банков. Среди них —«Сбербанк», «Абсолют Банк», «Возрождение Банк», «ТрансКапиталБанк», «Совкомбанк». Минимальную процентную ставку предлагает Сбербанк — от 7,5%. В 12 банках минимальный уровень ставки составляет от 9 до 10%.

Квартиру также можно купить в рассрочку и с помощью материнского капитала и иных государственных программ (военная ипотека, субсидии).

Конкуренты

Пока девелоперы не очень активно застраивают Долгопрудный. К настоящему времени застройщик АО «ДУКС»  уже ввел в эксплуатацию ЖК «Московские Водники» и достраивает ЖК «Центральный» (Долгопрудный) и мкрн. «Хлебниково». В обоих достраиваемых кварталах квартир от застройщика осталось совсем немного и цены на них на 15-20% выше, зато можно будет переехать в новую квартиру уже в 2019 году.

В конце текущего года закончится и строительство микрорайона «Центральный»  от ГК ПИК. В нем квартир уже не осталось.

Резюме

ЖК «Бригантина» подойдет тем, кто уже живет в Долгопрудном городском округе и не готов его променять на другой район, но хотел бы переехать в новый современный жилой комплекс и избавиться от проблем старого жилья в виде неудобных планировок, старых коммуникаций и т. д. Все-таки новостройки в Долгопрудном — явление не частое, и все новое жилье, которые было недавно возведено, уже раскуплено.

Несмотря на поздний ввод в эксплуатацию собственной инфраструктуры, рядом с ЖК уже сейчас много объектов соцкультбыта. Так что этот недостаток также можно считать условным.

Близость столицы (всего полчаса на электричке и вы на Савеловском вокзале) делает Долгопрудный привлекательным для тех, у кого нет достаточно денег для покупки квартиры в Москве, но хочется жить в современном жилом комплексе на берегу водоема.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Как любят говорить местные и не местные: «Долгопрудный – город чудный!». Город с развитой инфраструктурой, старая часть – по-своему уютна (представлена в основном устаревшим жилым фондом 3-5 этажей), связь с Москвой – отличная, благодаря трём остановкам электрички (ныне переформатированной в МЦД-1).

ЖК «Бригантина» располагается на берегу канала им. Москвы и недалеко от Котовского залива, на берегу которого обустроены 2 небольших парка. Благодаря открытым пространствам должно быть достаточно ветрено, что обеспечит хорошую экологию. Дворы же достаточно закрыты, и, вероятно, будут отличаться уютным микроклиматом. Кроме того, имеется набережная вдоль канала им. Москвы, которая также, возможно, будет благоустроена. Из минусов окружения отмечу близость электроподстанции (расстояние до ближайшего корпуса – всего около 50 метров) и котельной (ещё ближе). 

По местоположению отметил бы два минуса. Первый (реальный) – удалённость от ближайшей станции МЦД-1 «Водники» (по прямой – около 2 км, пешком – полчаса). Маршрутка №5 ходит, прямо скажем, не совсем часто, и не по прямой, что получается даже дольше, чем пешком. С другой стороны, если нужно в центр Москвы, то удобнее добраться маршруткой до станции метро Ховрино, и дальше на метро. Путь до «Нулевого километра» (у Воскресенских ворот) займёт около часа, чему могут позавидовать жители некоторых «спальных» районов внутри МКАД.

Второй вопрос по местоположению (мифический) – на месте строительства комплекса ранее располагался Московский камнеобрабатывающий комбинат. Как известно, некоторые породы (например, гранит) считаются радиоактивными. Однако общий радиофон на поверхности земли на порядки выше, чем у гранита. Именно поэтому гранитом можно отделывать жилые дома снаружи и внутри. Косвенным свидетельством безопасности местоположения комплекса является близость к нему давно существующих жилых домов и школы.

Отметим обширную запланированную инфраструктуру – детские сады, школа, поликлиники, фитнес-центр, торгово-развлекательный центр и бизнес-центр. Вопрос, конечно, в сроках, когда это всё будет реализовано. С другой стороны, «Бригантина» находится не в чистом море поле, а примыкает к сложившимся жилым районам, в которых находится большое количество детских садов, школ, сетевых супермаркетов и т.п. Отметим, что в Долгопрудном находится Московский физико-технический институт – один из ведущих ВУЗов страны, в том числе по направлениям программирования и робототехники. Так что будущим студентам, живущим в комплексе, даже не нужно будет ездить в Москву для получения высшего образования.

Архитектуру комплекса по рендерам трудно назвать выдающейся. С другой стороны, современные решения (типа «двор без автомобиля» или «вход в подъезд на уровне земли») реализованы. Планировочные решения некоторых квартир оригинальны – например, однокомнатная квартира-распашонка (что редко встречается), из которой, если бы не совсем скромные площади кухни (10 кв.м) можно было бы сделать евродвушку (кухня-гостиная + спальня). В целом же ассортимент предложения представлен в диапазоне от студий до 3-комнатных квартир, причём популярных европланировок среди них нет (по давней традиции ГК «Гранель»). Часть квартир с отделкой, что наверняка оценят покупатели квартир в ипотеку – можно сразу заселиться, и не нужно отдельно изыскивать средства на ремонт, они будут включены в ипотечный кредит.

Данный комплекс, благодаря развитой социальной внутренней и внешней инфраструктуре, логично рассматривать для семейного проживания. С другой стороны, средняя цена в комплексе выросла за 2019 год почти на 24% (в январе 2020 года средняя цена – 110 тыс. руб./кв.м). Это обусловлено рядом факторов – и ростом строительной готовности, и запуском МЦД-1. Тем не менее, очевидно, что комплекс обладает инвестиционным потенциалом, поскольку запланированы дальнейшие очереди освоения на территории камнеобрабатывающего завода. А вот для сдачи в аренду этот комплекс – не самый подходящий вариант в силу удаленности от станций МЦД.