ЖК «Измайловский парк» от ГК «Новая жизнь»: доступные апартаменты бизнес-класса с отделкой недалеко от метро

ЖК «Измайловский парк» — это апартаменты формата «заезжай и живи». Или «покупай и сдавай»: застройщик предлагает выполнить отделку под ключ, а управляющая компания найдет арендатора, оставив владельцу единственную задачу — регулярно получать прибыль. Чем привлекателен для инвесторов и будущих резидентов апарт-комплекс на востоке столицы, разбирался Новострой-М.

Кто строит?

Строительство ведет ГК «Новая Жизнь». Компания работает с 2007 года и реализует проекты одновременно в нескольких городах России, в том числе в Ульяновске, Нижнем Новгороде и Москве. В портфеле застройщика более 10 объектов на разной стадии строительства. В группу компаний «Новая Жизнь» также входит несколько промышленных предприятий, в числе которых собственный бетонный завод.

Что строят?

Апарт-комплекс бизнес-класса «Измайловский Парк» возводится в районе Соколиная Гора, в Восточном округе Москвы. Это 24-этажное здание, в котором разместятся 805 апартаментов — от студий до трёхкомнатных. В проекте предусмотрен подземный паркинг, кафе, спортзал и коворкинг на первом этаже, благоустроенный зеленый двор. Сдача объекта запланирована на конец 2023 года.

ЖК в цифрах:

Архитектура и дизайн

Над проектом ЖК «Измайловский Парк» работала команда архитекторов бюро «СПИЧ» под руководством Сергея Чобана. Архитектурный облик здания в нью-йоркском стиле отличается лаконичностью и строгой геометрией, которую подчеркивают вертикальные выступы на фасаде, переходящие в декоративные конструкции на крыше, и горизонтальные решетки между этажами. Вентилируемые фасады отделают бетонной плиткой красно-коричневого оттенка с рисунком «под кирпич». Здание будет выглядеть ярко и современно даже в темное время суток благодаря специальной подсветке.

Строгость и элегантность архитектуры получили логическое продолжение во внутреннем оформлении лобби и мест общего пользования. Над дизайном интерьеров работало бюро Олега Клодта Oleg Klodt architecture&design. Входные зоны будут светлыми и просторными за счет отделки в серо-бежевых тонах и панорамного остекления. Геометрию пространства подчеркнут контрастные декоративные элементы: дизайнерские люстры, темные оконные рамы и картины на стенах, лаконичная мебель.

Нежилые метры

В подземной части ЖК будет располагаться паркинг на 35 машино-мест (еще 38 мест будет организовано на прилегающей территории). На первом этаже предусмотрены коворкинг площадью 366 кв. метров, а также фитнес-зал (55 кв. м), торговые помещения (223 кв. м).

Благоустройство

На территории комплекса будет создано зеленое пространство для комфортного отдыха и прогулок. Ландшафтный дизайн в природном стиле будет включать в себя цветники с травянистыми растениями, декор из стволов деревьев, экологичную деревянную уличную мебель. Под навесом можно будет отдыхать и работать даже в дождливую погоду.

Благоустройство (проект бюро «Чехарда») будет разделено на три зоны: сад размышлений (место для тихого отдыха или работы, логическое продолжение коворкинга), сад движения (место для активного отдыха, встреч с друзьями и пикника), оба сада свяжет между собой зеленая тропа, которую оценят любители длительных пеших прогулок.  

Безопасность и технологии

В ЖК «Измайловский пар» будут применены современные технологии для комфорта и безопасности. На дверях всех апартаментов установят электронные замки фирмы Salto, которые можно открывать ключом, карточкой или с помощью смартфона. Осуществлять управление системами дома и экономить электроэнергию позволит автоматизированная система Schneider Electric.

Управлять зданием будет профессиональная команда, которая возьмет на себя контроль за состоянием всех систем дома, поддержание порядка во дворе, лобби и других местах общего пользования. Кроме того, управляющая компания обеспечит круглосуточный консьерж-сервис, который будет решать практически любую задачу – от вызова такси и заказа цветов, до организации питания, стирки, уборки и аренды необходимой бытовой техники.

