ЖК «Графика на воде» от ГК МИЦ: квартиры с террасами и видом на воду рядом с перспективной станцией метро

ЖК «Графика на воде» — новостройка бизнес-класса с панорамным видом на Москву-реку. В проекте предусмотрены собственный детский сад, школа, мини-стадион и благоустроенная набережная. Станция метро, открытие которой запланировано на 2025 год, обеспечит жителям новостройки возможность быстро попасть в центр и другие районы столицы. Какие ещё перспективы есть у нового комплекса в Печатниках, разбирался Новострой-М.

Кто строит?

Застройщиком ЖК «Графика на воде» выступает ГК МИЦ. Компания присутствует на российском рынке уже 22 года. За это время она реализовала более 20 проектов — в ее портфеле 5 млн квадратных метров жилой площади в Москве и Подмосковье. Значительные объёмы строительства и высокая степень ответственности позволили ГК МИЦ войти в список крупнейших девелоперов Московского региона. А в 2019 году компания вошла в перечень системообразующих предприятий России. Сейчас ГК МИЦ реализует 16 проектов, в числе которых первый корпус «Графики на воде».

Что строят?

ЖК «Графика на воде» вдохновлен графикой в искусстве. По замыслу авторов проекта, в нем не должно быть ничего лишнего, а то, что будет, должно быть эстетичным, удобным, функциональным. В ЖК соединились лаконичная архитектура в современном стиле, технические решения, уникальная концепция благоустройства. Но главным его преимуществом будет, конечно, вид на реку, которым можно будет любоваться не только сквозь панорамные окна, но и с открытых террас.

Комплекс будет состоять из 7 разновысотных корпусов, школы, детского сада, мини-стадиона и благоустроенной набережной. Собственная инфраструктура также предполагает наличие кафе, магазинов и сервисных служб, а также плоскостных автостоянок и многоуровневого паркинга. На данный момент открыты продажи квартир в первом 18-этажном корпусе с заявленным сроком ввода III кв. 2024 года.

ЖК в цифрах:

Архитектура, дизайн и благоустройство

ЖК «Графика на воде» — это 7 зданий высотой от 4 до 24 этажей. Разная высота позволяет комплексу выглядеть органично на фоне окружающего ландшафта, а также обеспечивать максимальный обзор жителям домов как первой, так и второй линии.

Архитектурную концепцию этого проекта разрабатывали специалисты бюро Kleinewelt Architekten, известные своим аналитическим подходом и умением создавать проекты в гармонии со средой.

ЖК «Графика на воде» отличается лаконичностью. Четкие формы, строгие цвета делают его действительно «графичным». Фасады новых домов будут отделаны металлом, а также плиткой темно-серого и черного цвета. Дополнит фактуру панорамное остекление. Чтобы внешние блоки кондиционеров не нарушали облик домов, под них установят специальные корзины на фасадах.

Строгая геометрия и общая эстетика комплекса получила продолжение в оформлении зон общего пользования. На первых этажах будут просторные светлые лобби, в которых можно будет встретить гостей и пообщаться с соседями. Здесь же будет удобная зона для мытья лап домашним животным и место для хранения детских колясок и велосипедов.

Для ЖК «Графика на воде» разработан авторский проект, предполагающий благоустройство не только придомовой территории, но и участка набережной. Во дворах появятся плейхабы — игровые зоны, учитывающие интересы жителей разных возрастов — зоны для тихого отдыха, йоги и медитаций, зеленые газоны и мощеные дорожки для пробежек или неспешных прогулок. Навесы позволят спрятаться от палящего солнца или дождя.

Безопасность и технологии

ЖК «Графика на воде» не только выглядит современным, но и соответствует актуальным требованиям к комфорту, безопасности и техническому оснащению. В зданиях будут установлены системы контроля доступа, камеры для круглосуточного видеонаблюдения, скоростные бесшумные лифты.

Автомобили жители смогут оставлять в выделенных зонах придомовой территории или на многоуровневом паркинге. Видеонаблюдение и охрана обеспечат сохранность имущества.

Планировки

При планировании внутреннего пространства квартир архитекторы старались максимально использовать каждый квадратный метр, а также учитывать жизненные сценарии будущих жильцов. В проекте предусмотрено 4 вида квартир: однокомнатные, двухкомнатные, а также «евродвушки» и «евротрёшки».

Однокомнатные квартиры имеют площадь 31 – 44 кв. м. В них предусмотрены полноценные кухни и гардеробные комнаты. В некоторых квартирах будут лоджии.

