ЖК «Кантемировский» от Концерна «Русич»: доступные квартиры класса «бизнес-лайт» на юге Москвы недалеко от метро

В феврале 2023 года Концерн «Русич» начал продажу квартир в жилом комплексе «Кантемировский» в районе Царицыно на юге Москвы. Перспективная локация, собственные детские сады и школа, разнообразные планировки — чем еще интересен новый проект, изучил Новострой-М.

Кто строит

Концерн «Русич» основан в 2012 году, компания специализируется на реализации девелоперских проектов в сфере жилой и индустриальной недвижимости: от разработки проектов до эксплуатации объектов. Сейчас концерн строит ЖК «Новые Котельники» в Подмосковье и ЖК «Кантемировский» в Москве.

Что строят

ЖК «Русич-Кантемировский» относится к сегменту «бизнес-лайт». Шесть корпусов высотой 17-32 этажа расположатся на Кавказском бульваре, на участке площадью 3,19 га, недалеко от станций метро «Царицыно» и «Кантемировская». В комплексе будет 2 283 квартиры.  Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, также будут построены два детских сада и школа. Ввод корпусов в эксплуатацию намечен на 2025-2026 годы.

ЖК «Русич-Кантемировский» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Авторы архитектурного проекта — бюро GREN. Уникальный облик домов создают вентилируемый фасад на алюминиевой системе Enwall с облицовкой из окрашенных металлокассет и цветной бетонной плитки природных оттенков.

Ландшафтный дизайн территории жилого комплекса включает многоуровневое озеленение, арт-объекты, аллеи и бульвары, пешеходный фонтан. Для детей установят многоуровневые игровые площадки с современным безопасным оборудованием. Также здесь появятся workout-зоны, места для отдыха, площадки со столиками для пикника.

Безопасность

Территория жилого комплекса будет огорожена. Также для безопасности резидентов запроектированы системы видеонаблюдения и контроля управления доступом, противопожарная система. Для маломобильных жильцов предусмотрено создание безбарьерной среды.

Нежилые метры

Собственная инфраструктура проекта включает два детских сада и школу. В лобби разместятся стойки ресепшн и мягкие зоны ожидания. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения, в которых откроются магазины и прочие объекты стрит-ретейла.

Квартиры и планировки

В проекте представлены стандартные планировки и евроформат площадью от 20 кв. м. Квартиры продаются без отделки.

Предложение студий включает варианты с двумя окнами, лоджией, гардеробной. В 1-комнатных квартирах также предусмотрены гардеробные, есть варианты с лоджией.

Планировки 2-комнатных квартир — линейные, «распашонки» и угловые, среди них есть варианты с одной спальней и кухней-гостиной (евроформат) и с двумя спальнями и стандартной кухней. В обоих случаях предусмотрены раздельный санузел и гардеробные, можно выбрать квартиру с мастер-спальней и лоджией.

3-комнатные квартиры в продаже представлены угловыми вариантами и «распашонками» классических и европейских планировок. В них также имеются мастер-спальни, гардеробные и лоджии.

Где строят

ЖК «Русич-Кантемировский» возводится на Кавказском бульваре в районе Царицыно (ЮАО), ранее на этом участке площадью 3,2 га находились строения бывшего промышленного предприятия.

На территории района имеются станции метро «Царицыно» и «Кантемировская», станция МЦД Царицыно, на границе района расположена ж/д станция Чертаново. Основные автомагистрали — Пролетарский проспект, Кавказский бульвар, улица Бакинская, по территории района пройдет часть Московского скоростного диаметра — Юго-Восточная хорда.

Станция метро «Кантемировская» находится в 1,3 км, или в 16 минутах ходьбы от границы участка застройки. Вход в метро «Царицыно» расположен дальше, до него порядка 2 км, или 25 минут пешком. Также неподалеку, на пересечении Кавказского бульвара с Ереванской улицей, до 2027 года будет открыта станция метро перспективной Бирюлевской линии, дойти до нее можно будет за 25-30 минут. 