Владельцы недвижимости смогут делегировать УК все задачи, связанные со сдачей апартаментов в аренду с гарантией сохранности имущества и своевременности оплаты.

Планировки

ЖК «Измайловский парк» — это 805 апартаментов площадью от 18 до 61 кв. м. Все лоты имеют потолки высотой 2,8 метра, панорамные окна, типовые планировки с небольшими прихожими 2-3 кв. м и совмещенными санузлами. На каждом этаже расположено по 35 апартаментов.

Самые компактные и многочисленные — апартаменты-студии. Это помещения прямоугольной формы. В студиях есть совмещенный санузел, компактная зона хранения в прихожей и оборудованная мини-кухня. Общая площадь варьируется от 18 до 27 кв. м.  

Двух- и трехкомнатные апартаменты в проекте представлены в евроформате — с проходной кухней-гостиной и одной или двумя спальнями. Особенностью этого варианта жилья является угловое остекление, благодаря которому в комнате создается ощущение простора и света.  

Апартаменты сдаются с готовой отделкой, которая включает в себя ламинат 33-го класса, полимерные плинтусы, флизелиновые обои под покраску и натяжные потолки. В помещениях также будут установлены розетки и осветительные приборы, а также необходимая сантехника. Некоторые варианты укомплектованные кухонной мебелью и техникой.

Где строят?

ЖК «Измайловский парк» строится в районе Соколиная Гора на Востоке столицы. Транспортную доступность локации обеспечивают Северо-Восточная хорда и ул. Большая Черкизовская. Автомобилисты смогут добраться до Кремля за 30–35 минут. Около 20 минут займет дорога до ТТК и 15 минут — выезд на МКАД.

Те, кто предпочитают перемещаться общественным транспортом, смогут воспользоваться метро. В шаговой доступности две станции: МЦК «Измайлово» — 9 минут, «Партизанская» — 12 минут пешком. До ближайшей автобусной остановки на Окружном проезде менее 5 минут ходьбы.

Экология

Эксперты EcoStandard оценивают экологическую обстановку в районе Соколиная Гора как «неблагоприятную». В этой локации все еще довольно высока доля промзон, хоть и они постепенно реорганизуются. Усугубляют обстановку перегруженные автомагистрали, на которых часто возникают пробки. Отдохнуть от городского шума и пыли жители комплекса смогут в обширном Измайловском парке, до которого можно дойти пешком за 10 минут. Там же находится и живописный Измайловский кремль с Березовой рощей, музей-заповедник «Измайлово», окруженный Серебряно-Виноградным прудом. Дорога до входа в национальный парк «Лосиный остров» займет час пешком или 15 минут на автомобиле.

Инфраструктура

В ЖК «Измайловский парк» будет создана собственная инфраструктура — магазин, фитнес-зал, коворкинг разместятся на первом этаже. Всё остальное — от доставки еды и цветов до сервисных услуг – можно будет делегировать администратору консьерж-службы.  

Ближайший муниципальный детский сад (при школе №1362) находится в 10 минутах ходьбы от новостройки. В радиусе пары километров также есть несколько частных дошкольных учреждений — детский сад Ideal kid, «Симба», «Клевер», а также детский центр «Апельсин».

До ближайшего филиала общеобразовательной школы №1362 можно дойти за 5-7 минут. До Преображенской школы №1505 – 20 минут ходьбы. 

В округе много сетевых магазинов, в том числе «ВкусВилл» — в 5 минутах ходьбы, «Перекресток», «Магнит», «Пятерочка» — до них 10-12 минут пешком.

ЖК «Измайловский Парк» соседствует с городской клинической больницей им. Иноземцева: здесь можно найти любых специалистов, от терапевтов до нейрохиругов. Взрослое отделение поликлиники №64 находится на расстоянии менее 2 км от новостройки, пешая прогулка до нее займет около 20 минут, проезд на автомобиле — 8-10 минут из-за необходимости объезжать железнодорожные пути. Детская поликлиника №52 находится по адресу ул. Зверинецкая,15 — в 1,5 км от комплекса. Дойти до нее можно за 17 минут, доехать — за 4 минуты.