Двух- и трехкомнатные лоты с европланировкой отличаются большой кухней-гостиной, в которой можно устраивать встречи с друзьями и семейные обеды.

В классических двухкомнатных квартирах есть полноценная кухня, совмещенный санузел, две отдельные спальни. Общая площадь квартир этого типа — от 50 до 70 кв. м.

Во всех квартирах будут установлены большие окна, из которых откроется вид на город или излучину Москвы-реки.

Жилье предлагается покупателям без отделки.

Где строят?

Комплекс возводится на юго-востоке столицы, в районе Печатники. Отсюда до Садового кольца всего 10-12 км, однако доступность локации не самая удобная, особенно для пешеходов. Главной транспортной артерией здесь служат Волгоградский проспект, улица Шоссейная и улица Южнопортовая, пролегающая вдоль берега Москвы-реки. В часы пик водителям нужно быть готовым к пробкам, которые локализуются в районе ТТК.

Ситуация с общественным транспортом тоже неоднозначная. Сейчас на весь район Печатники приходится только две станции метро. Обе находятся на значительном удалении от новостройки. Пешая прогулка до м. «Печатники» займет порядка 40 минут. Ситуация должна улучшиться после 2025 года, когда, по плану, должна открыться станция «Батюнино» перспективной Бирюлевской линии — в 5 минутах ходьбы от ЖК «Графика на воде». К тому же моменту может начаться и заселение первой очереди. Пока же эту локацию связывает с центром и другими районами прежде всего электричка со станции МЦД «Перерва», расположенной в 10–15 минутах ходьбы.

Экология

Печатники — промышленный район, многие предприятия функционируют до сих пор, поэтому говорить о хорошей экологии здесь не приходится. EcoStandard оценивает степень влияния негативных факторов на 7 баллов из 10. На состояние окружающей среды влияют КНС «Ново-Нагатинская», а также Курьяновские очистные сооружения. Еще недавно в соседнем районе работал Люблинский литейно-механический завод, деятельность которого в настоящее время остановлена. А значит, есть вероятность стабилизации экологической обстановки и снижения показателей по загрязнению воздуха и шуму.

В числе отрицательно влияющих факторов экологи также отмечают загруженные автодороги, которые окружают район со всех сторон: проспект Андропова, Каширское шоссе, Волгоградский проспект и ул. Люблинская, а также новая скоростная бессветофорная магистраль (Юго-Восточная хорда).

Несмотря на это, в районе Печатники есть очень живописные места, например, набережная Москвы-реки, одноименный парк Печатники, Курьяновский и Батюнинский парки, а также зеленые островки и затоны. На границе района расположен обширный парк Коломенское, а к западу от нашей новостройки – парк Технических видов спорта. Еще несколько зеленых зон есть по соседству — Люблинский парк, парк Шкулева, лесопарк Кузьминки.

Инфраструктура

Застройщик планирует создать собственную инфраструктуру для будущих жителей ЖК «Графика на воде». Это будут магазины, кафе, рестораны, а так же школа на 925 мест и детский сад. Это особенно ценно, если учесть, что муниципальные объекты инфраструктуры по территории Печатников распределены неравномерно. Расстояние от новостройки до ближайших медицинских и образовательных учреждений составляет более 2,5 км.

Ближайший детский сад — дошкольное отделение школы им. В. Талалихина — находится в 25 минутах ходьбы, преодолеть эти 2,5 км на машине можно за 6 минут. Ещё один филиал находится в 5 минутах от ЖК, на ул. Шоссейная,55. Но сейчас филиал временно не работает. Родители также могут рассмотреть дошкольное отделение школы им. И.С. Полбина. До него также 2,5 км. Дорога пешком займет около 23–25 минут, на машине — 6 минут.

Школьники из ЖК «Графика на воде» смогут посещать Московский образовательный комплекс им. В. Талалихина. До него всего 2 минуты на машине или 11 минут пешком. За 15 минут можно дойти до школы искусств, школы карате и музыкальной школы. Около 20 минут займет пешая прогулка до школы «Спектр», на машине преодолеть этот путь можно за 5–7 минут.

До детской поликлиники №61 на ул. Полбина можно дойти за 20–22 минуты. До взрослой поликлиники № 109 предпочтительнее ехать на машине, так как находится она на расстоянии 5 км — это минимум 11 минут езды. Ещё один филиал этой поликлиники находится рядом со строящимся комплексом, но сейчас он временно не работает.

Торговая инфраструктура в районе застройки пока не очень хорошо развита. В 5 минутах есть только минимаркет. До ближайшего супермаркета «Дикси» придется идти около 20 минут. Еще несколько сетевых магазинов — «Пятерочка», «Мираторг», «Красное&Белое» находятся за железнодорожными путями — до них 30 минут пешком.

Ближайший спортивный клуб с тренажерами и бассейном — «Амазония». Он находится в 1,5 км от строящегося комплекса, пешая прогулка до него займет 15 минут. В 20 минутах ходьбы расположен также X-Fit на Люблинской ул.

Безопасность

Криминогенная обстановка в Печатниках в последние годы стабилизируется. Как видно из отчетов начальника МВД, число преступлений здесь в 2021 году сократилось на 5%, причем большая часть из всех правонарушений — это кражи и мошенничества. Но жителям района всё же нужно быть внимательными и осторожными: большое количество промзон, складов, рынков подержанных автомобилей, а также железная дорога притягивают сюда приезжих и маргиналов.

Ближайшее от новостройки отделение полиции №43 находится совсем рядом, на Батюнинской улице, — в 10 минутах ходьбы.

Цены и способы покупки

Стоимость квартир в первом корпусе ЖК «Графика на воде» варьируется от 9,5 до 15,2 млн руб. С момента старта продаж (середина апреля 2023 года) минимальная стоимость не изменилась. Самые доступные однокомнатные квартиры имеют площадь от 32,7 до 35,9 кв. метра.   

Цены в ЖК «Графика на воде»:

Недвижимость можно приобрести за наличный расчет или в ипотеку. Проект аккредитован ведущими банками, в числе которых Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк, ВТБ, Альфа-Банк, Уралсиб, Совкомбанк, МКБ и Абсолют-Банк. Ипотеку выдают на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%, в качестве которого можно использовать материнский капитал. Ставки по льготным программам с государственной поддержкой начинаются от 5,3% годовых. Стандартная ставка — от 10,9 %.

Конкуренты

Печатники застраиваются не слишком активно, поэтому у современного комплекса бизнес-класса «Графика на воде» немного конкурентов. В их числе ЖК «Level Южнопортовая» и ЖК Portland.

ЖК «Level Южнопортовая» от застройщика Level Group привлекает своим более выигрышным расположением относительно ТТК и подземки — ближайшая станция метро «Кожуховская» находится в 800 метрах. Это комплекс комфорт-класса, состоящий из 14 монолитно-каркасных домов. Первые пять планируют сдать в конце 2025 года. В проекте большой выбор планировок: от 17-метровых студий до четырехкомнатных квартир евроформата. Максимальная высота зданий в новостройке — 69 этажей, при этом 68 и 69 этаж займут видовые двухуровневые квартиры со вторым светом. Стоимость недвижимости в ЖК «Level Южнопортовая» – от 7,1 до 27 млн руб. Доступна ипотека и скидки от застройщика до 25%.

Цены в ЖК «Level Южнопортовая»:

ЖК Portland не уступает «Графике на воде» по видовым характеристикам. Он также расположен на первой линии Москвы-реки, в проекте запланировано благоустройство набережной, создание зон для активного времяпровождения и спокойного отдыха. В ЖК Portland большой выбор планировочных решений — от студий до четырехкомнатных. Есть редкие форматы жилья: квартиры с террасами, окнами в ванных комнатах. Из панорамных окон большинства квартир будет открываться вид на акваторию реки. Застройщиком выступает компания Forma, сдача первых домов планируется в IV квартале 2025 года.  

Цены в ЖК Portland:

Резюме

ЖК «Графика на воде» имеет неплохие перспективы, если учитывать скорое открытие новой станции метро, а также зарождающийся интерес застройщиков к этой локации — возведение современных комплексов, объектов социальной и торговой инфраструктуры. Сейчас это скорее промышленный район, поэтому и стоимость жилья здесь более доступная по сравнению с другими ЖК бизнес-класса Москвы.

Квартира в ЖК «Графика на воде» может стать неплохой инвестицией, так как с появлением метро цены, очевидно, будут значительно выше. Близость к центру столицы позволит легко найти арендаторов, если покупать квартиры для дальнейшей сдачи.

Новостройка привлекательна и как вариант для постоянного проживания, поскольку в составе жилого комплекса заявлена собственная социальная и прочая инфраструктура.

В числе плюсов ЖК «Графика на воде» можно отметить:

В числе недостатков остаются не лучшая экологическая обстановка и дефицит учреждений здравоохранения в пешей доступности.