ЖК «Монблан»: квартиры и пентхаусы в центре Москвы, первая линия реки и три станции метро поблизости

ЖК «Монблан» строится в районе Замоскворечье недалеко от станции метро «Павелецкая». Камерный элитный проект в историческом центре Москвы на Шлюзовой набережной, видовые квартиры, собственный двор-парк в стиле альпийской долины — эти и другие особенности нового комплекса от ГК «Галс-Девелопмент» изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

ГК «Галс-Девелопмент» работает с 1994 года, сегодня это один из крупнейших российских застройщиков. Девелопер занимается строительством жилой и офисной недвижимости, в его портфеле — проекты в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге, Казани и Сочи. Со всеми ЖК вы можно ознакомиться по ссылке.

Что строят: факты о ЖК

Элитный жилой комплекс «Монблан» — это шесть секций высотой от 7 до 27 этажей. Предусмотрены двухуровневый подземный паркинг и различные общественные пространства. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2028 года.

ЖК «Монблан» в цифрах:

суммарное количество квартир в корпусах: 341;
количество машино-мест: 267;
класс энергоэффективности: А.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Авторы проекта — архитектурное бюро «Спич». Жилой комплекс состоит из шести секций высотой 7-17-27 этажей, самая высокая из них станет новой высотной доминантой района — «поворачивающаяся» форма, напоминающая кристалл, со стеклянными фасадами и окнами в пол.

Ключевые архитектурные решения — натуральный камень, бетон, стекло — отсылают к заснеженным, горным озерам и альпийским лугам.

Внутренний двор в стиле альпийской долины разработан ландшафтным бюро Scape. Площадь двора — почти 7 тыс. кв. м, здесь высадят вечнозеленые ели и сосны, красный клен и липу, магнолии, анемоны и гортензию сорта Mont Blanc. Особенностью проекта озеленения станет галерея берсо — аллея под зеленым сводом, который составляют переплетенные ветви деревьев и кустарников.

Парковая часть начнется с амфитеатра — пространства для мероприятий. В глубине парка разместятся крупный плейхаб для детей разных возрастов, спортивная площадка, прогулочные дорожки, коворкинг.

На первых этажах корпусов запроектированы колясочные и санузлы. Подземный паркинг займет два этажа, он рассчитан на 267 машино-мест, в том числе 25 — созависимых (двухместных). Там же есть места для хранения велосипедов.

Безопасность и технологии

Безопасность жителей обеспечат система контроля доступа, сигнализация, видеодомофоны, камеры наблюдения, противопожарные системы.

Система «Умный дом» позволяет идентифицировать номер автомобиля при въезде, также можно бесконтактно попасть в подъезд по метке в смартфоне.

Планировки

Важная особенность проекта: в «Монблане» нет студий. Здесь запроектированы квартиры от 1-комнатных площадью 47,4 кв. м до пентхаусов площадью от 171 кв. м.

В первой половине декабря 2025 года для покупки доступны квартиры с количеством спален от 1 до 4 площадью от 50 до 173 кв. м. В каждой квартире есть гардеробные, другие особенности планировок: кухни-гостиные, мастер-спальни, лоджии, террасы, окна на две или три стороны. Часть планировок имеют неправильную форму, жилье продается без отделки.

Транспортная доступность

ЖК «Монблан» строят на участке площадью 1,47 га на Шлюзовой набережной в районе Замоскворечье (ЦАО), рядом с Садовым кольцом. Проект обладает хорошей транспортной доступностью.

Станции метро, время в пути от ЖК «Монблан»:

станция метро «Павелецкая» (и Павелецкий ж/д вокзал) — 5 минут пешком;
станция метро «Таганская» — 13 минут пешком;
станция метро «Серпуховская» — 15 минут пешком.

Дорога на машине до Кремля займет 10 минут по набережным.

Экология

Эксперты компании EcoStandard оценивают экологическую обстановку в Замоскворечье как удовлетворительную — 3 балла из 10 по интенсивности воздействия вредных факторов.

Территорию района пересекает Садовое кольцо, что уже само по себе является источником шума и загазованности. В Замоскворечье нет действующих промышленных предприятий, но и крупных зеленых зон тоже нет — только Павелецкий парк и небольшие скверы.