Станции метро и ж/д, время в пути от ЖК «Русич-Кантемировский»:

Рядом с ЖК есть автобусная остановка «Деловая улица», с которой можно доехать до метро «Кантемировская» и «Каширская».

На автомобиле до ТТК – порядка 12 км, или 20-25 минут езды. Выезд на МКАД займет 15-20 минут. До Садового кольца – 35 минут пути.

Экология

В экорейтинге от компании EcoStandard район Царицыно получил 6 баллов из 10 возможных, экологическая обстановка оценивается как приемлемая.

Из-за недостатка станций метро дороги района часто перегружены, что не лучшим образом сказывается на экологии. Негатива добавляет мусоросжигательный завод на территории соседнего района Бирюлево Западное. А на территории самого Царицына находится промзона «Котляково» с мясоперерабатывающим заводом «Царицыно» и заводом «Ацетилен», множество автосервисов. Территория же бывшей промзоны, где будет построен новый ЖК, постепенно реорганизуется.

Сейчас рядом с ЖК «Кантемировский» расположены автосервисы, автотранспортные предприятия, пункты приема вторсырья и прочие подобные организации.

Ближайшие парки — Сосенки, Аршиновский и Долина реки Чертановки, немного дальше расположены обширные музеи-заповедники Царицыно и Коломенское.

Инфраструктура локации

Собственная инфраструктура ЖК включает два детских сада и школу — это очень кстати, потому что в ближайшем окружении новостройки таких объектов пока немного — и в основном они находятся с другой стороны будущей ЮВХ.

Ближайшее образовательное учреждение — школа №904, ближе всех к ЖК «Русич-Кантемировский» находятся ее учебный корпус №3 «Перспектива» на Кавказском бульваре, 37 корп. 2, и дошкольные отделения «Изумрудный город» (Кавказский бульвар, 45 корп. 2), «Теремок» (ул. Севанская, 48 корп. 2) и «Волшебная страна» (ул. Бехтерева, 13 корп. 2). Частный детский сад «Самый лучший» расположен на Луганской улице, до него 25 минут пешком или 7 минут на машине. 

В той же локации находится школа №1466 им. Надежды Рушевой — начальная школа на ул. Бехтерева, 37 корп. 5, здание 1-11 классов на ул. Севанская, 13 корп. 2 и дошкольные отделения на ул. Бехтерева, 35 корп. 4 и 5, на ул. Бакинская, 22 корп. 2. В школе есть возможность углубленного изучения некоторых предметов. 

Ближайшая детская городская поликлиника — филиал №2 поликлиники №23 на ул. Тимуровская, 3. Расстояние от ЖК «Русич-Кантемировский» — 2 км, пройти его можно за 24 минуты. Основное здание этой поликлиники на ул. Кошкина, 10 корп. 1 расположено в 4 км от новостройки.

Со взрослыми поликлиниками ситуация обстоит лучше: на Кавказском бульваре, 45 находится филиал №2 поликлиники №166, однако прямой дороги от ЖК «Русич-Кантемировский» до этой поликлиники сейчас нет. Дорога в обход займет 16 минут пешком.

Ближайшие сетевые продуктовые магазины — «Дикси» и «Магнит», однако и до них пока нет прямого пути, пешком до них идти 12-15 минут. В 2 км от новостройки есть ТЦ «Пролетарский» с гипермаркетом «Ашан». В ТЦ «Царицыно» около одноименной станции метро имеется супермаркет «Пятерочка». Также «Ашан» есть в ТЦ «Ритейл Парк» на Варшавском шоссе, это 2,5 км от ЖК «Русич-Кантемировский».

Что касается занятий спортом, то на Пролетарском проспекте, 24 (примерно 2,5 км от нашей новостройки) есть сразу несколько фитнес-центров: Jumpingpride, Seiken Gym, женский фитнес-клуб Atletic, студия йоги. Также в этом здании работают детская спортивная школа по художественной гимнастике и клуб таэквон-до «Силла». На Кавказском бульваре, 26 находится фитнес-клуб DorFit, а на Бакинской, 20 — тренажерный зал.

Безопасность района

Царицыно не входит в список наиболее криминальных районов, однако он расположен рядом с крупным ТПУ «Царицыно». Кроме того, станции метро на территории района перегружены, как и вся Замоскворецкая линия подземки.

Согласно информационно-аналитической записке начальника районного отдела МВД, в 2022 году в Царицыне было зарегистрировано на 1% больше преступлений, чем в 2021 году. На 13,2% (до 436 шт.) выросло число тяжких и особо тяжких преступлений. Число преступлений, совершенных в общественных местах, снизилось на 15,4%, до 323.

Круглосуточный отдел МВД по району Царицыно находится на Кавказском бульваре, 41, это в 16 минутах ходьбы от ЖК «Русич-Кантемировский».

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир в ЖК «Русич-Кантемировский» был объявлен в феврале 2023 года, минимальная стоимость лота составляла 6,2 млн рублей за 20-метровую студию. В середине июня такую же квартиру можно приобрести за 5,9 млн рублей — с учетом 7% скидки.

Цены в ЖК «Русич-Кантемировский»:

Новостройка аккредитована в следующих банках: Совкомбанк, Ак Барс Банк, Металлинвестбанк, Росбанк, Открытие, Дом.рф, Абсолют Банк, «Санкт-Петербург», Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, ВБРР, ПСБ, Тинькофф, Московский кредитный банк (МКБ), Уралсиб, Альфа-Банк, Райффайзенбанк. Ставки — от 3,9% по льготным программам. Минимальный первоначальный взнос — от 15%. Действует также специальная программа кредитования от застройщика: от 1% на период строительства дома. 

Конкуренты

Участок под строительство ЖК «Кантемировский» Концерн «Русич» приобрел в декабре 2021 года. На различных профильных форумах имеется информация о том, что эту землю девелопер купил у компании ПИК.

Действительно: совсем рядом с ЖК «Русич-Кантемировский» ПИК строит квартал «Кавказский бульвар 51». На данный момент это ближайший конкурент нашей новостройки. В проекте комфорт-класса возводятся шесть корпусов высотой 23-33 этажа, детский сад и школа. Плановые сроки заселения корпусов — май 2024 года и октябрь 2025 года. В квартирах будет выполнена чистовая отделка, цены — от 5,9 млн рублей за студию.

Цены в ЖК «Кавказский бульвар 51»:

Резюме

Плюсы ЖК «Кантемировский»:

• наличие собственной инфраструктуры и социальных объектов;
• пешая доступность метро;
• функциональные планировки;
• благоустроенная территория;
• доступная стоимость жилья.

Минусом можно назвать нынешнее окружение новостройки — рядом находятся автосервисы и прочие «отголоски» промзоны. Также поблизости пройдет Юго-Восточная хорда, но есть надежда на то, что вдоль нее будут установлены шумозащитные экраны.

Сейчас в районе ощущается дефицит объектов инфраструктуры в шаговой доступности от будущих корпусов. Однако со временем, к моменту ввода домов, ситуация изменится, так как у Царицыно весьма неплохой потенциал для развития. На первых этажах домов откроются различные магазины и кафе, а главное — рядом с домом будут детские сады и школа. 

В Царицыно сейчас строится мало жилья, поэтому проект подойдет для тех, кто хочет жить именно в этом районе. Для инвесторов (прежде всего тех, кто собирается сдавать квартиру в аренду) эта новостройка вряд ли представляет интерес — квартиры здесь продаются без отделки, а дома расположены не в двух шагах от метро. Однако проект понравится всем, кто ищет жилье по приемлемой цене в уже сложившемся столичном районе рядом с крупными парками.