ЖК «Метрополия» от MR Group

Жилой комплекс бизнес-класса «Метрополия» девелопер MR Group строит в Южнопортовом районе ЮВАО Москвы на территории крупнейшей промзоны «Волгоградский проспект». Концепцию проекта из 7 домов башенного типа разработало архитектурное бюро SPEECH Сергея Чобана. Облик ЖК вдохновлен архитектурой мировых мегаполисов, в честь которых и названа каждая башня. Все дома в проекте сдадутся единовременно, произойдет это в III квартале 2021 года. Новострой-М рассказывает о соотношении слабых и сильных сторон ЖК.

Кто строит

Компанию MR Group, девелопера проекта, с уверенностью можно назвать надежным застройщиком. На рынке он уже 16 лет – за это время MR Group успела не только получить звание семикратного девелопера года, но и заслужить высший среди московских девелоперов уровень надежности.

Доля объектов бизнес-класса на стадии строительства в портфеле компании – 48%, комфорт-класса – 47%, премиум-класса – 5%.

Со всеми проектами MR Group вы можете ознакомиться на нашем сайте. 

Что строят

В состав ЖК «Метрополия» входят семь 30-этажных домов башенного типа. Каждый из них носит название мирового мегаполиса: Берлин, Токио, Париж, Рим, Москва, Лондон и Нью-Йорк. Под ними расположена двухуровневая парковка. Все дома «сосредоточены» вокруг внутреннего двора. Как строится ЖК, что его окружает –  все это вы можете увидеть «вживую» на нашем сайте в разделе «Аэротуры».

Комплекс строится в стиле «кирпичного экспрессионизма». Этот стиль представляет собой укладку кирпича в определенные орнаменты. В случае с «Метрополией» на зданиях можно будет увидеть вертикальные и горизонтальные ритмы. Строения, выполненные в такой технике, как правило, не смотрятся уныло – выглядят они живо, ярко и динамично.

Съемка Новострой-М от 6 июня 2019 года.

ЖК «Метрополия» возводится по монолитной технологии. Внешние стороны башен будут обшиты керамикой и клинкерным кирпичом. В ЖК будут установлены окна с двухкамерными стеклопакетами.

Если говорить о придомовой территории, то она удобно организована: двор будет поделен на несколько тематических зон – таких, как «детская зона», «зона спорта и отдыха» и так называемая «городская площадь» – универсальное общественное пространство.

Созданием концепции благоустройства придомовой территории занималось бюро UTRO, которое в свое время принимало участие в проектировании и строительстве института «Стрелка» и нескольких объектов на ВДНХ.

Съемка Новострой-М от 6 июня 2019 года.

Безопасность жителей ЖК будет в приоритете: система видеонаблюдения круглосуточная: как внешняя, так и внутренняя. Въезд машин на территорию двора ограничен. Вход – по отпечатку пальца.

Квартиры и планировки

В ЖК «Метрополия» покупателям есть из чего выбрать: застройщик предлагает 1-комнатные квартиры (от 32,5 кв. м), 2-комнатные (от 52,4 кв. м) и «трешки» (от 77,2 кв. м). Высота потолков – 2,95.

Планировки в ЖК разнообразные, но иногда можно встретить что-то, чего совсем не ожидаешь увидеть в бизнес-классе. Например, совмещенный санузел в 1-комнатных квартирах.

«Двушки» в основном с двумя санузлами и гардеробными. 3-комнатные квартиры – просторные, но почему-то не во всех есть гардеробные комнаты.

Квартиры, которые доступны для приобретения, можно подробно изучить на поэтажных планах ЖК «Метрополия» на сайте Новострой-М. Для этого понадобится выбрать интересующий вас корпус на карте. Кстати, в квартире, которую вы решите посмотреть, можно оценить вид из окон, а также инсоляцию.

Все жилье сдается с отделкой MR Base или white box – то есть с межкомнатными перегородками, грунтовкой, штукатуркой и шпаклевкой стен, напольной стяжкой, скрытой разводкой коммуникаций, розетками и выключателями, подготовкой под кондиционер и электрической подготовкой под кухню.

ЖК «Метрополия» в цифрах

Где строят

ЖК «Метрополия» расположен в юго-восточном округе Москвы, в Южнопортовом районе. В непосредственной близости от комплекса – ТТК и Волгоградский проспект. Это было бы удобно, если бы не московские пробки. До центра города за полчаса на автомобиле добраться можно, но это – редкий случай. Чаще всего время в пути до центра занимает около часа. 

Выход есть, и он совсем рядом: в пешей доступности от ЖК располагаются сразу несколько станций метро и МЦК.

По степени удаленности:

– идти от «Метрополии» до метро «Волгоградский проспект» – 10 минут;

– до МЦК «Угрешская» – 15 минут;

– до метро «Дубровка» – 25 минут;

– до МЦК «Новохохловская» – 34 минуты.

До аэропорта «Шереметьево» дорога без пробок (на которую не стоит возлагать большие надежды) займет ровно час. До «Внуково» – 51 минуту.

Экология

С экологией в Южнопортовом районе большие проблемы. Согласно экологическому рейтингу от компании EcoStandard, у него 2 балла из 4. 

ЖК «Метрополия» строится на месте бывшего АЗЛК «Москвич», неподалеку расположен Шинный завод, Подшипниковый завод № 1 (ГПЗ-1), Микояновский мясокомбинат, в соседних районах – Курьяновские очистные сооружения и две крупных ТЭЦ. Кроме того, не стоит сбрасывать со счетов ТТК под окнами комплекса и Волгоградское шоссе.

К сожалению, противопоставить этому пока нечего: небольшие парки в радиусе 2 км от ЖК вряд ли спасут обстановку.

Инфраструктура

Застройщик уверяет, что собственная инфраструктура комплекса сможет удовлетворить все запросы жильцов на качественный сервис.

На первых этажах ЖК в коммерческих помещениях будут располагаться магазины, отделения банков, кафе, бытовые службы и детский сад (по предварительным данным, на 79 детей).

В продолжение темы детской инфраструктуры можно сказать, что школ и детских садов в округе не так уж и много. Детский сад в пешей доступности и вовсе 1, до него от ЖК придется идти 23 минуты. До ближайшей школы – 25 минут.

Зато довольно быстро (за 6 минут) пешком можно добраться до Московского городского открытого колледжа, Московского архитектурно-строительного института (7 минут) и Московского финансово-юридического университета (тоже 7 минут).

Детские сады

Школы

До медицинских учреджений пешком, увы, не добраться. На расстоянии около 3 км от ЖК «Метрополия» находится взрослая городская поликлиника №109. Примерно на таком же расстоянии – городская клиническая больница №13 и детская поликлиника №61 – до нее придется ехать на метро или на общественном транспорте с 1 пересадкой.

Зато объектов спортивной инфраструктуры вокруг ЖК «Метрополия» много, они разнообразные, время в пути пешком займет не более 20 минут. Здесь есть фитнес-клуб, центр танцев и йоги, центр капоэйры, сквош-клуб, крупный сетевой картинг-центр и ледовый комплекс «Морозово» с четырьмя ледовыми аренами, школой хоккея для взрослых и детей и сауной. А также спортивный клуб «Территория мяча» с площадками для волейбола, баскетбола, стритбола, футбола, настольного тенниса и бадминтона.

Торговая инфраструктура возле «Метрополии» тоже развита хорошо. В основном она сосредоточена вокруг метро «Дубровка». Там есть одноименный крупный ТЦ, в получасе ходьбы от ЖК находится Metro Cash & Carry.

Безопасность

ЮВАО, где расположен ЖК «Метрополия», можно назвать относительно спокойным районом. По количеству преступлений, совершенных в Москве за январь-июнь 2019 г. он находится на предпоследнем, 8 месте (в десятке московских округов). Здесь в обозначенный период было совершено 1 688 преступлений. Потенциально опасных объектов поблизости нет.

Что касается охраны порядка, то в радиусе 2 км от ЖК находятся 2 участковых пункта полиции и ОВМД по Нижегородскому району, которое работает круглосуточно.

Цены

Продажи квартир в «ЖК «Метрополия» открылись в сентябре 2018. На тот момент цены были одними из самых демократичных в сегменте бизнес-класса: студию можно было приобрести за 3,4 млн рублей.

Если говорить про 2019 год, то в период с января по июль средняя стоимость квадратного метра выросла на 28,3 тысячи рублей: со 159,7 до 188 рублей за кв. м.

Сейчас самая маленькая однокомнатная квартира в комплексе стоит 5,6 млн рублей.

Цены в ЖК «Метрополия»

Квартиры в ЖК девелопер продает по старым правилам (без эскроу-счетов). Поэтому перед сделкой лучше попросить застройщика предъявить заключение о соответствии критериям – ЗОСК.

ЖК «Метрополия» аккредитован многими банками – Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, ДОМ.РФ, Возрождение, СМП, Совкомбанк, ТрансКапитал Банк, Уралсиб, Открытие, Газпромбанк, ВБРР, Райффайзен Банк, АбсолютБанк, Зенит, Альфа-банк.  

Наиболее выгодные ставки для семейных покупателей – у Газпромбанка по программе «семейной ипотеки»: 4,9% годовых. 

Для всех категорий покупателей, вне зависимости от семейного статуса, самая низкая процентная ставка у банка Открытие: от 8,9%. Первоначальный взнос – от 20%, срок – до 30 лет.

Конкуренты

На расстоянии около 2 км, возле станции метро Дубровка, девелопер Larus Capital строит клубный дом бизнес-класса Vitality – 2 кирпично-монолитных здания высотой 15 этажей. Объект будет сдан в IV квартале 2021. Цены, учитывая разницу метражей, практически одинаковые. Все квартиры сдаются без отделки.

Цены в ЖК Vitality

Еще один конкурент бизнес-класса – это ЖК «На Мельникова». Он расположен в шаговой доступности от метро Волгоградский проспект и представляет собой 6 монолитных зданий, состоящих из разных секций переменной этажности – от 3 до 23 этажей. Пять из шести корпусов уже достроены и сданы, 6 планируют сдать в III квартале этого года. Цены здесь выше, чем в «Метрополии». На данный момент в объекте доступны только 2-, 7- и 8- комнатные квартиры. Жилье сдается без отделки. 

Цены в ЖК «На Мельникова»

Резюме

Плюсы ЖК «Метрополия»:

- относительно хорошая транспортная доступность;

- надежный застройщик;

- продуманная архитектурная концепция, созданная именитым бюро;

- рационально организованная придомовая территория.

К минусам проекта можно отнести плохую экология района, которую в будущем, вероятно, сможет улучшить сам застройщик, занявшись созданием зеленых зон вокруг ЖК.

Также к недостаткам следует отнести близость ТТК и Волгоградского проспекта. Соседство с этими магистралями не только пагубно влияет на экологию, но и создает постоянный шумовой фон.

В ЖК «Метрополия» будет непросто семейным парам с детьми – из-за экологии и удаленности объектов детской инфраструктуры. Зато люди, которые детьми пока не обзавелись, которым важна мобильность и высокий класс ЖК, будут чувствовать себя здесь вполне комфортно.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

«Раз здесь нет природных объектов, то пусть у нас всё будет городским, урбанистичным. И назовём это Метрополией, чтобы покупатели тоже всё понимали», так, видимо, решили в MR Group, когда занимались неймингом проекта. В эту концепцию легли и названия корпусов – метрополий мира, как Берлин, Токио, Париж, Рим, Москва, Лондон и Нью-Йорк.

Да, отсутствие парков или скверов в пешей доступности – самый больший минус проекта, который становится ещё больше ввиду нахождения проекта среди действующей промзоны, в состав которой входят «Микояновский мясокомбинат», ТЭЦ-8 и т.п. Проходящие рядом ТТК и Волгоградский проспект тоже озона не добавляют. Хорошо (с этой точки зрения), что уже не действуют Московский шинный завод и 1-й ГПЗ, помещения которых сдаются в аренду для торговли, офисов и складов.

Транспортная доступность, благодаря наличию здесь предприятий (да, советские люди не только в булочную, но и на завод ездили общественным транспортом), здесь отличная. Станция метро «Волгоградский проспект» или станция МЦК «Угрешская» находятся менее, чем в 10 минутах пешком. Это хорошо, поскольку уже упомянутые ТТК и Волгоградский проспект – постоянно плотно забиты, и можно потратить в 2-3 раза больше времени на автомобиле, чтобы добраться до центра, вместо метро. Однако нужно учитывать, что в метро в часы пик на Таганско-Краснопресненской линии не получится «войти, сесть и отдохнуть» пока едешь в центр. Хорошо ещё, если сможете просто зайти в вагон со второй-третьей попытки. Зато центр - близко, ехать недолго.

В плане инфраструктуры здесь неважно. Торговая более-менее есть, а вот с социалкой беда – это ещё одно последствие расположения посреди промышленных предприятий. Ближайший детский сад  - не в пешей доступности, если идти с ребёнком. Школа – аналогично. Чуть лучше обстоят дела с ВУЗами. Хорошо, что в составе самого ЖК будет предусмотрен детский сад, но хватит ли его на весь комплекс (высотный, между прочим, 30-этажные дома)? Также в составе комплекса будут предусмотрены собственные магазины, супермаркет, кафе и т.п.

Хорошо продуманная система безопасности с камерами использует одно спорное решение: вход по отпечатку пальца. Понимаю, что когда она планировалась, коронавирус не был открыт, однако в любом случае лучше способа для распространения микробов не придумаешь. Это не единственный проект MR Group с таким решением, хотя уже давно придумана технология распознавания лиц – это бесконтактно и гораздо удобнее. И да, уже активно используется в некоторых метрополиях, как выяснилось, даже в Москве (для поиска лиц, нарушающих карантин).

Архитектура комплекса – современная и стильная. Корпуса развёрнуты относительно друг друга так, чтобы не перекрывать виды. Панорамное остекление даёт возможность насладиться видами на центр Москвы или индустриальными видами – в зависимости от того, куда выходит квартира.

Широкая линейка квартир должна удовлетворить все вкусы. Есть варианты популярной «европланировки» с общей кухней-гостиной, есть и отдельные кухни. В целом планировки здесь хорошо проработаны.

В комплексе в первой очереди предусмотрены квартиры с готовой отделкой, в настоящее время (март 2020) в продаже нет. Сейчас можно приобрести квартиру либо с отделкой white box (которая тоже позволит сэкономить немало средств, сил и времени), либо вовсе без отделки.

Средняя (средневзвешенная) цена на март 2020 суммарно по первой и второй очереди составляет 202 тыс. руб./кв.м. Однако если смотреть только 1-ю очередь, то цена по ней – около 209 тыс. руб./кв.м, и за 12 месяцев приросла на 27%. Неплохо для инвестиций! Хотя этот комплекс можно рассматривать и для последующей сдачи в аренду. Ну, а если не смущает окружение и отсутствие парков и школ в пешей доступности – то и для собственного семейного проживания. Когда-нибудь и этот район станет городом-садом.