Инфраструктура

Первые этажи ЖК «Монблан» займут коммерческие помещения, где откроются, в частности, кафе, продуктовые магазины и другие объекты. В лобби предусмотрен клабхаус — пространство для рабочих и дружеских встреч, с библиотекой и кофе-поинтом. Для юных резидентов будет работать детский клуб.

Клубный формат проекта не предполагает наличие собственных школ и детских садов, но всё необходимое есть рядом с жилым комплексом.

Совсем рядом, на Шлюзовой набережной в ЖК «I`m на Садовом», работает билингвальный частный детский сад I`m Preschool. В 5-м Монетчиковском переулке (17 минут пешком или 6 минут на авто) расположен частный детсад «Планета детства» — с углубленным логико-математическим развитием и погружением в английский язык с носителями языка.

Ближайшие муниципальные детские сады — дошкольное отделение школы №1259 в 1-м Новокузнецком переулке (19 минут пешком или 7 минут на машине) и дошкольное отделение школы №627 на Садовнической улице (14 минут пешком или три минуты на машине).

Ближе других к нашей новостройке расположена частная школа «Чуланчик», она находится на Озерковской набережной в 12 минутах ходьбы или 6 минутах на машине, это авторская школа, в которой также есть группы дневного пребывания для детей от 2,5 до 4,5 лет с занятиями по методике Монтессори.

Корпус общеобразовательной школы №1259 в 5-м Монетчиковском переулке находится в 16 минутах ходьбы или 6 минутах на машине.

С муниципальными поликлиниками ситуация следующая — ближайшая детская поликлиника расположена в Большом Строченовском переулке, этот филиал №3 поликлиники №38, до него 20 минут пешком или 8 минут на машине, там же находится филиал №1 поликлиники для взрослых №68. Впрочем, рядом с «Монбланом» есть несколько частных клиник, которые намного больше подходят жителям элитных домов.

Рядом с новостройкой есть различные магазины, в том числе сетевые супермаркеты и небольшие продуктовые магазинчики. Возле метро «Павелецкая» работает ТРЦ «Павелецкая Плаза» с супермаркетом «Перекресток», множеством магазинов и фудкортом. А вокруг торгового центра расположен парк с новогодней елкой.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Для желающих заняться спортом неподалеку от «Монблана» есть спортклуб Reeboot East и фитнес-клуб «Мистер Шпагателло».

Безопасность района

Район Замоскворечье — это центр Москвы, здесь действуют повышенные меры безопасности, установлено много уличных видеокамер. Согласно информационно-аналитической записке начальника районного ОМВД, в 2024 году здесь на 1,3% снизилось число зарегистрированных преступлений — в основном за счет правонарушений небольшой тяжести.

ЖК «Монблан» строят недалеко от железной дороги и Павелецкого вокзала, рядом с которым есть хостелы, отели и арендные квартиры для приезжих, это может доставлять беспокойство.

Жилой комплекс будет находиться под защитой, но полезно знать, что ближайшие пункты полиции находятся на ул. Бахрушина, 13 (ОПОП ЦАО №19, 16 минут пешком) и на ул. Народная, 15/1 (21 минута пешком). Районный отдел МВД расположен на ул. Пятницкая, 49 стр. 1 (24 минуты пешком).

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Монблан» начались в апреле 2024 года, на старте продаж квартиру можно было купить по цене от 36,1 млн рублей. В первой половине декабря 2025 года цены начинаются от 48 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 47,4 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Монблан»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	47.40 — 72.50	48 035 800 — 88 550 000	860.4 — 1631
2-комнатные	83.20 — 111.60	81 412 000 — 160 804 000	921.1 — 1795.2
3-комнатные	113.30 — 137.60	102 409 900 — 196 651 200	888.7 — 1544.8
4-комнатные	164.40 — 174.20	175 469 900 — 251 608 800	1007.6 — 1528.6
многокомнатные	227.20	527 204 000	2320.4

Купить квартиру можно в ипотеку, в том числе по семейной программе под 6% годовых. Доступна ипотека от застройщика:

ставка на первый год кредитования — от 0,1%;
ставка на первые два года кредитования — от 5%;
ставка на первые три года кредитования — от 7%;
(по истечении этого срока будет действовать рыночная процентная ставка, указанная в кредитном договоре на дату подписания)
ставка на весь срок кредита — от 13%.

