ЖК «Русич Кантемировский»: доступные квартиры в квартале класса бизнес-лайт недалеко от метро

Первый для Концерна «Русич» жилой проект в Москве — «Кантемировский» — сегодня уже находится на высокой стадии готовности. Новострой-М изучил, как изменились цены со старта продаж, какие планировки еще доступны покупателям, как обстоят дела с инфраструктурой в районе Царицыно, где строится ЖК. 

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Концерн «Русич» основан в 2012 году, компания специализируется на реализации девелоперских проектов в сфере жилой и индустриальной недвижимости: от разработки проектов до эксплуатации объектов. В портфель проектов концерна входят: уже введенный ЖК «Новые Котельники» в Подмосковье, строящиеся ЖК «Русич Кантемировский», «Русич Котельники Парк». В перспективе выхода на рынок у компании три ЖК: «Русич Добролюбов» в Москве и две новостройки в Дзержинском и Домодедово. 

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Русич Кантемировский» относится к сегменту «бизнес-лайт». Шесть корпусов высотой 17-32 этажа расположатся на Кавказском бульваре, на участке площадью 3,19 га, недалеко от станций метро и МЦД «Царицыно» и «Кантемировская». В комплексе будет 2 283 квартиры.  Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, также будут построены два детских сада и школа. Ввод всех корпусов в эксплуатацию намечен на 2026 год.

Мы посещали стройплощадку этого ЖК в июле текущего года, и вы можете оценить ход строительства.

ЖК «Русич-Кантемировский» в цифрах:

• количество квартир — 2283
• количество машино-мест — 291
• класс проекта — бизнес-лайт
• класс энергоэффективности — В (высокий)
• этажность — от 17 до 32 этажей
• сроки ввода —  I-III кв. 2026 года.

Архитектура и благоустройство

Авторы архитектурного проекта — специалисты бюро GREN Катерины Грень. Уникальный облик домов создают вентилируемый фасад на алюминиевой системе Enwall с облицовкой из окрашенных металлокассет и цветной бетонной плитки природных оттенков.

Ландшафтный дизайн территории жилого комплекса включает многоуровневое озеленение, арт-объекты, аллеи и бульвары, пешеходный фонтан. Для детей установят многоуровневые игровые площадки с современным безопасным оборудованием. Также здесь появятся workout-зоны, места для отдыха, площадки со столиками для пикника.

Нежилые метры

Собственная инфраструктура проекта включает два детских сада и школу. В лобби разместятся стойки ресепшн и мягкие зоны ожидания. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения, в которых откроются магазины и прочие объекты стрит-ретейла.

Безопасность и технологии

Территория жилого комплекса будет огорожена. Также для безопасности резидентов запроектированы системы видеонаблюдения и контроля управления доступом, противопожарная система. Для маломобильных жильцов предусмотрено создание безбарьерной среды.

Бесшумные дизайнерские лифты запрограммированы на спуск в паркинг и к кладовым помещениям сразу с жилых этажей.

Планировки

В проекте представлены стандартные планировки и евроформат площадью от 20 до 71 кв. м. Квартиры продаются без отделки. Высота потолков — 2,72 метра. 

Предложение студий включает варианты с двумя окнами, лоджией, гардеробной. В 1-комнатных квартирах также предусмотрены гардеробные, есть варианты с лоджией.

Планировки 2-комнатных квартир — линейные, «распашонки» и угловые, среди них есть варианты с одной спальней и кухней-гостиной (евроформат) и с двумя спальнями и стандартной кухней. В обоих случаях предусмотрены раздельный санузел и гардеробные, можно выбрать квартиру с мастер-спальней и лоджией.

3-комнатные квартиры в продаже представлены угловыми вариантами и «распашонками» классических и европейских планировок. В них также имеются мастер-спальни, гардеробные и лоджии.

Транспортная доступность

ЖК «Русич Кантемировский» возводится на Кавказском бульваре в районе Царицыно (ЮАО), ранее на этом участке площадью 3,2 га находились строения бывшего промышленного предприятия.

На территории района имеются станции метро «Царицыно» и «Кантемировская», станция МЦД Царицыно, на границе района расположена ж/д станция Чертаново. Основные автомагистрали — Пролетарский проспект, Кавказский бульвар, улица Бакинская, по территории района проходит Юго-Восточная хорда, переходящая в скоростную платную трассу — МСД (Московский скоростной диаметр).

Станция метро «Кантемировская» находится в 1,3 км, или в 16 минутах ходьбы от границы участка застройки. Вход в метро «Царицыно» расположен дальше, до него порядка 2 км, или 25 минут пешком. Также неподалеку, на пересечении Кавказского бульвара с Ереванской улицей, до 2030 года будет открыта станция метро «Кавказский бульвар» перспективной Бирюлевской линии, дойти до нее можно будет за 20-25 минут. 

Станции метро и ж/д, время в пути от ЖК «Русич-Кантемировский»:

Рядом с ЖК есть автобусная остановка «Деловая улица», с которой можно доехать до метро «Кантемировская» и «Каширская».

На автомобиле до ТТК – порядка 12 км, или 20-30 минут езды. Выезд на МКАД займет 15-20 минут. До Садового кольца – 35-40 минут в пути.

Экология

В экорейтинге от компании EcoStandard район Царицыно получил 6 баллов из 10 возможных, экологическая обстановка оценивается как приемлемая.

Из-за недостатка станций метро дороги района часто перегружены, что не лучшим образом сказывается на экологии. Негатива добавляет мусоросжигательный завод на территории соседнего района Бирюлево Западное. А на территории самого Царицына находится промзона «Котляково» с мясоперерабатывающим заводом «Царицыно» и заводом «Ацетилен», множество автосервисов. Территория же бывшей промзоны, где будет построен новый ЖК, постепенно реорганизуется.

Сейчас рядом с ЖК «Кантемировский» расположены автосервисы, автотранспортные предприятия, пункты приема вторсырья, склады и прочие подобные организации.

Ближайшие парки — Сосенки, Аршиновский (10-15 минут пешком) и Долина реки Чертановки, немного дальше расположены обширные музеи-заповедники Царицыно и Коломенское.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК включает два детских сада и школу — это очень кстати, потому что в ближайшем окружении новостройки таких объектов пока немного — и в основном они находятся с другой стороны будущей ЮВХ. Кроме того, в комплексе будут работать бесплатные коворкинги для резидентов.

Детские сады и школы

Ближайшее образовательное учреждение — школа №904, ближе всех к ЖК «Русич-Кантемировский» находятся ее учебный корпус №3 «Перспектива» на Кавказском бульваре, 37 корп. 2, и дошкольные отделения «Изумрудный город» (Кавказский бульвар, 45 корп. 2), «Теремок» (ул. Севанская, 48 корп. 2) и «Волшебная страна» (ул. Бехтерева, 13 корп. 2). Частный детский сад «Самый лучший» расположен на Луганской улице, до него 25 минут пешком или 7 минут на машине. 

В той же локации находится школа №1466 им. Надежды Рушевой — начальная школа на ул. Бехтерева, 37 корп. 5, здание 1-11 классов на ул. Севанская, 13 корп. 2 и дошкольные отделения на ул. Бехтерева, 35 корп. 4 и 5, на ул. Бакинская, 22 корп. 2. В школе есть возможность углубленного изучения некоторых предметов. 

Поликлиники

Ближайшая детская городская поликлиника — филиал №2 поликлиники №23 на ул. Тимуровская, 3. Расстояние от ЖК «Русич-Кантемировский» — 2 км, пройти его можно за 24 минуты. Основное здание этой поликлиники на ул. Кошкина, 10 корп. 1 расположено в 4 км от новостройки.

Со взрослыми поликлиниками ситуация обстоит лучше: на Кавказском бульваре, 45 находится филиал №2 поликлиники №166, однако прямой дороги от ЖК «Русич-Кантемировский» до этой поликлиники сейчас нет. Дорога в обход займет 16 минут пешком.

Магазины

Ближайшие сетевые продуктовые магазины — «Дикси» и «Магнит», однако и до них пока нет прямого пути, пешком до них идти 12-15 минут. В 2 км от новостройки есть ТЦ «Пролетарский» с гипермаркетом «Ашан». В ТЦ «Царицыно» около одноименной станции метро имеется супермаркет «Пятерочка». Также «Ашан» есть в ТЦ «Ритейл Парк» на Варшавском шоссе, это 2,5 км от ЖК «Русич-Кантемировский».