Заниматься спортом будущие жильцы «Измайловского Парка» смогут прямо в своем доме. Там на первом этаже будет расположен небольшой фитнес-зал с персональным тренингом. Более разнообразный выбор занятий — от тренажерного зала и групповых программ до бассейна и массажного кабинета — можно найти в фитнес-клубе «Манхеттен». Он находится за СВХ — до него 7–10 минут ходьбы. За 20 минут также можно дойти до Школы боевых искусств.

Безопасность

Общая криминогенная обстановка в районе, судя по отчетам начальника МВД за последние годы, нестабильная. В частности, стало больше квартирных краж и увеличилось число нападений на улицах. Однако общее число происшествий снизилось на 15%.

В ЖК «Измайловский Парк» за безопасность отвечает современная система электронного доступа: посторонние не смогут попасть на территорию комплекса. Ближайший участковый пункт полиции №70 находится в 900 метрах от ЖК — это около 11 минут пешком.  

Цены и способы покупки

Стоимость недвижимости в ЖК «Измайловский Парк» (по состоянию на середину апреля 2023 года) начинается от 5,8 млн руб., что вполне демократично для Москвы. Однако не стоит забывать, что апартаменты не имеют статуса жилых помещений. Для такой недвижимости действует повышенная ставка налога на имущество и более высокие тарифы на коммунальные услуги.

Цены в ЖК «Измайловский Парк»:

На данный вид недвижимости не распространяется действие программ государственной поддержки. Однако апарт-комплекс аккредитован в семи крупных банках (Дом.рф, РНКБ, Сбер, МКБ, Альфа банк, Открытие, ВТБ), минимальную ставку предлагает МКБ – от 9,99% годовых.

Некоторые лоты можно купить в ипотеку от застройщика со ставкой от 0,11% годовых на первый год кредитования (взнос о 15%) или выбрать скидку в размере 5%. 

Конкуренты

ЖК «Измайловский парк» — единственная новостройка в районе Соколиная Гора. Тех, кто хочет приобрести недвижимость для себя или в качестве инвестиции, могут заинтересовать жилые комплексы в соседних районах. Ближайший конкурент – ЖК «Измайловский проезд 22-1». Это проект реконструкции пятиэтажного жилого дома с надстройкой до 6-10 этажей. По плану комплекс должен быть сдан уже во II квартале 2023 года. В продаже представлены квартиры от студий до 4-комнатных, минимальная площадь – 49,3 кв. м. Студии при этом – лоты свободной планировки метражом от 75 до 77 кв. м.

Цены в ЖК «Измайловский проезд 22-1»:

В соседнем районе также реализуется ЖК премиум-класса «Преображенская площадь» от компании Regions Development. Проект расположен в 3 минутах ходьбы от станции метро «Преображенская площадь» и состоит из трех корпусов высотой 17 этажей. Здесь предлагаются квартиры с высокими потолками, площади лотов в продаже – от 43 до 120 кв. м, жилье продается без отделки. Срок ввода запланирован на III квартал 2024 года. 

Цены в ЖК «Преображенская площадь»:

Резюме

ЖК «Измайловский парк» ориентирован на тех, кто приобретает недвижимость для последующей сдачи в аренду. В числе минусов можно отметить окружение новостройки — железные и автомобильные дороги, вид на которые открывается со всех сторон дома. Второй недостаток — большое количество апартаментов на этаже (35) и всего 5 лифтов. Может сказаться и дефицит парковочных мест.

Если рассматривать проект именно как инвестиционный, то можно отметить ряд преимуществ:

Апартаменты здесь скорее подойдут одиночкам-специалистам и молодым парам без детей. В проекте нет никакой детской инфраструктуры, зато предлагается качественный сервис, который включает в себя не только консьерж-службу, но и управление недвижимостью. По сути, это неплохой вариант для всех, кто хочет обзавестись собственным гостиничным бизнесом с возможностью получать прибыль и минимально участвовать в процессе поиска жильцов, заключении договоров и другой рутине.