Ипотеку предоставляют банки ВТБ и Московский кредитный банк.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Недалеко от Павелецкого вокзала есть еще несколько новостроек — готовых и строящихся.

Проект Voxhall от Группы «Эталон» уже практически сдан в эксплуатацию, это четыре корпуса бизнес-класса высотой до 21 этажа с подземным паркингом и коммерческими помещениями. Предусмотрен собственный детский сад. Цены на квартиры — от 16,7 млн рублей за студию площадью 22,6 кв. м.

Актуальные цены в ЖК Voxhall:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
квартиры
1-комнатные	41.10 — 53.80	38 901 923 — 51 788 268	940.1 — 1061.5
2-комнатные	59.20 — 79.50	46 909 634 — 65 874 063	590.1 — 1012.8
3-комнатные	71.00 — 125.30	47 450 490 — 99 258 421	572.6 — 1070.7
4-комнатные	86.30 — 151.50	60 357 419 — 166 394 930	699.4 — 1098.3
многокомнатные	134.70 — 140.50	109 432 884 — 159 330 649	812.4 — 1134
помещения
студии	22.60 — 26.20	16 706 262 — 28 155 846	730.3 — 1091.3
1-комнатные	41.20 — 48.10	27 409 885 — 39 904 005	608.8 — 932.3
2-комнатные	59.00 — 75.80	35 156 439 — 55 811 790	560.5 — 924.5
3-комнатные	85.20 — 125.10	64 559 048 — 108 360 561	757.7 — 866.2

ЖК High Life от ГК «Пионер» относится к премиум-классу, он состоит из шести башен высотой от 24 до 47 этажей, три из них уже сданы. Для резидентов предусмотрена клубная инфраструктура. Цены на квартиры — от 25,4 млн рублей за студию с отделкой площадью 23,9 кв. м.

Актуальные цены в ЖК High Life:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	23.90 — 38.40	25 741 485 — 35 930 112	892 — 1193.1
2-комнатные	35.40 — 92.40	34 858 026 — 103 598 880	650.7 — 1245.2
3-комнатные	70.50 — 164.40	57 206 520 — 212 181 290	653.1 — 1385.9
4-комнатные	100.40 — 223.20	68 512 960 — 335 715 120	612.6 — 1574.7
многокомнатные	138.50 — 321.40	203 581 150 — 363 728 380	1131.7 — 1469.9

ЖК «MYPRIORITY Павелецкая» от ГК «Гранель» — это два корпуса бизнес-класса высотой от 8 до 28 этажей, первый корпус планируется сдать в IV квартале 2026 года.

Актуальные цены в ЖК «MYPRIORITY Павелецкая»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	30.23 — 35.85	24 178 774 — 25 278 808	679.1 — 836.2
1-комнатные	38.02 — 58.29	26 360 315 — 34 882 726	574.5 — 703.1
2-комнатные	62.26 — 95.14	35 432 055 — 53 256 398	528.3 — 574.5
3-комнатные	70.23 — 89.64	41 381 641 — 50 021 328	530.3 — 589.7
4-комнатные	103.30	54 577 845	528.3

Собственная инфраструктура сосредоточится на первых этажах, появится подземный паркинг с кладовыми. Самый бюджетный лот — студия без отделки площадью 30,23 кв. м за 24 млн рублей.

Резюме

Плюсы ЖК «Монблан»:

центр Москвы, хорошая транспортная доступность;
камерность, отсутствие студий, продуманные планировки;
первая береговая линия, собственный парк на территории;
насыщенная инфраструктура локации.

Минусы:

отсутствие собственных детского сада и школы;
соседство с Садовым кольцом;
дорогие квартиры.

Замоскворечье — это центр столицы, ждать, что жилье здесь будет хотя бы относительно недорогим, нет смысла. Зато «Монблан» — по-настоящему камерный проект (всего 341 квартира в 6 секциях) с собственным парком. Рядом расположены Водоотводный канал Москвы-реки, на который будут выходить часть квартир, и Павелецкий парк, а также множество исторических и других достопримечательностей.

«Монблан» подойдет семьям любого состава, в том числе без детей. Это хорошее вложение в недвижимость, квартира в центре Москвы — это и престижно, и отличный актив.

Дата публикации 09 декабря

Теги: