Вертикальный город рядом с Кутузовским проспектом: ЖК HIDE от MR GROUP

Премиальный жилой комплекс HIDE возводится в районе Раменки на западе столицы. Три 41-этажных небоскреба возле природного заказника «Долина реки Сетунь», подземный паркинг с автомойкой, собственная инфраструктура с парком — чем еще привлекателен высотный проект от MR Group, выяснил Новострой-М.

Кто строит

MR Group работает на российском рынке недвижимости с 2003 года и входит в десятку крупнейших застройщиков страны. В портфеле компании — 42 объекта в Московском регионе и Сочи. В Москве сегодня строится 11 проектов MR Group, это жилые и апарт-комплексы сегментов «комфорт», «бизнес» и «премиум». Познакомиться с ними можно на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой комплекс премиум-класса HIDE — это три 41-этажных небоскреба, новый архитектурный акцент города. Дома планируется ввести в эксплуатацию одновременно — в IV квартале 2023 года.

Архитектура и дизайн

Башни-небоскребы строятся по монолитно-кирпичной технологии. Архитектура проекта уникальна, в оформлении фасадов использованы стекло и анодированный алюминий, это делает здания максимально «прозрачными» и открывает виды на город. Первые этажи облицованы натуральным камнем.
Концепция проекта принадлежит бюро ADM. Комплекс спроектирован по принципу разделения общественных и приватных пространств. Две жилые башни разделены административно-торговым зданием, которое является центром композиции.

Названия небоскребов — отсылка одновременно к американским топонимам и природному окружению. Башня WestDale смотрит на запад, RiverSide ближе других расположена к реке Сетунь, ParkLane окружена зеленым двором. Конструкции фасадов и цветовые решения (стеклянный в серебристом обрамлении, антрацитовый и латунный) делают корпуса не похожими друг на друга.

Архитектурной доминантой проекта станет башня RiverSide. Ее уникальность обеспечена необычной формой: здание словно закручивается по спирали.

Придомовая территория

Жилой комплекс окружен зеленью и имеет выход к реке Сетунь, о близости к природе напоминает и структура закрытого двора. Придомовая территория будет удобно зонирована: прогулочные тротуары отделены от детских и спортивных площадок.

Во дворе разместятся: парк с мощеными дорожками, природный амфитеатр, три детские площадки. Для активного отдыха предусмотрены площадки для воркаута и йоги, зона барбекю, велодорожка с выездом к реке, места для выгула собак. На всей территории комплекса будут доступны Wi-Fi и USB-розетки для зарядки гаджетов.

Безопасность и технологии

Жители HIDE могут быть спокойны за свою безопасность: ЖК будет не только огорожен по периметру, он оснащен системами круглосуточного видеонаблюдения, которые охватывают прилегающие участки и общественные пространства внутри домов. Доступ в здания — по отпечатку пальца, для гостей — видеодомофон. Кроме того, в жилом комплексе будут установлены системы «Умный дом» и «Умная квартира», фильтры обеззараживания воздуха и противопожарная система. Круглосуточный консьерж-сервис — это не только одна из составляющих безопасности. Служба консьержей помогает решить многие бытовые вопросы: от уборки и доставки еды до организации праздников и путешествий.

Нежилые метры

На первых этажах жилого комплекса разместятся продуктовые магазины, кафе, аптека, салон красоты, химчистка, детский образовательный центр. Центральное лобби, через которое жители попадают на территорию ЖК, объединено с кафе-баром. Здесь предусмотрены стойка ресепшн, зона отдыха с мягкой мебелью, биокамин. Для курьеров и сервисных служб имеется отдельный вход, для хранения посылок и заказов — специальное помещение. Также в корпусах есть колясочные, помещения для мытья лап домашним животным, гостевые санузлы.

Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 663 машино-места и 21 место для мотоциклов, здесь также размещаются келлеры и места для хранения велосипедов. На территории паркинга предусмотрены: зарядная станция для электрокаров, система подкачки шин, тележки для разгрузки автомобилей. Въезд в паркинг осуществляется по считывателю госномера.