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующу. кнопку внизу карты.

Что касается занятий спортом, то в радиусе 1 км от нашей новостройки есть сразу несколько фитнес-клубов: «Силла», DirFit, Tsaritsyno Gym. Ближайший World Class расположен на Варшавском шоссе: до него удобнее всего добираться на автомобиле (10 минут езды). Детский «Квокка-клуб» с бассейном есть на Кантемировской улице.

Безопасность района

Царицыно не входит в список наиболее криминальных районов, однако он расположен рядом с крупным ТПУ «Царицыно». Кроме того, станции метро на территории района перегружены, как и вся Замоскворецкая линия подземки.

Согласно информационно-аналитической записке начальника районного отдела МВД, в 2024 году в Царицыне было зарегистрировано на 6,4% меньше преступлений, чем в 2023 году. 

Круглосуточный отдел МВД по району Царицыно находится на Кавказском бульваре, 48, это буквально через дорогу, в 5 минутах ходьбы от ЖК «Русич-Кантемировский».

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир в ЖК «Русич-Кантемировский» был объявлен в феврале 2023 года, минимальная стоимость лота составляла 6,2 млн рублей за 20-метровую студию. В начале октября 2025 года такую же квартиру можно приобрести за 8,55 млн рублей с учетом текущих скидок.

Актуальные цены в ЖК «Русич-Кантемировский»:

Новостройка аккредитована в следующих банках: Банк Россия, Банк Дом.рф, Абсолют Банк, Сбербанк, Совкомбанк, ВБРР, СНГБ, Московский кредитный банк (МКБ), Уралсиб, Альфа-Банк, РостФинанс, Базис Девелопмент. Ставки — от 5,5% по льготным программам. Действует также траншевая ипотека от застройщика: взнос от 20,01% на срок до ввода в эксплуатацию, без удорожания. Помимо этого покупателям предлагается комбоипотека (взнос от 20,1%, сумма кредита от 12,5 млн рублей), рассрочка с взносом от 30% и скидкой более 1 млн рублей; рассрочка без переплат на 18 месяцев; рассрочка с фиксированным платежом в 50 тыс. рублей; острочка оплаты до ввода дома в эксплуатацию с взносом от 40%. 

Конкуренты

Участок под строительство ЖК «Кантемировский» Концерн «Русич» приобрел в декабре 2021 года. На различных профильных форумах имеется информация о том, что эту землю девелопер купил у компании ПИК.

Действительно: совсем рядом с ЖК «Русич-Кантемировский» ПИК развивает квартал «Кавказский бульвар 51». На данный момент это ближайший конкурент нашей новостройки. В проекте комфорт-класса возводятся шесть корпусов высотой 23-32 этажа, детский сад и школа. Первые шесть домов уже введены в эксплуатацию и заселены (там уже работают магазины, ПВЗ, кафе), еще 7 домов будут сдаваться в I-II кварталах 2028 года. В квартирах будет выполнена чистовая отделка. 

Актуальные цены в ЖК «Кавказский бульвар 51»:

Резюме

Плюсы ЖК «Кантемировский»:

• наличие собственной инфраструктуры и социальных объектов;
• пешая доступность метро;
• функциональные планировки;
• благоустроенная территория;
• доступная стоимость жилья.

Минусом можно назвать нынешнее окружение новостройки — рядом находятся автосервисы и прочие «отголоски» промзоны. Также поблизости пролегает МСД, но есть надежда на то, что вдоль трассы будут установлены шумозащитные экраны (во всяком случае, на противоположной стороне трассы они есть).

Сейчас в районе ощущается дефицит объектов инфраструктуры в шаговой доступности от будущих корпусов. Однако со временем, к моменту ввода домов, ситуация изменится, так как у Царицыно весьма неплохой потенциал для развития. На первых этажах домов откроются различные магазины и кафе, а главное — рядом с домом будут детские сады и школа. 

В Царицыно сейчас строится мало жилья, поэтому проект подойдет для тех, кто хочет жить именно в этом районе. Для инвесторов (прежде всего тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду) эта новостройка вряд ли представляет интерес — квартиры здесь продаются без отделки, а дома расположены не в двух шагах от метро. Однако проект понравится всем, кто ищет жилье по приемлемой цене в уже сложившемся столичном районе рядом с крупными парками.