Квартиры и планировки

В квартирографии ЖК HIDE представлены разнообразные планировки — от студий и 2-комнатных квартир евроформата до 4-комнатных с потолками высотой 3,3 м, на верхних этажах разместятся видовые пентхаусы с потолками высотой 5,2 м.

В многокомнатных квартирах предусмотрено несколько санузлов, есть варианты с отдельными гардеробными, постирочными, мастер-спальнями. Застройщик выполнит базовую отделку MR Base (white box): она включает в себя разводку коммуникаций, стяжку, установку сантехники, розеток и выключателей, межкомнатных перегородок.

На форме комнат отразился дизайн корпусов — в ряде квартир имеются полуэркеры и скошенные углы. Панорамные окна в пол обеспечивают максимум естественного освещения, из большинства квартир открываются виды на Москву-реку, Воробьевы горы, «Москву-Сити», МГУ, Новодевичий монастырь и другие достопримечательности.

Где строят

ЖК HIDE строится в одном из самых престижных и экологически благоприятных районов Москвы — Раменки (ЗАО). Транспортная доступность идеальна для автомобилистов. До Кутузовского проспекта можно доехать за 5 минут, до Садового кольца и ММДЦ «Москва-Сити» — за 10 минут. Дорога до аэропортов «Внуково» и «Шереметьево» займет меньше часа. 

Ближайшие от новостройки станции метро — «Кутузовская» и «Студенческая» Филевской линии. Также можно добраться и до станции МЦК «Лужники».

Экология

В экологическом рейтинге от EcoStandard район Раменки набрал 4 балла из 10 — это означает, что экологическая обстановка здесь благоприятная. В Раменках нет промышленных предприятий и товарных ж/д станций, а также сильно загруженных автодорог. При этом здесь много скверов и парков — Воробьевы горы, Ботанический сад МГУ, парк им. 50-летия Октября, парк Победы, Матвеевский лес, долины рек Сетунь и Раменки.

Буквально за порогом ЖК HIDE находится благоустроенный участок долины реки Сетунь. За 10 минут можно дойти до Воробьевской набережной, а до Парка Горького и Нескучного сада можно за 10 минут доехать на велосипеде или самокате. Неподалеку расположен и парк Новодевичьи пруды

Инфраструктура

Специально для ЖК HIDE была разработана новая концепция организации общественных пространств Life Space, в основе которой лежит идея самодостаточности. Здесь будут созданы места для удаленной работы home office, спортзал с душевыми, переговорные комнаты, spa-салон, терраса с местом для пикника.

Ближайшая школа — образовательный комплекс «Запад» с детским садом, до него можно дойти пешком за 10 минут. Дорога до частных учебных заведений «Золотое сечение» и «Филипповская школа» займет 15-20 минут на автомобиле.

С медицинскими учреждениями ситуация печальнее — дорога до ближайшей детской поликлиники №30 на улице Поклонная займет около 40 минут на общественном транспорте или около 20 минут на автомобиле. До поликлиники №38 в Хамовниках по другую сторону Москвы-реки — тоже примерно 40 минут на транспорте, а на машине, согласно «Яндекс-картам», можно доехать за 15-20 минут. Рядом с детской поликлиникой на Поклонной находится взрослая поликлиника — это филиал №3 КДЦ №4 (поликлиника №102). Также в окружении ЖК есть несколько частных клиник и медицинских центров.

Продуктовые магазины включены в собственную инфраструктуру ЖК, в окружении их тоже достаточно.

Места для занятий спортом тоже предусмотрены проектом, но фитнес-клубы и тренажерные залы есть и за пределами ЖК. В двух километрах находится спорткомплекс «Лужники», немного подальше — спорткомплекс «Воробьевы горы».

Безопасность

Раменки — достаточно спокойный район в отношении преступности. Но подстраховаться не мешает — ближайший пункт полиции находится в 6 минутах ходьбы от ЖК HIDE.

Цены

Продажи квартир в ЖК HIDE начались в сентябре 2020 года, минимальная стоимость квартир на старте реализации составляла 16 млн рублей, стоимость «квадрата» — 346 тыс. рублей. Сейчас комплекс входит в топ-10 по продажам в премиум-классе по данным Росреестра.

Цены в ЖК HIDE

Квартиры в ЖК HIDE реализуются с применением эскроу-счетов. Ипотеку предоставляют Сбербанк, Райффайзенбанк, ВТБ, Уралсиб, Россельхозбанк и Альфа-Банк, Банк Дом.рф и другие, всего более 40 ипотечных программ, включая льготную ипотеку. Наиболее низкая ставка — по программам ипотеки для IT-специалистов, от 5%. Семейную ипотеку от 5,7% предоставляет Сбербанк. Также доступна ипотека от застройщика со ставкой от 0,1% годовых. 

Конкуренты

В Раменках и соседних локациях достаточно много новостроек, однако серьезных конкурентов в своей ценовой категории у ЖК HIDE не так уж много. Внимание потенциальных покупателей может привлечь проект того же девелопера в соседнем районе — ЖК бизнес-класса «Фили Сити», включающий небоскреб Famous и премиальный клубный дом Noble в составе этого жилого комплекса.

ЖК в районе Филевский Парк строится в пешей доступности от станций метро «Фили» и «Багратионовская», рядом находятся парк Фили и набережная. Три дома первой очереди вскоре будут сданы, строительство двух домов второй очереди находится в начальной стадии.

Сейчас девелопер реализует финальный объем жилья в корпусах первой очереди. В большинстве квартир выполнена отделка MR Base, несколько лотов реализуются с отделкой MR Ready. Финальный пул представлен квартирами от 2 до 3 комнат, в основном это 3-комнатные варианты. Площадь — от 75,79 до 125,8 кв. м, цены — от 35,2 млн рублей.

В клубном доме Noble доступно 9 квартир с минимальной стоимостью 42,7 млн рублей. Цены и наличие лотов в небоскребе Famous можно узнать, обратившись индивидуально в офис продаж. 

Цены в ЖК «Фили Сити»

Неподалеку от HIDE также расположены еще три новостройки сопоставимого класса: два проекта премиум-сегмента и один элитный.

ЖК «Кутузовский, 12» уже введен в эксплуатацию, в продаже осталась одна 4-комнатная квартира площадью 160 кв. метров и стоимостью 125 млн рублей.

ЖК Victory Park Residences строится рядом с Поклонной горой. Восемь корпусов этого проекта премиум-класса планируются к вводу в эксплуатацию в 4 квартале 2023 года. Выбор квартир уже невелик: всего 48 вариантов. В продаже находятся 2-, 3-, 4-комнатные варианты площадью от 64,75 до 195,57 кв. м с минимальным бюджетом покупки 66,3 млн рублей. 

Цены в ЖК Victory Park Residences:

Также можно обратить внимание на ЖК «River Park Towers Кутузовский». Пять корпусов этого ЖК премиум-класса начали строить не так давно, а срок ввода домов — 2 квартал 2027 года, поэтому цены здесь ниже, чем у других конкурентов, от 19,9 млн рублей. В продаже большой выбор планировок, от студий площадью 31,8 кв. м до 4-комнатных площадью 147 кв. м. При этом есть выбор вариантов как с чистовой отделкой, так и с white box.

Цены в ЖК «River Park Towers Кутузовский»:

Видеообзор

Посмотрите на то, как строится ЖК HIDE, с высоты птичьего полета: мы сделали аэросъемку этого проекта совсем недавно, в июле 2022 года.

Резюме

Девелопер приступил к строительству ЖК HIDE в марте 2021 года, через два года объект планируется достроить. В портфеле MR Group нет серьезных просрочек, большая часть проектов строятся с соблюдением сроков, так что следует ожидать, что HIDE также будет введен в эксплуатацию вовремя. Сейчас проект является одним из самых продаваемых в сегменте «премиум» в Москве.

Премиальный статус ЖК подразумевает, что его резиденты предпочитают передвигаться на автомобилях, поэтому отсутствие станции метро прямо возле дома едва ли смутит покупателей квартир.

Богатая собственная инфраструктура и консьерж-сервис, системы климат-контроля, рабочее пространство на первом этаже — все это делает ЖК HIDE привлекательным для самых требовательных покупателей. Для инвесторов проект был выгоден на старте продаж, сейчас покупка квартиры здесь интересна в основном для собственного проживания.